id178-中國城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資關(guān)系的實證-全文預(yù)覽
【正文】 ,1) D(entertainment,1) D(service,1) D(service,2) 檢驗結(jié)果表明，各變量的水平序列不平穩(wěn)，一階差分后的變量（除變量service外）均為平穩(wěn)序列，變量service的二階差分為平穩(wěn)序列，由于5個指標(biāo)種共有4個一階單整變量，1個二階單整變量，對service變量進行一階差分處理形成新的變量dservice，新變量dservice是一階單整變量。（2）平穩(wěn)性檢驗為了確定本文所采用的時間序列的平穩(wěn)性，對各指標(biāo)序列進行單位根檢驗，其中investment表示非住宅房地產(chǎn)投資額，finance表示金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資額，retail表示零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資額，transport表示交通倉儲郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額，entertainment表示衛(wèi)教文娛業(yè)投資額。中部地區(qū)：武漢和長沙2個城市。1998年對于中國房地產(chǎn)市場是一個重要的轉(zhuǎn)折點，因此本文選取1998年—2008年的15個大中型城市以及全國的數(shù)據(jù)進行實證分析。結(jié)合現(xiàn)實情況，我們認(rèn)為非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況，是受到城鎮(zhèn)交通設(shè)施建設(shè)、市政給排水工程建設(shè)、信息服務(wù)、城鎮(zhèn)零售餐飲、園林綠化、環(huán)境管理、科教文衛(wèi)、廣播電視傳媒等因素的綜合影響的。但是同時，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品，無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)，要充分發(fā)揮其使用效率，得到房地產(chǎn)開發(fā)的最大效用，也必須得到周邊配套的支持。孫建波 (2005) 孫建波，《房地產(chǎn)市場調(diào)控與城市規(guī)劃：一個空間寡頭分析框架》，2005年.認(rèn)為，交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善對將起到促進市中心房地產(chǎn)價格下降的作用，與此相反，交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善將促進郊區(qū)房地產(chǎn)價格的上升。劉小鵬、米文寶、王亞娟（2005）運用因子分析法,建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系,對中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了定量評價,并對樣本城市進行聚類分析。德國經(jīng)濟學(xué)者韋伯()建立了工業(yè)區(qū)位論，指出了工業(yè)用地區(qū)位指向性的原則；而后由艾薩德()和摩西()加以發(fā)展和修改；阿隆索建立了廠商投標(biāo)叫價曲線模型，進一步解釋工業(yè)用地的區(qū)位選擇指向。日本學(xué)者自1968年首次提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念之后，便對住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位、投資評估、金融政策等方面進行了大量的系統(tǒng)性研究。2 文獻(xiàn)簡述（1）相關(guān)文獻(xiàn)研究簡述從非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資角度闡述其與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關(guān)性的文獻(xiàn)迄今為止相對較少，但是已經(jīng)有許多學(xué)者從區(qū)位理論、城市經(jīng)濟學(xué)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市化進程、城市規(guī)劃等不同角度，對房地產(chǎn)開發(fā)投資進行了研究。 Relevance1 引言非住宅房地產(chǎn)投資是在房地產(chǎn)投資中除去住宅投資的其余部分，主要包括寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資以及其他非住宅房地產(chǎn)投資。 關(guān)鍵詞：非住宅房地產(chǎn)投資；相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資；相關(guān)性The positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate in China urban and fixed assets in related industriesZHANG Dong1 YE Bensheng2 WU Bo3( institution of Real Estate,Zhongnan University of Economic and Law,Wuhan430074,China)(2. The institution of Real Estate,Zhongnan University of Economic and Law,Wuhan430074,China)(3. The institution of Real Estate,Zhongnan University of Economic and Law,Wuhan430074,China)Abstract:The nonresidential real estate:office buildings, shops, hotels etc. doesnot only have internal relation with the residential, but also have the strong connection with many related industries. Investing on nonresidential real estate, you will not only consider the factor of investment on residential, but also the factor of investment on fixed assets in the related industries. Abviously, revealing the correlation between the investment on nonresidential real estate a
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