【正文】 Y CO.,LTD 4 ? 商業(yè)客戶分析 主力客戶群 貴陽(yáng)專業(yè)投資客戶 客戶 定位 消費(fèi) 客戶 經(jīng)營(yíng) 客戶 投資 客戶 租金保障 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 4 ? 商場(chǎng)消費(fèi)人群 主力客戶群 貴陽(yáng)專業(yè)投資客戶 以貴陽(yáng)為核心，輻射周邊市縣。 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 2022年，貴陽(yáng)城市地標(biāo)搜索？？？ 2022年 ，如果把凱文 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 城市地標(biāo)的功能作用 地標(biāo)， 是城市的標(biāo)志性建筑， 是迅速判斷一座城市的識(shí)別符號(hào)， 是 城 市 這 樣或那樣的重要節(jié)點(diǎn)， 是外來(lái)游客們能叫出名字的地方， 是出租車司機(jī)耳熟能詳、市民津津樂(lè)道的地方， 是一個(gè)地區(qū)或一座城市最重要和最具象征性的地方。 此處將成為領(lǐng)袖階層的專署領(lǐng)地。 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 放開(kāi)視野，看看北京、上海、廣州寫(xiě)字樓的代表作 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看北京寫(xiě)字樓的代表作 2 新保利大廈－北京寫(xiě)字樓新門戶 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看上海寫(xiě)字樓的代表作 2 上海證券大廈－ 陸家嘴中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志寫(xiě)字樓之一 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看廣州寫(xiě)字樓的代表作 保利國(guó)際廣場(chǎng)－國(guó)際超甲級(jí)寫(xiě)字樓 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 上述北京、上海、廣州寫(xiě)字樓的代表作背后都站著 同一個(gè)身影 —— 保利地產(chǎn) …… 3 保利貴州，在貴陽(yáng)的中央商務(wù)區(qū)，將一如既往的以 央企的社會(huì)責(zé)任為己任， 推進(jìn)貴陽(yáng)寫(xiě)字樓發(fā)展的進(jìn)程！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 保利國(guó)際廣場(chǎng) 寫(xiě)字樓定位建議 2 保利國(guó)際中心， 貴州首席國(guó)際商務(wù)港！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 明晰了商業(yè)與寫(xiě)字樓，是到時(shí)候思考住宅了 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 氣質(zhì)完全不同的商業(yè)與寫(xiě)字樓是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生影響？ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 貴陽(yáng)傳統(tǒng)豪宅社區(qū)在南明河畔， 資源、環(huán)境、連同建筑 本身都是非常同質(zhì)化的 …… 保利國(guó)際廣場(chǎng)， 如果沒(méi)有貴陽(yáng)第一個(gè) shoppingmall…… 保利國(guó)際廣場(chǎng)， 如果沒(méi)有貴陽(yáng)第一個(gè)超甲級(jí)寫(xiě)字樓 …… 也可能與他們走在同一條路上。 住 宅： 貴陽(yáng)豪宅市場(chǎng)具有巨大發(fā)展?jié)摿Α? 寫(xiě)字樓： 貴陽(yáng)缺乏高端寫(xiě)字樓，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽(yáng)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 3] 貴陽(yáng)寫(xiě)字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級(jí)寫(xiě)字樓。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽(yáng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)洞察 6] 貴陽(yáng)商用物業(yè)空臵率較高， “ 一層臨街鋪搶著買，二層找人買， 三層沒(méi)有人買的現(xiàn)象相當(dāng)普遍， ” 二層以上商鋪的空臵率偏高。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 1 [貴陽(yáng)商用物業(yè)市場(chǎng)洞察 2] 貴陽(yáng)的商業(yè)主要分布在噴水池－大十字－大南門；小十字－大十字－市西路，呈十字型帶狀分布，形成噴水池、大小十字、大西門、大南門四個(gè)小型的較為繁華的商業(yè)區(qū)域，但每個(gè)區(qū)域的規(guī)模都不大，沒(méi)有形成真正的大規(guī)模成熟商圈。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 項(xiàng)目所在區(qū)域住宅參考個(gè)案分析 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 在水一方（已售項(xiàng)目） 1 ? 項(xiàng)目位臵：南明區(qū)擯河路與南浦路交匯處 ? 項(xiàng)目配套：會(huì)所、美容中心、兒童游樂(lè)設(shè)施、網(wǎng)球場(chǎng) ? 占地面積： 32022平方 ? 總建筑面積： 130000平方 ? 項(xiàng)目定位：人與自然和諧共處生態(tài)樓盤(pán) ? 項(xiàng)目 slogan:源源不斷的生活享受 ? 發(fā)售時(shí)間： 1999年底 2022年 ? 銷售均價(jià)： 3200—— 4800元 /二手價(jià) 6000－ 7000元 ? 銷售率： 100% ? 客戶來(lái)源：經(jīng)商、貴陽(yáng)先富起來(lái)一群 ? 存在問(wèn)題：周邊商業(yè)不完善 類別 三房?jī)蓮d 四房?jī)蓮d 合計(jì) 面積范圍 150180 260390 套數(shù) 420 180 600 比例 70% 30% 100% Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 藍(lán)波灣（已售項(xiàng)目） 2 ? 項(xiàng)目位臵：貴陽(yáng)市都司路 188號(hào) ? 項(xiàng)目配套：康體健身設(shè)施、景觀泳池、美容中心 ? 占地面積： 10287平方 ? 總建筑面積： 83050平方 ? 項(xiàng)目定位：江畔豪宅 ? 發(fā)售時(shí)間： 2022年 5月 1日 ? 銷售價(jià)格： 3400元 ,3800元 .4200元 .4500元四次調(diào)價(jià) ? 二手價(jià)格： 8000－ 11000元 /平方米 ? 銷售率： 100% ? 客戶來(lái)源：從事經(jīng)商的高收入人群 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 盛世花城（已售項(xiàng)目） 1 ? 項(xiàng)目位臵：貴陽(yáng)市嘉潤(rùn)路 1號(hào) ? 項(xiàng)目配套：會(huì)所、生態(tài)泳池、棋牌室、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng) ? 占地面積： 35934平方 ? 總建筑面積： 150000平方 ? 項(xiàng)目定位：高檔生態(tài)示范樓盤(pán) ? 項(xiàng)目 slogan:南明河畔 .創(chuàng)富精英的上城建筑 ? 發(fā)售時(shí)間： 2022年 11月 30日 ? 銷售均價(jià)：一期： 3400－ 4800； 二期 5200－ 6100 ? 銷售率： 100% ? 客戶來(lái)源：白領(lǐng)精英、公務(wù)員、經(jīng)商者 ? 存在問(wèn)題：容積率高，建筑密度大 類別 二房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d 四房?jī)蓮d 合計(jì) 面積范圍 100以下 100130 131160 套數(shù) 310 819 62 1191 比例 26% 68% 5% 100% Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 金岸玉都 1 ? 項(xiàng)目位臵：貴陽(yáng)市南明區(qū)文化路 ? 占地面積： 8000平方 ? 項(xiàng)目定位：南明河畔的精品樓盤(pán) ? 項(xiàng)目 slogan:五十年買不到的好房子 ? 發(fā)售時(shí)間： 2022年 8月 15日 ? 銷售均價(jià)： 5800元 /后期望江單元達(dá)到 8000－ 9700元 ? 銷售率： 99% ? 客戶來(lái)源：經(jīng)商者、白領(lǐng)階層 ? 存在問(wèn)題：周邊比較混亂、建筑凌亂、嘈雜 類別 二房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d 四房?jī)蓮d 躍式 合計(jì) 面積范圍 7294 102144 166186 194297 套數(shù) 144 96 96 14 350 比例 41% 27% 27% 5% 100% Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察 4] 項(xiàng)目處于貴陽(yáng)豪宅板塊，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格 5200－ 9800元， 貴陽(yáng)的豪宅處于起步階段，豪宅項(xiàng)目稀缺。特別近 2年來(lái)，成交均價(jià)快速上漲，商品房成交均價(jià)突破了 2500元 /平方米。 2022年上半年貴陽(yáng)商品房銷售增長(zhǎng)迅速，半年的成交量達(dá)到了 06年全年成交量的 77％。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 貴陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)分析 PART 2－ 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽(yáng)市近年土地出讓市場(chǎng)分析 2 土地出讓面積（萬(wàn) M2 ）6 6 . 0 61 4 1 . 5 6 1 2 9 . 0 93 0 1 . 0 25 4 7 . 5 12 6 6 . 8 74 9 9 . 6 201002003004005006002022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 貴陽(yáng)市近六年來(lái)土地交易面積總體承上升態(tài)勢(shì) ,雖在 2022年受國(guó)家政策打壓 ,使房地產(chǎn)發(fā)展步伐有所減緩 ,但在 2022年又再次崛起 ， 2022年整個(gè)貴陽(yáng)市土地出讓面積 ,同比增長(zhǎng) % ,說(shuō)明貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景被看好。 2. 貴州的傳統(tǒng)政治中心，政治經(jīng)濟(jì)效應(yīng)明顯：省委、紀(jì)委 …… 3. 最高檔豪宅聚集：在水一方、藍(lán)波灣、盛世花城 …… 4. 最高檔酒店云集：喜來(lái)登酒店、圣灃酒店 …… 5. 最高檔餐飲匯聚：海港大酒樓、海洋王宮、遠(yuǎn)洋漁港 …… 6. 最高端文化場(chǎng)所匯集：貴陽(yáng) 大劇院、民族文化宮、電視臺(tái) …… 7. 最高檔旅游休閑： 甲秀樓、甲秀廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng) …… 保利國(guó)際廣場(chǎng) 出身豪門！ 1 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 1 ? 保利國(guó)際廣場(chǎng)地塊價(jià)值總結(jié) 項(xiàng)目位于南明河畔： 貴陽(yáng)豪宅標(biāo)志元素 項(xiàng)目三面臨城市主干道、交通便利： 商業(yè)價(jià)值高 中心商務(wù)區(qū)重要部分的規(guī)劃定位： 寫(xiě)字樓價(jià)值潛力大 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 出身豪門的保利國(guó)際廣場(chǎng)，身上背負(fù)了太多的期望， 在決定給她穿上什么嫁衣之前，還是先來(lái)看看市場(chǎng)！ □ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD PART 2 貴陽(yáng)房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)分析 PART 2－ 1 Proj