【正文】 情況表 單位名稱：（蓋章） 某集團股份有限公司 年份 勝訴或敗訴 當事人名稱、訴因、爭議事項 爭議金額 無訴訟 訴訟情況表 單位名稱：（蓋章） 北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司 年份 勝訴或敗訴 當事人名稱、訴因、爭議事項 爭議金額 無訴訟 附錄七 董事會決議 投標書附錄七：（蓋章） 某集團股份有限公司 2020 年度第一次 董事會決議 依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，某集團股份有限公司于 2020年 9 月 15 日在上海召開董事會會議。 100469939。6 38,400469939。6400469939。64, 182,7200469939。6 2100469939。 140, 200469939。65 200469939。62918089 01000469939。6900469939。 完備的市政配套設(shè)施 該項目具備道路、供電、供水、供熱、燃氣、通訊和中水處理七通一平建設(shè)條件。沿京密公路向南，距北京三環(huán)路 50 公里。根據(jù)北京市政府、懷柔區(qū)政府、北京市總體發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標，懷柔區(qū)將創(chuàng)建國家級生態(tài)區(qū) 發(fā)展戰(zhàn)略，打造一流的生態(tài)居住環(huán)境。6 外判合同簽定 好的物業(yè)管理理念，大型復(fù)雜設(shè)備和系統(tǒng)采取外判專業(yè)公司維護保養(yǎng)的方式，作好合同外判簽定工作，并認真督促合同的執(zhí)行情況。 租賃管理 在現(xiàn)場設(shè)租賃負責(zé)人，同時發(fā)展商進行不定期或定期之市場研究 營銷推廣（主要指通過各類媒體），以便增加本項的市場及經(jīng)濟效益。并擬定保安崗位和巡邏路線，制定相關(guān)的管理制度，在盡可能節(jié)約開支的前提下，將小區(qū)的安全保衛(wèi)工作達到較高水平，同時考慮到本案的定位，在小區(qū)中，保安將分為：外保、內(nèi)保。 偶發(fā)故障期，加強物業(yè)工程人員對故障的檢測診斷能力和修理能力。 住宅區(qū)文化氛圍的管理 一個項目就好象一個微型社會，是人們居住、商務(wù)、休閑的重要場所，隨著社會物質(zhì)文明程度的不斷提高，人們?nèi)找婵释裆系淖非蠛托枰?，因此，作為專業(yè)的物業(yè)管理公司在實施優(yōu)質(zhì)服務(wù)的科學(xué)管理的同時，必須同樣重視精神文明的建設(shè)：如平時環(huán)境布置及重要節(jié)日相關(guān)活動（如：中秋、圣誕等節(jié)日） 由于現(xiàn)代化住宅智能化配套、建設(shè)的標準不斷提高，根據(jù)現(xiàn)代化的住宅在認為人性化的管理中，除了保安、清潔、維護等基本管理服務(wù)以外，亦更加強調(diào)智能化的設(shè)施管理、形象推廣、生活 /居住環(huán)境管理以及 客戶服務(wù)管理。 客戶服務(wù)管理 針對本物業(yè)使用客戶的生活及其它習(xí)性及要求，物業(yè)管理在對該類物業(yè)的管理中將主要著重： 投訴處理：著重對管理人員投訴技巧培訓(xùn)以及客戶服務(wù)理念的灌輸。61 10 竣工驗收 202000469939。630 00469939。 2020 年 4 月 開工前準備 (辦理施工單位招標和審批 ) 2020 年 5 月 辦理開工證 2020 年 5 月 正式開工 2020 年 00469939。 二、開發(fā)周期 由于本項目建筑面積只有 18 萬平方米，我們計劃采取整體規(guī)劃，同時建設(shè)，同時施工，一步到位的建設(shè)方案。區(qū)內(nèi)小路則以幽徑為主，處處觀景，步移景異。 合理組織居住區(qū)內(nèi)部動靜交通，設(shè)置足夠的停車位，防止機動車造成的環(huán)境污染和安全隱患，力求以最流暢的交通組織讓居民達到目的地，講求人車分流。廣場、步行道、綠 地、小品等前后呼應(yīng)，渾然一體。 室外園林、景觀的設(shè)計建議 在室外園林和景觀的設(shè)計中盡量利用環(huán)境均好性的方式構(gòu)建社區(qū)綠化空間。因此，廣場活動空間的親和度、可達性、文化性、娛樂性、景觀的優(yōu)美性等成為廣場設(shè)計的依據(jù)和標準，同時也決定了廣場設(shè)計表現(xiàn)形式的多樣化和豐富性，如幾棵大樹，數(shù)塊山石就能成為很好的吸引人們的視線，匯聚人流的場所，構(gòu)成宜人的活動空間。 景觀規(guī)劃采用要素建議 我們建議社區(qū)內(nèi)的景觀應(yīng)以現(xiàn)代的休閑廣場為中心景觀中心線輔以社區(qū)各部分的園林小品點綴。63 H 戶型 一室一廳 75． 12 I、 I1 戶型 一室一廳 78． 00469939。本規(guī)劃居住部分按符合國家的 70%單套面積在 90 平方米以下的規(guī)定，在戶型設(shè)計中，充分把握以下要素： 板式住宅要南北通透，點式住宅要有充分的采光； 動靜分區(qū)，臥室（靜）與起居室、餐廳（動）互不干擾； 戶型名稱 戶型 套型面積 (平方米 ) A 戶型 兩室一廳 89． 33 B 戶型 一室一廳 00469939。住宅單體采用經(jīng)典平面，在滿足居住、休息、會客等基本居住需求以外，設(shè)立陽光、觀景空間更迎合居住者生活品質(zhì)與精神方面的 需求。這樣即能夠保證戶型的面積，又能夠保證景觀的均好性?，F(xiàn)代風(fēng)格的建筑更能體現(xiàn)出本項目的品質(zhì)感和檔次感 營造家庭和鄰里氣息，優(yōu)先考慮公共空間 雖然本項目的大多數(shù)客戶將以自用的置業(yè)為主體，考慮到來此消費的潛在客戶的需求，營造出溫馨、祥和、團圓的整體社區(qū)生活氣氛非常重要，一個大家庭的氣息可以使他們獲得更強的歸屬感和認同感。64.00469939。 托幼 400469939。63 商業(yè) 00469939。 不可售建筑面積 三、居住建筑面積 普通住宅建筑面積 廉租房 00469939。 、各功能區(qū)的面積配比 內(nèi)容 面積（平方米） 其中 面積（平方米） 備注 (數(shù)據(jù)來源） 一、總占地面積 建設(shè)用地 71100469939。由住宅、商業(yè)和托幼等設(shè)施組成。步行系統(tǒng)主要圍繞景觀綠化展開，呈放南北兩側(cè)展開。整個社區(qū)分為東西組團，西部組團（ A7）以板式住宅為主，輔與部分的點式建筑；東部組團（ A8）全部為多層住宅，廉租房部分設(shè)在東部組團的東南角。 規(guī)劃設(shè)計的總體指導(dǎo)思想 創(chuàng)建一個多元組合的高品質(zhì)住宅區(qū) 居住區(qū)建筑包括小戶型住宅，建筑應(yīng)根據(jù)所處地段和自然環(huán)境的特點，力求建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境和諧融洽，著力突出社區(qū)固有的美好特點和內(nèi)在的景觀特色，強調(diào)戶型設(shè)計的均好性。賣點要實在，如經(jīng)典的戶型、新技術(shù)及新材料的應(yīng)用等；賣相要漂亮，如優(yōu)美的景觀設(shè)計，完善的交通組織等。住宅功能由“有房可住”的生存功能問題，向今后的實用型、舒適型發(fā)展。 本項目充分發(fā)掘本地塊潛能，結(jié)合以人為本，以地位榮，人無我有，人有我優(yōu)，營造一流景觀，一流內(nèi)涵，一流生活設(shè)施，人文、舒適、安全為規(guī)劃理念。6 個月）內(nèi)完成項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。 投標人（蓋章）： 某集團股份有限公司 法定代表人簽名： 投標人法定地址： 電話： 傳真： 投標書填寫日期： 2020 年 9 月 17 日 我方證實，本投標文件中的陳述和資料是真實準確的。60 日內(nèi)為本投標文件的有效期，在此期間本投標文件有效，可以在任何時候被招標人接受。招標人可取消我方中標資格，沒收投標保證金。發(fā)出《中標通知書》后 20 個工作日內(nèi)與北京市土地整理儲備中心懷柔區(qū)分中心簽訂《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》。 第一章 投標報價 我方愿意以人民幣：叁 億 玖仟 零 佰貳 拾 貳萬零仟零佰零拾零元整（ 小寫：￥ 390， 220， 000 元）的投標價格參加北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)出讓招標競投。我方：某集團股份有限公司和北京某開發(fā)公司開發(fā)有限公司聯(lián)合體 決定參加北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標出讓的投標，并按照招標文件的有關(guān)規(guī)定，遞交完全符合招標文件要求的投標文件。 第二章 中標承諾 第二條 我方在參加本次出讓招標競投的同時承諾，如中標則我方承諾以下條款： 1. 根據(jù)《投標須知》的規(guī)定，采用招標人所接受的格式，在接到中標通知書之日起 5 個工作日內(nèi)到市局申請辦理 《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂手續(xù)，并在市國土局受理后 20 個工作日內(nèi)簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》。若我方不能在規(guī)定的時間簽訂合同、協(xié)議， 視為我方違約。 第三條 保留投標文件條款 我方同意自投標截止日起 00469939。 第三章 附件 根據(jù)“投標須知”的規(guī)定，隨本投標書投交各項投標文件包括： 附錄一：開標一覽表 附錄二：擬建項目說明書 附錄三：投標人基本信息表 附錄四：業(yè)績說明 附錄五：財務(wù)狀況表 附錄六：訴訟情況表 附錄七：董事會決議 附錄八：法定代表人身份證明書 附錄九：授權(quán)委托書 附錄十：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附錄十一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 附錄十二：投標保證金匯票復(fù)印件 附錄十三：聲明 附錄十四：公司章程 附錄十五：財務(wù)方案 附錄十六：銀行資金證明 我方證實，本投標文件中的陳述和資料是真實準確的。 我們自中標之日起兩年內(nèi)（ 200469939。隨著經(jīng)濟、文化生活水平的不斷提高，我國人民對居住生活條件的追求正在發(fā)生變化，從需要有一個適當面積的居住空間，逐步發(fā)展到對居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。應(yīng)做到 30 年不落后，需要時可再改造、提高。 規(guī)劃設(shè)計在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項 目營銷的方便 項目的營銷推廣對于規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相?！币郧霸O(shè)計方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項目時就必 須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。 設(shè)計思路 方案以“戶戶溫暖”，“使用面積最大化”為設(shè)計基點展開的。 方案的交通設(shè)計以一條貫穿南北的市政干道和住區(qū)內(nèi)環(huán)路形成整個方案的交通框架，解決內(nèi)部的車行交通需求；外部以交通為輔助，內(nèi)為結(jié)合，解決整個社區(qū)的機動車交通需求。 規(guī)劃布局建議 各功能區(qū)分布圖 本項目占地 公頃，建設(shè)用地 公頃，整體按照容積率 2 計算，總建筑面積 142354 平方米。64 平方米。 代征道路 代征綠化用地 二、總建筑面積 可售建筑面積 1321000469939。64.00469939。63