【正文】 履行本合同義務(wù)的理由的說(shuō)明書(shū)。 若因乙方自身的原因逾期支付租金，每逾期一日，乙方 應(yīng)向甲方支付逾期未付租金金額的 ‰（萬(wàn)分之五）作為補(bǔ)償。本合同應(yīng)在上述通知根據(jù)本合同第三十一條規(guī)定送達(dá)對(duì)方之后的第三十（30 ）日視為終止。一一一一一 終止 乙方違約事件后的終止如果發(fā)生乙方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時(shí)間，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方終止本合同，在該書(shū) 面通知根據(jù)本合同第三十二條規(guī)定送達(dá)乙方之后的第三十（30）日，本合同 視為終止。一一一一一 違約事件 乙方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同所規(guī)定的“乙方違約事件” ： 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自拆改租賃物業(yè) 的房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋（含甲方提供的重大設(shè)備、設(shè)施）， 經(jīng)甲方書(shū)面通知，在三十（30）日內(nèi)乙方仍未糾正并修復(fù)； 乙方違反本合同第四條、第十八條 約定，并在甲方就上述違約行為書(shū)面通知乙方后三十（30）日內(nèi)仍未修正 該違約行為或彌補(bǔ)該損 失；或 乙方違反本合同的約定拖欠租賃物業(yè)租金持續(xù)達(dá)三（3）個(gè)月以上的。復(fù)原期內(nèi)乙方免于承擔(dān)租金、公用事業(yè)費(fèi)及其他任何費(fèi)用和/或款項(xiàng)，但本合同其他條款另有約定的除外。一一一一 租賃物業(yè)返還 甲、乙雙方的租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方返還租賃物業(yè)，返還時(shí)租賃物業(yè)應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。 甲方明確聲明同意，自外商投 資公司成立之日起，外商投資公司即取代乙方成為租賃物業(yè)的承租方，乙方在本合同、工程建設(shè)協(xié)議和租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給外商投資公司，該等轉(zhuǎn)讓無(wú)需另行征得甲方同意。屆時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租的事實(shí)書(shū)面通知甲方或物業(yè)管理公司。 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)按使用規(guī)范，正常合理地使用租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理。 如上述甲方的承諾和保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符，或者被違反，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施，如給乙方造成損失的，甲方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則乙方還有權(quán)要求單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 甲方依法出售或以贈(zèng)與、作價(jià)入股、合資、合資開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知該第三方本合同項(xiàng)下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實(shí)，并要求該第三方向乙方出具包含下列內(nèi)容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前，甲方不得辦理租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1（ 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)，即由其作為甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任，繼續(xù)全面履行本合同；14 / 27（2（ 該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后，立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議，由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人，即出租方；（3（ 該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后，全面接受并實(shí)際履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4（ 該第三方明確同意如其不履行或者違反上列各項(xiàng)，乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違反上述保證的責(zé)任。在該第三方向乙方出具《抵押權(quán)人同意函》之前，甲方不得辦理抵押登記。 甲方有義務(wù)在整個(gè)租賃期內(nèi)持續(xù)、不 間斷地保持保 險(xiǎn)合同的有效性，同 時(shí)應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險(xiǎn)合同（或保單）及保險(xiǎn)費(fèi)付迄證明的原件，并將其復(fù)印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 甲方同時(shí)保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書(shū) 面同意，不得自行或者 許可任何第三方利用該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超市有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他建材超市（如 等）或建材市場(chǎng)的信息。該等妨礙或干擾對(duì)乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但是，甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述事實(shí)，如確需引用乙方商標(biāo)持有人的名稱(chēng)，則無(wú)需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書(shū)面同意，但該等使用必須是合理、正當(dāng)?shù)?，并且不得含有任何歧意或者?dǎo)致任何誤解或混淆。甲方保證停車(chē)場(chǎng)始終處于安全和清潔的狀態(tài)。10 / 27 停車(chē)場(chǎng)（專(zhuān)供乙方使用的停車(chē)位除外）由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以建材超市開(kāi)業(yè)日或開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期（定義見(jiàn)租賃預(yù)訂協(xié)議）屆滿(mǎn)的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)付；第四（4）個(gè)租賃年度（含）前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2 元/平方米如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的，并應(yīng)在十二（12）小時(shí)內(nèi)向乙方提交 書(shū)面的情況說(shuō)明。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但是，如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使甲方責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)損壞或者發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。一一一 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專(zhuān)用的設(shè)施、 設(shè)備 由乙方負(fù)責(zé)檢查、 維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，該些專(zhuān)用設(shè)施、 設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行定期檢測(cè)，檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，由責(zé)任方承擔(dān)（如屆時(shí)甲乙雙方無(wú)法確定責(zé)任歸屬的，由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定），消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；如最終確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的，甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作，修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方應(yīng)為租賃物業(yè)的裝修和/或改造提供一切必要的 協(xié)助。 甲方完全理解并明確同意，除非法定或者有關(guān)當(dāng)事人另有約定，甲方不得自行或者許可任何第三方（政府相關(guān)部門(mén)除外）就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費(fèi)用或款項(xiàng)。一一一 其他稅費(fèi) 除非甲、乙雙方另有約定，因本合同 發(fā)生的、以及與本合同有關(guān)的一切稅金和行政收費(fèi)，均由各方依照有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。甲方應(yīng)為乙方辦理水、 電等公用事業(yè)費(fèi)的分戶(hù)交費(fèi)手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供單位支付公用事業(yè)費(fèi)。乙方建材超市開(kāi)業(yè)日到該季度結(jié)束日期間的租金，乙方應(yīng)在支付下一季度租金時(shí)一并支付。日。一一一 租金及支付期限、方式 租金標(biāo)準(zhǔn)：5 / 27租金標(biāo)準(zhǔn)：自建材超市開(kāi)業(yè)日起滿(mǎn)十二（12 ）個(gè)月為 第 1 個(gè)租賃年度，以后每滿(mǎn)十二（12）個(gè)月為 1 個(gè)租賃年度。一一一 租賃期限 租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開(kāi)業(yè)日起算。一一一 租賃用途 甲方同意，租賃物業(yè)可用作本合同第 條規(guī)定的使用用途。甲、乙雙方約定，除了本合同附件【】列明的固定廣告位之外，乙方 還有權(quán)在租賃物業(yè)的南立面免費(fèi)懸掛橫幅、條幅，但不得遮擋非乙方使用的廣告位。 場(chǎng)地：租賃期間，乙方有權(quán)不受干擾地獨(dú)占使用租賃場(chǎng)地，甲方未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，不得自行或者允許任何第三方擅自占用租賃場(chǎng)地的任何部分。 收貨區(qū)由甲方按照租賃預(yù)訂協(xié)議的相關(guān)約定負(fù)責(zé)建造，面積為【】（具體位置見(jiàn)附件【】）。 甲方提供的裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件四中加以列明。但 轉(zhuǎn)租部分的用途依照本合同第 【】條確定。 “建材超市 ”指外商投 資公司在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi) 設(shè)的建材、裝飾材料商場(chǎng)。租賃物業(yè)的總平面圖見(jiàn)附件一。一一一 定義 “乙方的關(guān) 聯(lián)企業(yè) ”指乙方的最終控股者直接或 間接控制的任何企業(yè)；2 / 27 “物業(yè) 管理公司” 系指由甲方自行委托 對(duì)整個(gè)商 業(yè)廣場(chǎng)范圍（租賃房屋內(nèi)部及乙方專(zhuān)用停車(chē)位除外）進(jìn)行管理并提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司； “中國(guó) ”指中華人民共和國(guó)； “租賃 房屋” 指該建筑物的第一 層，包括房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方提供的裝修和設(shè)施、設(shè)備。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。 “租賃 物業(yè)” 指租賃 房屋與租賃場(chǎng)地的總稱(chēng)，系本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物。 “外商投 資公司” 指乙方母公司 ******即將在****市投資成立的一家外商投資商業(yè)企業(yè)，主要從事裝飾建材的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。 “使用用途”指將租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)建材超市，主要經(jīng)營(yíng)裝飾裝潢、建材、家電、家具、家居用品以及相關(guān)配套項(xiàng)目。 租賃物業(yè)的計(jì)租面積為 10,072 平方米。附件四列明的裝修及設(shè)施、 設(shè)備作為租賃物業(yè)的組成部分，其租 賃費(fèi)用已包含于第六條約定的租金之中，乙方無(wú)需再行支付。甲方未經(jīng)征得乙方的書(shū)面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的進(jìn)出通道和出入口。甲方同意在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)的相關(guān)公共區(qū)域指示系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)設(shè)置乙方建材超市的指引信息。4 / 27 停車(chē)位：甲方保證自建材超市開(kāi)業(yè)之日起在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)持續(xù)合法地配套設(shè)置約 1,300 個(gè)地面固定機(jī) 動(dòng)車(chē)停車(chē)位，其中在租 賃物業(yè)所在建筑物旁邊 20 個(gè)地面固定機(jī)動(dòng)車(chē)停 車(chē)位（應(yīng)注明“ ****專(zhuān)用”，具體位置見(jiàn)附件一）專(zhuān)供乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客免費(fèi)使用，除上述免費(fèi)固定停車(chē)位外，關(guān)于其他停車(chē)位的免費(fèi)和/或優(yōu)惠使用方案如下：在租賃期限內(nèi)，甲方每天向乙方另行提供 500 小時(shí)免費(fèi)停車(chē)時(shí)間（地下停車(chē)位僅在地面停車(chē)位不能滿(mǎn)足上述免費(fèi)停車(chē)時(shí)間時(shí)使用）；除上述專(zhuān)用停車(chē)位及免費(fèi)停車(chē)時(shí)間外，乙方（包括其轉(zhuǎn)承租方和顧客）使用商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)位時(shí)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司制定并公布的規(guī)定繳納停車(chē)管理費(fèi)。 甲、乙雙方約定，乙方建材超市應(yīng)當(dāng)使用“******”品牌統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)，但如包括乙方在內(nèi)的中國(guó)大陸地區(qū)的整體業(yè)務(wù)（不等同于 100%的業(yè)務(wù)）被收購(gòu)的，則可改用收購(gòu)方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的品牌統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)。除租金、物業(yè)管理費(fèi)以及甲、乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容外， 續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。日（不足四百平方米的，按照四百平方米計(jì)算），如室外收貨區(qū)的面積超過(guò)四百平方米（400m 2）