【正文】 原則。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。3)、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。檢查房屋有無滲漏。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。“無證可依”！購房者在辦理入住手續(xù)時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商找借口推諉責任。10)一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認.6）1只計算器用于計算數(shù)據(jù)2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)用于驗收房子墻體與地面是否空鼓據(jù)經(jīng)驗，在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》驗收通知所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。合同中規(guī)定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象，您可以責成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。同時注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準。驗房收樓雖然不是成都的，但是對各位馬上就要拿新房子的人有幫助。簽合同時應明確各有關(guān)細節(jié)，包括收樓時間，收樓程序（如先驗樓，無異議后再收等）；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。收樓準備篇帶好資料準備收樓接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業(yè)主收樓的開始。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。您最應該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問題，如發(fā)現(xiàn)房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發(fā)商在建設(shè)過程中可以避免的問題但還是出現(xiàn)的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。另一方面，當您確信房屋質(zhì)量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。一表兩書要審查現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。簽訂《物業(yè)管理公約》別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。后辦理入住手續(xù)★【交房手續(xù)有哪些】★一、二、三、目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏