【正文】 一、 14) 13) 星河世紀附近有什么地鐵站口？距離多少米？對項目的積極作用？答：星河世紀最近的地鐵站為崗廈站，離項目有300米，是項目的賣點之一。 星河世紀附近的教育配套設施如何？答：崗廈中學、崗廈小學、崗廈幼兒園（私立950元/月，4950元/學期）、東樂幼兒園（私立）、福民小學、景山學校（私立，包括小學中學，1萬元/年）、景山幼兒園（私立，950元/月）。華神龍火鍋彩田食街崗廈美食館彩田路好百年彩田路9：0021：002分鐘82924537829116957)華泰證券彩田路福源大廈3棟2樓7分鐘82979422國都證券福源大廈1棟南2層7分鐘82993505中行福建大廈支行5分鐘 星河世紀附近有哪些金融配套服務？答：星河世紀項目附近主要的金融配套服務： 星河世紀附近有哪些競爭樓盤？規(guī)模、價格、入市時間？答：進行中4)2)12)A棟1240層及屋面層設VRV室外機。 答：消防栓、自噴滅火、氣體消防三部分組成。 室內安防系統(tǒng)？ 通訊設備？ 答：無2)15)13)11) 裝修套餐是在入伙時一并交付使用嗎？答：裝修套餐在入伙時一并交付使用。8) 公寓每戶供電最大負荷？答：公寓每戶的用電最大負荷為10KW5) 公寓有哪幾種戶型？各戶型的面積及各戶型所占比例？答：公寓部分的戶型及比例星河B棟戶數(shù)指標一覽表戶型\項目數(shù)量面積區(qū)間(㎡)戶型比單房104%一房一廳478%2房2廳162%合計744——%四、 寫字樓每戶供電最大負荷？答：供電負荷一般為6KW，最大為10KW。3) 寫字樓（A棟）概況1)此外A棟寫字樓還配有：會議、商務服務中心，多功能會議廳，大、中、小會議室，中西餐廳，半露天咖啡廳、商務酒吧等一些商務休閑設施。 單位內哪些結構可變更？答：非承重結構，墻內未埋設管道的地方可變更，但需經(jīng)過批準。 電梯品牌？速度？載重/載客？是否直通地下車庫？答：日立、通力；；B；直通地下室。 小區(qū)有無設置消防水箱？位置？答：共設置兩個消防水箱，位于A棟25層（50m3）及A棟屋頂（18m3）。上下兩套原則上不可以打通。 小區(qū)智能化設施、安防、消防系統(tǒng)情況？是否有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)？答：小區(qū)內設置一整套較完善的智能化系統(tǒng)；有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。車位租售及收費標準待定。架空層5F用途為空中花園、住戶會所。13)竣工日期及入伙日期待定。11) 各棟分別是一梯幾戶？各棟標準層層高？答： A棟：低區(qū)（613F）5梯18戶，中區(qū)（1524F）5梯16戶，高區(qū)（2639F）5梯14戶，8) 總棟數(shù)？各棟功能用途？各棟建筑高度？各棟層數(shù)？總戶數(shù)？答：總棟數(shù)有三棟，A棟功能為辦公（寫字樓），共39層。平方米寫字樓面積 平方米公寓住宅面積5)4) 2) 項目概況1) 物業(yè)管理公司？管理的其它項目？答：深圳市星河物業(yè)管理有限公司；其它的管理項目有：星河國際花園、星河華居、星河明居、星河雅居。 建筑施工單位？ 答：項目由江蘇華建建設股份有限公司施工。公司先后獨立或合作開發(fā)了“怡和山莊”、“沙尾盛興苑”、“紅旗嶺綜合樓”、“怡和樓”、“裕亨花園”、“海悅華城”、“盛世家園”、“星河明居”、“星河雅居”、“星河華居”和“星河國際花園”等大中型房地產(chǎn)項目，總建筑面積達100多萬平方米。目前，公司正在獨立開發(fā)的項目有“星河麗思 相關公司情況1) 若停電、停水管理公司該采取什么措施？ 本小區(qū)采用雙路供電，同時停電的可能性很小，同時管理處保持同供水、供電部門保持良好關系，如確需檢修，停水、停是時，相關部門根據(jù)相關服務承諾會事先通知，管理處接到通知后，也會及時通知業(yè)主。有無雙向電源？雙電源：兩路市政供電1010 8 7 能提供有效身份證明、收入證明、職業(yè)證明的自然人。 按揭程序？正常程序：借款人憑銷（預）售合同及有效身份證件，向貸款行提出貸款申請；貸款行對借款人按貸款條件進行初審，借款人領取住房貸款申請表；借款人將申請表及相關資料送交貸款行審核；貸款行按規(guī)定進行調查何審批，在15個工作日內給借款人作出能否貸款的正式答復；凡審核同意貸款的，則通知借款人前來簽訂貸款合同，有關保險、公證、抵押登記費用由借款人按規(guī)定交納；貸款行按合同規(guī)定，將借款人貸款資金以借款人購房款名義劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貸款行開設的售房款專戶。 付款方式和折扣辦法？一次性付款、銀行按揭。房產(chǎn)證、國有土地使用證何時辦？稅費標準如何？何時可以拿到房產(chǎn)證？6產(chǎn)權年限是多少？6 五證是否齊全？商品房預售許可證編號？五證齊全（國有土地使有證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證）6一樓防潮層怎樣處理,怎樣施工,工藝過程?多厚?元/扇？材料是何時開工、完工、進度如何？2項目建筑風格?2項目建筑結構？2電氣交樓標準？2門窗交樓標準、材料？智能化交樓標準？1停車場設置在何處？多少個？面積多大？長多少？寬多少？高多少？租或售？有無產(chǎn)權？1項目的占地面積有多大？多少畝？0我們有哪些劣勢缺點？0我們的建筑有哪些特點？0我們的位置在哪里？0一、項目基本情況A、項目概況0 M6 P2 z3 ]182. 按揭時商戶一時沒錢供樓，銀行會怎樣處理？5 A: B* _. A3 x: T4 [ k! E ]183. 本項目物業(yè)可否轉讓，費用多少？ a a) d) x178. 商鋪營業(yè)執(zhí)照如何辦理？39。 g: g t. i$ u5 Z4 t。 K% \ ramp。 g155. 有無業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的功能，作用、權限？. i8 t3 w X3 }( b) o$ } h! U156. 項目有無租賃、代售中心？其功能、作用、權限？$ ~, S9 m。 J z146. 項目有幾種付款方式？有什么優(yōu)惠政策？) _, Y/ C5 $ D( S: H147. 項目分期付款優(yōu)惠？* q: g) z+ c0 Famp。 h142. 項目消防設備情況？有無應急應變措施？! m g6 \139. 項目的電梯品牌？數(shù)量、提升量？5 B6 j, A X9 a39。 O M* p/ S+ D136. 項目的結構特點？* s! u0 Z: q3 [amp。 a。f131. 總占地面積？2 p3 p0 u( Aamp。 `0 n* g* {0 p Kamp。 A8 v125. 電力由哪個變電站提供？: s( |! mB b3 q2 q122. 轉讓樓宇，是否要在原按揭銀行進行按揭？ V* t* [1 Z/ ~! I( }2 h: N8 J123. 能否出示五證二書 o: K39。 Z: ~7 v119. 按揭費用是多少？/ C4 Z( g. samp。v Q6 `。 C5 [8 h! qamp。 l* r {, O6 L$ n2 U6 B107. 小區(qū)聘請哪家物業(yè)公司+ | s。 f。S。 h。 }9 Q+ p l K6 W90. 交樓的標準是什么？amp。 p) E, 1 R9 c r5 N6 J$ V86. 出入小區(qū)大門是否使用IC卡？( H* g3 J! Nd* Z0 A% i78. 有無中學？距離有多遠？位置在哪里？$ K5 J2 q5 X, R79. 社區(qū)里有圖書館嗎？附近是否有書店？$ o4 k。 d d8 T$ D75. 郵電局是否上門收取郵件？, K E% V k: r71. 有超市嗎？有醫(yī)院嗎？有銀行嗎？3 M/ i5 x8 B6 Pamp。 F。L66. 派出所的警力如何？) A D2 e I7 A67. 轄區(qū)內有無巡警巡邏？! Zamp。 _63. 周邊的治安狀況如何？小區(qū)的安防系統(tǒng)是如何設置的？* d( M/ n8 x5 U8 ^64. 小區(qū)屬哪個公安局？9 l6 f5 G$ P。~ C59. 有哪些公交車到本項目或本項目是否有園區(qū)交通巴士？0 Z: I$ Yamp。a ]+ i8 V56. 過了產(chǎn)權使用期后怎么辦？) P Bamp。 }8 x* n39。 s) z9 E4 Q39. 會所是否收入會費？收費標準？amp。 {7 e, Jamp。 ~/ lamp。 h8 Qamp。 Y. I26. 社區(qū)里的水景是怎么做的？它是循環(huán)水嗎？會出現(xiàn)‘死水’嗎？ amp。o+ P18. 項目總建筑面積？, e$ }。 z2 [ c( l。q g6 u. k7. 社區(qū)、組團內有什么配套？/ Z3 S2 b1 s5 D/ C9 s7 a8. 社區(qū)道路規(guī)劃布局？( ~5 _! P3 H$ e3 a4 }8 V0 U9. 政府提供哪些基礎配套？ amp。 o。 E8 |( v F Y3 k! U3 G [! u I i. Q7 T5 \+ |5. 物業(yè)管理公司及資質？39。V2 ^6. 項目所在地區(qū)及周邊規(guī)劃？! b( x% D6 ~* vamp。 _: F3 c% F3 x3 h: e1 `12. 項目總占地多少畝？6 R。 N2 l B G) ^+ F [( L/ _% D } w39。 camp。 u n i4 `+ K33. 會所設在哪里？39。 r4 p35. 會所有哪些設施？39。 w1 x38. 會所是否位于最早入伙區(qū)域？6 G$ C。 s! v6 C: V9 q0 }1 O6 W44. 原社區(qū)規(guī)劃的學校、酒店、會所等是否在建？1 u4 b3 {* P K3 f8 l6 i46. 小區(qū)的管道煤氣是怎么收費的？煤氣站設在什么位置？% o) G, R z [* d Z7 E3 s47. 房屋產(chǎn)權的年限是多少？/ k1 v4 S8 X: R5 z+ c1 d+ P4 0 h48. 簽了確認書后還能更名嗎，收費？9 Q3 I F$ n2 D. U: X a F4 m5 r% j, K) w50. 交房面積與合同面積不同怎么辦？4 z. E3 y( R5 k0 j* H51. 社區(qū)到市中心的距離？amp。 ]54. 景觀綠化動工及完工時間？5 \$ V( D! [ r$ x$ g: M55. 商業(yè)項目是否有倉庫？, T* { d8 z2 k H: U。 ^! z1 t l2 c6 Q$ _62. 項目周邊是否有車輛噪音？如何解決？2 i+ X* Q9 k! P: L39。l: |amp。 O% v: 39。OZ. Z0 ]0 `% c73. 小區(qū)內是否有郵局站點？0 d4 L3 r6 J$ C7 P+ h74. 附近有無郵政局？8 U4 O! t a5 M。 O. m* R+ X+ F6 P83. 每層層高是多少？2 M4 V, |6 y7 O1 a84. 小區(qū)有無圍墻？什么材質？有多高？/ o) i1 4 }, m+ U* ( t85. 外墻的材料是什么？。 c: A+ ?$ B8 D9 [ r. F88. 交樓時每戶有無防盜門？2 I% {, n( N( E! P( ~5 n89. 可否安裝防盜網(wǎng)？安裝在窗里或窗外？。 a: J( k2 u s9 B95. 每戶的電表容量是多少？+ t/ X [0 g y( Z96. 戶型功能分區(qū)有哪些？尺寸如何？2 Y) H) {。 D99. 平均每戶多少個車位？1 J5 S9 Q0 N0 d/ Q9 l E9 X100. 車位是出租還是出售？租金是多少？ R1 g/ ^5 {1 ~( [3 L% j101. 是否有公用的停車場？位置？收費？ u) B) k3 K% G7 ^6 X0 ~, u U102. 出租后的車位是否固定車位？/ [( l c3 ~% {8 u39。 a7 w. c W39。z N, C110. 物業(yè)管理收費標準？: P R9 N) ` z( h保安 r$ [9 W! , S, R111. 區(qū)內有無與派出所相連接的報警系統(tǒng)？, x8 C3 r) B% B8 S/ e( a112. 有無紅外線監(jiān)控？覆蓋面如何？6 Damp。 t3 J114. 小區(qū)有哪些防火設施？39。S2 ?39。 A116. 什么銀行提供按揭？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？. T: b/ ~( P9 Y4 W9 B. t117. 國外的戶口能否辦按揭？買房需要些什么證件？% r2 ^2 r1 H `% S/ \9 s118. 辦理按揭需要提供什么資料？7 y n0 T v39。w! D( `3 U1 b0 c, g! S121. 按揭辦理以后如何轉讓？3 Ramp。 `( h其他+ L w: l9 ~4 y2 r3 n124. 供水源是那里？3 w5 [! R( ^$ M% J! M4 I2 |) lamp。 j! X* I127. 項目周邊環(huán)境及生活配套？, B/ S。 A。 M134. 項目何時動工、竣工？ ~9 M. E5 q! {!