【正文】 ：1． 規(guī)定控制。 非居住建筑的間距：1．高層（含中高層） 的規(guī)定； 高層非居住建筑之間及高層非居住建筑與低、多層非居住建筑最小控制間距（m）建筑類別控制間距建筑類別 高層非居住建筑裙房其它低多層非居住建筑（一、二級耐火等級）高層非居住建筑1399裙 房966注：表中裙房高度不超過24m，如超過24m，則應(yīng)按多層間距控制。相鄰兩山墻其中一側(cè)有居室門或窗戶的，其間距不得小于15m。 低層居住建筑間距：；1．在滿足日照間距條件下，平行布置的條式低層居住建筑南北之間的間距，最小不得小于10m，山墻間距不得小于6m，相鄰兩山墻均有居室窗戶、陽臺或開門的，不得小于8m；2．平行于小區(qū)內(nèi)部道路（或城市道路）的沿路建筑（含居住、非居?。┑纳綁﹂g距應(yīng)符合城市（城鎮(zhèn)）規(guī)劃的規(guī)定，并滿足消防、市政、施工和安全要求；3．低層居住建筑與其相鄰低、多層居住建筑的南北向間距，在滿足日照間距條件下最小間距不得小于10m。5．在滿足日照間距條件下，平行布置的條式低層居住建筑南北之間的間距，最小不得小于10m，山墻間距不得小于6m，相鄰兩山墻均有居室窗戶、陽臺或開門的，不得小于8m。 多層居住建筑間距：1．多層居住建筑間距，；點式建筑根據(jù)具體情況參照本條第3款和附錄一第3條計算確定； 2．多層居住建筑非平行布置時（夾角≤60176。～≤60176。～≤30176。 居住建筑日照間距計算方法1．居住建筑日照間距按下列公式計算： L=i≤40176?！?3176?！?6176。新建建筑對擬拆除建筑產(chǎn)生采光影響的，應(yīng)當(dāng)先拆除后建設(shè)。 特殊層高建筑面積計算規(guī)則建筑類型序號住 宅建 筑辦 公建 筑普 通商 業(yè)1 (＋)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算(＋)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算(＋)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積2倍計算2（2+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算(2+)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算普通商業(yè)建筑層高大于10m（2＋）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積3倍計算注：1．如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，按其相鄰室外標(biāo)高最低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積； 2．，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算； 3．如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。2．住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，不計入容積率。 開放空間增加建筑面積指標(biāo)核定建筑容積率FAR每提供1m2有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）＜2≥2，＜4≥4，＜66 建筑物之間因公共交通需要，設(shè)置穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計入建筑容積率控制指標(biāo)范圍：1．通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放；2．。 原有建設(shè)基地的容積率已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)（不含危房、私房改造） 建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)5004001000800200010003000注： 建設(shè)基地指當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門針對某項建設(shè)工程批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)紅線用地 建設(shè)基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)：1．鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；2．因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。 。沿規(guī)劃確定的城市河湖水面一側(cè)無規(guī)劃路的，規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)預(yù)留公共通道。綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括：總用地面積、可建設(shè)用地面積、地上地下的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、居住總戶數(shù)、分項建筑面積、住宅建筑套密度、套型面積比例。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場以及停車場用地界線；5．工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。圖紙內(nèi)容應(yīng)包括：1．規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積、開發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施、開敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護要求、文物保護單位和歷史風(fēng)貌建筑的保護要求、重點地區(qū)城市設(shè)計要求；用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質(zhì)代碼、用地面積、建筑面積。 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果包括文本、圖則和附件。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高；6．根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進行管線綜合。 近期建設(shè)規(guī)劃圖紙的比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。 近期建設(shè)規(guī)劃　　 近期建設(shè)規(guī)劃根據(jù)城市（城鎮(zhèn)）總體規(guī)劃編制，規(guī)劃期限為5年，原則上與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃年限一致。包括防洪標(biāo)準(zhǔn)、防洪堤走向，抗震和消防疏散通道、應(yīng)急避難場所，人防設(shè)施布局，地質(zhì)災(zāi)害防護要求； 總體規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和附件。包括基本農(nóng)田保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、濕地、水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)； 3．城市（城鎮(zhèn)）建設(shè)用地。 總體規(guī)劃綱要包括下列內(nèi)容： 1．明確城市或者鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍； 2．原則確定城市（城鎮(zhèn)）性質(zhì)、功能和發(fā)展目標(biāo)； 3． 研究并提出生態(tài)環(huán)境、土地、水資源、能源和文化遺產(chǎn)保護等方面的綜合目標(biāo)和保護要求，原則確定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)的范圍，提出城市（城鎮(zhèn)）紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黃線等規(guī)劃控制線要求； 4．預(yù)測本轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，原則確定各級城鎮(zhèn)的功能分工、規(guī)模和空間布局，以及村莊居民點的發(fā)展方向和布局；5．原則確定城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)空間增長邊界和用地布局；6．原則確定本轄區(qū)重大交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展策略及空間布局，并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào) 7．原則確定歷史文化保護與城市特色構(gòu)建的目標(biāo)和要求；8．提出建立綜合防災(zāi)體系的原則和要點。即根據(jù)預(yù)測的人口規(guī)模和城市（城鎮(zhèn)）發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合國家、自治區(qū)的城市（城鎮(zhèn)）用地指標(biāo)，研究各類建設(shè)用地的需求和比例；5．資源和環(huán)境承載力。 編制總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)首先進行下列專題研究：1．總體規(guī)劃實施評價。具體的格式規(guī)范由市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定。3 規(guī)劃編制 一般規(guī)定　　 規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)具有前瞻性、科學(xué)性和可實施性，有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用。 商住綜合樓指商業(yè)和居住、辦公混合的建筑。 辦公建筑包括公寓式辦公建筑和一般辦公建筑。 條式建筑指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度大于30m（含30m）的各類建筑。 低層建筑指建筑高度小于10m的建筑，低層居住建筑為一層至三層。（簡稱“基地”） 容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等工程規(guī)劃建設(shè)適用本規(guī)定。 本規(guī)定是與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《自治區(qū)實施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍為設(shè)市城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)，獨立建制鎮(zhèn)、口岸、獨立工礦區(qū)、各類開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃建設(shè)可參照本規(guī)定。2 術(shù) 語 建筑基地根據(jù)用地性質(zhì)和使用權(quán)屬確定的建筑工程項目的使用場地。 建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。 高層建筑指建筑高度50m以上（含50m）的建筑，高層居住建筑為十層以上（含十層）。 商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。一般辦公建筑是指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 綠地率指某一基地范圍內(nèi)綠地面積與基地總面積之比率（%）。 規(guī)劃成果文件應(yīng)當(dāng)包括紙質(zhì)和電子文件兩種形式。編制總體規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃綱要、總體規(guī)劃方案階段。即根據(jù)現(xiàn)狀人口規(guī)模以及城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，分析影響人口規(guī)模的因素，結(jié)合資源環(huán)境承載能力，采用多種方法綜合預(yù)測未來的人口規(guī)模以及構(gòu)成；4．各類建設(shè)用地需求。編制城市（城鎮(zhèn)）總體規(guī)劃前，還可根據(jù)需要開展其他專題研究。 總體規(guī)劃包括下列強制性內(nèi)容： 1．規(guī)劃區(qū)范圍； 2．市（縣）域內(nèi)應(yīng)當(dāng)控制開發(fā)的區(qū)域。包括歷史文化遺產(chǎn)保護的具體控制指標(biāo)和規(guī)定，歷史文化街區(qū)、歷史建筑、重要地下文物埋藏區(qū)的具體位置和界線； 6．生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)目標(biāo)，污染控制與治理措施； 7．城市（城鎮(zhèn)）防災(zāi)工程。 　　附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專題研究報告、基礎(chǔ)資料匯編和各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。 　　圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括現(xiàn)狀圖、近期建設(shè)用地范圍圖、近期規(guī)劃圖、近期空間組團發(fā)展引導(dǎo)圖、近期建設(shè)土地投放規(guī)劃圖、近期居住用地規(guī)劃圖、近期城市重大項目規(guī)劃圖、近期綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、近期各類市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、近期社會公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、近期生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃圖、近期歷史文化資源保護與利用規(guī)劃圖等。 控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容： 1．確定編制單元或者街坊的人口規(guī)模、主導(dǎo)功能；2．確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；3．確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求；4．提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導(dǎo)原則；5．根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。 控制性詳細(xì)規(guī)劃編號索引由區(qū)號、單元號或者區(qū)號、單元號、街坊地塊號組成，編號用漢語拼音字母和阿拉伯?dāng)?shù)字表示。比例尺為1︰500至1︰2000，包括用地現(xiàn)狀圖，規(guī)劃圖，道路交通規(guī)劃圖，市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖，文物保護單位、歷史風(fēng)貌建筑和歷史街區(qū)保護范圍分布圖和重點地區(qū)的城市景觀環(huán)境設(shè)計導(dǎo)引圖；　　規(guī)劃單元控制一覽表。 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙以及電子文件。在現(xiàn)狀圖基礎(chǔ)上標(biāo)明規(guī)劃區(qū)范圍、各類規(guī)劃控制線，各類建筑位置、保留及規(guī)劃建筑性質(zhì)、層數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及公建一覽表；4．道路交通以及豎向規(guī)劃圖。 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果說明書，應(yīng)當(dāng)說明規(guī)劃設(shè)計依據(jù)（當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃條件、該地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃等）、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等。 沿規(guī)劃確定的城市河湖水面、寬度20m及以上的城市道路新建各類建筑物，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括建筑退讓內(nèi)容和要求。 尚無或未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地,應(yīng)用城市鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃（小城市）的規(guī)定進行建設(shè)適建性劃分。 城市建設(shè)用地適建范圍序號用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政設(shè)施用地綠地RCMWUGR1R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2M3W1W2UG1G21低層居住建筑▲▲╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳2多層居住建筑○▲○╳○○╳╳╳╳╳╳╳3高層居住建筑╳○▲╳○○╳╳╳╳╳╳╳4單身宿舍╳▲▲╳▲▲○╳○╳○╳╳5小商品市場╳○▲○○▲○╳○╳╳╳○6小型農(nóng)貿(mào)市場╳○▲╳╳▲○╳○╳╳╳○7商住、商辦綜合樓╳○▲▲○○╳╳╳╳╳╳╳8行政辦公樓╳▲▲▲▲▲○╳╳╳╳╳╳9商業(yè)服務(wù)設(shè)施╳▲▲▲╳○╳╳╳╳╳╳╳10文化設(shè)施╳○○○▲╳╳╳╳╳╳╳╳11娛樂設(shè)施╳╳○▲▲○╳╳○╳╳╳╳12體育設(shè)施╳○○╳▲○╳╳╳╳╳╳13醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施╳○○╳▲○╳╳╳╳╳╳╳14普通旅館╳○○▲○▲╳╳○╳╳╳╳15旅游賓館╳○○▲○○╳╳╳╳╳╳╳16高校、中專╳╳╳╳▲▲╳╳╳╳╳╳╳17成人教育、職業(yè)技校╳○○○