【正文】 不合格項(xiàng)的具體情況確定整改期限，在整改后重新進(jìn)行檢測，重新進(jìn)行檢測時(shí)抽檢數(shù)量要加倍。. 檢測結(jié)果的處理和判定(子系統(tǒng))的檢測結(jié)果，包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測，均應(yīng)有完整的檢測報(bào)告，并應(yīng)有明確的檢測結(jié)論。、記錄、統(tǒng)計(jì)等功能。 . 系統(tǒng)軟件檢測. 演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；. 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；. 對(duì)應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；. 巡更管理系統(tǒng) . 檢測內(nèi)容. 按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機(jī)的響應(yīng)功能：. 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試； . 檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能； . 檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報(bào)警和指示故障位置的功能； . 檢查巡更管理系統(tǒng)對(duì)巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對(duì)意外情況及時(shí)報(bào)警的處理手段： . 對(duì)在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息，遇有故障時(shí)的報(bào)警信號(hào)以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)功能； . 巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)記錄保存時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。. 停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為 100％時(shí)為合格。被檢測設(shè)備的合格率為 98％以上時(shí)為合格。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。(3) 攝像機(jī)應(yīng)按 100％全部檢測。(3) 對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。. 圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。. 系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資26 / 80料等。. 在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。. 對(duì)各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。. 各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。：a) 轎門帶動(dòng)層門開、關(guān)運(yùn)行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；b) 門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個(gè)長度上應(yīng)基本一致；c) 對(duì)機(jī)房（如果有） 、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進(jìn)行清理。?溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的 140%。?當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時(shí)，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。. 額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 額定載重量的轎廂停靠在最高層站時(shí)，停梯 10min，沉降量不應(yīng)大于 10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在 10mm 內(nèi)。(2) 液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)運(yùn)行 1000 次（每天不少于 8h） ，液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。(3) 當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時(shí)，人為使限速器機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于 5%。(8) 移動(dòng)轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。(5) 上極限開關(guān)上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。注：當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能。. 查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。20 / 806. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求. 查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài) 1 次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。f) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。b) 檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。d) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。(2) 查驗(yàn)方法：a) 進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；b) 檢查接地線與干線連接情況；c) 檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；18 / 80d) 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f) 橋架吊架牢靠、接地線齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無破損；(2) 電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為 2 小時(shí)，并記錄空載電流；(3) 電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；(4) 對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；(5) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。. 查驗(yàn)方法：(1) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；(2) 檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；(3) 拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；(4) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；(5) 對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；(6) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：(1) 發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進(jìn)行相序核對(duì)；(2) 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用 500V 絕緣搖表進(jìn)行搖測；(3) 發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。. 變壓器. 干式變壓器檢查內(nèi)容(1) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；(2) 檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；(3) 組織停電全面檢查緊固；(4) 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；(5) 新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行 5 次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況；(6) 變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行 24 小時(shí)。. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。(5) 車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(2) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。：(1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(4) 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活，面層無污漬和刮花痕跡。(3) 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢。(2) 管道接口無滲水。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。(7) 涂料、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。(5) 接縫高低允許偏差值 。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值 23mm。(1) 表面平整度允許偏差值 2mm。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查. 墻面的查驗(yàn)9 / 80. 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。. 梁、柱、板等主體查驗(yàn). 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。 ）. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）. 政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測記錄及或工作記錄。3. 一般規(guī)則. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程5 / 80表 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程 管理內(nèi)容 相關(guān)文件 接口1. 確定是否具備條件2. 組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/承接查驗(yàn)規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：. 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；. 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；. 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。. 適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接和物業(yè)服務(wù)交接時(shí)，適用本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負(fù)責(zé)管理，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心負(fù)責(zé)解釋工作。本標(biāo)準(zhǔn)與《ZBP3000190 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)比，標(biāo)準(zhǔn)編制的基本思路相近，適用的對(duì)象和方法不同：——適用本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位與業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接和物業(yè)服務(wù)交接活動(dòng)；——增加各個(gè)部位及系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)方法及查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。北 京 市 新 建 物 業(yè) 項(xiàng) 目 承 接 查 驗(yàn)技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn)（征求意見稿）1 / 80前 言本標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)制定是以現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)有實(shí)際水平并吸納了企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，其總體承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水平高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)于規(guī)范、規(guī)程。附錄2 / 80、為規(guī)范性附錄，附錄、為資料性附錄。 ...............................................................................................754 / 801. 總則. 目的為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。其包括：(1) 基建文件（A 類）內(nèi)容與要求 a) 決策立項(xiàng)文件b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件c) 勘察、測繪與設(shè)計(jì)文件d) 工程招投標(biāo)與承包合同文件e) 工程開工文件f) 商務(wù)文件g) 工程竣工驗(yàn)收及備案文件h) 其他文件(2) 監(jiān)理資料（B 類）內(nèi)容與要求a) 監(jiān)理管理資料b) 監(jiān)理工作資料c) 竣工驗(yàn)收資料d) 其他資料(3) 施工資料（C 類）內(nèi)容與要求a) 施工管理資料b) 施工技術(shù)資料c) 施工測量記錄d) 施工物資資料e) 施工記錄f) 施工試驗(yàn)資料g) 施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄h) 竣工驗(yàn)收資料. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安7 / 80裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范