地產(chǎn)三級市場營運手冊-全文預覽
【正文】 續(xù)，交納稅費后領取新房產(chǎn)證。六、不應要求銀行放貸時間過快?！ ∮捎诙鄶?shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。四、不應向銀行隱瞞真實情況。銀行對評估報告嚴格審核，必要時會協(xié)同物業(yè)估價所把關，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。二手樓市 辦理舊房按揭常誤解的問題 一、資料準備不齊全 客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。在此過程中，買方等地產(chǎn)經(jīng)紀公司通知，須親自簽訂一些重要文件。如何辦理二手樓按揭手續(xù) 采用按揭方式購買二手樓,由于銀行要求必須由中介機構提供擔保,所以首先應選擇一家信譽好的地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理按揭手續(xù),然后再按以下步驟進行:第一步：(1)同地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂認購書；（2）由地產(chǎn)經(jīng)紀公司同賣方簽訂委托代售合同，并到國土局對待售房屋的真實性、合法性進行查驗；（3）買方提出按揭申請；（4）由按揭所在銀行的指定機構對房屋進行物業(yè)評估；（5）買方存入首期購樓款。他們的長久之計是，經(jīng)濟能力有限的情況下，買市區(qū)小戶型住；如果有更強的經(jīng)濟能力，再實現(xiàn)二次置業(yè)，買郊區(qū)大戶型休閑。 業(yè)內(nèi)人士認為，配比合理、符合家庭個性化需求的大眾房型是過渡需求。有跡象表明，市中心建筑面積在70—90平方米的小戶型、100—110平方米的小三居是今年市場的熱銷樓盤。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地?！ 撛诘耐顿Y價值這五種要素有其低限面積標準?！ 【o湊的結構觀念 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質量，合理的面積配比是關鍵。那么，用什么樣的標準來選擇自己的住房呢？最后需等到買方拿到新的房地產(chǎn)證后，此二手房的產(chǎn)權交易才算結束。這條一般在中介公司的委托合同中簽定，其中包括房屋產(chǎn)權過戶出稅單完稅后由中介公司交鎖匙給買方，并代理雙方面結清一切過戶費用。 三、違約條款。二、 格條款?！ ‘a(chǎn)權部門出具稅單后，交納稅費 1代理機構付全款的50％給賣方 1產(chǎn)權部門辦理《房地產(chǎn)證》 1賣方向代理機構提交結清該物業(yè)水電費、電話費等費用的證明資料 1代理機構付清全部余款給賣方，交付《房地產(chǎn)證》給買方（層林）二手樓簽約的注意事項 由于購置二手樓對于絕大多數(shù)置業(yè)居家或投資人士來說是第一次，所以在簽訂合同時，對其中的繁文縟節(jié)心存恐懼感，繼而拿不定主意，擔心一落筆就會給自己帶來麻煩，甚至造成損失?！ ≠u方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權人的身份證明等 土地增值額＝現(xiàn)購入價（售價）－原購入價“現(xiàn)購入價”低于估價值（由國土局統(tǒng)一規(guī)定）時，取估價值二手樓買賣過程： 印花稅：合同價0．05％；登記費：登記價0．1％（登記價＝售價＋土地增值費）；契稅：合同價1％ 質檢部處理客戶投訴；服務產(chǎn)品標識和可追溯性控制；不合格品控制，糾正和預防措施控制；公司的信息化管理體系ERP管理體系；ISO9002管理體系；公司精英及合作伙伴介紹為使公司地產(chǎn)策劃業(yè)務更為專業(yè)化，2000年公司與澳洲kbb廣告策劃公司合資，成立了專業(yè)房地產(chǎn)廣告策劃公司深圳kbb廣告策劃公司。涉及寫字樓、住宅、商鋪、廠房、土地等各類物業(yè)的有形及無形資產(chǎn)估價以及為房地產(chǎn)抵押、土地招標、融資、拆遷補償、拍賣提供客觀、公正、獨立的估價。同時，公司以先進的技術和科學的管理來提高工作效率和服務質量，為此，內(nèi)部設了局域網(wǎng)，應用了ERP資源管理系統(tǒng)。云灝公司經(jīng)深圳市工商行政管理局批準成立于1997年11月，為深圳新一代專業(yè)房地產(chǎn)交易評估公司。公司技術力量雄厚,有房地產(chǎn)經(jīng)紀評估師數(shù)名，并通過了房地產(chǎn)經(jīng)紀評估資格審核。 公司以滿足客戶的需求為宗旨,以技術實力為后盾，以優(yōu)質服務為準則，保證客戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀評估系統(tǒng)最高效率地運轉。 評估部 有中國注冊資產(chǎn)、土地評估師、評估員多名。 客戶服務部為全公司的客戶提供售后服務；與質檢部共同處理客戶投訴；為公司的經(jīng)紀人的客戶辦理手續(xù)。 公證費：賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙?！ 〈頇C構尋找合適的買家，收取買主定金
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