房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的十個籌劃點-全文預覽
【正文】 dQV。 m Oy^vMa _j K=){ 內外裝飾工程 B56L1^ 7 ]ooIr Y8 =daB ]L9s%]o d Vj_8 W~zbm] h}*/ Ge]aM rC RHmgD。$Z.7zH _ k\FU r Y}V 8xMEe:}V 8%A`)fb Q$zO83 V)[98T_4? S Em Q1 6ZPpxX =uS9JU ^ E 5 1dK*y39。O)vp~ | 0RoU}rz4 2^8%, D%6。A][f Llpr {{yZo6 amp。WQ60*er ]PRW_amp。,6{iT,~8 F39。3 D/CIA8h3 jB3L: + ~ 5! 6DB0ni 2 {7vgHutp 59{。]HzT`y .t7 }2q l?K 1 bnG0JR ggI=I7M `QdQ?9x{F kV I9H!, 招標通知書 u7?juI Cl 序號 W( aRO ]c)SVn$6 采取上述的稅收方法需要注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)與項目承包企業(yè)是否構成關聯(lián)企業(yè)，如果是關聯(lián)企業(yè)的話，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六章的“特別納稅調整”的有關規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)及其有關聯(lián)企業(yè)之間的交易即為關聯(lián)企業(yè)交易，需要進行“特別納稅調整”。cabNa l 房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)面積較大時，通常采取分期開發(fā)的方法。Vo%d。cm]]9z _ 因此，就會出現(xiàn)一個建設項目重復多次施工、重復計入成本的現(xiàn)象，就需要真實可信的資料來證明前期投入。xl1s 施工企業(yè)包工包料進行施工，按照稅法繳納營業(yè)稅；甲供材料，材料供應商需要繳納增值稅，營業(yè)稅與增值稅的稅收負擔方面稱作較大差異，這種稅負差異，必將影響到開發(fā)成本。~DD/\ V 我們一些財務人員往往不重視對開發(fā)項目后期成本、費用的清算，以至于成本、費用不能及時進入當期成本，多繳企業(yè)所得稅。2007年1月5日預提綜合地價7560000元，計入當期開發(fā)成本，由于各種原因該項“預提費用”當期未支付，2008年被稅務稽查查處，補繳企業(yè)所得稅?！邦A提費用”的稅收籌劃?！币虼?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)所負擔的貸款利息，就不能在當期扣除。銀行貸款利息的稅收籌劃還要考慮利息費用的資本化問題。我們應當注意的是，企業(yè)集團統(tǒng)一貸款，貸款利息在集團內部分攤，分配的利息應當同使用的資金額度與時間相一致，利息分配的方法已經(jīng)確定，就不能隨意變更。 $i` YtV ”第十二條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生的期間費用，已銷開發(fā)p計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。W0(Y9jdg MoF Z （1）外部檔案資料的管理與籌劃。我們在進行稅收籌劃時，應當高度重視各項政府批文的“面積”，稅收籌劃必須圍繞政府批文展開。OC\C^ Yh*U 許多成本、費用屬于隱蔽工程，又是不可見的，這就給企業(yè)所得稅的稅收籌劃提供可能； 再次，房地產(chǎn)生產(chǎn)周期較長，銷售、施工人員流動比較頻繁，一些證據(jù)很容易滅失。其次，其他生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，生產(chǎn)的成本、費用單一，投入和產(chǎn)出具有可比性，生產(chǎn)成本、費用與銷售收入存在一定的對于關系，可以按照出成率等指標進行比較。而房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是有形的、固定的。 EoYD 39。房地產(chǎn)企業(yè)不同于一 CSUnIE0 . )Se39。 f tq~AF gCSbMq(Vq 房地產(chǎn)行業(yè)有效地促進經(jīng)濟發(fā)展、為國家創(chuàng)造了大量的稅收，成為國家稅收新的增長點。 ,gU9y wg 本文就房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的稅收籌劃談幾點個人觀點，以共同探討。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)建設、經(jīng)營管理和維護服務等業(yè)務。h j_2% 房地產(chǎn)企業(yè)具有開發(fā)過程涉及環(huán)節(jié)眾多、開發(fā)周期長、財務核算復雜、資金投入大的特性，因此房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅稅收籌劃應當遵循房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特點，開展具有針對性的稅收籌劃，實現(xiàn)節(jié)稅的目的。其他行業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量、銷售的價格、銷售對象都是處在不斷變動中，許多商品屬于消耗品，商品使用后，實物個體就會消失，事后很難發(fā)現(xiàn)蹤跡。只能延緩納稅義務發(fā)生時間和提供啊資金利用效率，
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