【正文】 出租房收入五、費用——是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項耗費的貨幣表現(xiàn)，分為計入成本的費用和直接計入營業(yè)損益的費用。未分配利潤是指企業(yè)留于以后年度分配的利潤或待分配利潤。資本公積包括企業(yè)在創(chuàng)立和經(jīng)營過程中接受捐贈的資產(chǎn)價值和法定財產(chǎn)重估增值等。 現(xiàn)金及各種存款流動資產(chǎn) 短期投資應(yīng)收及預(yù)付帳款存貨債券投資長期投資股票投資 其他投資 房屋及建筑物汽車固定資產(chǎn)生產(chǎn)工具資 產(chǎn) 專利權(quán)非專利技術(shù)無形資產(chǎn)商標權(quán) 著作權(quán) 土地使用權(quán) 商譽長期待攤費用 開辦費 大修費用 其他資產(chǎn) 訴訟中的財產(chǎn) 特準儲備物質(zhì)二、負債——是企業(yè)所承擔的，能以貨幣計量、需以資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)。企業(yè)會計要素包括資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤等六大類。第四講 會計要素篇會計——是以貨幣為主要計量單位，運用特有的方法和程序，對企業(yè)的經(jīng)濟活動和財務(wù)收支進行核算和監(jiān)督，并參與經(jīng)濟預(yù)測和決策的一種管理活動。1999年之前，深圳物價局有關(guān)停車場保管費用如下圖所示： 標準場類天（24小時內(nèi)）月（30天）小車大車超大型車摩托車小車大車超大型車住宅小區(qū)工業(yè)廠房配套停車場（收費基準價）室內(nèi)首2小時內(nèi)5，第3小時起3元/小時————400——露天51015—2505007502002年深圳市物價局下發(fā)深價[2002]32號文件《關(guān)于加強機動車停放服務(wù)收費管理的通知》將機動車停放服務(wù)費作了相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的收費標準如下： 標準場類天（24小時內(nèi)）月（30天）小車大車超大型車摩托車小車大車超大型車摩托車住宅小區(qū)工業(yè)廠房配套停車場（收費基準價）室內(nèi)首3小時內(nèi)5，超過3小時10首3小時內(nèi)10，超過3小時20225050050露天51015111022033025 另物價規(guī)定：對于停車用的IC卡收費只能按成本收取押金。 申辦單位《工商營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記》的復(fù)印件； 建審驗場合格證明書；中海陽光棕櫚園的高層、多層管理費1元M2 。對小區(qū)周邊的樓盤進行調(diào)查，比較物業(yè)管理費的定位。對因政府職能部門原因沒有及時成立業(yè)主委員會的，仍由物價部門征求物業(yè)管理行業(yè)主管部門意見后核價，對屬開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主原因沒有及時成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)的物業(yè)管理費定價申請，經(jīng)區(qū)住宅行政管理部門審核同意并出具意見后，物價部門可作為特殊情況受理并審核定價。在2000年，由深圳市物價下發(fā)了深價[2000]41號文件《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費若干問題的通知》，對物業(yè)收費許可證的發(fā)放作了相應(yīng)的調(diào)整：成立業(yè)委會的小區(qū)：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)的收費標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中按照政府指導(dǎo)價約定或者由雙方協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。 申報一級資質(zhì)的報省建設(shè)廳復(fù)審后報建設(shè)部審批發(fā)證。區(qū)住宅局接受申請后，須在15個工作日內(nèi)初審?fù)戤?，并將初審意見和申報材料返還申請單位?！?004年1月，深圳市住宅局下發(fā)深住[2004]1號文《關(guān)于核發(fā)國家物業(yè)管理資質(zhì)證書的通知》，根據(jù)文件的精神，決定將我市物業(yè)管理資質(zhì)證書與國家資質(zhì)證書并軌，自2004年1月起至3月底，向全市物業(yè)管理企業(yè)核發(fā)國家資質(zhì)證書，那么原深圳市資質(zhì)證書在國家資質(zhì)證書頒發(fā)后作廢。企業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。中級職稱以上不少10人。申請國家資質(zhì)證書的條件序號資質(zhì)等級注冊資本（萬元）物業(yè)管理企業(yè)人員配備要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)項目計算基數(shù)的百分比之和不低于100%多層住宅M2高層住宅M2獨立式住宅（別墅）M2辦公樓、工業(yè)廠房M21一級≥500物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員不少于30人。例如：物業(yè)管理資質(zhì)證書、停車場許可證（具體如何辦理，在第二、三節(jié)將詳細講述）（二）設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司的分支機構(gòu)（以物業(yè)管理處、停車場為例）提交如下資料：填寫《分公司設(shè)立登記申請書》；加蓋公司公章的公司章程復(fù)印件；加蓋公司公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；公司對分公司負責(zé)人的任命文件；營業(yè)場所使用證明（發(fā)展商開具管理用房證明）發(fā)展商《建筑施工許可證》復(fù)印件；建筑物命名審批表；物業(yè)全委合同一份停車場許可證復(fù)印件（設(shè)立停車場分支機構(gòu)時提供）（三）辦理國稅、地稅稅務(wù)登記證物業(yè)公司繳納的稅種包括：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、印花稅，管理處繳納的稅種包括： 除上述稅種中的房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅外的其他稅金和交增值稅。四、有限責(zé)任公司、股份有限公司設(shè)立程序 辦理市工商局部分的事宜　 內(nèi)資企業(yè)：到市工商局（寶安、龍崗區(qū)的到區(qū)工商局）辦理；私營企業(yè)：到各區(qū)工商局辦理 刻制公章、財務(wù)專用章 到企業(yè)所在區(qū)的公安局辦理 辦理組織機構(gòu)代碼證事宜 到無線電管理大廈10樓市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局代碼辦證大廳辦理設(shè)立銀行基本存款帳戶 到所選定的銀行辦理辦理國稅、地稅稅務(wù)登記證　地稅：到市地稅局辦理 國稅：到所在區(qū)國稅局辦理 （一）設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司應(yīng)提交的資料：序號文件名稱提交文件的公司類型1公司董事長或者執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》有限責(zé)任公司 股份有限公司2具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明3公司章程4股東會決議、董事會決議5企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書6公司住所證明7授權(quán)委托書（辦事人員）說明：股份有限公司除了提交以上資料外，還需提交以下資料：設(shè)立股份有限公司的批準文件、創(chuàng)立大會的會議記錄、籌辦公司的審計報告。 股東的財產(chǎn)與公司的財產(chǎn)是分離的，股東將財產(chǎn)投資公司后，該財產(chǎn)即成為公司財產(chǎn)，股東不再直接控制和支配這部分財產(chǎn)。股份有限公司——是指由一定人數(shù)以上的股東組成，公司全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責(zé)任，公司以全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責(zé)任的企業(yè)法人。圖示如下：　　　　　　公　司股份有限公司有限責(zé)任公司　　　股東會　股東會　　　　　監(jiān)事會　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　股東會　董事會　董事會　　　　　　　二、什么是有限責(zé)任公司、股份有限公司有限責(zé)任公司——是指股東以其出資額為限對公司承擔責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責(zé)任的法人企業(yè)。第一講　公司法篇一、 公司的類型及簡介我國現(xiàn)行的《公司法》所稱公司，是指依照《公司法》在我國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司。中海物業(yè)下屬三家子公司：中海電梯公司，注冊資本300萬元；中海樓宇科技公司，注冊資本200萬元中海環(huán)境公司，注冊資本50萬元，也是有限責(zé)任公司，由中海物業(yè)和三家子公司按比例相互交叉持股而成。三、有限責(zé)任公司和股份有限公司的異同點有限責(zé)任公司和股份有限公司是兩種不同的公司形態(tài)，如下圖：公司類型相同點不同點募集資金股東人數(shù)股份轉(zhuǎn)讓股權(quán)證明股東會和董事會有限責(zé)任公司股東都對公司承擔有限責(zé)任。股份有限公司注冊資本的最低限額為1000萬元。 如果公司經(jīng)營范圍中的涉及到需前置審批的項目，需提交相應(yīng)證件。具體等級劃分如下：序號資質(zhì)等級注冊資本（萬元）物業(yè)管理企業(yè)人員配備榮譽稱號管轄物業(yè)面積1甲級300單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責(zé)人具有中級以上職稱和大專文化，90%以上具有中級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度30%以上獲省級50%以上獲市級60%以上獲區(qū)級所管物業(yè)建筑面積60萬M2以上，高層樓宇20萬M2以上，超市層樓宇1棟以上2乙級150單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責(zé)人具有中級以上職稱和大專文化，70%以上具有中級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度20%以上獲省級40%以上獲市級50%以上獲區(qū)級所管多層樓宇30萬M2以上，高層樓宇10萬M2以上3丙級50單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責(zé)人具有中級以上職稱和大專文化，50%以上具有初級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度到1999年10月，建設(shè)部出臺《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》，對全國物業(yè)管理單位規(guī)范并確定了等級標準和資格審批管理部門。200萬100萬15萬50萬2二級≥300物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員不少于20人。中級職稱以上不少5人。企業(yè)經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。二、資質(zhì)證書的申報程序申請物業(yè)管理資質(zhì)證書，要向住宅局提供以下資料：申請單位按要求填寫《深圳市物業(yè)管理資質(zhì)證書申請登記表》并提供相關(guān)資料，送至單位注冊地址所在地區(qū)住宅局。申請單位應(yīng)保證申報資料的完整性和真實性，并配合市、區(qū)住宅局實地考核。 召開業(yè)主會議，對物業(yè)管理收費標準實行聽證； 審批收費標準后，辦理物業(yè)管理收費許可證。 沒有成立業(yè)委會的小區(qū)：達到法定條件應(yīng)當成立業(yè)主委員會但尚未成立的住宅小區(qū)物業(yè)管理費定價問題。當公司的商務(wù)部接洽一個新小區(qū)時，就必須對小區(qū)的管理費進行測算。由于建筑類型不同、物業(yè)資質(zhì)等級、所在地區(qū)周邊小區(qū)收費不同，管理費收費標準也不同。 建筑物消防合格證明復(fù)印件； 法人授權(quán)停車場責(zé)任人的證明；但實際責(zé)任還在爭議之中。最新的住宅和商業(yè)的水、電收費標準如下表：用戶類型水費排污費單價（元/噸）電費單價（元/度）類別用量（噸）單價（元/噸）居民高層25噸以下2530噸30噸以上多層25噸以下2530噸30噸以上商業(yè)　　管理處公用　　第二部分 會計報表基本知識會計報表基本知識主要介紹：會計基本