【正文】 年下浮較多，歸結(jié)其原因同樣在于金融危機的影響。成都作為中國西部的經(jīng)濟中心，四川政治和經(jīng)濟文化中心，成都歷來是一個文化發(fā)達的城市，其休閑文化享譽國內(nèi)外。 社會環(huán)境分析中國成都是一個政局穩(wěn)定的城市，發(fā)展形勢良好。2010年12月29日，國家旅游局、中國銀行在京簽署了《支持旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作備忘錄》。酒店業(yè)20多年的發(fā)展也培養(yǎng)儲備了一大批優(yōu)秀的人力資源，這些因素都為民企介入酒店業(yè)提供了良好的宏觀發(fā)展環(huán)境。國家對這一領(lǐng)域已經(jīng)沒有那么多的保護措施了，在這個領(lǐng)域?qū)⑹歉偁幊鰪娬摺ｅ\江國際、港中旅集團、開元旅業(yè)以及首旅建國等，都是國內(nèi)酒店集團投資和管理領(lǐng)域的佼佼者。中國將是未來若干年內(nèi)國際酒店集團競爭角逐的重要區(qū)域?？缭絿绲穆糜位顒蛹饶軌驗榘l(fā)達國家?guī)碡敻缓桶l(fā)展，也能為不發(fā)達國家?guī)碡敻缓桶l(fā)展，而且欣欣向榮的發(fā)展中國家的旅游業(yè)發(fā)展將會取得更大的跨越式發(fā)展，中國就是這種特例。20多年來的實踐證明，20多年來中國旅游業(yè)的突飛猛進的發(fā)展，可以說是改革開放的直接結(jié)果。3. 結(jié)合各權(quán)威機構(gòu)之預測報告，預計2013年：n 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%左右；（略低于2012年）n 消費者價格指數(shù)（CPI）增長約為4~%；（略低于2012年）表32：各大權(quán)威機構(gòu)對2012年經(jīng)濟預測經(jīng)濟指標預測機構(gòu)2013年預測值GDP增長國際貨幣基金組織9/20預測%亞洲開發(fā)銀行9/14預測%摩根士丹利8/18預測%CPI指數(shù)亞洲開發(fā)銀行9/14預測4. 總體宏觀經(jīng)濟環(huán)境對酒店市場影響：研究資料表明，我國酒店行業(yè)發(fā)展與GDP增長存在較高的相關(guān)性，相對于GDP增長上升或下降，酒店的擴張或收縮會更加明顯，因此預測2013年宏觀經(jīng)濟環(huán)境對酒店所起促進作用略有下降，但降幅較小。表31：各大權(quán)威機構(gòu)經(jīng)濟統(tǒng)計經(jīng)濟指標報告機構(gòu)2011年統(tǒng)計值GDP增長國際貨幣基金組織%亞洲開發(fā)銀行%摩根士丹利%CPI指數(shù)亞洲開發(fā)銀行（二）2013年宏觀經(jīng)濟走勢分析1. 中國經(jīng)濟發(fā)展主要面臨問題：雖然當前我國宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好，但面臨的國內(nèi)外環(huán)境卻十分復雜，不穩(wěn)定、不確定因素不少，主要情況如下：n 國內(nèi)自身經(jīng)濟發(fā)展存在系列問題：如房價僵持不下、中小企業(yè)經(jīng)營困難、節(jié)能減排形勢嚴峻、出口外部環(huán)境惡化等。第三章 行業(yè)與市場分析 宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟環(huán)境分析（一）2012年宏觀經(jīng)濟狀況1. 2012年以來，受世界經(jīng)濟環(huán)境低迷和國內(nèi)貨幣政策趨緊雙重壓力的影響，2012年中國經(jīng)濟增幅有所放緩。 會議服務酒店第3層是會議中心，建筑面積XX㎡，包含各種規(guī)模的會議室。茶吧茶吧也位于酒店1層，在這里顧客吃茶品茗，談天說地，欣賞茶藝。能夠滿足商業(yè)旅游人士的就餐、聚會的就餐環(huán)境、就餐檔次的需求。宴會包間酒店3層為酒樓宴會包間，建筑面積達XXX㎡。華翰酒店將完美的睡眠體驗帶給每一位在此下榻的尊貴客人，每間客房的床墊都經(jīng)過專業(yè)人士精心挑選，軟硬適度；枕頭也備有羽絨枕、護頸枕、蕎麥皮枕等八種供選，一切如同在家般的舒適，令您疲憊的身體得到良好的放松，快速進入夢鄉(xiāng)。XXX酒店裝修商業(yè)計劃書龍武國際香港股份有限公司編制時間：2012年12月32 / 37目 錄目 錄 I第一章 項目總論 1 項目名稱 1 項目必要性 1 公司簡介 2 項目建筑規(guī)模及現(xiàn)狀 3 產(chǎn)品與服務 3 盈利及增長模式 3 交通環(huán)境 4 融資規(guī)劃 4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 4第二章 產(chǎn)品與服務 6 酒店客房住宿 6 酒店餐飲 6 會議服務 8 商場購物 8 桑拿與夜總會 8第三章 行業(yè)與市場分析 9 宏觀環(huán)境分析 9 經(jīng)濟環(huán)境分析 9 政策法規(guī)環(huán)境分析 11 社會環(huán)境分析 15 市場分析 16 中國酒店行業(yè)市場分析 16 四川酒店行業(yè)市場分析 20 消費者行為分析 22 華翰酒店主要消費者類型 22 商務客人的群體特征 23 影響酒店商務客人的消費行為的因素分析 25 商務客人的消費行為理論分析 27 酒店的應對策略 29第四章 盈利及增長模式 30 經(jīng)營增長盈利模式 30 物業(yè)增值盈利模式 31 資本營運盈利模式 32 品牌創(chuàng)新盈利模式 34 集團建設(shè)盈利模式 35第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃 37 五力分析 37 行業(yè)新進入者的威脅 37 37 37 37 38 SWOT分析 38 Strength（優(yōu)勢） 38 Weakness（弱勢） 40 Opportunity（機會） 41 Threat（威脅） 42 建議 42 戰(zhàn)略目標 43 財務目標 43 客戶目標 43 內(nèi)部管理目標 44 學習與成長層面 44 營銷策略 45 產(chǎn)品與服務策略 45 營銷推廣策略 45 48 人力資源策略 49 人員招聘策略 49 人力資源激勵策略 50 績效評估和員工的考核 52 人力資源培訓計劃 53第六章 融資及資金使用計劃 55 項目投資及融資 55 資金使用計劃 55第七章 管理團隊 57第八章 財務預測 58 基本假設(shè) 58 收入預測 58 還款計劃 59 成本預測 60 利潤預測 61 現(xiàn)金流量預測 62 自由資金現(xiàn)金流量預測 64 財務指標分析 65第九章 風險管理 67 財產(chǎn)風險 67 財務風險 68 間接風險 68 法律責任風險 69 人員損失風險 70 風險管理具體措施 71第一章 項目總論 項目名稱 項目必要性 公司簡介 項目建筑規(guī)模及現(xiàn)狀 產(chǎn)品與服務 盈利及增長模式 交通環(huán)境 融資規(guī)劃 主要經(jīng)濟技術(shù)指標第二章 產(chǎn)品與服務 酒店客房住宿酒店以四星級標準建成，客房面積共XX㎡，將提供客房總數(shù)：XX間，其中標準客房：XX套；高級客房：XX套；豪華客房：XX套；豪華套房：XX套；商務套房：XX套；可同時滿足XX余人同時入住。舒適的睡眠，可以褪去顧客一天的勞頓和倦意，令顧客精力充沛，光彩照人。在酒店二層的大堂吧里，顧客能在就寢之前，到此享受一杯炫彩的雞尾酒，和著曼妙的鋼琴曲，輕啜淺品，回味無窮，伴其浪漫地