【正文】 指數(shù)加以調(diào)整，計(jì)算公式： 貨價(jià)=(外幣)（1+r）n 式中：r──為設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備的年物價(jià)指數(shù) n──為年數(shù)，指訂購合同時(shí)間至評(píng)估基準(zhǔn)日的間隔年限 境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的確定： 當(dāng)合同價(jià)為離岸價(jià)（）時(shí),要換算為到岸價(jià)()計(jì)算,=+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)。4T鍋爐房31（含筑爐費(fèi)14）6變電站（室）設(shè)備 （10千伏以下）20257電解鋁車間4218制冷通風(fēng)設(shè)備109集中空調(diào)設(shè)備610冷卻塔設(shè)備1011電氣設(shè)備812電梯101513程控電話總機(jī)1014深井泵房1715加壓泵房3216煤氣站、冷凍站、污水處理站1017油庫、汽車加油設(shè)備氧氣站518材料庫存（不包括立體倉庫）19有吊車無吊車42．520汽車庫3．54。設(shè)備運(yùn)雜、基礎(chǔ)費(fèi)的確定 根據(jù)機(jī)械工業(yè)部[機(jī)械計(jì)（1995）1041號(hào)文]1995年12月29日發(fā)布的《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》中，有關(guān)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)概算指標(biāo)，并按設(shè)備類別予以確定。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 主要采用重置成本法，其基本公式為： 評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率重置全價(jià)=設(shè)備購置費(fèi)（基價(jià)）+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（含基礎(chǔ)費(fèi)）+其它必要合理費(fèi)用（進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本、手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)等）。資金成本為應(yīng)計(jì)利息，計(jì)息本金和計(jì)息期可按照施工建設(shè)情況下需占用的資金數(shù)額及相應(yīng)的客觀時(shí)間計(jì)算，利率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日在執(zhí)行的與正常工期同期的基本建設(shè)貸款利率。如果工期較長、或超過正常建設(shè)工期，工料費(fèi)用價(jià)格變動(dòng)較大，應(yīng)按實(shí)際實(shí)物用量和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算工程造價(jià)。在建工程土建在建工程——土建，一般采用重置成本法評(píng)估。100100%不同結(jié)構(gòu)類型房屋成新率的參考評(píng)分修正系數(shù) 結(jié) 修 構(gòu) 正 類 系 別 數(shù)樓 別鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混 合 結(jié) 構(gòu)磚 木 結(jié) 構(gòu)其 他 結(jié) 構(gòu)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)結(jié)構(gòu)部分(G)裝修部分(S)設(shè)備部分(B)單層二、三層四～六層七層以上注：修正后房屋得分(成)=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G+裝修部分合計(jì)得分S+設(shè)備部分合計(jì)得分B。即 被估項(xiàng)目單方造價(jià)=對(duì)比單方造價(jià)（1+調(diào)整系數(shù)） 資金成本 資金成本即建設(shè)期投入資金的貸款利息，利息率按中國人民銀行現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即 建設(shè)期限規(guī)定 建設(shè)期限可根據(jù)工期定額確定(上海地區(qū)) 編號(hào)層數(shù)建筑面積(平方米以內(nèi))工期天數(shù)191500701102500901112100010011222000110113310001101143200012011533000135116410001201174200013011843000150119450001601205200015012153000170122550001801235700019012462000170125630001801266500019012767000200對(duì)前期費(fèi)用按整個(gè)工期確定，對(duì)工程費(fèi)用和期間費(fèi)用因資金為均勻投入，可按工期的一半計(jì)算，但對(duì)包括設(shè)備安裝的工程，工期應(yīng)考慮設(shè)備安裝調(diào)試的工期。其他內(nèi)容有確切依據(jù)也可考慮。 影響房屋建筑物建筑物造價(jià)因素較復(fù)雜，有建筑材料市場(chǎng)價(jià)格、機(jī)械使用費(fèi)因素、人工費(fèi)等因素，如果采用此法，必須有可靠的各年建筑指標(biāo)系數(shù)。以下分別介紹三種評(píng)估方法：（1）預(yù)決算編制法：即按照?qǐng)D紙、有關(guān)技術(shù)資料及現(xiàn)行地區(qū)定額重新編制概預(yù)算的方法，當(dāng)引用最近竣工的工程，因其工程造價(jià)基本接近現(xiàn)行建筑造價(jià)的工程項(xiàng)目，直接引用原結(jié)算的造價(jià)計(jì)算工程及其費(fèi)用的組成內(nèi)容，或者進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)，故亦視同為概預(yù)算編制法。 房屋建筑物建筑物評(píng)估方法本次房產(chǎn)評(píng)估所選用的主要方法是重置成本法，有條件的盡可能用市場(chǎng)比較法。對(duì)非控股的長期投資，或雖然控股但投資額較小，且被投資企業(yè)正常經(jīng)營的長期投資，按被投資企業(yè)基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的凈資產(chǎn)乘以投資比例確定評(píng)估值，或按長期投資賬面值列示。其他長期投資確定整體評(píng)估單位的原則：控股企業(yè)、相對(duì)控股企業(yè)、涉及核心業(yè)務(wù)企業(yè)且資產(chǎn)量較大的，二級(jí)三級(jí)的長期投資公司，整體打開評(píng)估；如有土地使用權(quán)的第四級(jí)長期投資企業(yè)，也進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。同時(shí)評(píng)估人員須在報(bào)告中單獨(dú)列示，說明有關(guān)情況，并注明企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)處理時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度辦妥有關(guān)報(bào)批手續(xù)。遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用的評(píng)估方法有兩種，一是當(dāng)遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用所反映的費(fèi)用支出形成的新資產(chǎn)和權(quán)利的剩余存續(xù)時(shí)間很難確定時(shí)，在充分核實(shí)有關(guān)會(huì)計(jì)記錄賬面數(shù)字的基礎(chǔ)上，按遞延資產(chǎn)或待攤費(fèi)用的余額確定評(píng)估價(jià)格；第二是當(dāng)新資產(chǎn)和權(quán)力剩余時(shí)間可以確定的情況下，可以根據(jù)遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用所反映的資產(chǎn)和權(quán)力的實(shí)際內(nèi)容選擇相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)其剩余存續(xù)時(shí)間，并結(jié)合遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用的原始價(jià)值，最終確定評(píng)估價(jià)格。待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)待攤費(fèi)用、遞延資產(chǎn)是指企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期成本分別負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。有些商品還會(huì)有回扣、保管費(fèi)，散裝、實(shí)效、易碎商品應(yīng)含有合理的損耗等等。按相關(guān)行業(yè)平均銷售費(fèi)用率、銷售稅金及附加率、銷售利潤率確定,所得稅率統(tǒng)一按33%取值，凈利潤折減率取50%。 暢銷產(chǎn)品的評(píng)估值=不含稅出廠銷售單價(jià)(1銷售費(fèi)用率銷售稅金及附加費(fèi)率銷售利潤率所得稅率)數(shù)量 ,根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評(píng)估值。 (3)對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損或存放時(shí)間較長，部分喪失使用價(jià)值的各類材料，通過計(jì)算庫齡和分析判斷，按可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值或評(píng)估為零。在對(duì)存貨進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可將存貨分為若干類別（“外購材料”、“在制品及自制半成品”、“產(chǎn)成品”“低值易耗品”、“發(fā)出商品”“庫存商品”等），然后，針對(duì)不同的類別，分別采用不同的評(píng)估方法確定評(píng)估現(xiàn)值。各種情況計(jì)算結(jié)果匯總即得出全部應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估現(xiàn)值。未上市的有價(jià)證券、委托理財(cái)在判明投資資金安全的前提下，按本金加持有期利息確定評(píng)估值；如發(fā)現(xiàn)委托理財(cái)?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)存在涉訟等事項(xiàng)，難以確定委托理財(cái)資金的損失的，應(yīng)在特別事項(xiàng)中予以揭示。上海醫(yī)藥股權(quán)置換項(xiàng)目評(píng)估協(xié)調(diào)組對(duì)部分科目的評(píng)估技術(shù)提出參考意見，本參考意見僅適用于單項(xiàng)資產(chǎn)加和法的評(píng)估，通過對(duì)評(píng)估中的一些原則和基本方法進(jìn)行統(tǒng)一，便于評(píng)估操作口徑一致。根據(jù)該評(píng)估目的，評(píng)估方法總體要求：按照財(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》和上海市國資委2003—153號(hào)文。上市的有價(jià)證券按評(píng)估基準(zhǔn)日的市價(jià)為基礎(chǔ)來確認(rèn)其評(píng)估現(xiàn)值。對(duì)于有充分理由相信全部能收回的，如：近期內(nèi)經(jīng)常性業(yè)務(wù)往來且信譽(yù)好的客戶的應(yīng)收賬款、集團(tuán)內(nèi)部應(yīng)收賬款（企業(yè)已資不抵債的除外），按核實(shí)后的賬面值評(píng)估；符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的、包括宕在應(yīng)收款項(xiàng)中應(yīng)計(jì)入損益的費(fèi)用支出，或有明顯跡象表明無法收回的，按零值計(jì)算；除個(gè)別認(rèn)定壞賬外，按有關(guān)規(guī)定,評(píng)估不能參照審計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，從應(yīng)收賬款總額中扣減估算的壞賬準(zhǔn)備后確定評(píng)估值。存貨此次評(píng)估的存貨量大且品種多，十分繁雜。 (2)對(duì)購進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格未發(fā)生變化的資產(chǎn)，可根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量，以調(diào)整后的賬面成本確定評(píng)估價(jià)值。 ，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值。 滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品的評(píng)估值=不含稅出廠單價(jià)數(shù)量回收凈收益率 上述評(píng)估公式中的銷售費(fèi)用率（含銷售折扣）、銷售稅金及附加率及銷售利潤率,一般按企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表的相關(guān)數(shù)據(jù)，如企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表的相關(guān)數(shù)據(jù)不能代表社會(huì)客觀水平，則參照2003年《企業(yè)效績?cè)u(píng)價(jià)》中主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)資料。一般包括運(yùn)費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)。（5）發(fā)出商品的評(píng)估有以下幾種情況： 查閱購貨合同及付款履約情況，對(duì)正常產(chǎn)品按該產(chǎn)成品的評(píng)估方法確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)有問題的，按