【正文】 與和諧和國(guó)家，在住宅設(shè)計(jì)上也力求保持與自然的統(tǒng)一。一個(gè)是追隨歐美現(xiàn)代主義潮流，“沿著歐洲前進(jìn)”，引進(jìn)理性主義的住宅形式，以提高居住空間的合理性與舒適性；一個(gè)是對(duì)“日本的”傳統(tǒng)東西的追求，力求保持日本的傳統(tǒng)特色。3）城郊鄉(xiāng)間擁有較好的居住環(huán)境條件，包括空氣、水質(zhì)、噪音和綠化等，均比城市的居住環(huán)境更好。其中經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)以及住房貸款利率的下降，是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿Α７康禺a(chǎn)的下跌幾乎與股市同步。這也就是說(shuō)，只要當(dāng)時(shí)的布什總統(tǒng)批準(zhǔn)，日本就可以通過(guò)賣掉東京而買下全美國(guó)。政府在實(shí)現(xiàn)最低居住水準(zhǔn)的同時(shí)，提出了誘導(dǎo)性的居住水準(zhǔn)，這種水準(zhǔn)的居住面積比最低居住標(biāo)準(zhǔn)將近翻了一番。為解決這一難題，日本政府采取了由政府、民間、個(gè)人共同集資的政策，并通過(guò)立法方式由政府強(qiáng)制執(zhí)行。3)政府預(yù)購(gòu)權(quán)的保留政策政府預(yù)購(gòu)權(quán)的保留政策是指，凡城市規(guī)劃已確定用地性質(zhì)的土地，政府有權(quán)在私人買賣土地行為發(fā)生之前優(yōu)先預(yù)購(gòu)這類土地。但是，政府仍然有權(quán)強(qiáng)制按市場(chǎng)基本價(jià)購(gòu)買私人土地，以用于公用事業(yè)的開發(fā)。由于全局性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整（例如魯爾地區(qū)）而引起的用地性質(zhì)改變可不受此限制。例如商業(yè)用房與住宅用房不能隨意改變。房地產(chǎn)交易的參與者可以是個(gè)人，也可以是團(tuán)體、公司等。德國(guó)的土地買賣大部分在私人中進(jìn)行交易，不是政府的主要職責(zé)。每州設(shè)一處。土地估價(jià)局負(fù)責(zé)檢查土地購(gòu)買價(jià)格。土地注冊(cè)局具體負(fù)責(zé)土地登記工作。地產(chǎn)局是地方法院的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，有上下隸屬關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)交易包括不動(dòng)產(chǎn)的買賣、出租、抵押交易等。由此可以看出德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后將更加趨于活躍。如按價(jià)值計(jì)算，德國(guó)公民目前擁有的房地產(chǎn)總額是歷史上最高的。三、德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析在德國(guó)，房地產(chǎn)已成為公民首選的投資項(xiàng)目。5. 倫敦寫字樓租金全世界最貴2002年，英國(guó)倫敦是全世界寫字樓租金最貴的城市，超過(guò)了東京、巴黎和紐約。20世紀(jì)90年代中期之前，各地有眾多的住房信貸合作社，為參加住房信貸儲(chǔ)蓄的居民提供貸款(目前，已改為住房信貸銀行，可以從事多種銀行業(yè)務(wù))。另外，公房購(gòu)買人還可申請(qǐng)購(gòu)買一套住房的部分產(chǎn)權(quán)，其余部分仍然租用，等收入增加后再買下整套住房。優(yōu)惠折扣起點(diǎn)為房?jī)r(jià)的30%。目前，英國(guó)居民中有近70%的居民擁有自有住房產(chǎn)權(quán)，另外30%的居民租賃住房：其中，20%的居民從當(dāng)?shù)卣赓U公有住房、10%的居民租住私人房屋。以倫敦為例，不僅當(dāng)?shù)氐臐撛谫?gòu)房人員增加，外國(guó)人到倫敦置業(yè)的人數(shù)在逐年上升。倫敦、曼徹斯特、伯明翰等大城市屬于房?jī)r(jià)較高之列，各個(gè)城市不同區(qū)域間的房?jī)r(jià)也相差懸殊。目前，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)為117206英鎊。2002年全年抵押貸款突破2150億英鎊，比2001年增長(zhǎng)了36%，是上世紀(jì)80年代地產(chǎn)熱潮時(shí)的抵押貸款額的4倍。任何人，只要有職業(yè)和工資收入，都可申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限一般為25年。二、英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛2000年以來(lái)，在英國(guó)中央銀行降息的帶動(dòng)下，住房抵押貸款利率也不斷下降，加之經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)和失業(yè)率較低，住房貸款市場(chǎng)更趨活躍。，2002年內(nèi)94%的市場(chǎng)處于收縮狀態(tài)，到2004年仍將有70%以上處于這一狀態(tài)。連續(xù)多年熱度不減的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將開始降溫。不過(guò)，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的困境并非由于盲目過(guò)度建筑所至，而是由于需求短期疲軟。4)建筑支出情況%，在調(diào)整季節(jié)因素后，按全年水平計(jì)算，達(dá)到8,367億美元。面對(duì)飆漲的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始擔(dān)心房地產(chǎn)業(yè)走向泡沫化。其次，商業(yè)房地產(chǎn)商的銀行貸款將出現(xiàn)更多的呆帳或死帳，從而使已經(jīng)遭受安然丑聞打擊的美國(guó)金融系統(tǒng)面臨更嚴(yán)峻的形勢(shì)。2)商業(yè)樓閑置令人憂%，%。其次，暖冬和少雪氣候?yàn)槿藗兌斐鰜?lái)看房買房提供了便利。迄今為止，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫對(duì)美國(guó)消費(fèi)還只是一個(gè)潛在的威脅。舊房銷售的上升也使住房?jī)r(jià)格繼續(xù)攀升。目前的房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)持續(xù)了11年，是正常繁榮周期的2倍多。美國(guó)家庭中財(cái)富價(jià)值的25%左右為房地產(chǎn)；房地產(chǎn)價(jià)值是股票價(jià)值的4倍。%，刷新歷史記錄，%，而且形勢(shì)在持續(xù)惡化。鑒于此，與房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)稱的盈利水平理應(yīng)高于其他一般行業(yè)。雖然房地產(chǎn)的收益情況總體上表現(xiàn)為中下水平，但它自身的高風(fēng)險(xiǎn)性卻依然如故，主要表現(xiàn)在行業(yè)特有的風(fēng)險(xiǎn)聚集特性?？傮w收入處于比較低的水平。圖3 歷年深滬地產(chǎn)上市公司平均每股收益走勢(shì)圖 單位：元／股資料來(lái)源：證券時(shí)報(bào)，%，；同時(shí)房地產(chǎn)上市公司的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率也大幅下降，%%，下降了40個(gè)百分點(diǎn)。由此可以看出，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，地價(jià)及稅費(fèi)成本過(guò)高，開發(fā)商的回報(bào)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。3)建安工程費(fèi)：3300萬(wàn)元，管理費(fèi)82萬(wàn)元，共3382萬(wàn)元。4)利潤(rùn)。2)稅費(fèi)成本。像歐洲一些國(guó)家，人均居住面積寬裕，房子質(zhì)量高，歷久不壞，人口又不增長(zhǎng)（甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)），房地產(chǎn)業(yè)就勢(shì)必處于萎縮狀態(tài)。宏觀經(jīng)濟(jì)已步入一個(gè)相對(duì)溫和、中速、持久的增長(zhǎng)通道。同時(shí)，%左右，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的上海市已接近10％，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重已達(dá)14%，與汽車、醫(yī)藥并列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三 大支柱產(chǎn)業(yè)，%、日本為11%、%。房地產(chǎn)已被公認(rèn)為消費(fèi)的黃金產(chǎn)業(yè)，在抑制通縮，拉動(dòng)消費(fèi)方面的作用和重要性是毋庸置疑的，因此會(huì)得到政策持續(xù)的扶持與投入。2002年。隨著市場(chǎng)機(jī)制在住房資源配置中的基礎(chǔ)性作用逐步確立，房地產(chǎn)業(yè)已是公認(rèn)的拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)作用最大的產(chǎn)業(yè)。目前，即每100元的商品房銷售額將引起其它相關(guān)行業(yè)150170元的消費(fèi)，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位是顯而易見的。而要達(dá)到這樣一個(gè)要求至少要十年。中國(guó)現(xiàn)有人口13億，每年凈增人口1200萬(wàn)，每年結(jié)婚人數(shù)980萬(wàn)對(duì)，農(nóng)村到城市打工人口7400萬(wàn)，這些都構(gòu)成了龐大的需求人群，并且各行各業(yè)都需要房子和配套設(shè)施。房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)具備了成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)三個(gè)必須條件：第一、產(chǎn)品經(jīng)久不衰，住宅是人們衣食住行的必需品之一，是人類賴以生存，社會(huì)賴以發(fā)展的基本要素。%。房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)另外，房地產(chǎn)投資的資金量比較大，屬于資金密集型行業(yè)?！龇康禺a(chǎn)不是一個(gè)孤立的產(chǎn)品，是由整套服務(wù)相配合而成的居住條件，這必然使其要與教育、商業(yè)、醫(yī)療、生活服務(wù)等相關(guān)設(shè)備相適應(yīng)，有些可以由發(fā)展商提供，有些要借助于社會(huì)或城市中現(xiàn)有的成分，只能因天因地而不同，包括因人們的生活習(xí)慣而不同，也必然使其不具備統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模生產(chǎn)?！龈鞯貐^(qū)的平均物價(jià)和土地成本均有較大的差異，政策環(huán)境和政治環(huán)境都會(huì)對(duì)物價(jià)及成本造成極大的影響，任何企業(yè)都不可能用一種工業(yè)化生產(chǎn)的統(tǒng)一成本或服務(wù)貿(mào)易的平均成本去控制房地產(chǎn)生產(chǎn)的地域差別，因此也絕不可能有這樣的企業(yè)敢冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)?！銎涞赜蛐缘牟町惐厝粫?huì)受不同的法律和條例制約。地域的不可移動(dòng)性必然帶來(lái)如下問(wèn)題：房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，有其地域性，并因此帶來(lái)一系列特殊問(wèn)題■其生產(chǎn)的過(guò)程必然是分散的。由于房地產(chǎn)業(yè)的具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，因此房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高，也就是說(shuō)目前我國(guó)8%的GDP增長(zhǎng)速度中，有1%%是由房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的。房地產(chǎn)與其他行業(yè)的關(guān)系關(guān)聯(lián)性。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的周期與GDP增長(zhǎng)有明顯關(guān)系，波動(dòng)基本一致，但波幅前者大于后者；而且，復(fù)蘇早于宏觀經(jīng)濟(jì)，衰退晚于宏觀經(jīng)濟(jì)。從圖1可以看出，從86年到98年，商品房銷售額呈現(xiàn)出劇烈的波動(dòng)，顯示出一定的周期性，同樣，反映宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的GDP增長(zhǎng)率也呈現(xiàn)出周期性，雖然二者的振幅相差很大，但仍然可以看出二者的波動(dòng)步調(diào)基本上是一致的，只是有些年份房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)步伐會(huì)稍領(lǐng)先于GDP的波動(dòng)，這說(shuō)明房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有一定的先導(dǎo)性。土地是自然的產(chǎn)物，具有原始性，不可能再生產(chǎn)。土地的產(chǎn)品特性。但不同的地塊，其承載能力并不相同；不同的建筑物，對(duì)土地的承載力的要求程度也不相同。所謂土地的自然特性，是指自然物體的土地，其本身所具有的特殊性質(zhì)；土地在人文方面的特性，是土地與人類發(fā)生某種關(guān)系時(shí)才會(huì)表現(xiàn)出來(lái)的。例如，目前的差價(jià)換房中，即有個(gè)人之間房屋的交換的三級(jí)市場(chǎng)，又有房產(chǎn)發(fā)展商新建商品房與私人舊房、公房等之間的差價(jià)換房的二級(jí)市場(chǎng)與三級(jí)市場(chǎng)的混合。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)、通俗的講，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)主要是房產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者之間的交易。另外，近年興起的開發(fā)區(qū)投資也基本屬于此類型，一般都是進(jìn)行滿足工業(yè)建廠生產(chǎn)需要的土地開發(fā)或直接修建標(biāo)準(zhǔn)廠房出售。房地產(chǎn)的分類從存在形態(tài)上，我們可將房地產(chǎn)分為以下三大種類型，即單純的房產(chǎn)、單純的地產(chǎn)和房地結(jié)合的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的基本職能是組織房地產(chǎn)開發(fā)，為房地產(chǎn)流通和消費(fèi)提供服務(wù)性勞動(dòng)。從房地產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格分為地價(jià)和房?jī)r(jià)兩個(gè)部分，其中，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成部分。房地產(chǎn)是具有極大價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，是財(cái)富的體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究作者：日期：第一章 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵及投資特性分析第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)涵分析一、房地產(chǎn)業(yè)的含義房地產(chǎn)的定義和內(nèi)涵什么是房地產(chǎn)呢？關(guān)于房地產(chǎn)的涵義，可以從狹義和廣義兩個(gè)方面來(lái)理解。廣義的房地產(chǎn)包括四個(gè)方面的涵義：，房依地而建，地為房之載體，房地不可分離；。從房地產(chǎn)業(yè)的興起和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育來(lái)看，土地的獲得、占有，不僅是房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和前提，也是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開端。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修、管理、土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)形態(tài)廣泛，包括寫字樓、公寓、別墅、商業(yè)用房、酒店賓館和各類專用園區(qū)等一系列子行業(yè)，每一個(gè)子行業(yè)內(nèi)有包含有高中低檔、特殊和各種新型品種。這類房地產(chǎn)的服務(wù)范圍主要是第三產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)的產(chǎn)業(yè)傾斜政策及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這類房地產(chǎn)的供給和需求都將比較活躍。隨著我國(guó)住房制度的改革，普通民居型的住宅房地產(chǎn)將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展。這種形式的房地產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)多伴隨著相應(yīng)的工業(yè)其他投資。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè)，將建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中，二級(jí)市場(chǎng)與三級(jí)市場(chǎng)并不是截然分不開的，它們相互滲透，相互銜接。土地的特性，可分為自然的特性與人文的特性兩方面。土地因具有此種特性，故能賦予人類活動(dòng)的立足基地，可以興建各類建筑物，因而具備作為各種基地的價(jià)值。自然的土地，所具備的養(yǎng)力高低不同，養(yǎng)力小者通常被稱為貧瘠的土地，經(jīng)營(yíng)要素的價(jià)值低，但以人工施肥或土地改良，可使土地的養(yǎng)力提高。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，這項(xiàng)權(quán)利除獨(dú)占者外，他人除非支付相當(dāng)?shù)拇鷥r(jià)，否則無(wú)法享受。因土地具有這種特性，所以可給其占有人帶來(lái)永續(xù)不斷的收益。二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特性周期性我國(guó)房地產(chǎn)的生命周期房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響非常大，因此，同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有周期性一樣，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有周期性。如美國(guó)，一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展周期長(zhǎng)達(dá)十七八年，而香港只有七八年。我國(guó)的房地產(chǎn)周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產(chǎn)周期的頻率，大約都是5年發(fā)展，2年低落，也就是說(shuō)7到8年為一個(gè)周期，而隨著市場(chǎng)及行業(yè)的成熟，這個(gè)周期有延長(zhǎng)的趨勢(shì)；第二個(gè)就是我國(guó)房地產(chǎn)的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長(zhǎng)期和繁榮期時(shí)間比較長(zhǎng)，這顯示出市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn)，它明顯不同于房地產(chǎn)總量過(guò)剩的國(guó)家和地區(qū)；第三，從銷售增長(zhǎng)和投資增長(zhǎng)的關(guān)系來(lái)分析，銷售增長(zhǎng)直接影響到投資的增長(zhǎng)。另外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能促使一些新行業(yè)的產(chǎn)生，如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)中介等。不動(dòng)產(chǎn)的基本特性就是其地域性。即使可以用預(yù)售的方式，提前收回大量的資金用于后期的建設(shè)，但前期擁有土地的過(guò)程也必然會(huì)造成巨大投入。盡管可以部分吸引外來(lái)的資金和流動(dòng)人口的購(gòu)買力，但主要的對(duì)像仍以當(dāng)?shù)貫橹?，并且無(wú)法出口和轉(zhuǎn)運(yùn)消費(fèi)。必須使其適應(yīng)于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐臈l件，并必須使其與當(dāng)?shù)氐慕煌ㄏ嘟Y(jié)合，其個(gè)性特征和個(gè)性的服務(wù)對(duì)象都因人因地因購(gòu)買力而異，無(wú)法具備大批量性的生產(chǎn)條件。政府敏感性強(qiáng)，房地產(chǎn)受政府政策尤其是土地資源政策的影響較大政府政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要通過(guò)以下方面來(lái)體現(xiàn)，其一，政府對(duì)土地資源的開發(fā)和使用計(jì)劃直接影響到土地的供應(yīng)，從而影響到房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)狀況；其二，政府的各項(xiàng)稅費(fèi)會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，從而影響到房地產(chǎn)的銷售狀況；其三，政府對(duì)房地產(chǎn)交易所采取的政策會(huì)影響到房地產(chǎn)的流通狀況。第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)都已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的年增加值大體占GDP的8%至10%之間。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)成為支柱產(chǎn)業(yè)已具備了客觀上的可能性，并符合歷史的必然性。結(jié)合我國(guó)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)至少將還具有40年的發(fā)展空間，這是由兩個(gè)基本需求所決定的：一、十多億人口的住房需要。目前，參考國(guó)際上的標(biāo)準(zhǔn)，三口之家的居住空間以不小于100平方米較為合理。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不但改善了群眾生活，推動(dòng)了城市化進(jìn)程，而且拉動(dòng)了建材、建筑、裝飾、物業(yè)管理等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)了就業(yè)。隨著住宅與房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重越來(lái)越高，住宅投資波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響越來(lái)越大，成為保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展的重要組成部分。房地產(chǎn)的發(fā)展也刺激了消費(fèi)信貸，2001年，57%的購(gòu)房款來(lái)自消費(fèi)信貸，%%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力量，投資是三大因素之一，而房地產(chǎn)投資竟占有如此之大的權(quán)重。因此，繼續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略決策之一。與此同時(shí)，中國(guó)已經(jīng)結(jié)構(gòu)性地進(jìn)入了裝備工業(yè)和重化工業(yè)階段，這一階段的長(zhǎng)度為8年10年。由于房屋是一種有別于其它商品的耐用消費(fèi)品，百年老屋比比皆是，因而住房