【正文】 得一干二凈，要求合約部在定標(biāo)后立即將合同圖紙逐一蓋章，三套蓋章后的圖紙分別交項(xiàng)目部、施工單位與自己存檔；6. 對(duì)于設(shè)計(jì)或施工現(xiàn)場(chǎng)易出現(xiàn)的問題預(yù)見性不夠，合約部是成本管理的主控部門，對(duì)某些影響項(xiàng)目成本、增加工程造價(jià)的問題要能提前防患，過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)后也應(yīng)立即提出來，加強(qiáng)與公司領(lǐng)導(dǎo)、各部門之間的溝通，引導(dǎo)大家解決問題。二是工程更改未達(dá)到預(yù)定的設(shè)計(jì)和建筑效果，三是在實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)更改不妥，造成返工浪費(fèi)。一是依靠設(shè)計(jì)單位，而大家都知道設(shè)計(jì)單位對(duì)業(yè)主的造價(jià)控制往往是不考慮的，它只需要將圖紙交出去，拿回設(shè)計(jì)費(fèi)就萬事大吉了，業(yè)主花了多少冤枉錢與設(shè)計(jì)單位無關(guān)！所以對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙作全面認(rèn)真的審查，是非常必要的。還有一種傾向，明知有漏項(xiàng)卻不積極地去解決，一味地往后推，給施工單位創(chuàng)造索賠機(jī)會(huì)。（2） 小區(qū)圍墻工程：要注意用料盡量地少，漏空多一些，燈光少一些。相差十倍。如何控制景觀工程的造價(jià)：a. 軟的多，硬的少：軟景與硬景的比例，要盡量偏于軟景。而普遍地看來，開發(fā)商都愿意花大量的錢去造景。7. 室外工程：造價(jià)具有相當(dāng)?shù)膹椥浴Ｒ訩VA為指標(biāo)，每一單位的成本是2000元／KVA左右。但是，我們也要注意，不是每個(gè)項(xiàng)目都需要泛光的。電梯產(chǎn)品的系統(tǒng)有高低檔之分，但是其系統(tǒng)的“標(biāo)識(shí)”都不是顯示在表面的，你不說，別人永遠(yuǎn)不知道。（14） 電梯工程：其造價(jià)高低一是功能，太多的功能，未必能夠用得到；另外一點(diǎn)是選配的標(biāo)準(zhǔn)，比如層門是用不銹鋼還是普通的噴漆鋼板？還有一點(diǎn)要注意，不要盲目地去追新產(chǎn)品。主要表現(xiàn)在功能上，有不少噱頭一類的功能，盡量不要用。多數(shù)情況下是開發(fā)商掏錢，運(yùn)營商想賺錢也沒賺到。合計(jì)約為200元／m2以下，不包括特殊地區(qū)的采暖、中水等系統(tǒng)。對(duì)于中低檔項(xiàng)目，在選材上，一定要選小規(guī)格產(chǎn)品，這樣比較經(jīng)濟(jì)。目前我們的裝飾標(biāo)準(zhǔn)一般是地面和墻面使用拋光磚，或者加配一些石材裝飾線條。（9） 大堂裝飾：影響不大，因?yàn)橐粭澖ㄖ挥幸粋€(gè)大堂。（8） 欄桿工程：目前來說，影響造價(jià)水平不大?！断揞~審批意見》一文中明確提出了對(duì)于各種材料使用面積的比例限制，但由于石材的價(jià)格范圍比較大，沒有對(duì)其材料單價(jià)提出限額標(biāo)準(zhǔn)，且涉及到外立面的效果問題，但設(shè)計(jì)選型的時(shí)候應(yīng)注意，能用國產(chǎn)就不用進(jìn)口，一般來講小業(yè)主是不會(huì)有我們建筑師一樣的眼光，分辨不出來進(jìn)口還是國產(chǎn)的，另外對(duì)于聯(lián)排別墅外立面的石材，是濕貼還是干掛，需要斟酌并較早確定下來，有地區(qū)外立面石材裝飾工程分判了幾個(gè)月，最終還沒有確定是干掛還是濕貼。則增加建筑面積的造價(jià)是13元，與門的造價(jià)，或防水工程（不包括外墻防水）、或欄桿的造價(jià)、或安防系統(tǒng)的造價(jià)相當(dāng)。一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－；－，這個(gè)比例偏高，對(duì)于聯(lián)排別墅或獨(dú)棟別墅來講，甚至更高。（6） 保溫工程：屬于地方性工程，與地區(qū)氣候條件有關(guān)。如果門窗用后裝法施工，將出現(xiàn)附框的費(fèi)用，相當(dāng)于每平方米建筑面積增加造價(jià)10－15元。這個(gè)指標(biāo)很重要，,是比較恰當(dāng)?shù)?。?） 入戶門工程：如果是木質(zhì)入戶門，其造價(jià)與木材的種類有關(guān)，另外，裝飾性的邊條，如果是整塊木料加工而成，造價(jià)昂貴，相反如果是多塊木片疊合而成，則相對(duì)便宜。屋頂造型影響單方造價(jià)水平顯明，越是層數(shù)少的建筑物，分?jǐn)偟某杀驹礁摺Ｔ谶@種情況下，如果還有“贈(zèng)送面積”的，應(yīng)該說明贈(zèng)送的部位和面積數(shù)量，以便于判斷成本本身的合理性。而帶電梯的住宅比不帶地電梯的住宅每平方米高50元／m2（1） 建筑工程：此處的建筑工程，已經(jīng)剝離了外立面裝飾、外墻保溫、防水等項(xiàng)目，所以，影響造價(jià)水平的因素集中在設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性上，即鋼筋和砼的用量，以及屋面造型。（7） 地下室的機(jī)電工程，機(jī)電成本可以說是個(gè)無底洞，管理得好也可以更經(jīng)濟(jì)，而且對(duì)于地下室還涉及到很多要與政府壟斷行業(yè)的承建范圍接駁，所以在設(shè)計(jì)上需要注意以下幾點(diǎn)：a. 做好管線綜合平衡，防止不必要的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)修改，以致造成浪費(fèi)；b. 對(duì)于電氣部分，有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計(jì)院的外電設(shè)計(jì)相匹配（至少需要機(jī)電設(shè)計(jì)單位了解電力設(shè)計(jì)院當(dāng)?shù)刈龇ǎ?，這樣防止兩者之間的差異較大，而使機(jī)電成本無法控制；c. 合理設(shè)置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長(zhǎng)度；d. 合理選用各管材：預(yù)埋的電線管用PVC管，從橋架接至末端設(shè)備之間的管段用鍍鋅電線管（當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制規(guī)定的除外）；給排水的管材也是，PVCU排水管不需要用加厚的就不要用加厚的；消火栓和噴淋給水管能用國標(biāo)鍍鋅鋼管的就不要使用加厚鍍鋅鋼管等等。（5） 如果能做成自然通風(fēng)的地下室，那么在機(jī)電工程上，將會(huì)節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。天花因?yàn)橛写罅康牧海鲇许敯甯餐習(xí)r，因?yàn)榱盒枰痈?。?） 墻柱面在用涂料時(shí)，可以考慮將膩?zhàn)庸ば蚴÷裕凰⑼苛?，雖然涂料用量可能會(huì)增加，但膩?zhàn)庸ば蚋F。我們強(qiáng)調(diào)，防水層不準(zhǔn)做兩道，如果你怕漏，從施工管理上找原因，而不準(zhǔn)通過額外花費(fèi)來補(bǔ)自己管理上的漏洞。（9） 防水工程：一般來說，我們只設(shè)計(jì)外防水。地面是不是一定要做一層專用油漆或硬化面層，要視項(xiàng)目檔次而定，不能連低檔樓盤都這么做。有很多甲級(jí)寫字樓和五星級(jí)酒店，它的地下室水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們中海的水平高，哪怕我們的項(xiàng)目是個(gè)中檔定位的項(xiàng)目。（6） 土方工程：對(duì)于土方工程量較大的項(xiàng)目分期，土方管理是一門學(xué)問，也容易被大家忽視，需考慮到開挖土方的可利用性。我們建議控制覆土厚度，在地下室頂板部位，不要安排消防通道和大型苗木。－。當(dāng)然跟層數(shù)也有關(guān)系，層數(shù)多，攤銷下來的指標(biāo)就很底。因?yàn)椋阂弧⒌叵率业拿娣e，我們總是希望越小越好，最好不建；二、最小面積的地下室如果在項(xiàng)目占地面積足夠大的情況下，自然大家只會(huì)做一層，而不會(huì)設(shè)計(jì)成兩層，相反如果項(xiàng)目占地面積小，要想獲得足夠數(shù)量的地下室面積，自己只能向地底下要空間。（2） 地下室的層數(shù)：一般來說，地下室的層數(shù)多一些，比如2－3層，其經(jīng)濟(jì)性會(huì)比1層要好，因?yàn)榈装搴晚敯暹@些造價(jià)高昂的構(gòu)件將會(huì)被分?jǐn)?。?duì)于低樓層建筑使用獨(dú)立柱基，是很經(jīng)濟(jì)的。我們部門曾經(jīng)發(fā)出過一份通報(bào)，某個(gè)項(xiàng)目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價(jià)超過400元／m2，究其原因是樁數(shù)太密，承載力太高。在某些情況下，抗撥樁可以用錨桿來代替，經(jīng)濟(jì)性顯著。相對(duì)來說，換土之后如果能利用天然地基，是相當(dāng)節(jié)省的，但是，這種方案具有明顯的地區(qū)特征，不是每個(gè)城市都可以效仿的。以建筑物基底計(jì)算的樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)為600－800元／m2。這是不可取的。能不能有什么巧辦法來降低這一部分的造價(jià)？因后面講到地下室還會(huì)涉及到土方工程，這個(gè)問題留到后面一并解決與回答。場(chǎng)地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水平。中海建安成本控制要點(diǎn)一、按照成本科目，逐一分析各項(xiàng)成本。它與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場(chǎng)地土方工程，目前很多項(xiàng)目自然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價(jià)不低。還有一種情況，對(duì)于地塊較大的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，但是首期安排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有整個(gè)地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。基礎(chǔ)工程的造價(jià)水平，從嚴(yán)格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關(guān)，而與建筑物的層數(shù)（具體地體現(xiàn)在建筑面積上）關(guān)聯(lián)性較小。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多，處理起來花費(fèi)大、耗時(shí)長(zhǎng)；有此地區(qū)會(huì)出現(xiàn)換填土現(xiàn)象，比如北京、成都，換填的原因主要是因?yàn)榭梢允褂梅菢痘A(chǔ)，但在基礎(chǔ)標(biāo)高的位置土質(zhì)不符合要求。除樁型之外，樁的長(zhǎng)度是影響造價(jià)的重要原因，而樁長(zhǎng)又與地質(zhì)條件直接相關(guān)，一般地說，樁基礎(chǔ)工程用在華南和華東地區(qū)，明顯地，華東的樁，要比華南的樁長(zhǎng)一些，因?yàn)橥临|(zhì)不好，有時(shí)被迫使用摩擦樁，直接導(dǎo)致樁的數(shù)量增加