【正文】 方案報甲方和監(jiān)理單位審核，經(jīng)審核同意后再進(jìn)行現(xiàn)場整改。為了加強(qiáng)對隱蔽工程及重要工程節(jié)點的質(zhì)量控制，要求對樁基礎(chǔ)施工、混凝土澆筑、屋面防水、外墻防水、土方回填、門窗塞縫、重要設(shè)備安裝等工程節(jié)點進(jìn)行旁站監(jiān)理。同時我部考察質(zhì)檢員的責(zé)任心、工作態(tài)度和能力，對多次出現(xiàn)質(zhì)檢員驗收合格、經(jīng)我部復(fù)驗不合格的人員予以警告，對屢教不改的不稱職人員堅決予以更換。 工程質(zhì)量控制過程中的其他重要措施和手段（1）施工過程中的質(zhì)量管控措施策劃施工單位自身的質(zhì)量管理體系是整個項目質(zhì)量管理體系的最基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，是項目工程目標(biāo)得以實現(xiàn)的最基本的保障，在項目質(zhì)量管理中具有非常重要的作用。 ，室外關(guān)鍵部位基層采用石粉或砂回填。加強(qiáng)措施為墻面抹灰滿掛海吉布。（4） 售樓工程質(zhì)量專項策劃售樓工程存在工期要求緊、質(zhì)量要求高的特點，往往需通過采取技術(shù)加強(qiáng)措施，打破傳統(tǒng)的施工工序約束，達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證預(yù)定的售樓目標(biāo)順利實現(xiàn)。（3）防開裂專項策劃部 位：墻體、室外園建結(jié)構(gòu)。監(jiān) 管：材料用量應(yīng)雙控，并應(yīng)采取工序驗收、聯(lián)合檢查、旁站監(jiān)理等措施多管齊下。衛(wèi)生間側(cè)墻由于面層裝修一般貼磚，選取聚合物水泥基材料可能既能防水又能保證粘貼強(qiáng)度。地下室及半地下室結(jié)構(gòu)自防水及柔性材料防水均應(yīng)自成封閉體系。178。178。（3） 防水工程施工本項目地下室頂板面積較大，防水工作非常重要，應(yīng)從以下方面重點著手：178。施工方案應(yīng)該著重審查澆注時間、輸送泵位置、澆注順序和路徑、勞動力安排、大體積混凝土內(nèi)部溫度監(jiān)控方法和控制措施、各種可能出現(xiàn)的緊急情況及應(yīng)對措施以及混凝土配比等；178。（2） 地下室及轉(zhuǎn)換層混凝土澆搗本項目地下一層面積約29000m2，地下室底板、地下連續(xù)墻和地下室頂板澆注、轉(zhuǎn)換層的大體積混凝土都是混凝土澆注控制的重點，稍有不甚就容易引起裂縫、漲模、滲漏等質(zhì)量問題。 持力層的判斷和終孔驗收要特別謹(jǐn)慎，請勘查單位專家到場，若遇到淤泥、夾石、巖層性狀不清等復(fù)雜情況，應(yīng)請公司發(fā)展管理部組織專家會審，切不可隨意下結(jié)論；178。 本項目質(zhì)量控制的重點難點及相關(guān)專項策劃結(jié)合以上的實際情況，本工程質(zhì)量控制的重點和難點有以下的方面：（1） 樁基工程本項目基礎(chǔ)形式采用人工挖孔樁，根據(jù)地質(zhì)報告和前期與設(shè)計院的溝通，該樁基采用碎石層作為持力層，同時考慮側(cè)摩擦力，因此護(hù)壁和樁身采用同標(biāo)號強(qiáng)度較高的混凝土，鑒于以上情況，人工挖孔樁的質(zhì)量控制應(yīng)該著重一下方面：178。（6）精裝修工程：主要驗收裝修材料、裝修工藝及效果等。（2）地下室：驗收鋼筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能性等?，F(xiàn)場巡視還可以就一些施工質(zhì)量方面的典型問題進(jìn)行現(xiàn)場糾正和解決。 混凝土同條件試塊應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)范留置，作為評測混凝土強(qiáng)度的重要依據(jù)；178。178?，F(xiàn)場工程師應(yīng)該合理安排作業(yè)區(qū)域那的各個分項工程的施工，通過控制移交作業(yè)面，避免分散作業(yè)，盡量減少交叉作業(yè)，這樣有利于質(zhì)量控制。178。178。178。 砌筑及抹灰樣板針對每一種戶型均作一個砌筑及抹灰樣板，建筑、結(jié)構(gòu)及水電管線的相互關(guān)系變得非常直觀，哪些部位露梁或露柱、哪些構(gòu)件空間交接后需處理、哪些部位開關(guān)線盒使用不便、哪些部位需增加砼等構(gòu)造措施一目了然，便于尋求處理方案。 鋁合金門窗樣板包括材料樣板和施工樣板兩個方面。 外墻磚包括勾縫劑樣板包括材料樣板和施工樣板兩個方面。材料樣板是合約分判的基礎(chǔ)，一般需材料樣板確定后方可分判；施工樣板是施工的依據(jù)，大面積施工一般以確定的施工樣板為參照。 外架方案重點復(fù)核外架受力安全計算，檢查外架形式（落地架、挑架、爬架等）是否滿足項目發(fā)展要求及售樓要求。178。178。對重要部位及關(guān)鍵工序，均要求施工單位報送專項施工方案，專項施工方案經(jīng)審核通過后，方可進(jìn)行施工。通過上述的內(nèi)部控制系統(tǒng)，應(yīng)該讓項目部每個現(xiàn)場工程師熟悉施工中的材料、施工工藝、質(zhì)量控制流程和方法，這是控制好現(xiàn)場實體質(zhì)量的必要條件。再比如砌筑工程中要求磚塊上墻前要淋水濕潤，若把磚塊運到砌筑地點后讓砌筑工人自己淋水，工人往往不會按要求淋水，或者看到監(jiān)理工程師來的時候應(yīng)付一下，作業(yè)面大的時候也無法監(jiān)管。E、現(xiàn)場質(zhì)量控制要點和控制方法的學(xué)習(xí)規(guī)范、合同質(zhì)量技術(shù)要求、監(jiān)理細(xì)則等規(guī)定了質(zhì)量控制的方法和標(biāo)準(zhǔn)，但是在具體的實體質(zhì)量控制過程中，往往碰到許多操作性的問題，有些條文操作性不強(qiáng)，造成現(xiàn)場實際的控制力度不夠。 本項目需要單獨編寫《監(jiān)理細(xì)則》的分部分項工程有：土方支護(hù)工程、人工挖孔樁工程、主體工程、防水工程、鋁合金門窗工程、欄桿工程、入戶門工程、屋面工程、外墻涂料工程、室外管線工程、室外園建工程、綠化工程等D、材料性能、施工工藝和流程的學(xué)習(xí)對于材料性能、施工工藝和流程的學(xué)習(xí)應(yīng)該在監(jiān)理細(xì)則編寫以后，工程開工以前進(jìn)行，也可以隨著施工的進(jìn)行靈活安排。對于特別重要的工序和材料，應(yīng)該細(xì)則中要重點強(qiáng)調(diào)。比如人工挖孔樁設(shè)計中護(hù)壁與樁身混凝土標(biāo)號一致是因為人工挖孔樁是按照摩擦端承樁設(shè)計控制，主體部分節(jié)點配筋特別多是因為考慮抗震的構(gòu)造等，現(xiàn)場工程師理解了設(shè)計意圖后更有利于在現(xiàn)場對規(guī)范的把握和施工質(zhì)量的控制。178。178。合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求應(yīng)該在合約招標(biāo)前由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人完成，比較重要的工程要經(jīng)過項目部內(nèi)部討論。從項目部的角度來講，施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵是要建立一套高效的質(zhì)量管控體系。生活陽臺及衛(wèi)生間這些部位水電開關(guān)面板及水電設(shè)備相對集中一些，且墻、地面面層材料一般為面磚或石材等塊體裝飾材料，布置合理一方面使用方便，另一方面顯得美觀精細(xì)。燃?xì)鈴N房燃?xì)膺M(jìn)戶管與灶臺火爐距離是否滿足規(guī)范要求，室外燃?xì)夤苓吺欠裼懈叽髥棠揪嚯x過近而不滿足規(guī)范要求等。大堂/電梯廳：有無考慮信報箱及可視對講機(jī)等。鋁合金門窗：客廳門開啟凈寬有無較小，窗可開啟面積及寬度是否合適，開啟扇執(zhí)手有無過高，廚房門凈寬能否滿足搬洗衣機(jī)進(jìn)出，廚房門及首層客廳門是否考慮設(shè)置門鎖等。本項目希望通過提前介入設(shè)計工作以及內(nèi)部會審的形式開展這一工作。178。178。對于我司而言，工程質(zhì)量不僅僅指施工單位的施工質(zhì)量，它反映的是包括建筑產(chǎn)品施工質(zhì)量在內(nèi)的產(chǎn)品綜合品質(zhì)。提前預(yù)見，盡量避免影響對北方每年都不可避免的麥?zhǔn)铡⑶锸盏却罅康膭诹p少情況，要提前和施工單位簽訂麥?zhǔn)?、秋收期間勞力保證書，一旦出現(xiàn)此期間勞力不能保證，又不能完成進(jìn)度計劃的情況，項目部將進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。對于比節(jié)點工期提前完成的，適當(dāng)進(jìn)行獎勵；超過節(jié)點工期的，進(jìn)行嚴(yán)格處罰。（5）加強(qiáng)現(xiàn)場管控力度，有效保證現(xiàn)場施工進(jìn)度準(zhǔn)確測算，確?，F(xiàn)場充足勞力本項目采用了模擬清單報價，清單中工程量不具參考價值。（3）項目協(xié)調(diào)例會制度在項目開發(fā)過程中，為避免《項目發(fā)展進(jìn)度計劃》中的設(shè)計、報建、分判、施工等各計劃進(jìn)度節(jié)點的延誤和相互干擾，由項目主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集設(shè)計、報建、分判、營銷等部門及項目部每周舉行一次項目發(fā)展協(xié)調(diào)例會。為了保證各個關(guān)鍵節(jié)點的落實，特別是對展示區(qū)內(nèi)各項工程的施工順序進(jìn)行精心策劃，為各項工程的有效搭接、節(jié)省工期創(chuàng)造條件，確保按期達(dá)到預(yù)售條件。這類工程包括：入戶門/防火門、鋁合金門窗及百頁、陽臺欄桿、樓梯欄桿、凸窗護(hù)欄等。3） 在施工階段，為了盡可能提前開工，在尚未取得施工許可證的情況下可以適當(dāng)進(jìn)行“偷步”,例如：提前進(jìn)行樁基放線、砌筑井圈等，提前進(jìn)行基礎(chǔ)磚胎模砌筑甚至鋼筋綁扎等工作。l 已經(jīng)報批后，和具體部門經(jīng)常溝通，跟蹤催辦，盡量在承諾期限內(nèi)完成。因此，在進(jìn)度管理上要嚴(yán)格化、細(xì)致化，對各環(huán)節(jié)各工序要加大管理力度，盡最大努力爭取合理時間。搶工的重點可能是別墅的立面裝修，不僅設(shè)計上會有較多創(chuàng)新，可能出現(xiàn)新的產(chǎn)品或工藝，還涉及到營銷方面諸多工作，預(yù)計施工的難度會很大，多工種交叉施工，需提前介入到設(shè)計階段，充分了解困難并思考對此，做好克服困難的準(zhǔn)備。因是臨時排水管道不設(shè)太多檢查井，管徑稍有加大，確保管道坡度。由于小區(qū)東西兩側(cè)為高層住宅，地下為大型地下車庫，所以4臺變壓器宜安裝在小區(qū)規(guī)劃的南北市政路西側(cè)， 考慮到供電半徑及出線方便，4臺變壓器宜分為兩組，每組2臺，一組安裝在15樓和19樓之間，另一組安裝在29樓和32樓之間。地塊東側(cè)奧體中路正在施工，預(yù)計正式給水管道可在10月份接通?？紤]到售樓期間的工程形象，一期開發(fā)建設(shè)的住宅全部采用新的安全密目網(wǎng)進(jìn)行封閉。具體開挖方案見土方開挖順序及流程圖如下：五、 施工機(jī)械布置：一期開發(fā)建筑有6棟高層，25棟別墅，由于8樓縱向長度較長，7﹟、8﹟樓之間設(shè)置3臺QTZ80塔吊，其它4棟高層每樓設(shè)置1臺QTZ80塔吊，別墅區(qū)根據(jù)占地面積大的原因設(shè)置QTZ40塔吊7臺，QTZ25塔吊5臺，高層建筑部分考慮砼輸送泵6臺，備用地泵2臺，別墅區(qū)優(yōu)先使用汽車泵，不考慮地泵，主體施工完畢再進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)及裝修的時候，7﹟、8﹟樓每樓設(shè)置雙籠客貨電梯2部，其它4棟高層每樓設(shè)置雙籠客貨電梯一部，別墅區(qū)裝飾階段垂直運輸機(jī)械每一棟樓考慮物料提升機(jī)一臺，不布置客貨電梯。臨時施工出入口擬定設(shè)置4個（路口設(shè)置洗車池、沉砂井等設(shè)施，具體大樣見施工圖），主要布置在項目東側(cè)兩個西側(cè)兩個，大門寬度設(shè)置為8米，為保證混凝土澆筑時混凝土輸送泵車及混凝土攪拌車占據(jù)施工道路而引起交通堵塞，要求各施工路口20米寬范圍內(nèi)施工道路及道路邊空地不允許布置材料堆場，混凝土輸送泵車布置在此范圍道路外，不允許占用道路。為了便于工作區(qū)及生活區(qū)之間的聯(lián)系，在施工前期由主包單位自行修筑4米寬的砼路面一條作為臨時道路，保證現(xiàn)場的文明，便于聯(lián)系檢查。3） 場地東側(cè)目前有較為寬闊場地，屬于二期開發(fā)的項目，可用于辦公區(qū)及生活區(qū)的臨設(shè)搭建和土方存儲場地，場區(qū)的東南西北皆為市政道路，便于車輛的進(jìn)出通行，便于材料的組織供應(yīng)。Ⅱ標(biāo)段：24棟別墅的全部施工工作。 總體思路：1） 根據(jù)營銷需要，擬定一棟會所和57﹟別墅為示范區(qū)，會所為售樓處，57﹟別墅為樣板房展示區(qū)。示范區(qū)開工時間初步為2008年8月25日，竣工時間為2008年11月20日，2009年3月底對外開放。 排水方面地塊北側(cè)中林路污水及雨水管道已敷設(shè)，根據(jù)我司地塊南高北底的地勢情況，場區(qū)排水考慮排至中林路。地塊近似矩形，東西長約500米，南北寬約350米，土地平整。聯(lián)排別墅為框架結(jié)構(gòu)，半地下一層地上三層共四層，；高層地下一層地上3033層，一期建筑面積總計約16萬m2。一期（包含示范區(qū)）共有聯(lián)排別墅25棟，高層6棟及商務(wù)會所一棟，示范區(qū)為一棟聯(lián)排別墅和商務(wù)會所。別墅結(jié)構(gòu)同一期，；，別墅計劃開工時間2009年5月份，開盤時間2010年8月份，入伙時間約為2010年9月；高層計劃開工時間2009年7月份，開盤時間2010年4月份，入伙時間約為2011年3月。 給水方面項目周邊沒正式給水管道，市政給水管道已敷設(shè)至經(jīng)一路延長線東頭加油站附近，地塊東側(cè)奧體中路正在施工，預(yù)計正式給水管道可在10月份接通。四、 規(guī)劃要點本項目是我司開發(fā)的高檔花園式小區(qū)，分為一期二期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，居住綠地率≥40％，總綠地率≥36％，根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃先期進(jìn)行一期即西區(qū)的開發(fā)建設(shè)，一期分為示范區(qū)及售樓區(qū)兩部分，示范區(qū)包含一棟會所和一棟別墅，售樓區(qū)包含6棟高層（32層）24棟別墅（3層），示范區(qū)建筑采用3：7灰土基礎(chǔ)，高層建筑采用人工挖孔樁及機(jī)械成孔灌注樁兩種形式，多層別墅采用強(qiáng)夯地基。項目一期（西區(qū)），包括6棟高層25棟別墅，目標(biāo)：為了便于管理，節(jié)約成本，營造安全、文明、高效的施工現(xiàn)場，確保項目按計劃發(fā)展，確保預(yù)定各個目標(biāo)的實現(xiàn)，爭創(chuàng)紅牌小區(qū)工地，質(zhì)量方面爭創(chuàng)“泉城杯”“泰山杯”。：Ⅰ標(biāo)段：示范區(qū) 會所及57﹟別墅的全部設(shè)計包含的任務(wù)。一期的售樓處及樣板房展示都放在了示范區(qū)（即一標(biāo)段），因此一標(biāo)段是這次施工的重中之重，必須采取搶工措施，以確保銷售目標(biāo)。工人宿舍在辦公區(qū)的北側(cè)搭建，場地可以容納三四千人，工人宿舍根據(jù)情況也可到就近的千佛山醫(yī)學(xué)院去租賃，此處場地可容納兩千多人。待地下車庫施工完畢四周回填完土方后可將鋼筋及模板的加工基地移除，移至樓宇之間的平臺上，騰出原來的空間作為場地的環(huán)形道路，便于車輛的進(jìn)出和材料運輸供應(yīng)。在進(jìn)行土方開挖時，先進(jìn)行地下車庫西側(cè)的土方開挖，自西向東進(jìn)行，將挖出得好土直接運至別墅區(qū)的地表面，別墅區(qū)的強(qiáng)夯順序自西向東進(jìn)行，待別墅區(qū)西部強(qiáng)夯完成后再返回來進(jìn)行地下車庫的東部土方開挖，整個地下車庫的土方開挖工作分兩步進(jìn)行。別墅區(qū)全部采用落地式腳手架搭設(shè)，不采用懸挑式腳手架，腳手架底部設(shè)置排水溝集水井，架桿下部鋪設(shè)墊板防止下沉。我司地塊東南角現(xiàn)有一機(jī)井，可與村民協(xié)商用該井做臨時水源，至現(xiàn)場后由各施工單位二次加壓。臨時用電：根據(jù)XXX項目的發(fā)展計劃和小區(qū)開工建設(shè)規(guī)模，考慮開工時間的先后順序，西區(qū)施工用電需要2000KVA，計劃采用4臺500KVA變壓器供電。臨時污水排放： 施工階段臨舍及辦公區(qū)皆位于東側(cè)小學(xué)及幼兒園區(qū)域，生活污水經(jīng)化糞池收集后，沿生活區(qū)硬化道路西側(cè)敷設(shè)一根DN250陶土排水管至中林路市政排水管網(wǎng)，沿途各生活區(qū)各自設(shè)化糞池，食堂排水設(shè)隔油池，以免造成管道堵塞。 根據(jù)以往的售樓工程施工經(jīng)驗，售樓區(qū)域的室外園建綠化面積不大，搶工的難度一般；售樓處和樣板房裝修的設(shè)計和施工也較為成熟，難度應(yīng)該也不大。尤其是別墅區(qū)春節(jié)前要實現(xiàn)銷售1個億。l 提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，待正式批文一拿到立即進(jìn)行報送。2） 在合約分判階段，主體工程根據(jù)擴(kuò)初圖紙采用擴(kuò)初圖紙進(jìn)行模擬招標(biāo)，在施工圖交付前確定主包單位，并進(jìn)場進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作，施工圖一旦交付就可以立刻投入正式施工，實現(xiàn)盡可能提前開工的目標(biāo)，從而大大節(jié)省發(fā)展周期。 對于展示區(qū)，由于時間緊迫，一些分部分項工程尚不具備大批量的分判條件，而又必須在售樓區(qū)開放以前完成，但工程量又比較零星。表2：甲供物資采購計劃類別物資名稱分判時間進(jìn)場時間備 注土建外墻磚集團(tuán)采購?fù)鈮κ膾伖獯u集團(tuán)采購設(shè)施兒童游樂設(shè)施室外休閑家私安裝開關(guān)、插座閥門集團(tuán)采購配電箱電線/電纜集團(tuán)采購室內(nèi)