【正文】 ，不再出現(xiàn)大起大落的局面，并保持一定的增長(zhǎng)速度。近幾年國(guó)家出臺(tái)的系列調(diào)控措施，其政策效果將在明年繼續(xù)顯現(xiàn)。隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實(shí)，針對(duì)投機(jī)性需求的調(diào)控政策效力還會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)，投機(jī)性需求將會(huì)繼續(xù)受到抑制。從上述分析可以看到，政府對(duì)控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的決心，而且，政府的調(diào)控也將慢慢會(huì)有效果，但通過(guò)閱讀網(wǎng)絡(luò)上的其他文章，以及那些文章中給出的數(shù)據(jù)和理由，我認(rèn)為，今天全國(guó)整體的房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有漲，通過(guò)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上獲得的西安地區(qū)近半年來(lái)的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，可以證明今年的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有漲的。業(yè)主可隨時(shí)上網(wǎng)查詢維修資金的使用情況及去向。同時(shí)，要達(dá)到 70%這一指標(biāo)，對(duì)于大中城市而言，政府至少要建設(shè)超過(guò) 50%的中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，在很大程度上加重了政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)。7 / 90各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。其中 2022 年的住宅價(jià)格是 2022 年的 倍。（3） 2022 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資東部低于中西部的格局不變。 但在市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛、房?jī)r(jià)居高不下、有行業(yè)外部資金進(jìn)入的情況下，2022 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速可能會(huì)保持 20%以上，其中，住宅投資增速可能會(huì)有所上升。建筑業(yè)、包括汽車(chē)工業(yè)對(duì)重化工、原材料帶動(dòng)力度也不會(huì)減弱。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲 %。商品零售價(jià)格上漲 %。5 / 902 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2022 全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 209407 億元，比上年增長(zhǎng) %。 相關(guān)建議（1）建議開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者精確定位，將項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶設(shè)定為當(dāng)?shù)氐闹懈邔邮杖氲娜巳?、在?jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安市工作的高級(jí)白領(lǐng)以及管理人員，同時(shí)開(kāi)發(fā)周邊地區(qū)。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先要做好可行性研究工作，才能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的許多重大經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到切實(shí)的解決和落實(shí)，提出合理的結(jié)論，使開(kāi)發(fā)商的決策建立在科學(xué)的而不是在經(jīng)驗(yàn)或感覺(jué)的基礎(chǔ)上。該處離市中心不遠(yuǎn)，區(qū)位適中，交通便捷。 finally, on the bases of upwards phases, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, moreover, make some opinions and suggestions to the developer，finally make sure that this project is feasible.Key Words: real estate, project, feasibility study, marketing1 / 90目 錄1 總論 ....................................................2 項(xiàng)目概況 .............................................2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ........................................2 可行性研究編制目的 ...................................2 可行性研究編制依據(jù) ...................................2 結(jié)論及建議 ..........................................2 結(jié)論 ............................................2 相關(guān)建議 ........................................22 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析 ...................................2 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì) ..........................................2 2022 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ................................2 影響房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策 ............................2 2022 年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) ...............................23 西安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 .....................................2 西安市房地產(chǎn)概況 .....................................2 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) ..........................................2 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng) ......................................24 高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 .................................2 西高新及其房產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介 ................................2 市場(chǎng)調(diào)研分析 ..........................................25 調(diào)研結(jié)論 .................................................22 / 90 項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析 ...................................2 項(xiàng)目的 SWOT 分析 ....................................2 項(xiàng)目對(duì)策分析 ......................................2 市場(chǎng)分析結(jié)論與開(kāi)發(fā)建議 ...............................2 項(xiàng)目定位 ..............................................2 客戶定位 ........................................2 形象定位 ..........................................2 功能定位 ........................................2 價(jià)格定位 ........................................26 項(xiàng)目建設(shè)條件 .............................................2 開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地情況 ...................................2 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施 .....................................27 項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案 .......................................2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .....................................2 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案原則 ...........................2 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 .......................2 住宅建筑設(shè)計(jì)方案 .....................................2 住宅建筑的平面布置 ...............................2 住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..............................2 建筑單體和戶型設(shè)計(jì) ...............................2 小區(qū)配套設(shè)施建議 .....................................2 停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì) ......................................2 多功能會(huì)所設(shè)計(jì) ..................................2 公園設(shè)計(jì) .........................................2 環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議 .....................................2 綠化設(shè)計(jì) ........................................2 小區(qū)入口和道路設(shè)計(jì) ...............................2 小區(qū)色彩和整體形象設(shè)計(jì) ...........................23 / 90 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .........................................28 項(xiàng)目進(jìn)度安排 ............................................2 項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù) ...................................2 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 ...................................2 銷(xiāo)售計(jì)劃 .............................................29 營(yíng)銷(xiāo)方案 .................................................2 小區(qū)樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn) ........................................2 4P 理論的應(yīng)用 .........................................2 產(chǎn)品策略 ..........................................2 價(jià)格策略 ..........................................2 促銷(xiāo)策略 ..........................................2 渠道策略 ..........................................2 付款方式 ..............................................2 銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 .....................................210 項(xiàng)目投資估算 ............................................2 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) .................................2 項(xiàng)目總投資估算的原則 ................................2 項(xiàng)目的總投資估算 ....................................2 資金籌措方案 ........................................211 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...........................................2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 ..............................2 基準(zhǔn)收益率的確定 ...............................2 項(xiàng)目計(jì)算期的確定 ................................2 項(xiàng)目?jī)r(jià)格的確定 .................................2 項(xiàng)目銷(xiāo)售稅金及附加的確定 .......................2 利潤(rùn)總額及所得稅 ...............................2 盈利能力分析 ........................................24 / 90 損益表與靜態(tài)盈利能力分析 .......................2 現(xiàn)金流量表（全部投資）與動(dòng)態(tài)盈利能力 ............2 現(xiàn)金流量表（自有資金）與動(dòng)態(tài)盈利能力 ............2 清償能力分析 ........................................2 評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................212 不確定分析 ..............................................2 盈虧平衡分析 ........................................2 敏感性分析 .........................................213 結(jié)論及建議 ..............................................2 結(jié)論 ................................................2 存在的問(wèn)題及建議 ....................................2主要參考資料 ...............................................2附件 .......................................................2附件 1: 高新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)案分析 ..............................2附件 2: 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查問(wèn)卷 ......................2附件 3 財(cái)務(wù)報(bào)表 ...........................................2致謝 ......................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。首先，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的設(shè)想以及項(xiàng)目的基本情況，在實(shí)施全面的市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)