【正文】 農(nóng)戶、非農(nóng)戶混居的社區(qū)，農(nóng)業(yè)不再是農(nóng)村的支配產(chǎn)業(yè)，1980年日本農(nóng)村中從事第三產(chǎn)業(yè)的人口比率達到42％，大大超過了從事農(nóng)業(yè)的比率（24％）。1965年每個城鎮(zhèn)工人年收人為17．7萬元，每個農(nóng)民年收人為14石萬日元，到1977年農(nóng)民年收人為92．2萬日元，工人為sl．7萬日元，高于工人10萬日元。日本對農(nóng)村投資的方式及渠道較多，中央政府主要是對建設(shè)項目進行財政撥款及貸款，地方政府除財政撥款外，還可以發(fā)行地方債券，用于公共設(shè)施的建設(shè)。1985年，日本每公頃谷物的單產(chǎn)高達5790kg，遠遠高于發(fā)達國家的平均水平2960kg。農(nóng)業(yè)人口的減少為農(nóng)戶規(guī)模的擴大及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化創(chuàng)造了條件。 2．隨著農(nóng)村城市化的完成，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村逐步現(xiàn)代化 隨著經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村城市化，農(nóng)業(yè)人口減少，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率提高，政府對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施投入增加，城鄉(xiāng)收入差別縮小。機械化的發(fā)展又進一步促進了城市化，但片面適應(yīng)城市化也給農(nóng)業(yè)帶來一系列的問題：第一，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用大增。 二、農(nóng)村城市化與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的發(fā)展 1．農(nóng)業(yè)、農(nóng)村發(fā)展經(jīng)歷了一個曲折發(fā)展的過程 日本五六十年代人口轉(zhuǎn)移是以向城市轉(zhuǎn)移為主，農(nóng)村地區(qū)向大都市地區(qū)的人口轉(zhuǎn)移始終占日本國內(nèi)人口轉(zhuǎn)移總量的1／3以上。盡管在日本經(jīng)濟發(fā)展中，以本國資本為主，外資占的比重較少，但由于外資主要集中在電子、鋼鐵、公路、鐵路、機械、石油、化工和海運業(yè)等基礎(chǔ)生產(chǎn)部門，這對推動日本工業(yè)化和城市化提供了直接動力。1954年，日本共有328萬個中小企業(yè)，到 1971年，中小企業(yè)發(fā)展到508萬個，從業(yè)人數(shù)達到3 040萬人，增加了1倍多。日本輕重工業(yè)之間關(guān)系比較協(xié)調(diào)，日本輕工業(yè)的比較勞動生產(chǎn)率一直大大低于重工業(yè)，吸納了工業(yè)化過程中大量從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)出的勞動力，而重工業(yè)則始終保持高技術(shù)密集性，比較勞動生產(chǎn)率高，技術(shù)進步快，從而為整個國民經(jīng)濟的發(fā)展提供了先進的技術(shù)設(shè)備。日本的10大城市集中分布在太平洋沿岸工業(yè)地帶，而且7個分布在從東京到大阪的東海道都市帶內(nèi)。要讓這些先進的公司把本地區(qū)的品質(zhì)做起來、保持住，使這個地區(qū)保持長久的魅力，不斷煥發(fā)出新的光彩?？梢岳酶鞣矫娴馁Y源來做到這一點。在整體識別方面，要設(shè)計出整個區(qū)域的標識，以不同形式體現(xiàn)在各個角落。在游樂場中，可以售賣專門定做的玩具和糖果及紀念品。 　　 3．在品牌商店群內(nèi)部可以有集中的特色餐飲，在寫字樓和酒店的底層可以有大型的餐廳，在特色商業(yè)街上可以有一些酒吧、茶室。 　　 1．泰達城位于天津市中心北部的老城區(qū)，旁邊是海河和南運河，在地理位置上與福岡運河城有非常相似的地方。其充滿情感的陳述，不僅表明了東京迪斯尼樂園對自身、對其員工的認識與定位，同時也體現(xiàn)出其在員工工作問題上所采取的積極思維模式。 　　以下的一段話可以給我們的員工培訓(xùn)以啟發(fā)： 　　 “你們這里的工作崗位，不是一般意義上的工作崗位，這里是你們展示自己的舞臺。給小孩換尿布時要注意方向和姿勢，應(yīng)該把手擺在底下，尿布折成十字形，最后在尿布上面別上別針，這些地方都要認真培訓(xùn)，嚴格規(guī)范。 　　學(xué)包尿布。這些規(guī)范都要認真培訓(xùn)，嚴格遵守。 　　第一天上午要培訓(xùn)如何掃地。這里僅舉一個小例子，在迪斯尼樂園，周末近10萬游客，你即使仔細尋找，也找不到一張紙屑，更何況國內(nèi)隨處可見的垃圾。 　　規(guī)劃合理，管理有序。 　　交通體系高度發(fā)達，互連互通。顧客自然回留戀忘返、樂不思蜀。 從日本城市建設(shè)得到的啟示（下）二、考察得到的一些啟示。有十幾中游樂設(shè)施：日本最早的過山車、跳樓機和專供少兒的微型跳樓機、軌道觀纜車、升降掉籃、旋轉(zhuǎn)木馬、水中轉(zhuǎn)盤等，應(yīng)該說大型游樂場的設(shè)備它都具備，只不過體量都比較小而已。同時它又是最老的游樂場，建于50年前。 　　 5．4彩色城堡的一個特色是屋頂天花板，利用色彩和明亮的變化來表現(xiàn)陽光明媚的蔚藍天空、徐徐輝映的夕陽、黃昏的緩緩來臨這些瞬息天空變化，別有一番情趣。占據(jù)整個1樓的陽光走廊內(nèi)，設(shè)有家具專賣店、體育用品商店、兒童用品商店、以及東京都內(nèi)規(guī)模最大的玩賞動物商店和“博閱書店”，提供著各種理論書籍及各種商品。2樓設(shè)有啤酒餐廳。 　　 5．城市副中心的綜合體：臺場彩色城堡 　　 5．1臺場位于東京灣開發(fā)區(qū)，是填海形成，目前已成為東京的一個副中心。如過山車與摩天輪是結(jié)合在一起的，而這兩者有在商業(yè)設(shè)施的垂直上方。 　　 4．都市中心區(qū)的特色游樂區(qū)后樂園 　　 4．1后樂園位于東京都中心區(qū)，本身面積不大，占地只有12萬平方米，如果加上巨蛋、酒店等周邊設(shè)施，面積應(yīng)在78萬平方米左右。除了建筑等硬件環(huán)境因素外，這種非日常性體驗更多地是體現(xiàn)在那些活的事物方面，如卡通任務(wù)遍布園中各主要景點，服務(wù)人員充滿童話色彩的服飾和表情，劇場里氣氛熱烈的表演，最重要的也是最漂亮、最激動人心的還是花車巡游。如果說環(huán)球影城的環(huán)境塑造是以原汁原味的好來塢風(fēng)格取勝的話，迪斯尼則是以創(chuàng)造出了一個脫離現(xiàn)實的夢幻世界而取勝。購買“三天通票”的游客可以在游樂園內(nèi)玩三天、住宿兩夜。但是，使用通票的游客，必須在不同的日期進入不同的游樂園。用迪斯尼樂園的門票無法進入迪斯尼海洋樂園。同時，在賓館飯店與游樂場之間，專門鋪設(shè)了單軌列車。因而，它的功能設(shè)置也是依這些游客的需求而設(shè)置的。在節(jié)目之間，兒童可與扮成唐老鴨等各種卡通人物合照留念。 　　 3．2樂園呈五角形，以童話故事《灰姑娘》中的古老城堡為中心，劃分為五個部分，即：重視美國拓荒時代景象的“西部世界”；充滿冒險與浪漫色彩的“冒險世界”；童話故事和卡通片人物紛紛出現(xiàn)的“奇異世界”；19至20世紀初美國式建筑的“世界市場”以及描述探索宇宙未來的“明日世界”。迪斯尼樂園位于千葉縣浦安市，距離東京10千米，面積46公頃，在填海之地上建成。這些商品對于年輕人和孩子來說具有巨大的吸引力，而前面的節(jié)目就像一次成功的促銷，使人情不自禁掏腰包。甚至連影城邊上的商業(yè)街、飲食店過去也全部是歐美的產(chǎn)品，只是后來一些人提出反對意見才有了一些日本的商品。景觀分兩個部分，一部分是電影場景，將環(huán)球公司所拍攝的電影場景原樣布置；二是街景和建筑景觀，完全按照美國和歐洲不同年代的風(fēng)格建造，很多材料是從美國直接運來。這是日本乃至決大多數(shù)國家不能夠創(chuàng)造出來的。在九大區(qū)域內(nèi)分布著17個主題場館，供游人參觀游玩。位于日本大阪市市區(qū)邊緣。商業(yè)基本上以年輕人的服飾為主，有的則延伸至年輕的父母和孩子，家居、劇場、影院、游戲城、美食街也都是圍繞著近似的客戶群來配置，而酒店則是為觀光客準備的。外了強化這種印象，設(shè)計者將建筑的顏色變成彩色，尤其是內(nèi)庭的顏色接近棕紅色。 　　 1．5在內(nèi)部空間的營造設(shè)計上，同樣反映了開發(fā)商與設(shè)計師超前的理念與創(chuàng)造性。面積比較狹小局促，且周邊都已是成熟的城市社區(qū)，開發(fā)起來應(yīng)該有一定難度。19萬平方米的區(qū)域里有兩家酒店，一家大的百貨商店，一間家居連鎖店（無印良品），一個世嘉游戲城，一座電影城，一個劇場，一條美食街。博多運河城位于福岡市東部中心地帶，總建筑面積19萬平方米。此外，還與日本專業(yè)游樂場設(shè)計制作和運營公司岡本制作所就未來合作事宜進行了商務(wù)會談。除了本身經(jīng)營店家的品級帶來的城市客戶流量外，其旁邊是日本第一高樓及其他高樓形成的橫濱灣高檔寫字樓區(qū)、商場街區(qū)及優(yōu)美的橫濱港，外地外國旅游客戶流量很大，舊倉區(qū)的懷舊情調(diào)本身形成港區(qū)和諧的風(fēng)景，成為游客參觀駐足的地方。駐足其中，開放型的交通體系、分流的步行和車行流量、核心的深紅色低層的商場、展覽場、車站與景觀軸對側(cè)挺拔的暗灰的公寓、寫字樓群形成極好的對比基礎(chǔ)上的和諧?！　∨f城改造惠比壽街區(qū)堪借鑒舊倉庫區(qū)整新橫濱港區(qū)好樣板　　在日本特別留意了兩個舊城改造項目，一個是東京的惠比壽街區(qū)，一個是橫濱港區(qū)舊倉庫區(qū)的整新?！　鴥?nèi)如果嘗試這種住宅公園的經(jīng)營模式，讓客戶在展示場自選產(chǎn)品，之后完成建造交付?！　∵@種形式很有意思，介于國內(nèi)的房展會和現(xiàn)場銷售之間，既可看見完整的現(xiàn)樓產(chǎn)品，又可在一個地方看到許多公司的供應(yīng)?！　∽≌珗@通常是在城市里的某個街區(qū)，做出一個完整的展示場?！　‘a(chǎn)業(yè)化支撐住宅公園大行其道　　在東京、京都等地，我們也參觀了幾個住宅公園。深圳蛇口之所以能夠成功，就在于其自身的經(jīng)濟很活躍，并在城市上有相應(yīng)的配套、自成體系為一城?！　⌒l(wèi)星城的嘗試不失為一個解決都市發(fā)展負荷，并形成都市圈、帶來更強經(jīng)濟活力的模式?！　〉S日本經(jīng)濟的衰退，東京的地價已回落到高潮時期的1／3以下。并建設(shè)了一些大型的高級寫字樓，引導(dǎo)一些國際性的大企業(yè)來投資。　　正是有效的控制引導(dǎo)，東京在繁華、現(xiàn)代的同時，仍然能有序和疏闊自如。除了銀座、新宿這些世界著名的商業(yè)和辦公中心外，以池袋、秋葉原、惠比壽等地，形成非常繁華的商業(yè)中心，大型商場、寫字樓等分布周邊。高架道路也非常完善。一是政府保證歷史古跡、議會等政府院落、公園自身和周邊的寧靜，通過路網(wǎng)規(guī)劃(以道路寬度、單行等方式)、綠化、過渡綠地等形成一個個的城市綠肺。呈帶狀的核心商業(yè)區(qū)高樓林立，超高層建筑很多，而往周邊分散是逐漸平緩下去的次級區(qū)域，用于居住等用途。無論城市規(guī)劃、建筑設(shè)計還是房產(chǎn)行銷模式、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的路子，日本都有值得我們借鑒之處?！　」P者在隨訪中了解到，日本住宅供應(yīng)渠道主要有3個，即公共住宅、民間住宅和住宅金融公庫貸款建的住宅。 日本地產(chǎn)用地不多環(huán)境美 規(guī)劃得當城市靚 日本地域狹小，人口密度很高，特別是首都東京人口數(shù)與北京大體相同，土地面積卻只有北京的1／8?！? 借圖騰鏡舉辦日本地產(chǎn)考察研討會的余音，本人收錄了有關(guān)日本地產(chǎn)的學(xué)習(xí)資料，供業(yè)界分享交流。居住小區(qū)內(nèi)隨處可見角落式布置的綠化小品，貫徹“用地不多環(huán)境美”的原則，在細微之處體現(xiàn)出自然的氣息。日本住宅的建設(shè)特點是：小巧實用，住房質(zhì)量好，居住環(huán)境優(yōu)良，高度智能化。在彩虹大橋上看東京灣，東京整個城市天際線控制得非常好。　　這種形態(tài)，得宜于政府積極的城市規(guī)劃和基建實施。陪同我們考察的東京人講，他們上下班基本上從住處到附近的站口都可以用15分鐘之內(nèi)步行到。三是以幾個主要軌道交通中心為基點發(fā)展次級商業(yè)中心。新加坡也是以軌道交通環(huán)布全島，圍繞軌道交通組織各區(qū)域的功能，并合理發(fā)展多個副中心，更好的解決了商務(wù)、居住、工業(yè)、健康休閑、教育的布局，才形成花園城市的美景。東京明確把它建設(shè)成為東京幾個都市副中心的定位，計劃居住和工作10萬～15萬人。應(yīng)該說相對于東京城里老新區(qū)共處的樣子，幕張新城非常整齊、優(yōu)美、現(xiàn)代。據(jù)陪同的東京當?shù)卮髮W(xué)建筑系老師介紹，幕張現(xiàn)在實際入住人口僅5萬人左右，政府嘗試建立衛(wèi)星城的想法，實際上已經(jīng)逐漸擱淺了。這會帶來一系列社會問題。否則還是會反復(fù)。發(fā)展商則要獲取地皮，在上面發(fā)展住宅。消費者可以到住宅公園里，看很多公司做的住宅產(chǎn)品，最后購買。這其中，住宅本身幾乎可以完全工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝。這種形式目前國內(nèi)還無相應(yīng)法規(guī)。以一組很輕巧的天棚式的雕塑(《來自天堂的聲音》)、下沉式廣場和水體、老教堂、公寓樓群，形成連貫的城市景觀軸。發(fā)展商維持原來的外立面并修舊如舊，在里面重新進行空間分格，里面經(jīng)營的是時尚的酒吧、餐館、精品店等。2004年5月19日至24日，泰達集團與泰達城市開發(fā)公司一行5人赴日本，重點對福岡、大阪和東京的城市綜合社區(qū)、游樂場項目進行考察，以期對泰達城項目有所啟發(fā)、借鑒。是日本第六大城市。 　　 1．2福岡運河城是一個城市綜合體。 　　 1．3運河城位于福岡市中心區(qū)，毗鄰一條城市主要河流。其次，由于運河城周邊是曲線道路，設(shè)計師將所有沿街立面處理成與道路一致的弧線，在增加空間與面積的同時最大限度地保持了與地塊周邊的和諧。在環(huán)境的營造上，運河城首先突出了運河