【正文】 將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。四、拆遷電話移位補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼208元∕部，寬帶接入使用費(fèi)200元，空調(diào)移位補(bǔ)助150元∕臺(tái)﹙立式空調(diào)200元∕臺(tái)﹚，對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過(guò)渡戶，電話、空調(diào)、移位補(bǔ)助費(fèi)按兩次結(jié)算。﹙2﹚底層非工業(yè)用地性質(zhì)的一般辦公、教育、﹪每月每平方米建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，多層非營(yíng)業(yè)用房的臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)需以樓層因素修正后的基準(zhǔn)價(jià)為計(jì)費(fèi)依據(jù)。三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1．住宅房屋：對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需自行過(guò)渡的被拆遷私房所有人或公房承租人，按被拆遷房屋建筑面積為計(jì)算單位，每月補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一、二、三類(lèi)地區(qū)10元／㎡，四類(lèi)以下地區(qū)（含四類(lèi)）8元／㎡，每月最低不低于600元／戶。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過(guò)渡戶按兩次結(jié)算。550二級(jí)鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，無(wú)吊車(chē)，彩鋼板墻面屋面。720二級(jí)鋼砼框架承重（或半框架），鋼砼基礎(chǔ)，實(shí)砌墻圍護(hù)，柱網(wǎng)較小，水泥樓面，鋼門(mén)窗。2402土墻，部分磚墻，雜木桁條或杵條，磚墻分間，門(mén)窗一般，磚地（部分水泥地），有水電。3704磚或鋼筋條基，平瓦望磚屋面、木桁條、半元椽一般木屋架，磚墻承重，內(nèi)外粉刷，水泥地，鋼窗，普通木門(mén)窗，有水電。3205小瓦屋面、蘆菲、蘆便墊層，雜木椽，木桁條用料較小，有立帖山墻，簡(jiǎn)易木門(mén)窗，簡(jiǎn)易間隔墻，水泥地或磚地，有水電或公用水。300磚木舊式 1望板基層（部分雙層），小瓦屋面，半元椽方木桁條，杉木立帖，排柱齊全，正磚實(shí)砌墻，薄板天棚，雙層木樓板，較好的木樓梯木間壁，木門(mén)窗制作講究，帶裙板，企口木地板，明間方磚地，有水電。5203磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，多孔板樓層，鋼筋木門(mén)，實(shí)砌墻，水、電設(shè)施齊全，含公廁，適用于三層（含三層）以上單元不成套住宅。7102鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ)，磚墻圍護(hù)，鋼窗，水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般損壞房五成新50%四成新40%嚴(yán)重?fù)p壞房三成新30%危險(xiǎn)房不足三成新30%以下㈡房屋成新上限表（限值）結(jié)構(gòu)房屋類(lèi)別超過(guò)40年36∽40年31∽35年26∽30年21∽25年16∽20年11∽15年10年以內(nèi)鋼混住宅789按實(shí)際情況評(píng)定非住宅6789磚混住宅6789非住宅678磚木住宅678按實(shí)際情況評(píng)定。附件九：土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)表（市區(qū)） 單位：元/m2 名 稱(chēng)區(qū) 位營(yíng)業(yè)用房辦 公、住 宅工 業(yè)、倉(cāng) 儲(chǔ) 出 讓 劃 撥 出 讓 劃 撥 出 讓 劃 撥一 類(lèi)4200252022001320800480二 類(lèi)2800168018001080600360三 類(lèi)180010801500900460276四 類(lèi)13007801200720350210五 類(lèi)900540900540300180六 類(lèi)700420650390250150注：表中所列土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)適用于“地大于房”時(shí)地價(jià)補(bǔ)償，該基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)溧陽(yáng)市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果作適時(shí)調(diào)整。附件八：非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）時(shí)間因素修正系數(shù)該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門(mén)提供的價(jià)格信息確定。（二）實(shí)體因素修正系數(shù)結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計(jì)算公式：100—（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）102成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋三成新以下四、五成新六、七成新八成新及以上六成新80909697100102103104底層營(yíng)業(yè)用房進(jìn)深修正系數(shù) 底層營(yíng)業(yè)用房進(jìn)深小于等于10m的，調(diào)節(jié)系數(shù)如下： ①等于10m，； ②大于等于8m，小于10m，； ③大于等于6m，小于8m，； ④大于等于4m，小于6m，； ⑤小于4m。在800米范圍內(nèi)基本上只有零散的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。距市級(jí)及以上醫(yī)院2500米以上。一般中小學(xué)學(xué)區(qū)。距離公交線路的距離在500米以上。離市區(qū)主干道的距離在2000米以上。無(wú)物業(yè)管理。3物業(yè)管理物業(yè)管理情況。室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動(dòng)空間豐富。建筑密度與外型等建筑密度在30%40%，外型美觀。2規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑或小區(qū)布局布局合理、錯(cuò)落有致，滿足通風(fēng)、日照等健康要求。環(huán)境污染空氣清新、無(wú)污染，無(wú)噪音，水域清潔，達(dá)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）房屋實(shí)體因素修正系數(shù)實(shí)體因素修正系數(shù)（1） 住宅結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)a. 可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計(jì)算公式:100+102（可比實(shí)例建安工程重置價(jià)格單價(jià)—標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)） :100—102（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）（2）住宅成新因素修正系數(shù)表 待估房屋 成新標(biāo)準(zhǔn)房屋三成以下四成五成六成七成八成九成及以上八成新75848592939797989899100101101105（3）住宅朝向因素修正系數(shù)表臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù)969899100101102（4）住宅功能修正系數(shù)表修正因素平面布置設(shè)備及設(shè)施采光通風(fēng)取值范圍98101981019810199101（四）房屋區(qū)位因素修正系數(shù)區(qū)位因素修正調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分表序號(hào)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分考察項(xiàng)目評(píng)分等級(jí)一等二等三等四等1自然環(huán)境10自然景觀、風(fēng)向a116~~6~4~空氣污染、噪音、水文a126~~6~4~2規(guī)劃設(shè)計(jì)10建筑或小區(qū)布局a215~~5~3~建筑密度、外型等a224~~4~2~綠化率、室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀a234~~4~2~3物業(yè)管理10物業(yè)管理情況a31~~~~4交通條件30離市中心區(qū)的距離a41~~~~離市區(qū)主干道的距離a42~~~~公交線路情況a43~~~~5教育醫(yī)療設(shè)施20所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況a51~~~~醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況a52~~~~6商業(yè)配套設(shè)施20重要商業(yè)配套設(shè)施a61~~~~區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分等級(jí)說(shuō)明表序號(hào)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容考察項(xiàng)目一 等二 等三 等四 等1自然環(huán)境自然景觀公認(rèn)的自然環(huán)境優(yōu)越地區(qū)，依山傍水或臨近公園。1. 結(jié)構(gòu)類(lèi)型：混合結(jié)構(gòu)、普通房屋二等；2. 層次： ⑴非營(yíng)業(yè)用房：多層建筑中的標(biāo)準(zhǔn)層，工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房除外；⑵營(yíng)業(yè)用房：一層；3. 成新：六成新；4．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。第五章 附 則第二十五條 本細(xì)則未能涵蓋的其它拆遷估價(jià)情況，按市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出的意見(jiàn)處理。在建工程土地補(bǔ)償以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。房屋折舊可以成新折扣法計(jì)算，不適用成新折扣法的，也可使用直線折舊法計(jì)算。房屋的租金收益或經(jīng)營(yíng)收益按照其同一經(jīng)營(yíng)用途、同一區(qū)位的社會(huì)平均收益水平修正確定。被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房?jī)擅媾R街(兩面以上臨街，按兩面臨街計(jì)算)的，次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；次臨街面寬達(dá)到或超過(guò)主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；次臨街面寬達(dá)到或超過(guò)主臨街面寬的100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%。 距離高價(jià)街在1530m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%?！獏^(qū)位因素修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件八。第十四條 非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房的拆遷估價(jià)價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為：。其計(jì)算公式為：被拆遷房屋估價(jià)價(jià)格 = 路線基準(zhǔn)價(jià)格 —時(shí)間因素修正系數(shù)。被拆遷營(yíng)業(yè)用房的路線基準(zhǔn)價(jià)格參見(jiàn)附件二。無(wú)法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計(jì)算。Ki32—區(qū)位因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六?！獏^(qū)位因素修正系數(shù)，為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見(jiàn)附件六。其計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)房屋比準(zhǔn)價(jià)格 = 可比實(shí)例價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格= （n為可比實(shí)例數(shù)，n≥3）標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)是房屋位于標(biāo)準(zhǔn)層（樓層系數(shù)100%）的價(jià)格。“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)