【正文】 二期工程竣工驗(yàn)收，并投入運(yùn)營。三、資金籌措政府投資：主要是申請(qǐng)政府扶持性資金。1水增容費(fèi)200T/日3200元/T1城市消防設(shè)施配套費(fèi)25540m178。9室外總圖(1)道路硬化(2)綠化(3)雕塑小品(4)室外土方(5)室外構(gòu)筑物(6)室外管網(wǎng)(7)室外供電線路(8)場(chǎng)區(qū)照明(9)鍋爐工藝(10)冷凍站工藝(11)水泵房工藝(12)供電設(shè)備小 計(jì)工程費(fèi)用合計(jì)二、二類費(fèi)用部分序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)系數(shù)取費(fèi)值（萬元）建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)%地基勘探費(fèi)%可研編制費(fèi)‰研究試驗(yàn)費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)+（）/3000施工圖預(yù)算費(fèi)10%工程監(jiān)理費(fèi)%建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)%人防工程易地建設(shè)費(fèi)25540m178。50元/ m178。1400元/ m178。160元/ m178。15元/ m178。180元/ m178。140元/ m178。60元/ m178。50元/ m178。60元/ m178。40元/ m178。80元/ m178。1150元/ m178。6公寓F=2500m178。200元/ m178。40元/ m178。350元/ m178。140元/ m178。80元/ m178。60元/ m178。70元/ m178。100元/ m178。60元/ m178。1400元/ m178。4產(chǎn)品加工中心F=3800m178。180元/ m178。40元/ m178。180元/ m178。140元/ m178。80元/ m178。60元/ m178。100元/ m178。50元/ m178。80元/ m178。1300元/ m178。2倉儲(chǔ)配送中心F=9400m178。200元/ m178。60元/ m178。400元/ m178。140元/ m178。80元/ m178?！?〉、建筑物均按節(jié)能建筑考慮。〈2〉、《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》二〇〇三年。預(yù)計(jì)正常營業(yè)情況下，9400余萬元的投資回收期限為9年。其中：辦公、管理、展銷中心建筑面積6700平方米，倉儲(chǔ)、配送中心建筑面積9400平方米，調(diào)度中心建筑面積800平方米，產(chǎn)品加工中心建筑面積3800平方米，檢驗(yàn)中心建筑面積1200平方米，公寓建筑面積2500平方米，后勤服務(wù)中心建筑面積850平方米，公廁建筑面積290平方米。其中：建筑占地面積20畝，停車場(chǎng)占地10畝，平面堆場(chǎng)占地15畝，場(chǎng)區(qū)道路占地10畝，場(chǎng)地綠化占地10畝。此外附近有6條公交路線通過。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的原則堅(jiān)持貨運(yùn)主樞紐功能與物流園區(qū)功能相結(jié)合，相互依托、相互促進(jìn)，提高效益；堅(jiān)持立足近期，著眼長遠(yuǎn)相結(jié)合，與時(shí)俱進(jìn)，適度超前，留有余地；堅(jiān)持政府規(guī)劃、政策指導(dǎo)、行業(yè)管理、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合，注重經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；堅(jiān)持園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)相結(jié)合，綠化園區(qū)、美化環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)園區(qū)。改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于太原市把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，積極向國家爭(zhēng)取實(shí)質(zhì)性政策和項(xiàng)目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。丈子頭物流園區(qū)地理位置較高，可鳥瞰太原市區(qū)，處于太原市上風(fēng)口。：丈子頭物流園區(qū)位于太原環(huán)城高速公路丈子頭出口南側(cè)，東鄰大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，南接市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，西靠太鐵運(yùn)輸專用貨場(chǎng)。杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《2004年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案》的報(bào)告中指出：無論從公路貨運(yùn)現(xiàn)代化站場(chǎng)的籌劃，還是物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃，都已在省、市、區(qū)各級(jí)政府戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃之中。 項(xiàng)目建設(shè)的目的本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施為實(shí)現(xiàn)丈子頭出口道路周邊的經(jīng)濟(jì)園區(qū)現(xiàn)代化，吸引區(qū)內(nèi)外客商投資發(fā)展現(xiàn)代物流、倉儲(chǔ)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化娛樂業(yè)，逐步把我區(qū)建成人流、物流、資金流和信息流的商貿(mào)服務(wù)大區(qū)，為我區(qū)及太原市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增加新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。太原是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)丈子頭“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”項(xiàng)目的建設(shè), 符合太原市特殊的區(qū)位特點(diǎn)和能源等優(yōu)勢(shì)，此項(xiàng)目的建設(shè)無論對(duì)杏花嶺區(qū)、還是對(duì)太原市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動(dòng)作用。” 面對(duì)目前服務(wù)業(yè)物流發(fā)展存在的諸多問題，《太原市“十一五”道路貨運(yùn)暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中，展現(xiàn)了太原市建設(shè)五大物流中心的宏偉藍(lán)圖。正因如此，加快杏花嶺丈子頭“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。山西是全國的老工業(yè)基地，太原是全國的老工業(yè)城市，又處于中部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。 對(duì)物流效率和企業(yè)效益的提高作用建設(shè)物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會(huì)物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會(huì)物流運(yùn)作的整體效率，從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為其不斷發(fā)展提供支持。②創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境水平創(chuàng)造了條件。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實(shí)踐嘗試。④對(duì)物流價(jià)值功能的理解物流是通過降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，物流既是一項(xiàng)管理技術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，因此，對(duì)物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。公司全體員工本著超前、承擔(dān)、誠信的經(jīng)營理念，把公司建設(shè)成為技術(shù)、設(shè)施、服務(wù)、規(guī)模等綜合指標(biāo)山西第一的多元化的集團(tuán)公司。經(jīng)過6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達(dá)2000萬元，年利潤在100萬元以上。可 行 性 研 究 報(bào) 告山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司丈子頭鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司二○○九年二月十五日目 錄第一章 概 論 ………………………………………… 3 一、項(xiàng)目概述 ……………………………………… 3 二、項(xiàng)目編制依據(jù)……………………………………… 3 三、承辦單位概況 ……………………………… 4第二章 市場(chǎng)需求分析………………………………… 5 一、物流園區(qū)的發(fā)展背景…………………………5 二、項(xiàng)目發(fā)展概況………………………………………8第三章 投資估算與資金籌措…………………………15 一、投資估算編制說明…………………………………15 二、投資估算……………………………………………15第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排……………………………22 一、項(xiàng)目實(shí)施階段安排…………………………………22 二項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用預(yù)計(jì)…………………………………23第五章 園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建議………………………23 一、對(duì)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施提供宏觀環(huán)境支持………23 二、明確物流園區(qū)在物流開發(fā)和發(fā)展中的地位………23 三、抓緊落實(shí)園區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策及運(yùn)作保障…………24 四、引導(dǎo)和培育市場(chǎng)需求……………………………26 五、建立科學(xué)的園區(qū)建設(shè)發(fā)展機(jī)制……………………26第六章 園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)設(shè)計(jì) ……………………………26 一、運(yùn)作系統(tǒng)框架………………………………………26 二、園區(qū)內(nèi)物流整體運(yùn)作設(shè)計(jì)…………………………32第七章 效益預(yù)計(jì)…………………………………………35 一、投資收回預(yù)計(jì)……………………………………35 二、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展……………………………35 三、促進(jìn)農(nóng)民增收…………………………………35 四、促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展…………………………………35第八章 結(jié)論與建議………………………………………36第九章財(cái)務(wù)報(bào)表………………………………………36第十章 附件………………………………………………37第一章 概 論一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司丈子頭鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司法定代表人張衛(wèi)良 項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn): 太原東山過境高速公路以東，丈子頭連接線以南，小槐溝以北，丈子頭村以西的地塊。公司組織機(jī)構(gòu)健全，更設(shè)有專門的科研機(jī)構(gòu)、培育中心、養(yǎng)殖基地等，現(xiàn)有職工40多人（80%具有大專以上學(xué)歷），其中有高級(jí)管理人員10人，專業(yè)技術(shù)人員20多人。公司目前正在引進(jìn)新的技術(shù)，吸收資金短期內(nèi)建立股份制企業(yè)。物流概念的演變和發(fā)展過程充分揭示出物流的核心內(nèi)涵，即通過與企業(yè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的緊密結(jié)合，物流己不僅僅是一般意義上的與運(yùn)輸和倉儲(chǔ)有關(guān)的傳統(tǒng)組織管理技術(shù)，而是可以創(chuàng)造更高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。③物流信息功能的理解物流是為企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場(chǎng)需求分析及產(chǎn)品流通運(yùn)作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務(wù)活動(dòng)。隨著物流作為一種專業(yè)化服務(wù)方式的出現(xiàn)，其具體經(jīng)營業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)。 對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：①培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)流園區(qū)的建設(shè)，有利于物流園區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)本市現(xiàn)代物流與物流產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為本市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。②完善物流功能系統(tǒng)由于物流園區(qū)的內(nèi)涵決定了物流園區(qū)應(yīng)設(shè)置于交通運(yùn)輸樞紐，因此，開發(fā)和建設(shè)物流園區(qū)，將會(huì)使太原市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于太原市市域范圍內(nèi)的物流合理組織。特別是國家交通部多次開會(huì)和通知，要求加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，加快公路主樞紐及物流園區(qū)建設(shè)。太原丈子頭物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)項(xiàng)目，其建設(shè)對(duì)杏花嶺區(qū)和太原市經(jīng)濟(jì)流通實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。目前，山西與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，主要差距就在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代物流業(yè)依托交通干線和網(wǎng)絡(luò),建立以太原為中心、以大同和侯馬為主要節(jié)點(diǎn)的物流格局。該項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求，項(xiàng)目建成后可望作為大運(yùn)高速公路資源整合和經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的重要組成部分。將原規(guī)劃的三營盤、賈家莊、東社、剪子灣、陽曲五個(gè)貨運(yùn)站布局調(diào)整為松莊、小王村、丈子頭、西北環(huán)等六個(gè)貨運(yùn)市場(chǎng)暨物流中心。幾乎無居民區(qū)和村落，有利于整體規(guī)劃布局開發(fā)。 環(huán)保及社會(huì)效益顯著：倉儲(chǔ)物流業(yè)