【房地產(chǎn)】地級(jí)市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律-全文預(yù)覽
【正文】 定向開(kāi)發(fā)模式，售價(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)格。 通州北京中國(guó)皮革城商業(yè)規(guī)劃 盈利模式建議 ?。?）專(zhuān)業(yè)MALL與綜合體結(jié)合的盈利模式 對(duì)北京中國(guó)皮革城項(xiàng)目采用，皮革專(zhuān)業(yè)MALL模式，可以定向出售5萬(wàn)平方米左右商鋪，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)可以達(dá)到3萬(wàn)元以上，可以回籠資金15億元左右。 三、地級(jí)市商業(yè)綜合體物業(yè)組合模型與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)特點(diǎn) 發(fā)達(dá)地級(jí)城市具有中高端消費(fèi)人群，例如東莞就有多家五星級(jí)酒店和大型會(huì)展中心設(shè)施。金華在城市化進(jìn)程中采取組團(tuán)式的城市發(fā)展戰(zhàn)略，但是在實(shí)施過(guò)程中，主要開(kāi)發(fā)方向金東新區(qū)規(guī)劃面積過(guò)小，明顯出現(xiàn)了多個(gè)新區(qū)同步開(kāi)發(fā)的失誤，造成社會(huì)資源的浪費(fèi)?！ 。瑯I(yè)態(tài)以超市、百貨、專(zhuān)賣(mài)店以及批發(fā)市場(chǎng)為主。 一．我國(guó)地級(jí)市的消費(fèi)特點(diǎn)地級(jí)市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律前言 通過(guò)借鑒深圳新摩爾公司操作長(zhǎng)沙30萬(wàn)平方米綜合體的系統(tǒng)化經(jīng)驗(yàn)，我們開(kāi)始重視在地級(jí)城市策劃一流城市綜合體的一條龍開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，提出了優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)：在功能組合上借鑒世界一流城市綜合體，在文化內(nèi)涵上重視優(yōu)秀地域文化特點(diǎn)的表現(xiàn)，在地級(jí)城市綜合體盈利模式創(chuàng)新方面注重可操作性，能夠通過(guò)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)以及招商資源的有效整合提高綜合體投資收益?！ 〉丶?jí)市消費(fèi)一般特點(diǎn) ，高檔品牌消費(fèi)除沿海發(fā)達(dá)城市外較少?！ ”?老城區(qū)綜合體選址的風(fēng)險(xiǎn)控制 我國(guó)眾多城市都有自己的新城開(kāi)發(fā)計(jì)劃，新區(qū)開(kāi)發(fā)策略受到地方領(lǐng)導(dǎo)水平和國(guó)際化視野的制約，需要先策劃后規(guī)劃，只有新城開(kāi)發(fā)具有較高的城市規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃水平，新區(qū)的綜合體開(kāi)發(fā)才能具備良好的開(kāi)發(fā)條件，在城市新區(qū)選址建設(shè)綜合體具有自己的特點(diǎn)，我們進(jìn)行了初步歸納分析，如表2所示： 表2城市新區(qū)綜合體選址的SWOT分析 地級(jí)市在新區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一般要重點(diǎn)將一個(gè)新區(qū)作為CBD所在地，不要多個(gè)重點(diǎn)，否則新區(qū)居民區(qū)太少，人口聚集不夠，難以形成氣候。 泉州是歷史文化名城，
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