深圳中原產(chǎn)品策劃大剛概述-全文預(yù)覽
【正文】 工程 按占總投資比例4 消防工程 按占總投資比例2 環(huán)境工程 按占總投資比例其中 地上建筑 按占總投資比例二 工程造價總 額單位成本（占稅前利潤）編制說明 表中“基本情況”系由規(guī)劃指標(biāo)推算得出，需根據(jù)設(shè)計指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整表二（一） 營業(yè)稅加城建稅元/平方米2 車位元/平方米五 月租金元/平方米1 住宅元/平方米（六） 占有資金利息元/平方米（四） 銷售及廣告費用元/平方米（二） 工程造價（占總造價）三 單位成本價（占總造價）（四） 不可預(yù)見費（占總造價）（二） 宣傳銷售管理銷費平方米可變因素個（十） 不可銷售部分1 生活配套用房（會所）平方米3 車位平方米1 商鋪平方米5 車位平方米3 塔樓2棟1 裙樓（計容積率）（六） 建筑覆蓋率平方米（四） 地下建筑面積平方米（二） 總建筑面積位一 基本情況目 數(shù)項目基本情況數(shù)據(jù)序資金措施包括：A、 對要求施工單位帶資建設(shè)，力爭主體封頂才開始結(jié)付工程進(jìn)度款。 配合銷售計劃，加大宣傳進(jìn)度。但是，由于項目成本便高，對售價的敏感很高，銷售要領(lǐng)相對較大。 盈虧平衡分析（1） 開發(fā)量既定，相對銷售價格的盈虧平衡點計劃開發(fā)量：可售面積：]固定成本：單位可變成本：保本售價：（2） 銷售價格規(guī)定，相對于銷售量的盈虧平衡點固定成本：單位可變成本：計劃平均售價：保本銷售量：保本銷售量： 敏感性分析根據(jù)項目的實際情況，工程造價及銷售價格是項目較敏感的因素，敏感性分析通過測算工程造價或銷售價格等不確定因素的變動對凈現(xiàn)值動態(tài)回收期的影響以及投資回報的變化幅度，以供發(fā)展商了解項目的抗風(fēng)險能力，并在施工和銷售過程中進(jìn)行針對性的控制。萬元，有較大的確利潤空間，理論投資回報率年折現(xiàn)率r：取銀行同期貸款年利率為7%（2） 評價指標(biāo)、方法A、 靜態(tài)評價通過假設(shè)預(yù)測，模擬計算出幾薦重要的靜態(tài)評價指標(biāo)：a、 單位面積投資額（單位成本）：b、 理論投資回報率：c、 實際投資回報率：d、 靜態(tài)投資回收期：B、 動態(tài)評價a、 凈現(xiàn)值：b、 動態(tài)回收期：C、 分析結(jié)果評價通過以上指標(biāo)測算，該項目凈現(xiàn)值為（2）投資收益序號 項目 總額（萬元）1 總投資 2 銷售收入 3 營業(yè)稅城建稅 4 稅前利潤 5 稅后利潤 基于上述假設(shè)和預(yù)測，該項目的投資收益情況如下：說說明：（1） 上述測算未考慮土增值稅。（詳見附表一、二），綜合上述各項費用，歸納整理由五大部分組成的確項目總投資。 （5） 銷售計劃針對本項目的定位，結(jié)合營銷策略來預(yù)測的具體銷售進(jìn)程。錄一、 財務(wù)分析和評價 測算假設(shè)條件 總投資估算 投資收益測算 財務(wù)分析和評價（1） 現(xiàn)金流量分析（2） 評價指標(biāo)、方法A、 靜態(tài)評價B、 動態(tài)評價C、 評價結(jié)果分析二、 不確定因素分析（抗風(fēng)險力分析） 盈虧平衡分析 敏感性分析三、 結(jié)論四、 建議附件： 表一：項目基本數(shù)據(jù) 表二：項目總投資概算 表三：項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價 表四：項目資金投入計劃表 表五：項目資金回收模擬表 表六：項目現(xiàn)金流量表 表七：項目造價敏感性分析 表八：項目住宅售價敏感分析 表九：項目商鋪敏感分析 表十：項目工程進(jìn)度表一、 財務(wù)分析和評價 測算假設(shè)條件（1） 本項目一次性開發(fā)。建筑群特征 （1） 建筑群外立面l 建筑群的朝向l 建筑群總體形象l 建筑群外立面細(xì)部l 建筑群體天際線控制（2）.建筑群主色調(diào)l 色調(diào)建議分析l 建筑群總體色調(diào)控制l 建筑群主色調(diào)控制二. 個體產(chǎn)品策劃1.所以每個樓盤的創(chuàng)意肯定是獨一無二的。l 組團(tuán)細(xì)分，依據(jù)道路的劃分，將各組團(tuán)進(jìn)行細(xì)分。d. 形成項目的生活方式。l 生活方式，主要從人對生活方式的實在追求去考慮。通過以下步驟去做：a. 分析客戶的背景資料。可能不會是項目的名稱，而是項目的
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1