【正文】 交通咽喉之獨特位置及與周邊旅游區(qū)互補的資源優(yōu)勢，加大對外宣傳力度，爭取分流兩省區(qū)小部份的入境旅游市場。該市場占國內基本客源目標市場的50%。①珠三角以外廣東其他地區(qū)和中南各省的中小城市珠三角以外廣東其他地區(qū)和中南各省中小城市距離XX較近，在交通日益發(fā)達的今天，本項目可成為其短中距離的旅游目的地。從入境人數看，這一市場占到入境總數的85%左右；從我國旅游外匯收入來看，這一市場占到總數的40%左右。該市場應占國內核心旅游客源目標市場份額的50%。國內市場中以珠江三角洲和廣西區(qū)內大中城市為核心市場，區(qū)內小城市及中南、西南和華東沿海地區(qū)及港澳臺為基本目標市場，以東南亞為機會市場。從本項目自身的角度分析，項目區(qū)具有獨具特色的旅游資源，豐富多彩的旅游產品，舒適宜人的旅游氣候，能滿足多層次游客的多樣化需求；同時項目區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)位條件，便捷的旅游交通，對吸引游客極為有利。市場前景廣闊。②景觀類型多樣，資源特色突出項目區(qū)風光秀麗，森林繁茂，景觀類型多種多樣，有獨特的花崗巖型地質地貌景觀、蒼翠浩瀚的森林景觀、秀麗壯觀的溪瀑景觀、得天獨厚的地熱溫泉資源及優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境質量，宜人的旅游氣候，準備開發(fā)建設的豐富多彩的花卉藥草農業(yè)資源等。由此可見，生態(tài)旅游已漸入人心，環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)旅游區(qū)已成為人們首選，本項目的開發(fā)建設有著較為廣闊的市場前景。生態(tài)旅游的海外游客必將大幅度增長。大自然中環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新、景色宜人、靜幽適度、鳥語花香，是人們在緊張而繁忙的工作之余放松身心、治愈疾病、怡然自樂的好去處。 旅游市場需求分析隨著人類現代文明的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護意識的提高，崇尚自然、回歸自然的熱潮正在全球廣泛興起，走進森林、休閑旅游正成為人們追求的新時尚。游客對列舉的各項選擇依次是山水風光（%）、民俗風情（%）、文物古跡（%）、飲食烹飪（%）、其它（%）。關于到XX出游的旅游信息來源，%游客來源于親友介紹，%來源于電視，%來源于旅行社，% 的信息來源于報紙雜志， %來源于網，%來源于旅游推介會，%來源于各種旅游宣傳手冊。統計結果顯示，%，其中主要為香港游客，占境外游客比重的40%；在國內游客構成中，%；%。從游客年齡看，來XX游客主要為中青年，%，而54—%，44—25歲之間的占50%，24—%，%。根據這樣的游客收入結構，本項目開發(fā)中低檔的觀光休閑產品是迎合旅游市場需要的。 客源市場調查結果分析根據編制《廣西XX市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》時對來XX旅游游客的調查，XX旅游市場的統計特征如下：①游客以城鎮(zhèn)居民為主%來自于城鎮(zhèn)居民。而在過夜境外游客中以港澳臺同胞為主，港澳臺同胞中又以香港居多。④從游客的地域來源看，國內游客占XX客源市場的絕對主導地位。②旅游的季節(jié)性不強。在市委、市政府的領導策劃和有關部門的精心組織之下，XX不光組織旅游企業(yè)參加旅游展銷會、旅游交易會，也積極舉辦旅游文化節(jié)、引進境內外影視制作機構前來XX選取外景地，走出去舉辦以XX市旅游景點為外景拍攝地的電視連續(xù)劇為主題的XX市旅游推介會，引起較大的轟動效應，收到了良好效果。這些旅游資源景點各具不同特色，從而造就了XX市旅游資源豐富，類型多樣，旅游資源整體優(yōu)勢比較明顯，本項目區(qū)與周邊旅游資源之間具有不同的旅游資源特征，存在旅游資源的互補性，旅游功能的互補性，能夠形成良好的區(qū)域資源組合，共同構筑XX市的區(qū)域旅游體系，能增強XX市的旅游吸引力（表41）表415 旅游市場分析與預測 XX客源市場現狀特征 XX旅游客源市場總貌XX市是1997年3月經國務院批準調整梧州地區(qū)市政區(qū)劃，設立XX地區(qū)轄XX市、鐘山縣、昭平縣、富川瑤族自治縣以后逐漸開始建立各項現代社會經濟統計。 旅游經濟價值旅游業(yè)是聯動性強、綜合收入高的服務性行業(yè)。 美學觀賞價值項目區(qū)內具有獨具特色的花崗巖地貌景觀，娟秀多姿的清溪瀑布，絢麗多彩的森林季相變化，珍稀的動植物資源，以及將要開發(fā)培植的色彩斑斕的花果藥草，所有這些山、林、溪、瀑、峽谷以及地質遺跡、現代生態(tài)農業(yè)資源，無不體現其特有的風采，展現出很高的美學觀賞價值，吸引著八方游客。春天，山花爛漫，一派生機勃勃景象，展現春的盎然；夏天，萬木崢嶸，一片翠綠繁蔭，清爽怡人，讓人忘卻身處炎熱酷暑，仿佛春天依舊；秋天，層林盡染，紅黃綠相間，斑斕多姿；寒冬，銀裝素裹，展露南方罕見的冰雪風光，讓久居南國的人們忘形于這銀色世界。溪水在林中迂回曲折，過斷崖、穿溝壑，形成了大大小小的跌水、瀑布等豐富多彩的動態(tài)水景。項目區(qū)內還生存一些珍稀動物，如十八水三級瀑布下水潭中有國家一級保護動物鱷蜥，長20～25cm。往上獨沖沖口的蛇曲河段，巖石裸露，水質清晰。 節(jié)理景觀項目區(qū)屬于花崗巖地貌，發(fā)育地文景觀類中沉積與構造亞類中一類節(jié)理構造景觀。該瀑布瀑高40m，水流也較大，瀑前水聲隆隆，水花飛濺，猶如天上銀龍飛下，氣壯如虹。跌水底部與巖石略有不平的表面摩擦，激起處處細小水花，密集成層，別有特色?！?0176。該瀑布是十八水旅游景區(qū)最寬大的瀑布，瀑高25m，瀑頂寬15m。瀑高15m、上部寬10—12m，瀑布中部有一巨石阻擋，使山溪一分為二，猶如雙龍飛瀉之勢。①十八水一級瀑布，位于十八水山溪流入大橫沖最末端，海拔約510～525m處，近北南方向。本項目建設條件具備。我國旅游業(yè)已全面落實政府主導型戰(zhàn)略，切實把旅游業(yè)作為綜合產業(yè)來培育。 旅游客源市場條件XX市處在桂林和廣州兩個大旅游客源市場之間，又在廣州—梧州—桂林黃金旅游線上。 社會經濟條件項目區(qū)所在地XX市，下轄三縣一區(qū)，原自治區(qū)屬平桂礦務局、國營大桂山林場均分布于市域境內。由于歷史原因和人類活動的強弱程度不同，較遠離村莊的十八水—大橫沖—獨沖以常綠闊葉林和針闊混交林為主，而較近村莊并居住一獨立住戶人家的楊梅沖周圍則主要是針闊混交和人工杉林、馬尾松林。℃， ℃，極端最低氣溫4℃，年均降雨量1704mm，年蒸發(fā)量1650mm，相對濕度80%以上，年均無霜期299天。生物景觀豐富。地文景觀獨特。因此，項目區(qū)具有明顯的旅游交通區(qū)位優(yōu)勢。八步區(qū)黃田鎮(zhèn)路花村西北有姑婆山國家森林公園，東有路花溫泉和玉石林景區(qū)，是XX市旅游業(yè)“三點一線”精品工程，屬國內外游客到XX的必選地。3239。3339。 促進XX市調整和優(yōu)化產業(yè)結構，加速經濟發(fā)展的需要加速XX市旅游資源的保護開發(fā)建設力度，不僅可以促進XX市旅游產業(yè)的發(fā)展，而且可以進一步推動傳統農業(yè)、林業(yè)的改造和提升，在XX市創(chuàng)造現代生態(tài)農林旅游業(yè)的示范作用，促進傳統產業(yè)加快創(chuàng)新步伐，拓寬新的服務領域，對于農村增收、脫貧致富，形成新的經濟增長點具有明顯意義。 項目建設的必要性 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和建設“三區(qū)”的需要建設XX市農業(yè)觀光園旅游景區(qū)，充分利用豐富獨特的旅游資源，突出以合理利用生態(tài)旅游資源，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境為目的特色生態(tài)旅游，加強基礎設施和自然生態(tài)環(huán)境保護建設力度，具體貫徹了國務院關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的精神；加快發(fā)展特色旅游產品，大力發(fā)展生態(tài)旅游的戰(zhàn)略重點；符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略和建設國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧區(qū)、旅游度假區(qū)的需要。2003年XX市接待游客183萬人次，取得了較好的社會效益和經濟效益，在國內外已享有一定的知名度。編制了《廣西旅游產業(yè)近期規(guī)劃安排和建設規(guī)劃》，成立了“廣西旅游產業(yè)領導小組”，有計劃地推出了五大旅游線路，培育十大旅游精品，以促進廣西旅游業(yè)的健康發(fā)展。并且，由于城市化的進程和可持續(xù)發(fā)展理念的傳播，回歸自然，生態(tài)旅游逐漸成為時尚。由于社會經濟發(fā)展，人民生活水平提高，交通基礎設施改善，我國旅游市場在遭受2003年SARS風波暫時低落后，已經全面恢復，并有較大增長。項目的開發(fā)建設對于XX市旅游產業(yè)結構調整、發(fā)展農村經濟和生態(tài)旅游經濟，促進XX市旅游業(yè)發(fā)展具有明顯促進，對實現旅游扶貧、促進相關產業(yè)發(fā)展、鞏固民族團結和社會秩序穩(wěn)定也具有重要意義。③項目建設條件具備項目區(qū)生物資源豐富，生態(tài)環(huán)境質量良好，旅游氣候宜人，旅游資源獨特，類型多樣且互補性強，主題特色明顯，旅游品位高，具有得天獨厚的資源優(yōu)勢；項目周邊地區(qū)社會經濟條件良好，客源市場潛力大，項目發(fā)展前景廣闊。．2 基本研究結論①項目旅游資源品位高，區(qū)位條件好項目旅游資源品位高，具有獨特的生態(tài)保護價值和生態(tài)旅游價值，是姑婆山、溫泉、玉石林“三點一線”旅游圈的補充和完善，極具開發(fā)價值。 有關法律法規(guī)依據①中華人民共和國頒布的《環(huán)境保護法》、《土地管理法》、《森林法》、《野生動物保護法》、《水法》、《水污染防治法》、《文物保護法》、《水土保持法》等；②《中華人民共和國野生植物保護條例》、《風景名勝區(qū)管理條例》和《廣西壯族自治區(qū)風景名勝區(qū)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)旅游管理條例》等。項目所需總資金：，其中建設投資 ，流動資金 。在工程施工建設及企業(yè)經營管理方面積累了豐富的經驗。飛龍瀑旅游生態(tài)區(qū)規(guī)劃可行性研究報告1 總論 項目概況 項目地點和建設單位廣西XX市農業(yè)觀光園旅游資源開發(fā)與自然生態(tài)環(huán)境保護項目，建設地點在廣西XX市八步區(qū)黃田鎮(zhèn)路花村西北部、從路花村到姑婆山林場公路西側山林與荒地，由桂林建設集團XX公司投資開發(fā)建設。在公司管理人員中，本科生3人，專科生5人，中專生8人，具有技術職稱的專業(yè)人員占公司員工約55%。 建設期限和項目投資：廣西XX市農業(yè)觀光園旅游資源開發(fā)與自然生態(tài)環(huán)境保護項目計劃建設期2年。 編制依據本項目可行性研究報告依據國家和地方的有關法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標準及有關規(guī)劃、計劃等進行編制。 研究范圍與基本結論 可行性研究范圍本項目可行性研究的范圍僅包括廣西XX市農業(yè)觀光園旅游景區(qū)近期前3年（2005～2007年）實施的建設工程項目，主要內容包括項目建設的背景與必要性、建設條件、項目建設市場分析與預測、項目建設方案、項目建設內容與規(guī)模、環(huán)境保護及安全措施、項目實施進度與組織管理、投資估算與資金籌措、項目效益評價等。本項目建設既符合國家西部大開發(fā)和特色旅游產業(yè)政策，也符合廣西旅游產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃及XX市旅游產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃與近期重點實施計劃。④項目建設具有顯著的生態(tài)效益和社會經濟效益通過項目建設實施，項目區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境得到更科學有效地保護，生態(tài)功能不斷提高，對促進周邊地區(qū)自然生態(tài)可持續(xù)發(fā)展將發(fā)揮重要作用。我國旅游業(yè)在各級政府部門的大力支持下，通過旅游業(yè)全體員工的不懈努力，已經進入國際旅游業(yè)發(fā)展大國行列，成為“亞洲旅游大國”。在經濟發(fā)達地區(qū)，除了個人和家庭出外度假，機關事業(yè)單位和公司企業(yè)也組織員工集體旅游度假。廣西區(qū)黨委、區(qū)人民政府重視旅游業(yè)的發(fā)展，近幾年來，采取了一系列重大措施。由于市委、市政府的正確領導，旅游管理部門的精心工作，旅游企業(yè)和廣大員工的積極努力，近幾年來，XX旅游業(yè)得到了跨越式發(fā)展，吸引了廣西、粵港澳臺及東南亞等區(qū)域旅游者，受到了他們的好評。為了科學合理地開發(fā)XX市獨具特色的旅游資源，加快旅游基礎設施建設，加強旅游資源開發(fā)過程中的自然生態(tài)環(huán)境保護，豐富旅游產品類型，增添休閑度假項目，建設單位提出廣西XX市農業(yè)觀光園旅游資源開發(fā)與自然生態(tài)環(huán)境保護項目，以提高XX市旅游資源開發(fā)建設保護力度，改善旅游產品結構，帶動相關產業(yè)，促進地方經濟發(fā)展。 豐富旅游產品內涵，建設大桂林旅游圈和西部黃金旅游線的需要XX市背靠大西南，面向粵港澳臺東南亞，是我國西部旅游線上的一個重要景區(qū)，處于廣州、梧州至桂林陸路黃金旅游線上的中間站，是大桂林旅游圈內接納桂林客源幅射的重點生態(tài)旅游景區(qū)之一，項目的建設不僅充實了XX市旅游線路的游覽內容，提高了該線的旅游資源品位和市場競爭力，而且豐富了整個大桂林旅游圈的旅游內涵，增加了XX市旅游產品種類，與其他景區(qū)可以資源互補、客源共享、多方互贏。3 項目建設條件 旅游區(qū)位條件XX市農業(yè)觀光園旅游區(qū)位于八步區(qū)黃田鎮(zhèn)路花村西北部的集體山林中，地理坐標位于東經111176。北緯24176。地處廣西XX市北側，距XX市區(qū)16km。XX市作為湘粵桂邊陲的陸路交通樞紐，從內蒙錫林浩特到大陸最南端廣東海安縱貫南北的207國道和從云南臨滄到江西瑞金東西方向的302國道在XX交匯，已經開工的洛陽—湛江鐵路和國家鐵道路網規(guī)劃中柳州—韶關鐵路也經過XX市，正在建設中的桂梧高速公路和XX—懷集—廣州高速公路、蓮塘—鷹陽關—韶關二級公路，將更為拉近城市間經濟距離，使國內外游客前來XX更加方便、快捷。根據《中國旅游資源普查規(guī)范》的分類系統，項目區(qū)旅游資源共有7大類23個基本類型55個主要景點，旅游資源富集度高。十八水在200m垂直距離內有形態(tài)各異、千姿百態(tài)的瀑布5處，跌水2處；楊梅沖地熱溫泉水溫高（初步勘測達43℃），流量較大且富含多種有益元素，構成項目區(qū)生態(tài)旅游資源的康體理療主體和特色。 自然生態(tài)環(huán)境條件項目區(qū)屬亞熱帶季風氣候，氣候溫和，光照充足，雨量充沛。天然植被主要為中亞熱帶綠闊葉林，也有針闊混交林和人工杉林、馬尾松林等。據初步測定，項目區(qū)地表、地下水質各項指標均達到國家《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）的Ⅱ～Ⅲ類標準，大氣質量指標達到國家大氣質量一級標準；空氣細菌含量低，空氣清潔度高；噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB303993）的1類標準，非常適宜開展森林生態(tài)沐浴、林中漫步及休閑度假、療養(yǎng)保健等旅游活動。總體經濟水平較高，有利于本項目的實施。 項目建設外部環(huán)境條件目前，國家把旅游業(yè)的發(fā)展擺在前所未有的重要位置，高度重視旅游產業(yè)的培育、提升和完善以及生態(tài)環(huán)境的保護、恢復和建設。綜上所述，本項目的開發(fā)建設具有優(yōu)越的旅游區(qū)位條件、良好的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的旅游資源，同時項目建設的社會經濟環(huán)境較好，客源市場前景廣闊。 項目區(qū)旅游資源概況 瀑布群項目區(qū)內的瀑布全部發(fā)育于花崗巖區(qū)的山溪中，主要發(fā)育于大橫沖—獨沖，特別是十八水山溪流入大橫沖的末段，由于山勢陡峻，巖石節(jié)理發(fā)育形成多處斷崖、節(jié)理槽，具有較高觀賞價值的是五級瀑布、兩處跌水。②十八水二級瀑布，位于一級瀑布上方，海拔約530—545m處，瀑底與飛龍瀑布瀑頂平臺幾乎相連。④十八水四級瀑布，位于三級瀑布上方約10 m，海拔650—675m處。