房地產(chǎn)投資策劃報告-全文預覽
【正文】 戶。 市場空置率分析（, ，本項目周邊）此段主要用來分析不同品質(zhì)的辦公室物業(yè)空置率。建議用圖表方式列出不同品質(zhì)的物業(yè)的不同的售價水平；比如甲級，乙級以及全市水平。 辦公樓市場需求分析結論根據(jù)上述分析，確定辦公樓市場的主要租戶，人群；潛在客戶對于周邊商務環(huán)境的要求；對于周邊配套的要求；對于租金的大體承受能力；對于面積的主要要求等； 辦公樓市場指標研究 市場租金分析（, ）在本段研究市場的租金水平。 （項目所在城市）寫字樓市場整體供應總體供應量城市限制，寫字樓特點增長趨勢 （項目所在城市）寫字樓市場分區(qū)供應概述分區(qū)域的供應情況增長趨勢 （項目所在城市）各分區(qū)寫字樓歷史供應概述（供應量、供應結構）分區(qū)域的歷史供應情況增長趨勢 （項目所在城市）寫字樓項目特征建筑特征辦公樓項目的體量規(guī)模單層面積層高外觀習慣 （項目所在城市）寫字樓項目設備及配套特征客梯數(shù)量客梯檔次車位配置情況中央空調(diào)使用情況，檔次 （項目所在城市）寫字樓租售策略典型項目的租售策略租售價格租售比例 （項目所在城市）寫字樓租售策略分區(qū)分析根據(jù)區(qū)域來分析典型項目的租售策略租售價格租售比例提煉出區(qū)域內(nèi)的特點 （項目所在城市）寫字樓土地供應政策訪談區(qū)域內(nèi)的政府部分,得出寫字樓供應政策可以用來分析后續(xù)的寫字樓的增長情況 （項目所在城市）寫字樓市場歷史供應總結辦公樓分布情況,分布區(qū)域相對檔次,品質(zhì),變更情況設備使用情況新的增長點新的市場機會 （項目所在城市）可甄別未來供應項目和商用土地成交情況分析根據(jù)商業(yè)用地的成交情況,規(guī)劃用地性質(zhì),結合市場分析代表性的甲級寫字樓,乙級寫字樓的未來建設情況. （項目所在城市）辦公樓市場未來供應分析根據(jù)項目成交情況,項目建筑特征,開放商的實力來確定 （項目所在城市）辦公樓市場分區(qū)未來供應結構分析 （項目所在城市）各個區(qū)域商務分析的相關規(guī)劃分析城市規(guī)劃文件,并接觸政府規(guī)劃部門,分析規(guī)劃對于項目所在區(qū)域和項目市場的影響. 項目周邊區(qū)域辦公樓未來供應研究 辦公樓市場需求研究 （項目所在城市）辦公樓微觀需求研究現(xiàn)實需求研究辦公樓租戶調(diào)查潛在需求研究辦公樓潛在租戶調(diào)查蘇州寫字樓租戶特質(zhì)分析蘇州寫字樓潛在租戶分析 （項目所在城市）辦公樓用戶行業(yè)類型研究制造業(yè)高新技術及信息產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務業(yè)貿(mào)易和其他可以分甲級和乙級參照下列的分析來進行研究, （項目所在城市）辦公樓用戶地區(qū)來源類型研究可以按照用戶地區(qū)來源類型分析可以按下列類型 歐美港澳臺日本中國內(nèi)地其他亞太地區(qū) 項目周邊區(qū)域辦公樓租戶分析 （項目所在城市）本地辦公樓用戶所在區(qū)域及行業(yè)分析 大型企業(yè)在（項目所在城市）對辦公樓的需求情況 辦公樓潛在租戶研究可以在本段分析本物業(yè)的潛在租戶研究。需要從上述部分進行分析。GDP按可比價計算比上年增長X% 外商直接投資分析 （項目所在省市）實際利用外資和投資重點行業(yè)分析利用外資數(shù)額情況,增長情況和趨勢投資的行業(yè),比例,變化情況和趨勢,可以用統(tǒng)計圖表描述 （項目所在省市）財政收入分析財政收入情況,在全國城市中的定位,排名變化情況 所在城市社會消費品零售總額和行業(yè)社會消費品零售總額和其他城市比較變化趨勢 城市可支配收入與消費性支出分析人均可支配收入，數(shù)額變化趨勢消費性支出，數(shù)額，平均比例，變化趨勢 城市境外旅游者分析接待旅游者人次增長情況過夜者人次，增長情況旅游外匯收入，增長情況 項目所在區(qū)域分析截至時間，總人口，市區(qū)人口人口自然增長率遷入遷出數(shù)據(jù)，逾期 所在行政區(qū)域GDP和構成分析社會零售發(fā)展和其他區(qū)域的比較數(shù)據(jù)，分析 宏觀政策及影響 根據(jù)實際情況列出相關主要宏觀政策，發(fā)布時間，對項目影響主要宏觀政策發(fā)布時間對項目影響 政策2主要宏觀政策發(fā)布時間對項目影響 政策3…主要宏觀政策發(fā)布時間對項目影響 項目所在城市社會、宏觀經(jīng)濟及政策分析小結結合上述各分項描述，得出項目所在城市的經(jīng)濟環(huán)境分析 項目所在城市行政區(qū)域社會宏觀經(jīng)濟政策分析小結4 辦公樓市場研究 辦公樓市場定義 （項目所在城市）辦公物業(yè)級別定義標準不同市場的寫字樓具有不同的特點，關于辦公物業(yè)級別的定義因此一般也不盡相同。??項目周邊區(qū)域定義?? 代表性的寫字樓項目。辦公物業(yè)配套設施要素，可以考慮從下面來分析：銀行/郵局；員工餐廳；餐廳；商務中心；電視/電話會議室；三明治店；咖啡廳；報刊亭/便利店；自動販售機；酒吧。 市場售價分析（, ）在本段研究市場的售價水平。建議選用兩個圖標，一個用來比較不同區(qū)域的甲級寫字樓的售價分析；另外一個用來比較不同區(qū)域的乙級寫字樓的售價分析。周邊區(qū)域內(nèi)辦公物業(yè)空置及租金一欄，可以列出同區(qū)域內(nèi)的典型的寫字樓物業(yè)進行比較和闡述。 可比及競爭性項目分析在競爭性項目分析中，我們通常選擇相近檔次，土地位置相鄰的競爭性土地中選擇不少于5家的競爭性項目來做進
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