【正文】 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 建筑與不同領(lǐng)域名牌的合作 ， 在當(dāng)今世界 ，已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮了 。 D108 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 關(guān)于建筑 按照心理學(xué)的觀點(diǎn) ， 建筑師的主要問(wèn)題是設(shè)計(jì)概念的 “ 創(chuàng)造性 ” 。 如果我們?cè)谶@里把這種 “ 清晰 ” 的聯(lián)系理解為城市空間與建筑空間自然而和諧的有機(jī)過(guò)渡 ， 那么 ， “ 海上海 ” 在空間上將被分解成五個(gè)層次： D102 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) 第一個(gè)層次為城市空間； “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 D103 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 第二個(gè)層次是由 “ 海上海 ” 界定的區(qū)域空間； D104 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 第三個(gè)層次為建筑體量構(gòu)成的外部空間； D105 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 第四個(gè)層次則為建筑內(nèi)部空間 。 創(chuàng)意商居的未來(lái)與發(fā)展越探索越感到其中的奧妙 。 透視內(nèi)部庭園花園的美景 。 上實(shí)海上海項(xiàng)目就是革命性的 ， 并走在居住觀念的最前沿 。 是一種全新的生活居住理念 。 隨亞洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和入世 ， 自 2022年上海商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量增加 ， 預(yù)計(jì) 2022年起每年新增大于 23萬(wàn)平方米 。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) C131 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費(fèi)者定位 投資型客戶 以短期投資回報(bào)為目標(biāo)的客戶 這類(lèi)客戶對(duì)房產(chǎn)投資的要求是短期內(nèi)得到升值回報(bào) ， 他們對(duì)涉及房產(chǎn)升值的要素 (房子的日照 、 景觀 、 綠化 、 環(huán)保等自然條件；區(qū)域城市功能規(guī)劃 、 周邊建筑物景觀 、 小區(qū)物業(yè)管理等環(huán)境條件；區(qū)域交通條件； 區(qū)域的管線網(wǎng)絡(luò) 、學(xué)校 、 生活設(shè)施的配套條件 )尤其關(guān)注 以長(zhǎng)期投資為目標(biāo)的客戶 這類(lèi)客戶一部分把房產(chǎn)做為 當(dāng)家理財(cái)?shù)耐顿Y渠道 ， 希望得到長(zhǎng)期 、 穩(wěn)定的投資回報(bào) 。 職業(yè)本身的特征要求他們可以隨時(shí)調(diào)整狀態(tài) ， 工作 、 思考與生活 、 休閑沒(méi)有完全的劃分 。 這些行業(yè)占用更大的個(gè)體勞動(dòng)工作份額 ， 具有更多的知識(shí)和藝術(shù)含量 、 更廣闊的想象力和靈感依賴(lài) ， 利用更簡(jiǎn)單的生產(chǎn)工具 ， 在更舒適的工作環(huán)境中激發(fā)原創(chuàng)刺激 、 創(chuàng)造產(chǎn)品附加值 。 ? 在投資購(gòu)房消費(fèi)上 ， 具有超前眼光 ， 不考慮按揭， 以一次性現(xiàn)金交易為榮 。 ? 這類(lèi)人有非常的學(xué)習(xí)能力 ， 擁有廣泛的社會(huì)關(guān)系 ， 善于從別人的經(jīng)驗(yàn) 、 成功 、 失敗中吸取智慧 ， 并轉(zhuǎn)化為自己的 “ 知本 ” ，眼光獨(dú)到 ， 有 “ 生意眼 ” 。時(shí)尚 》 ?《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 ?《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 ? 其他專(zhuān)業(yè)類(lèi)雜志 五、 高 管 精 英 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) C111 “海上海新城 ” 的客戶定位 五、 高 管 精 英 他們的典型職業(yè)是什么？ ? 企業(yè)高管 ， 居于企業(yè)或機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)管理高層之位 ， 一般具有某個(gè)專(zhuān)業(yè)學(xué)識(shí)和管理能力 ? 資訊顧問(wèn) 、 律師 、 會(huì)計(jì)師 、 廣告人； ? 文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 、 設(shè)計(jì)師等 。他們是我們未來(lái)的居民和住戶，是 “ 海上海 ” 文化傳播的意見(jiàn)領(lǐng)袖。 ? 如此區(qū)分可能不盡涵蓋，但具典型代表性。古北、長(zhǎng)寧、徐匯、長(zhǎng)壽、外灘和浦東等諸成熟商務(wù)居住區(qū)，都缺少大體量的新開(kāi)中高檔樓盤(pán)。 ? “ 海上海 ” 商業(yè)街永恒的口號(hào)是： “ 城市 ， 讓生活更美好 。 B113 “海上海新城 ” 的文化定位 四、 “ 海上海 ” 商業(yè)街的藝術(shù)形態(tài) “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) ? “海上海 ” 商業(yè)街的另一個(gè)重要功能 ， 是要激活所有參與者的原創(chuàng)精神和原創(chuàng)靈感 。 每一個(gè)商位的冠名和裝飾風(fēng)格 ，均應(yīng)由本案專(zhuān)業(yè)的管理公司審定和協(xié)調(diào) 。 用街道去破解商鋪 ， 而不是簡(jiǎn)單地追求街區(qū)的尺寸工整 。 “ 海上講堂 ” 是傳播世界最新學(xué)術(shù)成果和人文思考結(jié)晶的場(chǎng)所 ， 它不是宗教建筑 ， 但具有宗教建筑的圣潔感 ， 每一位講演者的大幅照片將在講堂內(nèi)永久懸掛 ， 成為超越時(shí)代和國(guó)度的人類(lèi)文明象征 。 鐘樓的設(shè)計(jì) ， 要求從建筑造型 ， 建筑用材甚至鐘本身的選擇 ， 都具有最前衛(wèi)的風(fēng)格 ， 能展示近代科技的成果和研發(fā)的水平 。 B111 “海上海新城 ” 的文化定位 三、 “ 海上海 ” 商業(yè)街的營(yíng)造綱領(lǐng) “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) ? “海上海 ” 商業(yè)街的總體藝術(shù)形態(tài) ， 本身就應(yīng)當(dāng)是具有原創(chuàng)特色的藝術(shù)作品 。 如廣告 ， 如工藝品 ，如時(shí)裝 ， 如出版 ， 如藝術(shù)原創(chuàng) ， 如文物交易等 。 它的定義是 ： “ 源于個(gè)人創(chuàng)造力 ， 技能與才華的活動(dòng) 。 和領(lǐng)事館在 “ 海上海 ” 商業(yè)街的定位相仿 ， 它們的窗口同樣能有聲有色地展示該城的城市精神 、 城市歷史 、城市風(fēng)貌和城市產(chǎn)品 。 而主持該窗口的客商 ， 又應(yīng)該與該國(guó)有過(guò)特殊的歷史淵源 ， 而成為一位文化交流的使者 。 領(lǐng)事館的文化和經(jīng)濟(jì)輻射能力 ， 是相當(dāng)有價(jià)值的貨源 。 分 ， 分在建筑形態(tài) ， 分在動(dòng)靜區(qū)域；合 ， 合在相互的精神輻射 ， 住區(qū)業(yè)主對(duì)街區(qū)的屬地感 。最終達(dá)到市場(chǎng)叫座 、 專(zhuān)家叫好 、 媒體叫絕 、 游人樂(lè)而忘返的效果 。 從內(nèi)容到形式 ，它都將演繹出 “ 上實(shí)發(fā)展 ” 企業(yè)文化的主題： “ 讓生活更美好 ， 讓生命更有價(jià)值 ” 。 文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新并重 ， 觀賞價(jià)值與商業(yè)價(jià)值并重 。 簡(jiǎn)單地提出文化休閑的概念將失于寬泛 ， 沒(méi)有特色也就沒(méi)有生命力 。 它著眼的是更寬泛的一流文化環(huán)境的建設(shè) ，一流文化創(chuàng)造力和一流文化生產(chǎn)力的培育 。 B106 “海上海新城 ” 的文化定位 二、大連路地塊的上海版圖背景 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) ? 經(jīng)過(guò)對(duì)上海工具廠 ， 對(duì)楊浦區(qū) ， 對(duì)上海市的文化解讀和文化測(cè)評(píng) ， 我們終于能發(fā)掘出本案對(duì)上海城市精神追求的邏輯原點(diǎn) ， 這就是它們所具有的原創(chuàng)精神和作為原創(chuàng)精神要素的包容心懷 。 我們對(duì)上海城市精神的表述 ， 將集中于以下方面：作為世界大都市的上海；作為活力城市的上海；作為具有 “ 以開(kāi)放的眼光 ， 吸納外來(lái)文化光輝傳統(tǒng) ” 的上海；作為具有強(qiáng)烈的新意識(shí)的上海 。 更為重要的是打破傳統(tǒng)居住理念中的 “ 上只角 ”“ 下只角 ”的劃分 。 原創(chuàng)作品終有也會(huì)轉(zhuǎn)化成歷史 ， 這時(shí)楊浦區(qū)以生命科學(xué)為代表的產(chǎn)業(yè) ， 又步入原創(chuàng)的新坐標(biāo)新亮點(diǎn) 。 從這個(gè)角度而言 ， 楊浦區(qū)具有遺留的研發(fā)能力 。 如果再加上對(duì)創(chuàng)新精神的表述 ， 我們就應(yīng)該把握了這個(gè)地塊的文化特質(zhì) 。 而與虹口區(qū)政府咫尺相望 ，虹口區(qū)和楊浦區(qū)兩大區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人之間的交流 ， 也是本案文化定位所關(guān)注的敏感點(diǎn) 。 保留是一種尊重 ， 保留不一定是純物質(zhì)或純物理形態(tài)的保留 ， 創(chuàng)新精神就是上海工具廠的歷史文脈和文化傳承 。 “海上海新城 ” 的文化定位 一、 “ 文化地圖 ” 中的大連路地塊 B102 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) ? 本案地塊中還有一片原生態(tài)的香樟林 ， 以及林畔的毛澤東全身塑像 ， 為創(chuàng)造本案良好而富有韻味的環(huán)境藝術(shù)提供了素材和豐富的想像空間 。 廠房中現(xiàn)存的勞模 、 產(chǎn)品陳列櫥窗 ， 工人上下班翻牌的記錄板 ， 各種“ 安全用電 ” 的醒目警示 ， 生產(chǎn)中的調(diào)度表格等等原有廠房中的元素和廠房一道 ，是一種寶貴的遺存 。 如： 1957年的 8頭渦輪刀 ， 1960年細(xì)如發(fā)絲的 ， 1967年大到 1430毫米的鋃片圓鋸 ， 1970年的小模數(shù)齒輪滾刀 ， 1983年的深孔鉆 ， 異型拉刀等 ， 均獲過(guò)國(guó)家金質(zhì)獎(jiǎng)和銀質(zhì)獎(jiǎng) ， 至 1990年成為國(guó)家一級(jí)企業(yè) 。 我們注意到以下歷史事實(shí)：該廠于 1942年由日本商人大西在現(xiàn)周家嘴路 1113號(hào) ， 以長(zhǎng)江鐵工廠名義創(chuàng)辦的 。 大連路地塊位于這四種不同文化色系的圍合之中 ，其自身定位的敏感是不言而喻的 。 本案距上海新一輪城市開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目北外灘僅 300米；大連路隧道貫通后 ， 穿梭之間即可達(dá)浦東陸家嘴金融區(qū) 。 A102 理念 Principle 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)策源地 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) 為了達(dá)成我們的預(yù)期目標(biāo) ， 宣傳我們倡導(dǎo)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理念 ， 根據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前傳播狀況的研究 ， 必須有新的傳播理論和傳播技術(shù) 、 傳播手段的支撐 ， 那就是我們對(duì)新立體傳播的理解和研究 。 A101 目標(biāo) Aim 讓 生 活 更 加 美 好 讓 生 命 更 具 價(jià) 值 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) 根據(jù) “ 海上海新城 ” 位于大連路的地塊特征和前身是上海工具廠的歷史淵源，為了把這種地塊特征和歷史淵源更好地轉(zhuǎn)化為 “ 海上海新城 ”獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和文化特質(zhì)，倡導(dǎo)鼓勵(lì)原創(chuàng)精神和包容胸懷的城市精神內(nèi)核，把有創(chuàng)造性的工作、健康舒適的生活、富有活力和文化多樣性的商業(yè)活動(dòng)、具有藝術(shù)感染力和科技精神的文化經(jīng)營(yíng)活動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)有機(jī)的生命鏈條，為楊浦區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展建立新的城市節(jié)點(diǎn)，作為 “ 海上海新城 ” 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的核心理念應(yīng)當(dāng)是 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)興起和對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究不斷深入的大背景，把上海成熟的商業(yè)形態(tài)和富有朝氣的人力儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為 “ 海上海新城 ” 作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)策源地的持續(xù)的動(dòng)力源泉。 本案建設(shè)用地面積約 9萬(wàn)平方米 ， 處于西起大連路 ， 北靠遼源西路 ， 南至飛虹路 ， 東臨和平公園及控江路商圈圍合的板塊中 。 從 “ 文化地圖 ” 的視覺(jué)出發(fā) ， 虹口區(qū)強(qiáng)調(diào)文化傳承；楊浦區(qū)正從傳統(tǒng)的大工業(yè)板塊向 “ 大學(xué)城 ” 園區(qū)和高新科技的定位過(guò)渡；北外灘追求恢復(fù)老上海城市記憶；陸家嘴則正在形成國(guó)際大都市的現(xiàn)代建筑版本 。 本案地塊的前身 ， 為知名度很高的上海工具總廠 。 此后自 1957年始 ， 該產(chǎn)品年年有創(chuàng)新和沖突性成果 。 50年代初 ， 蘇聯(lián)援建的廠房 ， 具有包豪斯簡(jiǎn)潔風(fēng)格 ， 其赭紅的大塊磚體和鐵灰的抹縫仍清晰可見(jiàn) 。 從文化策劃的思路 ， 應(yīng)當(dāng)特別重視該地塊的歷史形成以及其間包容的文化內(nèi)涵 。 ? 新文化地產(chǎn)的文化策劃強(qiáng)調(diào) ， 惟有完好地保留歷史 ， 才能獲得極大的尊重 。 B103 “海上海新城 ” 的文化定位 一、 “ 文化地圖 ” 中的大連路地塊 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) ? 本案除了虹口區(qū) 、 楊浦區(qū) 、 北外灘 、 陸家嘴這些不同文化色系板塊的包裹和輻射之外 ， 置身本案地塊中環(huán)顧四周尚有上海大花園 、 乾鴻苑等體量較大的常態(tài)住宅項(xiàng)目 ， 如何從這些常態(tài)住宅項(xiàng)目中突圍后脫穎而出 ， 是本案文化生長(zhǎng)點(diǎn)的另一個(gè)要義 。 但幾十年間的歷史滄桑 ， 卻沉淀出了真實(shí)而寶貴的城市記憶 。 楊浦區(qū)內(nèi)還有各類(lèi)科研院所100余家 ， 兩院院士 20余名 ， 博士導(dǎo)師 300余名 ， 其中蘇步青 、 谷超豪 、 談家楨 、李國(guó)豪等科學(xué)家都早已聲名遠(yuǎn)播 。 甚至發(fā)端于楊浦的上海工人運(yùn)動(dòng)本身 ， 也都是一種原創(chuàng) 。這個(gè)楊浦區(qū)城市格局的定位和楊浦精神的提煉 ， 將直接影響本案的項(xiàng)目定位和目標(biāo)客戶群的選擇 。楊浦是上海的楊浦 ， 因此 ， 分析上海的城市精神 ， 對(duì)本案的設(shè)計(jì)同樣重要 。 這著就一步一步 ， 使本案 升華到都市營(yíng)造的高度 。 楊浦區(qū)的高等院校 、 科研院所 、 人力資源雖然完全可以和 “ 中關(guān)村一條街 ” 的后援類(lèi)比 ， 但又完全不必模仿 “ 中關(guān)村一條街 ” 的思維模式 ， 完全不必拘泥于高新技術(shù)研發(fā)這一個(gè)領(lǐng)域 。 反之 ， 它的定位失誤 ， 也將波及整個(gè) “ 海上海 ” 大社區(qū)的正常運(yùn)作 。 緊緊把握住 “ 原創(chuàng) ” 精神的內(nèi)核 ， 激勵(lì)年輕人的創(chuàng)新追求 ， 提供文化復(fù)興的豐富想像空間 ，提高對(duì)自主研發(fā)能力的敏感 ， 成為一塊自我超越 、 自我挑戰(zhàn)的成果展示和競(jìng)技較量的土壤 。 “ 海上海 ” 商業(yè)街的藝術(shù)形態(tài)服從商業(yè)街內(nèi)容的定位 ， 但允許形式突破內(nèi)容 。 2. 整個(gè) “ 海上海 ” 商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ， 不固化 ， 不僵化 ，始終保持行進(jìn)式的活力 ， 不斷創(chuàng)造出新的故事和新的奇跡 。 4. 街區(qū)功能與住區(qū)功能要形成有機(jī)的配合 。 據(jù)調(diào)查 ， 駐上海的外國(guó)領(lǐng)事館有 50余家 ， 應(yīng)當(dāng)說(shuō)均是具有相當(dāng)影響的國(guó)家 。 在供觀賞的同時(shí) ，又進(jìn)行信息的交流和商品的出售 。 據(jù)調(diào)查 ， 這樣的友好城市也有50余座 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是目前國(guó)際最為活躍 、 并且被經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言為最有生命力的產(chǎn)業(yè) 。 B110 “海上海新城 ” 的文化定位 三、 “ 海上海 ” 商業(yè)街的營(yíng)造綱領(lǐng) “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說(shuō)明書(shū) ? “海上海 ” 商業(yè)街的商店 ， 將成為一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作室的營(yíng)業(yè)窗口 ， 展示該創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作 ， 研