涪陵李渡長(zhǎng)江大橋項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究-正文-全文預(yù)覽
【正文】 202553810%%10 196410000對(duì)比表表7，工可報(bào)告預(yù)測(cè)的李渡長(zhǎng)江大橋車(chē)流量與本文預(yù)測(cè)的涪陵長(zhǎng)江大橋車(chē)流量數(shù)字差別不大。所以，為準(zhǔn)確確定車(chē)流量增長(zhǎng)模型，以下將對(duì)59月份車(chē)流量數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。表4：2003年3月2004年1月涪陵長(zhǎng)江大橋車(chē)流量及效益表項(xiàng)目時(shí)間車(chē)型及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)小計(jì)每月日均車(chē)流量統(tǒng)計(jì)每月日均收費(fèi)金額統(tǒng)計(jì)（元）351012152025其它免費(fèi)車(chē)輛 509057189 550761874 470452852 467552526 595866941 583965604 669475211 619669615 552639298118270332679810171163676335 71173 1552041314025368348667212163265482547141302218468647868898421608954453432701126994407589844963056408 71997 155283432941107563857676552964682548946341916171340267551495645154303934001917584807018080768867459 83802 154623939441707985465474260271502563917544734389056114303008340說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)由涪陵長(zhǎng)江大橋管理處提供；2003年3月至10月數(shù)據(jù)為每月平均日通車(chē)量，11月至2004年1月為每月125三日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之平均值；每月日均收費(fèi)金額未包括其它車(chē)輛。綜上所述，涪陵房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)短期之內(nèi)很難發(fā)生大的改觀，新區(qū)（李渡及南岸浦片區(qū)）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)若要形成氣候還需要更長(zhǎng)的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短主要取決于城市基礎(chǔ)設(shè)施及必要的公共配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度。房地產(chǎn)空置面積此時(shí)卻不降反升，從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明由于前期投資的擴(kuò)大，導(dǎo)致市場(chǎng)供給累計(jì)量超過(guò)了市場(chǎng)有效需求，從而造成了積壓與空置面積的增加。表20012003年主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)變動(dòng)情況表（數(shù)據(jù)來(lái)源于涪陵區(qū)房地產(chǎn)業(yè)管理局）年份指標(biāo)200120022003完成投資額（萬(wàn)元）768758121764347住宅220091954828483施工面積（平方米）125271510256371024646住宅874959723420682913竣工面積（平方米）317422212933212914住宅199143146692127086銷(xiāo)售面積（平方米）214330120861109317住宅18921110170592577銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）223571679814068住宅14926107259224空置面積（平方米）10077996225252714住宅559366131287619一年以上空置面積（平方米）/70844163571住宅/5398049310圖2：20012003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額與銷(xiāo)售額走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)元）圖2反映了近兩年涪陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、銷(xiāo)售額均呈下降趨勢(shì)。但這個(gè)規(guī)定與后來(lái)調(diào)查到的情況有些出入，據(jù)調(diào)查的一家李渡建筑企業(yè)，其對(duì)外宣稱(chēng)，只要在李渡規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，所購(gòu)置的土地，無(wú)論數(shù)量多少，土地出讓金均100%返還。為了促進(jìn)舊城改造，涪陵區(qū)政府就主城區(qū)范圍內(nèi)舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制定了專(zhuān)門(mén)政策。與此對(duì)應(yīng)的是，8090 m178。據(jù)了解，近幾年涪陵主城區(qū)的住宅價(jià)格變動(dòng)不是很大。據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)蛑饕兴狞c(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)量供大于求；二是移民遷建占了一定市場(chǎng)份額；三是單位集資建房較多，對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊較大；四是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水平不高，產(chǎn)品不能有效滿(mǎn)足消費(fèi)者需求。建設(shè)李渡工業(yè)園區(qū)是涪陵城市化建設(shè)的一個(gè)重要舉措，也是實(shí)現(xiàn)再造涪陵工業(yè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。目前，示范區(qū)下屬李渡、金銀、馬鞍三個(gè)辦事處，32個(gè)村、居委會(huì)，216個(gè)農(nóng)業(yè)社。三峽成庫(kù)以后，萬(wàn)噸巨輪將可直達(dá)重慶，屆時(shí)，涪陵港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。涪陵黔江高速公路、渝懷鐵路建成之后，涪陵則成了重慶到黔江，進(jìn)而再到貴州和湖南必經(jīng)之路；重慶長(zhǎng)壽利川鐵路/高速公路建成之后，重慶則可經(jīng)涪陵、黔江、利川而進(jìn)入湖北沿長(zhǎng)江鐵路。據(jù)了解，涪陵區(qū)政府將在若干年后舉遷李渡，政府的搬遷既有帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，同時(shí)也是對(duì)城市功能布局的重新定位與梳理。典型的“二元經(jīng)濟(jì)”結(jié)構(gòu)也極大的限制了涪陵區(qū)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施。 C. 城市建設(shè)應(yīng)該說(shuō)涪陵老城區(qū)的建設(shè)雖然取得了一定的成績(jī)，但總體來(lái)說(shuō)是失敗的。商貿(mào)：當(dāng)?shù)卣恢敝铝τ诎迅⒘甏蛟斐蓞^(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心，并制定了 “2456”的發(fā)展目標(biāo)：扶持重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)市場(chǎng)發(fā)展，重點(diǎn)企業(yè)和2個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)；加快4個(gè)中心鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)和5個(gè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心建設(shè)；積極發(fā)展現(xiàn)代物流，推進(jìn)流通現(xiàn)代化，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)；強(qiáng)化社會(huì)大商業(yè)管理職能，規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，完善統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)流通體系；積極引進(jìn)大店、名店。農(nóng)業(yè)：涪陵區(qū)素有“榨菜之鄉(xiāng)”的美名，先后被評(píng)為“中國(guó)果蔬十
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