【正文】 的機構(gòu)(以下簡稱房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù)?！　【哂写T士、博士研究生學歷證書，連續(xù)從事本職業(yè)或相關(guān)職業(yè)工作 10年以上?！　?四)高級房地產(chǎn)策劃師(具有以下條件之一者)　　連續(xù)從事本職業(yè)工作 19年以上。　　取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學本科學歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作 5年以上。　　具有其他專業(yè)大學?？萍耙陨蠈W歷證書，經(jīng)本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓達規(guī)定標準學時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書?！　∪〉帽韭殬I(yè)房地產(chǎn)策劃員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作 4年以上?！　【哂兄械嚷殬I(yè)學校本專業(yè)(職業(yè))或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)證書。房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品營銷工作?！　∶磕昕荚嚂r間　　2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試時間在 2011年 10月 116日舉行?！　√峤煌瓿珊?，使用 A4紙打印《資格審核表》，按規(guī)定粘貼本人同一底版近期二寸(34mm45mm)免冠證件照 2張，經(jīng)本人所在單位人事(干部)部門審核并蓋章。網(wǎng)上報名按照“非首次報考人員”和“首次報考人員”兩類人員管理?！　∩鲜鰣竺麠l件中有關(guān)學歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國家教育行政主管部門承認的正規(guī)學歷或?qū)W位?！　?三)取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿　　1年。)?！　】既l件　　申請取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》(房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格)的人員應(yīng)具備以下條件：　　有完全民事行為能力。　　下面對比較常見的證書進行說明。營銷策劃類營銷戰(zhàn)略、策略的研究；項目營銷計劃的制定；營銷方案的執(zhí)行及推進；建筑學、城市規(guī)劃、經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理以及中文等相關(guān)專業(yè)；本科及以上學歷。結(jié)構(gòu)工程師本科以上學歷，研究生和博士優(yōu)先；具有良好的溝通能力和團隊精神。房地產(chǎn)服務(wù)商的人才需求主要集中在房地產(chǎn)顧問、估價師、策劃師以及物業(yè)管理經(jīng)理?！　∈缆?lián)地產(chǎn)以“為客戶挖掘物業(yè)價值，降低交易成本，解決房地產(chǎn)問題”作為經(jīng)營之本，不斷強化持續(xù)推動中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的服務(wù)力量，致力于成為中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一　　選擇。2009年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。目前，世邦魏理仕在本地區(qū)已經(jīng)設(shè)有北京、上海、廣州、成都、重慶、天津、杭州、深圳、大連、青島、沈陽及武漢12家核心辦事處，建立了10家項目辦事處，業(yè)務(wù)遍及中國的100多個城市。憑借我們遍及全球和亞太區(qū)、覆蓋本地的市場網(wǎng)絡(luò)，世邦魏理仕為客戶提供最廣泛、全面的服務(wù)，滿足其各種不同的需求?！　∈腊钗豪硎恕　∈腊钗豪硎?紐約證券交易所代號：CBG)總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是“財富500強”和“標準普爾500強”企業(yè)，為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司(按2010年的營業(yè)額計算)?！　≈倭柯?lián)行深圳分公司仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過45年?！　≈倭柯?lián)行總部大樓仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2006年業(yè)務(wù)收入約20億美元。其全球總部位于倫敦，公司擁有一支逾10,000名物業(yè)專業(yè)人才的綜合團隊，在43個國家148個城市為客戶提供服務(wù)，旗下房地產(chǎn)專才超過10,000人?！　“⑻亟鹚箍偛吭O(shè)在英國，有200個區(qū)域辦公室遍布英國本土。　　阿特金斯　　阿特金斯是國際化的多專業(yè)工程和建設(shè)顧問公司，為各類開發(fā)建設(shè)項目提供一流專業(yè)服務(wù)，從摩天大樓的設(shè)計到城市規(guī)劃和鐵路網(wǎng)絡(luò)的改造，到防洪模型的編制和某個業(yè)務(wù)流程的優(yōu)化，我們提供規(guī)劃、設(shè)計、實施的全程解決方案。建筑設(shè)計院　　華森設(shè)計　　深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司，成立于1980年，是由建設(shè)部建筑設(shè)計院(現(xiàn)中國建筑設(shè)計研究院)和香港森洋國際有限公司，在香港和深圳兩地聯(lián)合創(chuàng)辦的中國第一家中外合資設(shè)計企業(yè)?！　」拘纬闪艘愿郯牡貐^(qū)、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、西部為重點區(qū)域的全國性均衡布局，先后在香港、澳門、深圳、廣州、北京、上海、蘇州、長春、沈陽、成都、西安、濟南等30余個經(jīng)濟活躍城市展開房地產(chǎn)開發(fā)。經(jīng)歷32年的實踐與品牌積累，“中海地產(chǎn)”已發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導品牌，國家工商行政管理總局認定“中海地產(chǎn)”為“中國馳名商標”。2010年末，公司總資產(chǎn)達1622億港元，凈資產(chǎn)達547億港元。將“和諧”理念始終貫穿于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全程，研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過親情和院式服務(wù)營造，贏得了消費者的廣泛喜愛?！　”＠禺a(chǎn)堅持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè)?！　”＠禺a(chǎn)　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)五年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)第一名。銷售金額達337億元，位居全國第二?！　『愦蠹瘓F已在廣州、上海、深圳、天津、重慶、沈陽、成都、長沙、太原、武漢、濟南、鄭州、石家莊、合肥、南京、長春、南昌、貴陽、西安、?？凇⒗ッ?、蘭州、呼和浩特、啟東、銀川、南寧、哈爾濱、烏魯木齊等3個直轄市及24個省會城市設(shè)立分公司(地區(qū)公司)，在全國62個主要城市擁有大型房地產(chǎn)項目112個，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列，是中國在建工程面積最大、進入省會城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)。公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項?！　∪f科1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米?！　〗ㄖO(shè)計院　　建筑設(shè)計院的主要業(yè)務(wù)有規(guī)劃與咨詢，設(shè)計，交通咨詢，大型建設(shè)項目管理，專項服務(wù)。二、 企業(yè)介紹　　房地產(chǎn)企業(yè)主要可以分三大類：　　房地產(chǎn)開發(fā)商　　房地產(chǎn)開發(fā)商的主要業(yè)務(wù)集中在地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)經(jīng)營和與地產(chǎn)有關(guān)的服務(wù)項目。另外，在各國房地產(chǎn)開發(fā)過程中，動拆遷成本的不斷上升助推了房價的上升，而新加坡在動拆遷方面有很多可供接見的對策和措施。這些住宅五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，如果需要五年內(nèi)出售的，必須通過政府機構(gòu)，不能直接在市場上出售。供給普通收入者的經(jīng)濟適用房以高層住宅為主，居民可以通過公積金購買住房。目前新加坡工業(yè)用地的價格控制主要是通過調(diào)節(jié)土地的供應(yīng)時間和供應(yīng)量，最關(guān)鍵的是新加坡政府擁有土地的定價權(quán)。第二類是空白用地，空白用地主要指區(qū)域內(nèi)居民的休閑活動空間。在規(guī)劃中，人口增長是必須考慮的，同時，新加坡政府部門特別關(guān)注一個小區(qū)域內(nèi)，人口密集與非密集地塊之間布局和平衡。概念規(guī)劃藍圖主要制定土地和交通的規(guī)劃藍圖，這個藍圖讓人們可以幻想未來 30至50年后城市的樣子。城市重建局除了各個職能部門外還設(shè)置了兩個委員會，分別是總體規(guī)劃委員會和開發(fā)控制委員會。新加坡城市很小，又是島國，對外發(fā)展的空間很小，幾乎沒有任何資源，但是人口在不斷增長，人們在收入增長的同時對改善住宅的要求也不斷增長，國家經(jīng)濟發(fā)展對資源的要求也不斷增長，有限的資源與持續(xù)發(fā)展之間的平衡是最大的挑戰(zhàn)。莫斯科郊區(qū)和莫斯科州的房價近年來也水漲船高，個別新建設(shè)的地區(qū)的房價漲幅甚至已超過了市區(qū)，除了改善居住環(huán)境外人們還將購買住宅作為是個人投資或財產(chǎn)保值的手段，這種現(xiàn)象的蔓延也加劇了住房供求的緊張局面。國民經(jīng)濟的發(fā)展和人們可支配收入的增加，促使俄羅斯人對住宅的要求量不斷增加，而供需矛盾突出則導致了房價以非理性上升?！　∧壳埃砹_斯已經(jīng)基本取消了由單位向職工無償提供住房的做法。因此，新法律的實施使得那些實力雄厚的大開發(fā)商才有能力進行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛面臨開發(fā)資金短缺的危機。這項法律還對開發(fā)商的認證資格進行了嚴格規(guī)定：開發(fā)商如逾期不交房，單方修改或違反合同將被處以重罰：一旦今后建成的房子與合同不符，消費者有權(quán)退房并要求賠償。由于缺乏相關(guān)的法律約束和完善的市場次序，使房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)育一度較為混亂。美國加州的房價近三年平均升幅達到 40%，美國聯(lián)邦房屋企業(yè)監(jiān)督辦公室認為：美國房價持續(xù)上漲受多種因素影響，其中按揭利率低，投機性投資和人們對房價上漲的預(yù)期是主要原因。　　美國 2005年房地產(chǎn)價格平均上漲幅度接近 15%，這是該國自二十世紀 80年代以來房價漲幅最大的一年，目前仍沒有跡象表明房價已經(jīng)升到頂點。同時，按照美國建筑行業(yè)的指導，室內(nèi)層高低與五英尺的部分不作計算，如果一個房間 7英尺以上的空間不到 50%，則整個面積不計房價。美國人當今崇尚的居住品位和我國的住宅觀念大相徑庭。伯南克在防止和解決美國經(jīng)濟過熱和房地產(chǎn)升溫的主要方法是對美元再行加息，進行金融創(chuàng)新和進一步放寬限制，希望以此來確保美國經(jīng)濟的快速、持續(xù)發(fā)展和美國房地產(chǎn)業(yè)的理性、健康發(fā)展。三是政府還調(diào)整了建筑標準以便于開發(fā)商的房地產(chǎn)項目開發(fā)，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時間，并鼓勵節(jié)能建材的大量使用。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產(chǎn)以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內(nèi)直線下降，跌至低谷?！　∪欢?，日本房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天這樣的情況也是經(jīng)過幾輪發(fā)展和調(diào)整后逐漸形成的。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復蘇。1993年“安居工程”開始啟動。1987年 11月 26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。　　當然房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟規(guī)模量大，資金的運用得當也可以創(chuàng)造更大的利潤?！　》康禺a(chǎn)行業(yè)還可以利用新項目的初期性特征，組織建材銷售(材料配送)、裝飾招商(裝飾公司競標)活動?！　》康禺a(chǎn)行業(yè)還可以利用規(guī)劃商業(yè)設(shè)施，創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)營利潤。很多企業(yè)都只是利用了房地產(chǎn)的建設(shè)和銷售方面功能。在工程進度控制上還會造成時間的拖延。要是等別人給你決策，難免就太阿倒持了?！　?4)、房地產(chǎn)行業(yè)的工作是決策，而不是簡單地工作。房地產(chǎn)行業(yè)沒有做不了的事，只有尋找不到的最佳方案。房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征，也決定它經(jīng)營方法、經(jīng)營目標也與建筑單位有本質(zhì)的區(qū)別。雖然始終圍繞著建筑展開工作，但實際上它卻是從事經(jīng)濟活動，因為他的目的不是要建房子，而是賺取巨額的利潤。房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等；房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理。其中前三章介紹了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的基本信息，比較詳盡。應(yīng)屆畢業(yè)生會開始都會比較難適應(yīng)其中過程，所以也是不少人不踏進這個行業(yè)的原因；而作為在房地產(chǎn)行業(yè)里想做到高層且高收入都要從基層銷售員做起。房地產(chǎn)行業(yè)求職寶典前言 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。 近年來隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，這行業(yè)也隨之熱門，該行業(yè)發(fā)展前景被普遍看好，缺口較多，急需中高層人才，職業(yè)有較大的發(fā)展空間，而行業(yè)競爭激烈，入行門檻低，提升門檻高，受到大部分求職者的青睞；但是該行業(yè)由于銷售崗位可能需要經(jīng)常跑樓盤，較辛苦，收入福利方面剛開始較低，經(jīng)驗越豐富經(jīng)濟收入提升越高。寶典分為六部分，包括行業(yè)概況、企業(yè)介紹、行業(yè)需求、應(yīng)聘秘籍、職業(yè)規(guī)劃、房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)基本知識。目錄前言 1一、 行業(yè)概況 3 3 3 3 4 4 5二、 企業(yè)介紹 9 9 14三、 行業(yè)需求 16 16 16 行業(yè)資格證書 17 行業(yè)“潛規(guī)則” 23四、 應(yīng)聘秘籍 24 24 26 27 27 29 30五、 職業(yè)規(guī)劃 35 35 37六、 行業(yè)基本知識 38 38 48一、 行業(yè)概況房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)?！　》康禺a(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，涵蓋了從土地的取得，到項目策劃、項目規(guī)劃設(shè)計、到建設(shè)實施、銷售及后期物業(yè)管理的全過程。這與建筑單位有著嚴格的區(qū)別，建筑行業(yè)雖然也要賺取利潤，但他的主要目的是為別人建房子，是通過建房子賺取合理的利潤。這就使我們的工作，始終需要有策劃意識，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考慮它，甚至要創(chuàng)造性地考慮它。它牽涉到投資、策劃、廣告、銷售、建筑設(shè)計、建筑施工、監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、裝飾、材料采供、商業(yè)等等。優(yōu)柔寡斷會喪失很多機會。在成本控制上造成很大浪費?！　》康禺a(chǎn)行業(yè)牽涉非常廣，這也決定了，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤來源也非常多。而建設(shè)利潤表現(xiàn)為節(jié)流性，目標是用最低的建筑費用、最快的工程進度、達到最佳的工程質(zhì)量。當然合理的商業(yè)設(shè)施、規(guī)范的物業(yè)管理，也可以從側(cè)面促進項目品質(zhì)的提升，從而促進銷售創(chuàng)造更大的利潤。當然利用得當也可以從側(cè)面促進項目影響力的提升、美譽度的提升，從而促進銷售創(chuàng)造更大的利潤。　　我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展　　第一階段：理論突破與試點起步階段(1978至 1991年)　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段?！　〉诙A段：非理性炒作與調(diào)整推進階段(1992至 1995年)　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落?！　〉谒碾A段：價格持續(xù)上揚，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)　　2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。日本提供出售的住宅都是全裝修的，包括衛(wèi)生間和廚房，還有中央空調(diào)和地板暖氣，所有材料都是無毒標準，浴室?guī)Э照{(diào)和液晶電視，廚房也是帶全自動洗碗和烘干機，基本家用電器和家具一應(yīng)俱全。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。