【正文】 結(jié)果。22．應交稅費（1） 說明應交稅費的具體內(nèi)容（包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產(chǎn)資源補償費、企業(yè)代扣代交的個人所得稅等）；（2） 說明被評估單位相關(guān)的稅賦政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策；（3） 說明清查核實的具體方法和結(jié)果，說明借方余額的原因及評估方法。（3）其他非流動資產(chǎn)1) 說明其他非流動資產(chǎn)的種類，形成原因等；2) 說明其他非流動資產(chǎn)清查核實的具體方法和結(jié)果；3) 說明評估值確定的方法和結(jié)果。利用專家協(xié)助確定價值指數(shù)，應當說明專家的數(shù)量、專業(yè)及資格、專家工作過程、結(jié)論等主要情況，并說明對其檢查、匯總、以及分析的過程。5) 說明參數(shù)確定選取情況，包括所依據(jù)或者參考資料的來源或者出處；各評估參數(shù)選取和確定原則、依據(jù)、確定（計算）過程和結(jié)果。采礦權(quán)主要包括：采礦許可證號、采礦權(quán)人、礦山名稱、開采礦種、開采方式、生產(chǎn)規(guī)模、礦區(qū)面積、有效期限、各拐點地理坐標、開采深度等。15．無形資產(chǎn)（1）土地使用權(quán)1) 說明土地的一般因素、區(qū)域因素、個別因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎設施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況；2) 說明土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、權(quán)屬狀況；3) 說明土地使用權(quán)評估價值內(nèi)涵，并詳細說明參數(shù)確定的依據(jù)，并反映影響因素；4) 如列舉參照物（比較案例），應當全面介紹比較因素。（5）固定資產(chǎn)清理1) 說明固定資產(chǎn)清理的具體內(nèi)容（出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等原因轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中發(fā)生的費用等）；2) 說明固定資產(chǎn)清理清查核實的方法和結(jié)果；3) 固定資產(chǎn)清理，一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失。（1）機器設備1) 介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)狀況、日常管理制度；2) 說明評估原值的構(gòu)成來源與依據(jù)；3) 說明設備成新狀況，或者增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；對于待修理設備，應當說明修復的可能性及預計費用；4) 對于精密、大型、高價的設備，應當說明技術(shù)和使用狀況；對于報廢的設備，應當說明變現(xiàn)、繼續(xù)使用的可能性；5) 對于可單獨獲利的機器設備，一般應當說明其收益狀況及收益額；6) 大型或者重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估說明要求編寫；7) 舉例應當選擇金額大、技術(shù)典型的設備，應當包括進口設備、國產(chǎn)設備、專用設備，國產(chǎn)設備應當包括一般生產(chǎn)設備（機器）、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應當予以舉例說明。10. 長期應收款（1） 說明長期應收款清查核實的方法和結(jié)果；（2） 說明長期應收款評估值確定的方法和結(jié)果。應當分別按材料采購（在途物質(zhì)）、原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、委托加工物質(zhì)、產(chǎn)成品（庫存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料等進行說明；（2） 外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格；（3） 自制存貨說明銷售成本費用率及相關(guān)的稅費額或者比率的確定方法與數(shù)額；（4） 說明存貨的適銷程度，并列舉依據(jù)；（5） 在用的存貨應當具體說明如何確定成新率；（6） 對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應當說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應當說明鑒定方法及鑒定結(jié)論；6. 一年到期非流動資產(chǎn)（1） 說明一年到期非流動資產(chǎn)的種類、金額；（2） 說明一年到期非流動資產(chǎn)清查核實的具體方法及核實結(jié)果；（3） 說明其變現(xiàn)方式、以及確定評估值的方法和過程。2. 交易性金融資產(chǎn)（不含衍生金融資產(chǎn)）（1） 說明交易性金融資產(chǎn)的種類（包括企業(yè)為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資及其他交易性金融資產(chǎn)等）及形成的時間；（2） 說明承擔的交易性金融負債的公允價值的形成，說明交易性金融資產(chǎn)的變現(xiàn)能力；（3） 上市交易的債券、股票、基金應當列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程；非上市的債券、股票、基金應當列示票面利息率或者約定利率及評估計算過程；（4） 特別說明交易性金融資產(chǎn)成本、“公允價值變動”、公允價值，并說明評估值與其比較發(fā)生差異的原因。2. 評估技術(shù)說明可以根據(jù)資產(chǎn)負債類型的具體情況適當分類，但至少應當分為流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債、非流動負債等。（4） 評估值與賬面價值的差異及其原因。（一）基本要求1. 評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)與負債進行清查、評定估算的詳細說明。2. 說明資產(chǎn)清查和調(diào)查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。（二）影響資產(chǎn)清查和調(diào)查事項及處理方法1. 簡要說明影響資產(chǎn)清查和調(diào)查的有關(guān)事項。（二）實物資產(chǎn)的分布情況及特點1. 說明其類型、數(shù)量、分布情況、存放地點。一般包括：1．資產(chǎn)評估清查申報表（由評估機構(gòu)出具樣式）；2．相關(guān)經(jīng)濟行為的批文；3．審計報告；4．資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件；5．重大合同、協(xié)議等；6．生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料；7．其他資料。2. 企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況。3. 清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況。（二）應當逐一介紹影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項。（三）如在評估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應當列表載明各資產(chǎn)占有者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明（一）說明本次資產(chǎn)評估對應的經(jīng)濟行為的進展狀況。（四）近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務、負債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計，應當說明注冊會計師發(fā)表的意見。第三部分 企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明注冊資產(chǎn)評估師可以建議委托方和被評估單位按以下內(nèi)容編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》。二、專用說明材料目錄1．目錄應當在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應的頁碼。附一：《專用說明材料》編寫指引附二：評估明細表參考樣表附一：《專用說明材料》編寫指引專用說明材料是申請備案核準資產(chǎn)評估項目必備材料，為方便企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管單位全面了解評估項目情況，本指引結(jié)合備案核準要求，對注冊資產(chǎn)評估師編寫《專用說明材料》提供指引。評估報告摘要和正文的目錄后，需同時將附件、評估明細表目錄予以列示，并確保與評估明細表、附件目錄內(nèi)容相一致，但可以不標注頁碼。第四十四條 評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構(gòu)全稱、評估報告日。第七章 出具與裝訂第四十二條 評估報告應當使用中文撰寫。第四十條 《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應當由委托方與被評估單位負責人簽字，加蓋委托方與被評估單位公章，簽署日期。第三十六條 被評估單位為兩家以上時，評估明細表應當按被評估單位分別自成體系。非流動資產(chǎn)應當列示：長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程。第三十三條 會計明細科目合計數(shù)據(jù)，原值、原始入賬價值按借方、貸方合計余額列示，賬面價值按扣除折舊、攤銷的凈值合計。第二十九條 按有關(guān)規(guī)定需進行費用精算的，應當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應的費用精算報告，作為評估報告附件。第四章 附件第二十六條 評估報告附件通常包括下列內(nèi)容： （一）與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件復印件；（二）被評估單位專項審計報告原件或者復印件；（三）委托方與被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照復印件；（四）委托方與被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證復印件；（五）評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料復印件；（六）委托方和相關(guān)當事方的承諾函原件；（七）評估機構(gòu)資格證書復印件；（八）評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；（九）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復印件；（十）重要取價依據(jù)（合同、協(xié)議及其它）復印件；（十一）業(yè)務約定書；（十二）其他重要文件。評估報告中應當說明對特別事項的處理方式，特別事項對評估結(jié)論可能造成的影響程度，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。第二十一條 評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，評估結(jié)論應當是確定的數(shù)值，一般不采用區(qū)間值或者其他形式表示。第十八條 評估報告應當簡要說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的依據(jù)。第十六條 評估報告應當具體說明評估基準日，并說明選取評估基準日考慮的主要因素。企業(yè)價值評估業(yè)務中，評估報告應當重點說明下列內(nèi)容：（一）評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致以及審計的情況，不一致應當說明原因；（二）委托評估資產(chǎn)涉及兩個以上占有方時，各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型；（三）對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；（四）企業(yè)是否擁有賬面記錄或者未記錄的商譽、無形資產(chǎn)（特許經(jīng)營權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)等）；（五）引用其他機構(gòu)的結(jié)論時，結(jié)論涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估價值）。如果評估對象為單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合，可以參照前款規(guī)定內(nèi)容，簡要介紹被評估單位的名稱、住所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下”。評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。（七）我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。（四）我們已（或者未）對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。第二章 標題及文號、聲明和摘要第七條 評估報告標題應當簡明清晰，含有“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估報告”字樣。其中，專用說明材料僅供企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管單位備案和核準評估項目使用。附件一：企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南（征求意見稿）第一章 總則第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和資產(chǎn)評估準則，制定本指南。 第三條 評估報告包括標題及文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和專用說明材料。第六條 評估報告應當內(nèi)容完整、格式規(guī)范。評估報告聲明通常包括以下內(nèi)容：（一）我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。（三）我們與評估報告中的評估對象無（或者有已載明的）利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無（或者有已載明的）利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。（六）我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分關(guān)注評估報告中載明的特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。評估報告摘要應當以較少的篇幅，反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象、評估范圍、價值類型、評估基準日、評估程序?qū)嵤┻^程、評估方法、評估結(jié)論以及特別事項說明等關(guān)鍵內(nèi)容，使有關(guān)各方了解評估報告的主要信息。第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“（委托方全稱）：（評估機構(gòu)全稱）接受貴公司的委托，根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)獨立、客觀、公正的原則，采用公認的評估方法，對（委托方全稱）實施行為（事宜）涉及的（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體資產(chǎn)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），按照必要的評估程序執(zhí)行評估業(yè)務，對評估對象（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體資產(chǎn)、