【正文】 成都市規(guī)劃局規(guī)劃查詢成都市統(tǒng)計(jì)局宏觀數(shù)據(jù)查詢搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)政策、市場(chǎng)信息、點(diǎn)評(píng)新浪房產(chǎn)政策、市場(chǎng)信息、點(diǎn)評(píng)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)政策、市場(chǎng)信息、點(diǎn)評(píng)173房產(chǎn)網(wǎng)（新房）新房信息173房產(chǎn)網(wǎng)（二手房）二手房信息173房產(chǎn)網(wǎng)資訊每日交易數(shù)據(jù)查詢財(cái)經(jīng)網(wǎng)宏觀、證券、金融、熱點(diǎn)評(píng)論銳理地產(chǎn)網(wǎng)專題、評(píng)論、每日資訊贏商網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)房網(wǎng)市場(chǎng)/樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)鳳凰房產(chǎn)點(diǎn)評(píng)、房企動(dòng)態(tài)中國(guó)寫(xiě)字樓信息中心寫(xiě)字樓房源、租金查詢金鋪寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓房源、租金查詢注：若有銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)下載，在遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)連接滿員或者沒(méi)有KEY的前提下，可以直接求助資運(yùn)部知識(shí)管理板塊工作人員，讓其幫忙下載相關(guān)數(shù)據(jù)，只需報(bào)上你所需要查詢的數(shù)據(jù)類(lèi)型即可，查詢結(jié)果會(huì)以EXCEL表的形式直接發(fā)送給查詢者。4. 各類(lèi)報(bào)告模板詳詢資源運(yùn)營(yíng)部知識(shí)管理板塊或者參加培訓(xùn)部所進(jìn)行的培訓(xùn)課程。——搜索飛信號(hào)984830388（GIXI資運(yùn)部）——添加好友。b) “吉信行_策劃交流群”群號(hào)： 284390030“吉信行策劃交流群”是吉信行所有策劃人員信息分享的交流平臺(tái)，包括周一數(shù)據(jù)分享，每日優(yōu)秀精品資料分享，項(xiàng)目信息分享；項(xiàng)目策劃之間的溝通交流平臺(tái)等。5個(gè)WHY的優(yōu)點(diǎn)a、滿足顧客的需求– 找出問(wèn)題發(fā)生的根源，徹底解決之– 對(duì)缺乏的能力作出說(shuō)明以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題– 重視潛在的系統(tǒng)性問(wèn)題b、格式容易被所有人理解– 為什么為什么圖表會(huì)把因果路徑簡(jiǎn)單地呈現(xiàn)出來(lái)– 因果會(huì)被概括成摘要而不需要技術(shù)細(xì)節(jié)c、提供一種大眾語(yǔ)言而不必去考慮使用的方法策劃推廣常用10法（了解）（1）軸心法：主推自身競(jìng)爭(zhēng)力；（2）比較法：直面競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)；（3）引導(dǎo)法：想象即價(jià)值；（4）穿心法：真誠(chéng)出效應(yīng)；（5）體驗(yàn)法：以實(shí)補(bǔ)弱；（6）事件法：借船出海；（7）落差法：錯(cuò)位其實(shí)是精準(zhǔn)；（8）總分法：點(diǎn)劃不成字；（9）驚雷法：出奇而制勝；（10） 滲透法：慢熱更穩(wěn)定。 找可控的因素，可控因素才是我們能著眼去改進(jìn)的因素 c、注意層與層間的相關(guān)性252。 牽涉到人的心理面，往往就導(dǎo)不出再發(fā)防止對(duì)策252。對(duì)一個(gè)問(wèn)題連續(xù)發(fā)問(wèn)5次，每一個(gè)“原因”都會(huì)緊跟著另外一個(gè)“為什么？”直到問(wèn)題的根源被確定下來(lái)。將深究的要因稱為?主要因」，用“〇”標(biāo)記，它是對(duì)策的內(nèi)容可以用眼和數(shù)據(jù)確認(rèn)的。）小骨要圍繞「為什么會(huì)那樣？」來(lái)寫(xiě)。要點(diǎn)：繪圖時(shí)，應(yīng)保證大骨與主骨成60度夾角，中骨與主骨平行。②特性和主骨特性寫(xiě)在右端，用四方框圈起來(lái)。D、分析選取重要因素。制作魚(yú)骨圖的步驟：分析問(wèn)題原因/結(jié)構(gòu)。 采取補(bǔ)救措施，正確行動(dòng)。 辨識(shí)導(dǎo)致問(wèn)題或情況的所有原因，并從中找到根本原因。 能夠集中于問(wèn)題的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，而不是問(wèn)題的歷史或不同的個(gè)人觀點(diǎn)。 魚(yú)骨圖是一個(gè)非定量的工具，可以幫助我們找出引起問(wèn)題潛在的根本原因。 魚(yú)骨圖分析法（常用分析法）魚(yú)骨圖，又名特性要因圖，石川圖，因果圖。 T（Threat威脅）也是外部因素，例如：新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；同類(lèi)型產(chǎn)品增多；市場(chǎng)緊縮；行業(yè)政策變化；客戶偏好改變；突發(fā)事件等成功應(yīng)用SWOT分析法的簡(jiǎn)單規(guī)則SWOT內(nèi)涵：S（Strength優(yōu)勢(shì)）是內(nèi)部因素，例如：有利的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；充足的經(jīng)濟(jì)循環(huán)；良好的企業(yè)形象；規(guī)模經(jīng)濟(jì)；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)份額；成本優(yōu)勢(shì)；廣告攻勢(shì)等。 是不是這個(gè)問(wèn)題的每一個(gè)方面都出自所列內(nèi)容的一項(xiàng)（而且是惟一的一項(xiàng)），也就是說(shuō)，你是不是把一切都想到了？如果是，那么你所列的內(nèi)容就是完全窮盡的。 步驟二、尋找MECE的切入點(diǎn)。其重點(diǎn)在于幫助分析人員找到問(wèn)題的關(guān)鍵因素，并找到所有可能的解決辦法。寧愿推導(dǎo)出一個(gè)不可行的甚至是錯(cuò)誤的結(jié)論，只要是經(jīng)過(guò)一個(gè)結(jié)構(gòu)化的，有邏輯的思考過(guò)程。產(chǎn)品的價(jià)值只有通過(guò)對(duì)比才能凸顯出來(lái)，擺正自己的位置，看清競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的模樣，知己知彼才能一擊制勝。7. 包裝方案：售樓部包裝、樣板間包裝、道旗、圍擋、示范園林、物管服務(wù)等8. 推廣策略：推廣主題、推廣活動(dòng)、推廣費(fèi)用、推廣渠道、行銷(xiāo)9. 價(jià)格策略及推售：價(jià)格體系、價(jià)格調(diào)整、優(yōu)惠信息、推貨順序10. 各階段執(zhí)行方案：總體貨量分析、各階段目標(biāo)/產(chǎn)值、各階段具體的推廣執(zhí)行安排、流程等11. 活動(dòng)方案：活動(dòng)目的、主題、內(nèi)容、預(yù)期效果；活動(dòng)完成后的評(píng)估、總結(jié)。了解項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)，便于以后工作的開(kāi)展。主要涉及政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)情況、區(qū)域規(guī)劃、項(xiàng)目周邊土地市場(chǎng)、項(xiàng)目競(jìng)品分析等內(nèi)容。 精通PPT制作，并熟練操作其他OFFICE辦公軟件能力素質(zhì)216。 熟悉現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售各項(xiàng)流程216。 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)代理行業(yè)知識(shí)及成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。h、能對(duì)項(xiàng)目總計(jì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全方位的評(píng)估等 。當(dāng)一名優(yōu)秀的策劃人員必須要有前瞻性及果斷，獨(dú)擋一面的自信和邏輯能力 ，卓越的口才與溝通能力 ，具備創(chuàng)作力（優(yōu)秀的文筆），具有統(tǒng)籌能力（信息整合能力）及策略能力（嚴(yán)謹(jǐn)完善的策略思路）以及非常棒的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和精神。包括：調(diào)查分析、企業(yè)或項(xiàng)目研究、企業(yè)或項(xiàng)目戰(zhàn)略定位、策略設(shè)計(jì)、資源整合、操作實(shí)施、顧問(wèn)監(jiān)控、動(dòng)態(tài)調(diào)整、總結(jié)提升等諸多環(huán)節(jié)。很多剛?cè)胄械耐瑢W(xué)潛意識(shí)里認(rèn)為策劃就是出新鮮的點(diǎn)子，而在實(shí)際的操作過(guò)程中，策劃不是一兩個(gè)點(diǎn)子，而是一個(gè)系統(tǒng)工程，房地產(chǎn)策劃就是將樓盤(pán)的獨(dú)特理念貫穿于整個(gè)樓盤(pán)運(yùn)作過(guò)程的，從開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、形象定位，直至銷(xiāo)售完結(jié)為止。多通過(guò)與開(kāi)發(fā)商、同事、部門(mén)之間的交流、個(gè)案研究、實(shí)際經(jīng)驗(yàn)分享等，才是我們以后學(xué)習(xí)的主要渠道。要掌握的基本技能： a、熟悉市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)分析方法和市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫(xiě)；b、掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法及市場(chǎng)定位策略，項(xiàng)目產(chǎn)品定位和目標(biāo)客戶定位的方法與技巧；c、最好能掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成，能對(duì)項(xiàng)目