中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡報(bào)()-全文預(yù)覽
【正文】 ≥35%≤≤30%二類用地≤18mD區(qū)：72000≥25%≤≤40%二類用地≤36mE區(qū)：221300≥35%≤≤30%二類用地≤18mF區(qū)：107200≥35%≤≤30%二類用地≤36m建筑性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施；項(xiàng)目運(yùn)作現(xiàn)狀本案為農(nóng)牧廠搬遷改造項(xiàng)目，不存在拆遷阻力，條件基本具備明年開工。e、 項(xiàng)目競爭性：凱運(yùn)天地在揚(yáng)州走的是品牌道路，作了大量宣傳，并與京華城中城一樣用臺(tái)灣知名演員作形象代言人，在揚(yáng)州房地產(chǎn)市場有一定影響，并且?guī)?dòng)了東區(qū)的地產(chǎn)市場。c、 戶型配比：三室兩廳兩衛(wèi)120平方米左右（占80%左右），復(fù)式180220平方米。共有1292戶，住宅，計(jì)1292戶（、 m2）。但價(jià)格較高，且剛開始建設(shè)，小區(qū)尚看不出什么規(guī)模，價(jià)格不夠合理，所以銷售不太好。c、 定位與銷售：定位“新?lián)P州市中心第一大高檔住宅區(qū)”，目前第一期在售，2004年11月7日開盤，擬定2006年3月入伙。分四期開發(fā)，目前開發(fā)第一期，別墅67棟，小高層21棟。北區(qū)在2004年市場份額在后三季度處于上升趨勢，但市場份額不是很高。2004年揚(yáng)州市的土地供應(yīng)已較2003年有所減少，土地的稀缺性使開發(fā)成本中土地價(jià)格不會(huì)下降；對(duì)開發(fā)商要求越來越高，國家強(qiáng)制性規(guī)定環(huán)保、節(jié)能材料使用等加大了建筑成本。由于揚(yáng)州的商業(yè)開發(fā)這幾年剛開始興起，會(huì)有一個(gè)急劇市場補(bǔ)充期，但是近50%的市場份量來看還是偏大。在2004年末又有一批商業(yè)熟地推出，這些地塊開發(fā)快的話，在2005年都可以面市。其中73A號(hào)地塊，開發(fā)商為揚(yáng)州金鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)的金湖灣小區(qū)項(xiàng)目位于順達(dá)路和振興路之間，規(guī)劃建筑面積18萬㎡，以別墅項(xiàng)目為主，兼有多層和小高層項(xiàng)目，占據(jù)了整整一條街區(qū)。尤其從12月24日推出的土地看，只有一塊地是生地，其它都是熟地。揚(yáng)州2004年末大批量推出初看有點(diǎn)突然，尤其在11－12月份在前面的土地還沒有成交的情況下又推出大量的土地。而分析近兩年揚(yáng)州的商業(yè)營業(yè)用房的銷售量都不超高20萬平方米。因此排除京華城中城的特例，總體上出讓土地面積今年同去年大致相當(dāng)。從出讓地塊上來看同2003年地49塊地大致在數(shù)量上持平?！窘Y(jié)論】 總的來說，2004年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場發(fā)展比較火熱。2004年一至四季度土地投放量呈波浪式起伏，特別是到了第四季度，投放土地總量達(dá)到年度總和的38%。2. 土地供應(yīng)情況揚(yáng)州市國土資源局對(duì)土地實(shí)行有計(jì)劃、有步驟的供應(yīng)，土地出讓全部采用掛牌、拍賣方式。按用途分，；，；。(摘自中信泰富網(wǎng)站) 中信泰富經(jīng)過較全面調(diào)查、分析，對(duì)揚(yáng)州城市的發(fā)展前景充滿信心，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)市場還具有很大發(fā)展?jié)摿瓦\(yùn)作空間。中信泰富有限公司(“中信泰富”)的業(yè)務(wù)集中在香港及廣大的內(nèi)地市場，業(yè)務(wù)重點(diǎn)以基建為主，包括基礎(chǔ)設(shè)施(如橋、路和隧道)、能源項(xiàng)目、環(huán)保項(xiàng)目、航空以及電訊業(yè)務(wù)。中信泰富之最大股東為中國國際信托投資(香港集團(tuán))有限公司，是北京中國國際信托投資公司的全資附屬公司。于一九九七年，公司的總部大樓“中信大廈”更于中區(qū)海旁落成，為香港海濱的重要標(biāo)志。中信泰富花園（XXX）項(xiàng)目組2005年4月12日 中信泰富花園（XXX）項(xiàng)目組成員名單：項(xiàng)目組組長：徐立華——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 董事總經(jīng)理項(xiàng)目組成員：游 泳——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 董事副總經(jīng)理陳衛(wèi)國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 策劃三部經(jīng)理李萬國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 銷售一部經(jīng)理劉光旭——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 策劃師徐 慧——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 策劃師朱敬龍——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 首席設(shè)計(jì)師孫 碩——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 市場研究部主管項(xiàng)目組顧問：林彬?！迦A大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院深圳分院 所長 第一章 揚(yáng)州房地產(chǎn)市場綜合分析一. 揚(yáng)州2004年房地產(chǎn)市場概述1. 開發(fā)投資情況揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局、房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，%。比較圖如下：【結(jié)論】 從比較圖可以看出，2004年房地產(chǎn)的投資量與2003年相比，開發(fā)投資與施工面積都呈增長趨勢，特別是2004年第四季度開發(fā)投資金額比以往都高。 m2。3. 銷售情況2004年度銷售備案登記情況表（單位：m2）季度總體商業(yè)辦公別墅住宅2003年全年批準(zhǔn)預(yù)售168890019960014790012976002003年全年銷售1153100162678739759164472003年全年銷售率％％％％2004年全年批準(zhǔn)預(yù)售2004年全年銷售133070521109711763810019712004年全年銷售率%%%%從2004年的批準(zhǔn)預(yù)售及2003年的批準(zhǔn)預(yù)售情況分析，%，并且各類物業(yè)的實(shí)際銷售面積比2003的銷售都有所增長。2004年推出的樓盤也達(dá)到近幾年的高峰，東、北、南三區(qū)在2004年也推出了不少樓盤；2004年商業(yè)推出量更大，給2005年帶來了不小的壓力，銷售前景不容樂觀；別墅樓盤在2004年需求旺盛，前景看好。2. 土地出讓分區(qū)域分析區(qū)域東區(qū)西區(qū)南區(qū)北區(qū)中心區(qū)地塊11313131314150、17171717180、181891313114141414141515160、161616161616171717183A、183B、181817171901515813141415161821316170面積7249911203330207113421928109847比例%%%%%從上表明顯可以發(fā)現(xiàn)，東區(qū)地土地
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