【正文】 ）21 型，照明配電箱選用 PXT（R）型。由變壓器室，高、低壓配電室、控制室及維修間組成。 雨水工程排水制度及方式本項(xiàng)目的雨水排放采用雨污分流制。配置消防水泵兩臺，一用一備。消防制度及消防用水場區(qū)內(nèi)設(shè)有消防水泵，并設(shè)有備用電源。停車場采用混凝土路面，為便于不同車輛?？考俺鋈耄ＷC場區(qū)內(nèi)交通順暢，停車場在明顯位置設(shè)置辦公車輛、運(yùn)輸車輛?？繕?biāo)識。項(xiàng)目總綠化面積為 54364 平方米，綠地率 %。根據(jù)相鄰城市道路的路面標(biāo)高、場區(qū)排水以及車輛行駛安全等條件確定建筑物地坪和廠內(nèi)道路標(biāo)高。倉儲運(yùn)輸設(shè)備倉儲運(yùn)輸設(shè)備主要為運(yùn)輸車輛、起吊機(jī)、叉車、堆高機(jī)、搬運(yùn)機(jī)、電瓶車、移動式裝卸機(jī)、包裝捆扎機(jī)、移動式配貨平臺、排風(fēng)機(jī)、裝配式貨架（柜） 、墊板、手推式送貨車等。（2）通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備。個體物流公司用房總建筑面積 11850 平方米，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條基，水泥混凝土地面，塑鋼門窗，內(nèi)墻面刷乳膠漆，外墻清水墻。采用磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為 240mm 厚燒結(jié)多孔磚墻，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。多功能賓館建筑面積 29100 平方米，長度 100 米，寬度 97 米，主體三層，一層高 米，其余層高 ，內(nèi)設(shè)二部樓梯，一部電梯。辦公大樓建筑面積 26000 平方米，長度 130 米，寬度 50 米，主體四層，層高 ，內(nèi)設(shè)二部樓梯。立足于服務(wù)全社會的高度，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展對物流配送的需求作為項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，進(jìn)行有針對性的布局、功能等方面的設(shè)計(jì)，盡最大可能提供優(yōu)質(zhì)的保障服務(wù)。第六章 建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和建設(shè)原則 建設(shè)指導(dǎo)思想安康現(xiàn)代物流配送中心的建設(shè)，在指導(dǎo)思想上要高標(biāo)準(zhǔn)起步，借安康工業(yè)園區(qū)迅速發(fā)展及安康農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展迅速的契機(jī)，整合地域資源，做大做強(qiáng)現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以提供物流配送配套服務(wù)為目標(biāo)，通過規(guī)模化、檔次化、專業(yè)化、品類化、綜合化，高起點(diǎn)打造一個集采購、倉儲、運(yùn)輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體的產(chǎn)業(yè)鏈管理中心，鑄造出具有區(qū)域特色的農(nóng)產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心。（4）金融服務(wù)：儲蓄、融資、保險、小額信貸服務(wù)。（3）采用 RFID（電子標(biāo)簽） 、車載 GPS 定位系統(tǒng)等現(xiàn)代先進(jìn)物流信息技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集與應(yīng)用，運(yùn)輸車輛的全天候定位跟蹤，提高物流的作業(yè)效率，降低物流成本。整合農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等物流從上游供應(yīng)商到下游用戶各個環(huán)節(jié)，建立物流產(chǎn)品供需資源數(shù)據(jù)庫，為供需雙方及物流等各環(huán)節(jié)服務(wù)方便、及時、準(zhǔn)確的提供信息共享、交互、全程交易、決策支持、數(shù)據(jù)挖掘等服務(wù)功能。（5）利用電子辦公軟件，電子備案配送產(chǎn)品的品類、型號、規(guī)格、包裝、數(shù)量等，節(jié)約人力，使裝卸、配送服務(wù)更加精準(zhǔn)化，集約化。技術(shù)要求（1）快速準(zhǔn)確的檢測、檢驗(yàn)、計(jì)量。（2）按照所倉儲物質(zhì)的不同要求和規(guī)定，進(jìn)行質(zhì)量檢測、檢驗(yàn)和計(jì)量，建立嚴(yán)格的物資產(chǎn)品準(zhǔn)入制度。 倉儲功能場所根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營特點(diǎn)，本項(xiàng)目倉儲主要針對富硒農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉儲庫；針對需要保鮮產(chǎn)品設(shè)置專用冷藏庫；針對危險物品設(shè)置專用倉庫保管。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展完善，社會分工逐漸細(xì)化，第三方物流企業(yè)——由供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務(wù)的業(yè)務(wù)模式應(yīng)運(yùn)而生，這些物流服務(wù)商在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是獨(dú)立法人企業(yè)，并不隸屬于某個生產(chǎn)企業(yè)。綜合就是指將上述物流環(huán)節(jié)中的某一部分或幾部分由第三方物流公司完成，其余的物流環(huán)節(jié)依然由貨主自己來做。非專業(yè)物流公司也稱為貨主方物流公司，它是貨物生產(chǎn)企業(yè)以自營為主的物流運(yùn)營模式，即企業(yè)自己在全國范圍內(nèi)建立起網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代物流配送體系，自主運(yùn)營完成物流業(yè)務(wù)的全部流程。按物流貨主與物流企業(yè)（公司）業(yè)主的關(guān)系，物流企業(yè)（公司）可分為專業(yè)物流公司、非專業(yè)物流公司和綜合性物流公司。建設(shè)二級中轉(zhuǎn)站 4 個（分別為西安、十堰、成都、重慶） ；建設(shè)區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺 1 個；購置重型中長途物流運(yùn)輸車輛 15 輛，短途輕型物流運(yùn)輸車輛 20 輛，裝卸車輛 10 臺，檢驗(yàn)檢測設(shè)備 5 套，各規(guī)格計(jì)量設(shè)備 5 套。第五章 建設(shè)規(guī)模及功能設(shè)計(jì) 建設(shè)規(guī)模 發(fā)展目標(biāo)定位吸收國內(nèi)外現(xiàn)代物流業(yè)的先進(jìn)理念，采用現(xiàn)代信息技術(shù)，高起點(diǎn)打造安康地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心，集倉儲、運(yùn)輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體，大力發(fā)展第三方物流業(yè)，為貨物供需雙方提供全方位、個性化、增值性的專業(yè)服務(wù)，使其成為依托安康，輻射周邊地區(qū)的的重要的農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品集散地，并努力建成安康農(nóng)副產(chǎn)品物流網(wǎng)中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，已鋪設(shè)雨、污水管道4900m。安康市目前已初步形成了航空、鐵路、公路相融合的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。其中干線公路 180 公里，多為三、四級。市內(nèi)有陽安、襄渝二條電氣化鐵路，陽安線：陽平關(guān)至安康；襄渝線：襄樊至重慶；西康線：西安至安康。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。全市日照時數(shù)在 小時(鎮(zhèn)坪)— 小時(白河)之間。境內(nèi)的主要山脈有秦嶺的東梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龍山、鳳凰山、筆架山。在本市土地面積中，大巴山約占 60%，秦嶺約占 40%，山地約占%，丘陵約占 %，川道平壩占 %。 建設(shè)條件 地質(zhì)地貌安康在大地構(gòu)造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和楊子準(zhǔn)地臺北部漢南古路的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復(fù)合交接組成。全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 135 億元，增長 23%，新增規(guī)模企業(yè) 28 戶。在陜西省內(nèi)，安康北與省會西安市(周至、戶縣、長安)和商洛市毗連，西與漢中市(佛坪、洋縣、西鄉(xiāng))為鄰。01′之間，面積 23529 平方公里，占陜西省面積的 %。 安康市概況安康市位于祖國版圖中部、陜西東南部，幅員在北緯 31176。項(xiàng)目用地屬于建設(shè)用地，符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃?；驹瓌t堅(jiān)持功能互補(bǔ)、平等自愿、互惠互利、協(xié)調(diào)一致的原則，建立合理的運(yùn)作管理方式。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，安康工業(yè)園區(qū)新建、擴(kuò)建了大批企業(yè)，工業(yè)園生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。綜上所述，根據(jù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，安康道地中藥材具有的發(fā)展具有政策上的優(yōu)勢和地域上的優(yōu)勢，道地中藥材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將帶動商貿(mào)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此本項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的市場前景。獨(dú)特的地理位置及地貌特征，造就了豐富多樣的生物資源，是全國聞名的“生物資源基因庫” 。國家藥品監(jiān)督管理局成立后，提出了逐步研究建立中藥材栽培規(guī)范的 GAP、中藥安全評價規(guī)范的 GLP、中藥臨床研究規(guī)范 GCP、中藥質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等任務(wù)。綜上所述可以預(yù)見，安康富硒資源是最具特色的資源，富硒資源開發(fā)比較穩(wěn)定，易于聚集、形成規(guī)模，取得規(guī)模效益，富硒產(chǎn)品國內(nèi)外市場需求旺盛，隨著人們對富硒農(nóng)產(chǎn)品的重視程度越來越強(qiáng)，安康市富硒農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越迅速，安康市富硒農(nóng)副產(chǎn)品加工行業(yè)的發(fā)展壯大，富硒農(nóng)副產(chǎn)品具有良好的市場前景。以富硒地下水為水源的康硒礦泉水、漢水硒谷礦泉水、雙龍泉礦泉水、富硒桑椹果醋、富硒絞股藍(lán)可樂，正在逐步走出山外。在國際硒的營養(yǎng)研究和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展情況下，國內(nèi)硒資源的開發(fā)應(yīng)用也方興未艾，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品及富硒生物制品大量涌現(xiàn)，如富硒大米、富硒茶葉、富硒水果、富硒蔬菜、富硒紅薯、富硒蘑菇、高硒螺旋藻等，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品基地紛紛建設(shè)，很多地方圍繞富硒農(nóng)產(chǎn)品開展深加工項(xiàng)目。目前，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民中用于食品的支出分別占到總支出的 30%和 40%左右，在過去幾年居民收入快速增長帶動了農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的快速增長。經(jīng)過十多年發(fā)展，中國物流走向了理性、有序的發(fā)展軌道，官產(chǎn)學(xué)研等物流各界的溝通與協(xié)同不斷加強(qiáng)，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善。我國第三方物流發(fā)展的趨勢十一五期間，現(xiàn)代物流作為國家重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)得到了社會各界的廣泛關(guān)注與支持，第三方物流發(fā)展進(jìn)一步加快了進(jìn)程，在服務(wù)內(nèi)涵、經(jīng)營模式、功能建設(shè)等方面發(fā)生了深遠(yuǎn)的變革，呈現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢：服務(wù)鏈不斷延伸、專業(yè)化不斷加強(qiáng)；服務(wù)范圍向金融領(lǐng)域擴(kuò)展；物流行業(yè)的整合趨勢非常明顯。這種先進(jìn)與落后物流形態(tài)并存的現(xiàn)象造成我國物流需求的多元化和社會物流結(jié)構(gòu)的不均衡性。從另一方面來看，我國物流社會化、專業(yè)化程度依然較低。與此同時，社會物流外包比例不斷上升，2022 年我國銷售物流外包以 5%10%的速度增長，運(yùn)輸與倉儲外包以 10%15%的速度增長，運(yùn)輸業(yè)務(wù)委托第三方的占企業(yè)運(yùn)輸業(yè)務(wù)的 67%，這些都為我國第三方物流發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。自 20 世紀(jì) 90 年代中期，第三方物流伴隨現(xiàn)代物流理念傳入我國以來，已經(jīng)有了長足發(fā)展，并呈現(xiàn)出較為明顯的特征。物流統(tǒng)計(jì)核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。截至 2022 年底，全國鐵路營業(yè)里程 萬公里，高速公路通車?yán)锍?萬公里，港口泊位 萬個，其中沿海萬噸級以上泊位 1167個，擁有民用機(jī)場 160 個。2022 年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為 %，占 GDP 的比重為 %。本項(xiàng)目建設(shè)安康現(xiàn)代物流配送中心，將有利于推動安康地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022 年我國社會物流總額達(dá) 萬億元，同比增長 %；物流業(yè)增加值約 萬億元，同比增長 %；社會物流總費(fèi)用約為 萬億元，同比增長 %。 是做大物流產(chǎn)業(yè)拉動內(nèi)需為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出新貢獻(xiàn)的有效途徑物流業(yè)替代房地產(chǎn)業(yè)和能源業(yè)，成為第十大振興規(guī)劃產(chǎn)業(yè)。長期以來農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率低，農(nóng)村生產(chǎn)力水平不高，社會事業(yè)發(fā)展落后，農(nóng)民收入增長緩慢制約著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的繁榮與發(fā)展等。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，流通業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。物流統(tǒng)計(jì)核算、人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模迅速擴(kuò)大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。綜上所述，各級政府支持現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展，鼓勵進(jìn)行倉儲物流項(xiàng)目建設(shè)。由此可見，國家在當(dāng)前和中長期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流倉儲服務(wù)。在鼓勵類中，將現(xiàn)代物流業(yè)作為一個行業(yè)提了出來，并將其詳細(xì)分成小類。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)國家發(fā)展和改革委員會于 2022 年 12 月 2 日發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 ，目錄分三大類——鼓勵類、限制類和淘汰類。綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。本項(xiàng)目正常運(yùn)營后，年平均營業(yè)收入 萬元，年平均總成本費(fèi)用為 萬元，年平均增值稅 萬元，年平均營業(yè)稅金及附加 萬元，年平均利潤總額為 萬元，年平均上繳所得稅為 萬元，年平均凈利潤為 元。物流配送及輔助設(shè)備購置。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：土建工程項(xiàng)目總建筑面積 194150 平方米。第一章 總 論 項(xiàng)目名稱安康現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位本項(xiàng)目由安康市硒源油脂有限公司承辦建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況如下：單位名稱：安康市硒源油脂有限公司住 所：陜西省安康市江北工業(yè)園區(qū)世紀(jì)大道 2法定代表人：肖堂林注冊資本：1000 萬元公司類型：有限公司成立日期：2022 年 6 月 16 日經(jīng)營范圍：食用植物油及制品的生產(chǎn)、銷售（衛(wèi)生許可證有效期止 2022 年 4 月 26 日） ；食用植物油原料、飼料及其原材料的銷售；畜、禽的養(yǎng)殖。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米） ，總建筑面積 194150 平方米。總體工程場區(qū)總體工程建設(shè)，場區(qū)道路廣場面積 34954 平方米，大型停車場 3 個共 24000 平方米，中型停車場 5 個共 15000 平方米，小型停車場 4 個共 4000 平方米，場區(qū)綠化面積 43364 平方米。 主要評價指標(biāo)經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價指標(biāo)較好。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險能力，財(cái)務(wù)分析可行。 建議建議項(xiàng)目建設(shè)單位抓緊辦理選址征地、環(huán)境影響評價等各項(xiàng)前期工作報(bào)批手續(xù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施并順利完成建設(shè)任務(wù)，盡早投入運(yùn)營發(fā)揮效益。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 （征求意見稿）中，分為鼓勵類、限制類和禁止類三個方面。其內(nèi)容中對我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出了具體的指導(dǎo)性意見。 “十一五”期間，要充分發(fā)揮我省承東啟西、溝通南北的區(qū)位和交通優(yōu)勢，加快建設(shè)“三大物流園區(qū)、十大物流配送中心、兩大物流平臺、四大物流體系” ，形成以西安為樞紐，以寶雞、榆林、漢中、安康為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，努力把我省建成重要的物流集散地。全社會物流總費(fèi)用與 GDP 的比率，由 2022 年的 %下降到 2022 年的 %，物流費(fèi)用成本呈下降趨勢，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的提高。物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)各級政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。隨著農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體制的改革發(fā)展，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的農(nóng)村流通組織尚未充分發(fā)育，造成農(nóng)村市場分散經(jīng)營、無序競爭、短期行為等較為突出，不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民的新要求。 是服務(wù)“三農(nóng)” ，促進(jìn)現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)的需要農(nóng)村是我國小康社會建設(shè)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。