【正文】 新型，適用于四層以上近年新建的多層住宅樓。以上標(biāo)準(zhǔn)包含土建工程費、水電工程費及材料差價等綜合因素。4．二層以上營業(yè)用房層次因素修正系數(shù)說明二層以上營業(yè)用房估價樓層調(diào)節(jié)系數(shù)分別為：路線基準(zhǔn)價以底層為100%，二層取70%，三層取50%，四層及四層以上取40%，地下室取40%。在400800米范圍內(nèi)有大型商場及區(qū)級商業(yè)設(shè)施。屬于市級及以上重點中學(xué)（初中）和重點小學(xué)學(xué)區(qū)。離市區(qū)主干道的距離在5001000米之間。少量綠化，基本無公共活動空間。布局一般。附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境一般。燕苑路城南路平陵中路夏橋巷大營巷高靜園南側(cè)城中河南安橋燕苑路；平陵中路以南、天目路以西、清溪路以東，寧杭公路以北三類一、 二類以外，煤建路以西、平陵中路以北、灣溪河以東、碼頭街以南范圍內(nèi)；平陵中路以南、清溪路以西、241以東、104國路以北范圍內(nèi)；城南路平陵中路昆侖南路寧杭公路南大街延伸段燕苑路城南路；花園路以南、碼頭街以北、圖塘路以西、博愛路以東范圍內(nèi)四類一、二、三類以外；清安橋團(tuán)結(jié)路西測的國有土地博愛路北環(huán)河經(jīng)五路寧杭公路五類一、二、三、四類以外；經(jīng)五路平陵東路寧杭公路城中河經(jīng)五路；團(tuán)結(jié)路寧杭公路灣溪河城中河團(tuán)結(jié)路；瀨江橋環(huán)溪橋博愛橋瀨江橋六類一、二、三、四、五類以外地區(qū)附件二：營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表等級路 段路線基準(zhǔn)價（元/m2）一西大街：新華街—平陵中路 燕山路：平陵中路—建設(shè)路 平陵中路：西大街—煤建路15000二東大街：東風(fēng)橋—新華街 和平街：和平橋—西大街 新華街：西大街—新華橋 燕山路：建設(shè)路—燕苑路 下田舍路：平陵中路—建設(shè)路面 西后街：西成橋—西平路西平路：平陵中路—西后街13000三 城中路：西大街—平陵街 南大街：西大街—平陵中路 鎮(zhèn)前街：西成橋—南大街 平陵街：西大街—城中路12000四南大街：南安橋—南環(huán)路 東大街：東風(fēng)橋—東平橋 西后街：煤建路—西平路 燕山路：104國道—燕苑路 平陵街：城中路—南大街 城中路：平陵中路—平陵街 平陵中路：西大街—南大街 北大街：東大街—北固橋 建設(shè)路：天目路—燕山路11000五南大街：平陵中路—104國道 平陵中路：清安橋—煤建路 西園路：朝陽街—和平街 向陽路：平陵街—平陵中路 天目路：平陵中路—建設(shè)路 煤建路：平陵中路—碼頭街9500六交通路：人民橋（公園橋）—南大街 大營巷：南大街—陽光之戀小區(qū)公園路：東大街—人民橋 和平北路：和平橋—昆侖廣場8500七天目路：南環(huán)路—建設(shè)路 燕苑路：天目路—錢家路錢家路：平陵中路—南環(huán)路 西后街延伸段：煤建路—清溪路建設(shè)路：南大街—燕山路 8000八東大街：東平橋—昆侖路 平陵中路：南大街—昆侖路北大街：北固橋—昆侖中路 7500九南環(huán)路：燕山路—天目路 昆侖路：平陵中路—鳳凰路人民路：人民橋—博愛路 天目路：南環(huán)路—104國道 7300十清溪路：平陵中路—碼頭街 博愛路：博愛橋—鳳凰路碑亭巷：西園路—碼頭街 碼頭街：煤建路—清溪路鳳凰路：碼頭街—昆侖路 7000十一東升路：昆侖路（東門轉(zhuǎn)盤）氣象站 一類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房5500十二二類、三類、四類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房5000十三五類、六類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房4500溧陽市工業(yè)用地及倉儲用地的各類用房基準(zhǔn)價格（元/m2）類 別區(qū)位一類二類三類四類五類六類級別出讓劃拔出讓劃拔出讓劃拔出讓劃拔出讓劃拔出讓劃拔鋼混結(jié)構(gòu)（框架）一級167013501460123013301146122010801170105011201020二級1500118013001060116097610509101000880950850鋼混結(jié)構(gòu)（排架）一級145011301250101011109261000860950830900800二級1340102011409001000816890750840720790690全鋼結(jié)構(gòu)一級1500118013001060116097610509101000880950850二級1390107011909501050866940800890770840740磚混結(jié)構(gòu)一級1340102011409001000816890750840720790690二級12609401060820920736810670760640710610注：當(dāng)容積率P1時，按所在拆遷區(qū)位基準(zhǔn)價格乘以修正系數(shù)K計算： 修正系數(shù)K=+溧陽市區(qū)非工業(yè)及用地性質(zhì)的一般辦公、教育、醫(yī)療等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格（元/m2）區(qū) 位一類二類三類四類五類六類基準(zhǔn)價格420040003700350028002450附件四：標(biāo)準(zhǔn)房屋限定條件（一）標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋（成套）為客觀確定被拆遷房屋市場價格的基準(zhǔn)價格，估價機構(gòu)對每一拆遷項目均應(yīng)選擇設(shè)定至少一套標(biāo)準(zhǔn)住宅，位置由估價機構(gòu)根據(jù)具體情況設(shè)定，實體標(biāo)準(zhǔn)如下：：磚混結(jié)構(gòu)、單元式住宅二等；：多層住宅樓中的標(biāo)準(zhǔn)層；：50M2—80M2；：成套，一間臥室朝南；：八成新；：1980年—1995年間；：一般裝修（水泥沙漿地面、普通涂料墻面及平頂、鋼木門窗，普通水衛(wèi)電照）。第二十一條 國有土地使用權(quán)證載明的土地使用面積大于被拆遷房屋建筑面積且有圍護(hù)、獨立使用部分的補償金額為：“地大于房”的土地面積 土地區(qū)位基準(zhǔn)價格（單價）土地區(qū)位基準(zhǔn)價格（單價）參見附件九。第十八條 取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房使用一年以上的非營業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價：(1) 1990年4月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按照土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價。第十六條 對經(jīng)規(guī)劃部門同意，按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造的土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的非工業(yè)及倉儲用地性質(zhì)的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。各被拆遷房屋分別與確定路線基準(zhǔn)價格對應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行時間因素、房地產(chǎn)實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格。第十二條 閣樓高度（指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度），按其水平投影面積乘以閣樓最高高度（，）?！灰兹掌谛拚禂?shù)，該系數(shù)可根據(jù)建設(shè)局提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。第十一條 非成套住宅的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為：?！獙嶓w因素修正系數(shù)，為可比實例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋的實體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。一般應(yīng)在拆遷項目范圍內(nèi)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋作為估價基準(zhǔn)。第七條 拆遷估價以市場比較法為基礎(chǔ)。拆遷估價的時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第四條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。具體劃分參見附件一、附件二。第二章 住宅拆遷估價第十條 成套住宅的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為：?！灰兹掌谛拚禂?shù)，該系數(shù)可根據(jù)建設(shè)局提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。成套住宅的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結(jié)構(gòu)等級的非成套住宅的評估價?！灰浊闆r修正系數(shù)，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100。─。被拆遷非住宅非營業(yè)用房區(qū)位參見附件一。第四章 其它拆遷估價第十五條 獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%。被拆遷底層營業(yè)用房同時符合前兩款規(guī)定的，其路線基準(zhǔn)價只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正；第二層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨計算折舊。附件一：溧陽市住宅和非營業(yè)用房區(qū)位劃分表區(qū)位等級范 圍一類人民橋南安橋?qū)幒脊诽炷柯访航肺骱蠼殖柦植蹣蛐氯A橋虹橋東風(fēng)橋東大街公園路人民橋二類一類以外