影響全國房價多元回歸分析-全文預(yù)覽
【正文】 Model SummaryModelRR SquareAdjustedR SquareStd. Error of the Estimate1(a) a Predictors: (Constant),國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)。根據(jù)所選的全國居民消費水平、房地產(chǎn)投資總額、全社會固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積(圖表中簡稱為固投房屋竣工面積)、國內(nèi)生產(chǎn)總值四項指標(biāo)，建立如下的多元線性回歸模型:Y=b0+b1x1+b2x2+b3x3+b4x4+u其中 Y——全國房屋銷售均價i=1∑ 4Y=b0+ bixiX1——全國居民消費水平X2——房地產(chǎn)投資總額X3——全社會固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積X4——國內(nèi)生產(chǎn)總值b0 ，b1，b2，b3，b4——未知參數(shù)u是剩余殘差，且E(u)=0,與三個自變量無關(guān)。本文主要從國內(nèi)生產(chǎn)總值、全國居民消費水平、房地產(chǎn)投資總額、全社會固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積等經(jīng)濟(jì)的度出發(fā)，建立與全國房屋銷售均價的多元線形回歸模型，進(jìn)行房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測。結(jié)合自然環(huán)境、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、區(qū)域發(fā)展等諸多資源發(fā)展的旅游房地產(chǎn)業(yè), 將會有更大的發(fā)展。今后幾年, 配套設(shè)施全面, 有著鮮明的主題、獨特的景觀形象、深厚的歷史積淀以及濃郁的文化氣息的產(chǎn)品將成為主流。寫字樓從表現(xiàn)公司群體形象轉(zhuǎn)變?yōu)楸憩F(xiàn)公司個體形象, 總部型寫字樓的發(fā)展會成為一種新趨勢。（五）總部型寫字樓的發(fā)展成為一種新趨勢。據(jù)統(tǒng)計, 目前商業(yè)地產(chǎn)項目選擇出售的比例仍然高于半數(shù), 預(yù)計今后商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運作的盲目性,及空置浪費的嚴(yán)重后果仍不可能完全避免。高科技節(jié)能將成為住宅產(chǎn)品的新賣點。今后幾年, 中國住宅品質(zhì)將繼續(xù)朝著精細(xì)化及指標(biāo)化方向發(fā)展。此外, 先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用又提供了更多可能性。今后幾年住宅的戶型設(shè)計將有較大突破。目前中式建筑有一定的弊端: 首先, 與現(xiàn)代住宅在功能要求上和現(xiàn)代人生活方式上有較大的矛盾。因此, 我國房地產(chǎn)市場若想實現(xiàn)真正的健康循環(huán), 住房保障體系的健全是繞不過的門檻, 并可能催生新的產(chǎn)品, 其設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)將低于經(jīng)濟(jì)適用房, 開發(fā)模式為政府補(bǔ)貼引導(dǎo)下的開發(fā)商主導(dǎo)模式。二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢隨著房地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式國際化的趨勢更加明顯,更多的境外基金將關(guān)注并介入國內(nèi)房地產(chǎn)市場, 今后幾年中國房地產(chǎn)開發(fā)將從大都市為核心的中心城市向二、三線城市擴(kuò)展, 并呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢:（一）低收入人口居住問題將成為新焦點。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè), 具有投資大、風(fēng)險高、周期久、供應(yīng)鏈長、地域性強(qiáng)等特點。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、改善人民生活發(fā)揮了積極作用。房地產(chǎn)業(yè)己成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點，然而當(dāng)前房地產(chǎn)價格快速上漲，使得人們對房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象產(chǎn)生了疑慮，影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過十幾年的發(fā)展, 中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范化運作的轉(zhuǎn)型時期, 房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。充分運用信息技術(shù)所帶來的巨大生產(chǎn)力, 盡快提高自身的信息化應(yīng)用水平和管理水平, 將成為提升房地產(chǎn)行業(yè)競爭力的重點。也正是這一問題的存在, 致使商品房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題, 同時也成為了政府行政干預(yù)商品房市場的誘因。它不是簡單的復(fù)古, 而是加入現(xiàn)代生活理念, 并采用最新的工藝材料和技術(shù)。因此, 傳統(tǒng)中式建筑不能簡單地套用在現(xiàn)代建筑中, 需要革新。 其次, 住宅個性化需求不斷增加。（三）高科技節(jié)能將成為住宅產(chǎn)品新賣點。原因是, 一方面國家提高了住宅節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn), 另一方面在政府部門、專家學(xué)者、媒體的大力呼吁下, 建筑設(shè)
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