【正文】 、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運(yùn)行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。②六個(gè)目標(biāo)*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀(guān)點(diǎn)，集成在建筑環(huán)境這個(gè)支持平臺(tái)上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶(hù)需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。也就是說(shuō)，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)，把他們緊緊的結(jié)合在一起，只有幾方共同努力，團(tuán)結(jié)協(xié)作，才能把智能大廈系統(tǒng)工程推向前進(jìn)。智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)的確定和實(shí)現(xiàn)是智能化建設(shè)的重大決策。智能大廈設(shè)計(jì)者、產(chǎn)品供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書(shū)的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)納入計(jì)劃范疇進(jìn)行。它指導(dǎo)也約束了整個(gè)智能大廈建設(shè)的全過(guò)程。它們之間通過(guò)特定的系統(tǒng)集成關(guān)系，有機(jī)的結(jié)合在一起，就形成一個(gè)具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。構(gòu)成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構(gòu)成的整體，智能大廈不是各要素簡(jiǎn)單地集合，否則它就不會(huì)具有整體的特定功能。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務(wù)是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標(biāo)。實(shí)踐證明，要最優(yōu)的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對(duì)系統(tǒng)有關(guān)的重大問(wèn)題進(jìn)行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒(méi)有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實(shí)踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)是不可想象的，所以說(shuō)，系統(tǒng)規(guī)劃在整個(gè)智能大廈建設(shè)過(guò)程中起著極其重要的作用。 總之，由于智能大廈技術(shù)的復(fù)雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀(guān)的傳統(tǒng)方法和單憑個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)組織管理一個(gè)大規(guī)模復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來(lái)統(tǒng)盤(pán)地考慮這一問(wèn)題，從而編制出系統(tǒng)研制全過(guò)程的模型，把智能大廈建設(shè)的全過(guò)程，嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體全面地考慮和改善整個(gè)過(guò)程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型、工程施工和運(yùn)行維護(hù)管理。究竟在什么方面先進(jìn)？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標(biāo)過(guò)程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標(biāo)書(shū)沒(méi)有把系統(tǒng)目標(biāo)要求寫(xiě)清楚，而很粗的具體地給出了控制的點(diǎn)數(shù)，布線(xiàn)點(diǎn)數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標(biāo)書(shū)又非常粗，要靠投標(biāo)單位去發(fā)揮，有的標(biāo)書(shū)只是獨(dú)立地提出幾個(gè)子系統(tǒng)，如布線(xiàn)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等，沒(méi)有任何關(guān)系，只是一個(gè)個(gè)子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標(biāo)往往會(huì)受投標(biāo)商的誤導(dǎo)和上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)的干予，就不能真正發(fā)揮招標(biāo)的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬(wàn)元，其中花了一千多萬(wàn)元設(shè)計(jì)了一個(gè)電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)（也不是一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)單位），其它系統(tǒng)只是一個(gè)點(diǎn)綴，根本就不是一個(gè)智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設(shè)計(jì)成一個(gè)具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)客觀(guān)需求，為了作好一個(gè)個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。表14圖10目前，國(guó)內(nèi)有些智能建筑的BA系統(tǒng)運(yùn)行情況較為良好。圖2樓宇自控管理軟件的滿(mǎn)意度見(jiàn)表7/圖3。智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行HVAC設(shè)計(jì)，并提出HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠(chǎng)商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào)試，然后移交給物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行運(yùn)行管理。國(guó)外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過(guò)優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來(lái)實(shí)施。BA系統(tǒng)用于集中空調(diào)系統(tǒng)的初投資一般為50元/m2左右，集中空調(diào)系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%～20%。樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化2001年，根據(jù)BSRIA的估計(jì)，中國(guó)的商用中央空調(diào)市場(chǎng)總價(jià)值約在9億美元。現(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)基于Internet來(lái)實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪(fǎng)問(wèn)，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。許多大廠(chǎng)商在他們的底層設(shè)備中采用了LonWorks技術(shù)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)使用LonWorks平臺(tái)這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。因?yàn)樵诮裉?，樓宇自控子系統(tǒng)如門(mén)禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問(wèn)世了。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來(lái)樓宇控制的典范。）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價(jià)之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對(duì)大樓租金有著一定程度的影響?？蛻?hù)對(duì)大樓設(shè)施的評(píng)價(jià)。（3）智能化對(duì)建筑物的影響由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。智能建筑中包括多個(gè)子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。系統(tǒng)集成的方式主要包括：A、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過(guò)LonWorks或BACnet等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距?，F(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒(méi)有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/1462002），從2002年2月20日起實(shí)施。國(guó)際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會(huì)或協(xié)會(huì)等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于BA系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。在這方面，國(guó)家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（JustInTime）順序交付模塊。收購(gòu)TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。尤其是2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)更多的商機(jī)，有幾個(gè)樓宇自控廠(chǎng)家專(zhuān)門(mén)為此成立了相應(yīng)的部門(mén)，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場(chǎng)館設(shè)施項(xiàng)目部、西門(mén)子樓宇科技（中國(guó)）有限公司成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來(lái)服務(wù)北京奧運(yùn)。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。通過(guò)樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說(shuō)的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。（6）對(duì)講與防盜門(mén)控實(shí)現(xiàn)住戶(hù)與管理中心住戶(hù)與住戶(hù)來(lái)訪(fǎng)者與住戶(hù)直接通話(huà)的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶(hù)之間的信息交流及來(lái)客、朋友的訪(fǎng)問(wèn)，在門(mén)框中央安有門(mén)磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)門(mén)時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。通過(guò)與門(mén)禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人化管理。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面；可以通過(guò)監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對(duì)的優(yōu)先權(quán)。互聯(lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀(guān)網(wǎng)上圖書(shū)館、可以視頻對(duì)話(huà)節(jié)省長(zhǎng)途話(huà)費(fèi)等，在大門(mén)口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。我們可以通過(guò)BA系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問(wèn)題，與沒(méi)有(BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系統(tǒng)的成本很快就能收回來(lái)。智能建筑的核心是5A系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料所謂智能建筑、也就是讓一棟本來(lái)死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。從而提供一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語(yǔ)音信箱進(jìn)行留言、語(yǔ)音應(yīng)答對(duì)一些咨詢(xún)的客戶(hù)時(shí)時(shí)應(yīng)答?；馂?zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時(shí)了解公司內(nèi)部、廠(chǎng)房車(chē)間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)處理。（3）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術(shù)與圖像對(duì)比技術(shù)有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng)該系統(tǒng)可對(duì)車(chē)輛出入口，樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)控和控制，周界防范報(bào)警，當(dāng)有人非法越欄時(shí)，及報(bào)警并觸發(fā)周界攝影機(jī)追蹤攝影并錄像。最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建筑二、我國(guó)的建筑智能化市場(chǎng)在我國(guó)建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)起來(lái)，而給人們帶來(lái)舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場(chǎng)隨之越來(lái)越大。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。加上近兩年，業(yè)主對(duì)智能建筑的要求越來(lái)越高，這給樓宇自控廠(chǎng)家提供了一個(gè)很大的市場(chǎng)，各樓宇自控廠(chǎng)家競(jìng)相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開(kāi)放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠(chǎng)”概念能夠完美地結(jié)合。在過(guò)去的幾年里，中國(guó)的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶(hù)群、供應(yīng)商及專(zhuān)業(yè)人才都有迅速的增長(zhǎng)。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來(lái)出面管理這個(gè)市場(chǎng)。目前，國(guó)際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會(huì)有較大的不同。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗(yàn)收對(duì)象之一——第六章”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”。我國(guó)樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)（1）我國(guó)建筑智能化市場(chǎng)初具規(guī)模近年來(lái)，我國(guó)許多專(zhuān)家訪(fǎng)問(wèn)了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家，并與這些國(guó)家的專(zhuān)業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國(guó)家并沒(méi)有象我們那樣對(duì)智能建筑的熱情，也不存在專(zhuān)業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會(huì)組織，對(duì)智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史。就目前而言，我國(guó)智能建筑