【正文】 核心詞：萬泉河畔，新城新生活 ? 強調(diào)居住的生活環(huán)境、生活方式、生活態(tài)度改變，將單純的居住上升到一種高層次、多元化的生活模式，其內(nèi)涵包括社區(qū)環(huán)境的營造、完善配套對生活的引導、社會價值的認同以及周邊人文氛圍的形成。我司考慮從廣義上囊括項目特點進行產(chǎn)品定位，把本項目產(chǎn)品定位為： 集養(yǎng)老、度假、居住、文化、休閑、娛樂、學習、健身于一體的 花園社區(qū)（二）市場定位人們購買一件商品并不是因為商品本身，而是因為需要這一商品提供的“功能”。 純水岸香地美宅；萬泉河家園：水岸休閑生活。陽光、健康的海南島作為理想的第二居住地的概念已經(jīng)深入人心，在海南購房的消費者都是把休閑度假、養(yǎng)老投資作為主要目的，在高壓工作后的徹底放松場所?！岸ㄎ弧本褪且o那些購買我們產(chǎn)品而不選擇其它的人們一個完美而充分的理由。本項目目標客戶市場比較分散，增加了項目的營銷推廣難度和成本。本項目被目標市場認知和接受還須一段時間，在很大程度上影響項目的銷售進度。戶型多樣化，客戶選擇多樣化。業(yè)內(nèi)人士分析瓊海將是繼?？凇⑷齺喼蟮木哂蟹康禺a(chǎn)開發(fā)潛力的城市。東側(cè)河景有沙州島，西側(cè)有（高速公路）橋，且河面寬闊，河岸植被良好，景觀可觀性強。距離東線高速公路出入口僅1000米左右，距市中心3公里，距離瓊海老汽車站4公里，行駛20分鐘到達博鰲，15分鐘到達官塘，一小時到達海口美蘭機場，45分鐘可到達?？?。第二部分 產(chǎn)品篇一、地理位置本項目用地位于東線高速路入口，萬泉河畔的開發(fā)新區(qū)中。博鰲亞洲論壇的建設，再一次給嘉積房地產(chǎn)發(fā)展帶來了歷史性的契機。 瓊海市經(jīng)過多年的發(fā)展，確立了在海南東部經(jīng)濟、文化、教育、娛樂中心的絕對地位，高級飯店、酒店、大學、醫(yī)院、銀行、高爾夫等公共設施一應俱全，休閑居住、旅游觀光渾然天成。從以上情況分析，近期瓊海房地產(chǎn)的發(fā)展方向應該是：面向島外市場，打造全國最佳人居環(huán)境，重點發(fā)展適宜休閑度假和吸引外地人居住的樓市。唯有住宅樓還充滿商機。目前瓊海商品房均價集中在2000～2800元/㎡的區(qū)間，根據(jù)小區(qū)的位置、環(huán)境的不同、施工進度的影響而改變。 戶型 但項目的宣傳重點偏重于商業(yè)，對居住的闡述較少。以板樓為主，通風采光佳。 “陽光城基本參數(shù)：占地98畝，178。近18000㎡的商業(yè)休閑街，沿萬泉河優(yōu)雅展開。 該項目預計在二年內(nèi)開發(fā)上市。點評：無點評 1嘉浪河景苑 簡介：占地190畝，海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。市場推廣力度不夠。萬泉豪庭（一期已售完，二期在售）地址：迎賓大道，善集路加浪橋旁類別：高檔公寓 別墅價格：3200元／㎡起價，均價4000元/㎡基本參數(shù)：全區(qū)共占地約60000平方米，綠化率達55%，并融入100%原生態(tài)設計理念。主要客戶為島外人士，不排除海口5+2生活型人士和瓊海需要改善居住環(huán)境的長期居住人群。戶型設計的功能和實用性一般。中視萬泉灣（在售）地址：瓊海市銀海路中段類別：公寓價格：2880元／㎡起價，均價3200元/㎡基本參數(shù)：總占地面積約3萬平方米,綠化率高達54%,停車位392個,配有高爾夫果嶺、大型游泳池、對弈廣場、植物迷宮、森林書吧、籃球場等景觀配套設施備注：3棟18層與6棟11層“蝶式”高層，小高層花園洋房。90%客戶為島外人士，10%?？?、瓊海5+2生活型人士。碧海苑（已售完）地址：瓊海市銀海路類別：住宅價格：1688元／㎡起價，均價2000元/㎡基本參數(shù)：占地71畝，總建筑面積58180平米，共600余戶?？蛻羧后w主要為島外點評：板樓，南北通透，中小戶型為主。點評：項目比較注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，刻意營造度假、休閑小區(qū)環(huán)境氛圍，對后期的物業(yè)也極為重視。萬泉河國際度假村（已售完）地址：瓊海市豪華路西段類別：公寓價格：1900元／㎡起價，均價2300元／㎡基本參數(shù)：第一期用地面積：13000㎡，㎡。點評：該項目內(nèi)部環(huán)境一般。因此不做研究。市場上主打溫泉入戶和低總價策略，對生活環(huán)境惡劣的東北、西北地區(qū)有極大的吸引力。還有小部分外籍人士。㎡；別墅總建筑面積1000㎡；㎡；㎡。截止至07年底，瓊海在建和完成的商品房項目為29個，其中超億元投資的就占24個。任何一個城市的任何行業(yè)的起步階段都存在一定的發(fā)展空間，在沒有達到利潤最大值的時候價值將有很大的上升幅度。方案正文☆☆☆☆☆ 絕密文件本方案專為萬泉弘莊制定，非相關人員不得傳閱?！朵N售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料瓊海市﹃萬泉弘莊﹄ 項目規(guī)劃建議書 2008年2月25日 ?？贖AIKOU23 / 26 前言感謝貴司對我們的信任與支持?！秶鴮W智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料 隨著眾多房產(chǎn)大鱷爭相把目光瞄準瓊海市場，其豐富的開發(fā)和 先進的管理經(jīng)驗，使本地房地產(chǎn)市場逐步走向成熟和完善，發(fā)展商 和置業(yè)者日趨理性，平庸、同質(zhì)且缺乏精心策劃的項目將舉步維艱， 因此，我們在廣泛調(diào)研、綜合討論的基礎上，經(jīng)過對市場進行深入 分析后，作出簡略而理性的如下產(chǎn)品建議，希望能夠?qū)F司的項目產(chǎn)品規(guī)劃有所幫助。多年來，瓊海市住宅房地產(chǎn)開發(fā)一直處于自建、自住的自我消化狀態(tài)，2003年之前真正的商品房很少，同時，有一定規(guī)模的樓盤開發(fā)體量就更小了，即使06年后至今，瓊海房地產(chǎn)也尚處于起步階段，但后勁較足。㎡，全年報建項目達46個，建筑面積約240萬平方米左右。天來泉