【正文】 售約 75套，占25%，平均月售5 套項(xiàng) 目 占 地 面積 萬(wàn) ㎡，總建筑面積 萬(wàn) ㎡ ，規(guī)劃一棟 9 層綜合性商務(wù)大樓，2 棟 32 層高層住宅樓宇。繼續(xù)往南，就進(jìn)入了以外貿(mào)、工商以及寫字樓和許多娛樂休閑場(chǎng)所構(gòu)成的商務(wù)中心。主要是政府方面推出的政務(wù)區(qū)帶動(dòng)了整個(gè)地塊的升溫。（三）產(chǎn)業(yè)依托欠強(qiáng)，房地產(chǎn)發(fā)展后勁不足北海市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)雖然有了一定的進(jìn)步，但經(jīng)濟(jì)總量小，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平還很低，業(yè)依托，自有資金不足，開發(fā)建設(shè)持續(xù)力不強(qiáng)，樓盤建設(shè)規(guī)模小，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、建設(shè)水平差次不齊。18 / 45北?，F(xiàn)有的工業(yè)條件制約了物流業(yè)和臨港工業(yè)的發(fā)展；工業(yè)薄弱，內(nèi)需乏力，影響港口效益的發(fā)揮，缺乏港口發(fā)展的外部推動(dòng)力。另外在物流市場(chǎng)上，目前北海要落后于防城、欽州兩地，港口的配送能力和服務(wù)功能有一定的差距。在北海落戶的企業(yè)最大的費(fèi)用問題是運(yùn)輸和物流成本的問題，在港口運(yùn)輸上成本過(guò)高；而到北海的是地方鐵路，運(yùn)價(jià)高；而空運(yùn)成本居高，空運(yùn)需要中轉(zhuǎn)。另外碼頭服務(wù)功能較差，集裝箱運(yùn)輸出口大于進(jìn)口，空箱調(diào)運(yùn)率和運(yùn)輸成本過(guò)高，客戶不敢把大宗業(yè)務(wù)放在北海，本市的許多貨物遠(yuǎn)轉(zhuǎn)到外地出口。鐵路運(yùn)輸受制約鐵路與港口未形成有效銜接。現(xiàn)有泊位 43 個(gè)，其中萬(wàn)噸級(jí)以上泊位 6 個(gè)，集裝箱綜合性碼頭 1 個(gè)，設(shè)計(jì)吞吐能力為 710 萬(wàn)噸。從目前的產(chǎn)業(yè)狀況來(lái)看，北海工業(yè)結(jié)構(gòu)以制造業(yè)和加工業(yè)為主，工業(yè)目前難以形成較大規(guī)模，工業(yè)投資企業(yè)規(guī)模較小，總體投資額處于中小規(guī)模；14 / 45北海工業(yè)發(fā)展缺乏大型產(chǎn)業(yè)支撐，工業(yè)企業(yè)關(guān)聯(lián)性較差，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效益較低，因此，目前的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和工業(yè)環(huán)境較為滯后。工業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，同比上升 %。出口交貨值 億元，同比增長(zhǎng) %。二、工業(yè)運(yùn)行的主要特點(diǎn)輕、重工業(yè)快速增長(zhǎng)，重工業(yè)優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)規(guī)模以上輕、重工業(yè) 2022 年實(shí)現(xiàn)增加值分別為 億元、 億元，同比分別增長(zhǎng) %、%，對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率分別為 %、%，分別拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng) %和%。規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，拉 動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) %。因此，北部灣經(jīng)濟(jì)前景向好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?，但在短期?nèi)經(jīng)濟(jì)只能出現(xiàn)將持續(xù)增長(zhǎng)，北部灣經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)跳躍式發(fā)展。交通和通信類消費(fèi)成為居民家庭的消費(fèi)熱點(diǎn)。據(jù)北海市城市調(diào)查部門對(duì)北海市居民家庭生活的抽樣調(diào)查表明，2022 年，北海市城市居民人均可支配收入 元，比上年增長(zhǎng)了 %。新開工項(xiàng)目大幅增加是拉動(dòng)投資快速增長(zhǎng)的另一個(gè)重要的因素。從三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)看，一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為：%、%、%，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)、 個(gè)百分點(diǎn)、 個(gè)百分點(diǎn)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為 ：：。閩商在廣西的投資額大概是 500 億元左右，投資涉及農(nóng)業(yè)、飼料、醫(yī)藥、教育、娛樂、鋼鐵、化工、 房地產(chǎn)、建材等 20 多個(gè)領(lǐng)域；在柳州、桂林、防城港、貴港等工業(yè)城市的部分行業(yè)占有的比重較大。（三）各地商會(huì)在廣西投資概況據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至 2022 年 6 月，５年來(lái)，廣西與區(qū)外企業(yè)簽訂投資項(xiàng)目 6274 個(gè)，合同引進(jìn)區(qū)外投資 億元；已實(shí)施項(xiàng)目 5870 個(gè)，到位資金 1014．23 億元。隨著工業(yè)化進(jìn)程加快，沿海城市化水平進(jìn)一步提高，2022 年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 ％，比 2022 年提高 %。2022 年，北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)速度居全區(qū)前列。（四）人口概況2022 年末，全市戶籍人口達(dá) 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %，其中市區(qū)人口 萬(wàn)人，增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %。1987 年 7 月 1 日合浦縣劃歸北海市管轄。1959 年改為縣級(jí)鎮(zhèn)，1964 年恢復(fù)為縣級(jí)市，1965 年6 月又劃歸廣西?？偯娣e 3337 平方公里，市區(qū)面積 957 平方公里。29′~21176。1 / 45北海市工業(yè)園地塊市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目 錄第一部分 北海經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況 .................................................2一、城市發(fā)展概況 .......................................................................2二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .......................................................................3三、中觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ...............................................................5四、微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .......................................................................6五、城市功能定位 .......................................................................6六、綜合分析 ...............................................................................7第二部分 北海工業(yè)園地塊研究分析 .....................................8一、北海工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ...............................................................8二、工業(yè)運(yùn)行的主要特點(diǎn) ...........................................................8三、北海工業(yè)發(fā)展條件分析 .......................................................9第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 ...........................................13一、北海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 .........................................................13二、北海房地產(chǎn)板塊劃分概述分析 .........................................14三、北海房地產(chǎn)價(jià)格分析 .........................................................15四、北海房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶群體分析 .........................................16五、市中心區(qū)樓盤抽樣調(diào)查個(gè)案分析 .....................................17六、海景樓盤抽樣調(diào)查個(gè)案分析 .............................................23七、郊區(qū)樓盤抽樣調(diào)查個(gè)案分析 .............................................24第四部分 北海工業(yè)園地塊背景分析 ...................................26一、地塊條件 .............................................................................262 / 45二、地塊現(xiàn)狀 .............................................................................26第五部分 結(jié)論： ...................................................................