【正文】 男：女）已由 2022 年的：100 回落到了 2022 年的 ：100（同口徑比） ；五年來，進一步加強了村級工作力度，村為主比例 2022 年為 %，比2022 年上升 個百分點；綜合治理不斷加強，2022 年綜合治理到位率為 %，比 2022 年上升了 個百分點。 十一、環(huán)境保護 城市環(huán)境治理取得成效。五年中，**市成功承辦了全國五城會男足比賽、全國后備力量足球比賽、中甲比賽并主辦了“韶山杯”大學生足球比賽。 “十五”期間**市取得了抗擊“非典”和防治“高致病性禽流感”的全面勝利，2022 年**市投資 4510 萬元，新建了 5 個疾控中心、4 個傳染病區(qū)、1 個醫(yī)療緊急救援指揮中心，進一步增強應對突發(fā)公共衛(wèi)生事件的能力。 “十五”期間，相繼新建改建了某公園、齊某紀念館、**大劇院、群藝館等文化建設工程，舉辦了首屆中國（**）齊某國際文化藝術節(jié)，一批文學藝術作品相繼獲中宣部“五個一工程獎”等國家大獎，五年來市直文藝團體在全市城鄉(xiāng)轄區(qū)巡回演出共 1000 余場。民辦教育發(fā)展迅速，2022 年擁有民辦教育機構 218 個，比 2022 年增加 214 個?！　〗逃?guī)模拓展，質量不斷提升。 “十五”時期，通過實施“科教興市”戰(zhàn)略，科技對經濟社會發(fā)展的支撐作用增強。2022 年全市有市級保險公司 13 家，比2022 年增加 7 家，2022 年全市保費總收入 億元, 比 2022 年增長 %。全市電話普及率 52 部/百人，比 2022 年增加 部/百人。建成通村公路 公里，改造通暢公路 公里。紅色旅游、綠色山水旅游、歷史文化旅游三大板塊構筑了**市旅游產品的大框架，特別是紅色旅游在全國首屈一指。外商投資企業(yè)入庫稅收貢獻率連年提高，2022 年達到 億元，為2022 年的 倍。2022年，全市外貿依存度達 %，比 2022 年提高 9 個百分點。其中和順石油物流第一九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.期、**港綜合物流第一期工程均已完成并投入運營。2022 年，全市實現社會消費品零售額 億元，比 2022 年增長 %，年均增長 %。完成景觀道建設 20 余條，新建和改造 10多個綠化廣場和 10 多個市民休閑小游園，提質改造小街小巷 120 余條。城區(qū)面積由 45 平方公里擴展到 76 平方公里，展示和代表**開放與發(fā)展形象的河東新區(qū)基本建成。5 年間全市全社會固定資產投資完成九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.527 億元，是“九五”的 倍。 支柱產業(yè)發(fā)展壯大?！　∑髽I(yè)投入加大。工業(yè)支撐作用進一步強化，2022 年，工業(yè)增加值占全市生產總值的比重達%，比 2022 年提高 個百分點。2022 年，全市全部工業(yè)總產值完成 475 億元，5 年平均增長 %。2022 年末，全市農機總動力達 萬千瓦，比 2022 年增長 %。2022 年畜牧業(yè)及相關產業(yè)產值突破 50 億元，占農業(yè)總產值比重由 2022 年的 %提高到 %。以“稻—菜” 、 “菜—菜” “蓮—菜”等耕作模式為主的稻田耕作制度得到進一步發(fā)展。二、農業(yè)生產。2022 年，全市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險參保人數達 萬人，比 2022 年增加 萬人；參加基本醫(yī)療保險人數 萬人，增加 萬人。　　社會保障體系不斷健全。 民營經濟、園區(qū)經濟不斷發(fā)展壯大。糧食流通體制改革和農村稅費改革成效明顯。 改革開放取得較大突破。 結構調整穩(wěn)步推進。主要經濟指標占全省比重加大、位次前移，其中：生產總值在全省的比重由 2022 年的 5%提高到 6%，總量排位由第 11 位上升到第 7 位。群眾體育不斷發(fā)展，引進中國甲 Α 聯賽八一足球隊，推進了體育文化產業(yè)及整個三產業(yè)的迅速發(fā)展。擁有**大學、科技大學等 6 所大專院校,教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，在校學生達 52 萬。韶山毛澤東故居、彭德懷紀念館、齊某故居，是**的旅游觀光圣地，已被列為國家重點風景名勝區(qū)，目前每年接待國內外游客 260 多萬人次。隨著改革開放的不斷深入，**第三產業(yè)也正在蓬勃發(fā)展，市場流通日臻活躍，專業(yè)市場和綜合市場均創(chuàng)中南之最。**是享譽中外的湖湘文化發(fā)源地,風光秀麗,人杰地靈,旅游資源十分豐富,是一代偉九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.人毛澤東主席、著名軍事家彭德懷元帥、世界文化名人齊某大師的故鄉(xiāng)。 2022 年2022 年,房地產業(yè)飛速發(fā)展時期。到 2022 年底止，全省城鎮(zhèn)已實行物業(yè)管理的項目 2130 個，管理面積近 5440 萬平方米，約占城鎮(zhèn)房屋總量的 11%。五年累計完成交易金額 360 億元，稅費收入 億元。個人住房消費貸款飛速發(fā)展，有效地擴大住房有效需求，為住宅與房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定增長做出了重要貢獻。全省建設了一批環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、功能完善、質量優(yōu)良的住宅小區(qū)。1998 年—2022 年全省經濟適用住房建設完成投資 292 億元，年均增長 %；竣工面積 4279 萬平方米，年均增長 15%。到 2022 年底止，全省共有 萬職工建立了住房公積金。1998 年—2022 年期間，省住宅與房地產業(yè)主要在以下幾個方面取得了重大進展：住房由實物分配轉變?yōu)樨泿呕峙?。城?zhèn)人均住房建九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.筑面積從 1997 年的 平方米提高到 2022 年的 平方米。 省住宅與房地產業(yè)發(fā)展歷程 1998 年—2022 年全省住宅與房地產業(yè)發(fā)展慨況1998 年—2022 年是全省建立城鎮(zhèn)住房新體制、房地產市場經濟體系的重要時期，也是全省住宅與房地產業(yè)發(fā)展成績最為顯著、取得突破最大的時期。一是房地產開發(fā)用地成本上漲，2022九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.年單位土地面積購置費用同比增長 18%。改善住房成為消費熱點。首先是供求失衡，供給方面：土地供給減少。期房銷售面積環(huán)比在 9—12 月在 10%到 18%，銷售額環(huán)比分別在 12%到 18%。 　?。ㄈ┓康禺a銷售特點 　　。 　　。國內貸款中，北京和上海的貸款額都超過了中西部貸款的總額。2022 年全九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.國房地產貸款余額達到 萬億元，同比增長 %，漲幅回落 個百分點。全國住宅投資增幅超過 50%的有 6 個省份，也都分布在中西部地區(qū)，廣西最高，達到 %。2022 年經濟適用房投資額為 565 億元，在 2022 年下降 %的情況下繼續(xù)下降%，占房地產開發(fā)投資比重為 %，占比為 1998 年以來的最低。項 目 用 地 地 勢 較 平 緩 ， 東西寬約 680 米，南北寬約 750 米，臨湖面長約 850 米，南距湘江僅 300 米， 南 可 無 阻 礙 地 欣 賞 某 公 園 美 景 ，西 南 可 遠 眺 滔 滔 湘 江 。該 區(qū) 域 是 **市 商 業(yè) 、 文 化 中 心 ， 東 、 西 、 南 、 北 均 有 主 干 道 縱 貫 ，公 交 線 路 四 通 八 達 ， 交 通 方 便 。本可行性研究報告編制原則為：根據國家有關方針政策、結合法規(guī)、堅持實事求是原則，認真進行調查研究，力求報告公正，科學，可靠。為加快“城市東移”的步伐，僅基礎設施建設，**市的投資估算就達到了 7 億元?！。ㄈ?．收集并分析了有關的經濟和人口統計數據，以及對本開發(fā)項目的需求量有所影響的因素。本次研究的目標包括以下幾點：?。ㄒ唬?．預測**市住宅和臨街商業(yè)房產市場潛力；?。ǘ?．測算該項目的財務可行性。3. 項 目 目 標 客 戶 的 定 位 很 重 要 ， 認 真 做 好 營 銷 策 劃 工 作 。 可 行 性 研 究 結 論 與 建 議 項 目 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 交 通 便 利 ， 如 能 按 期 按 質 完 工 ， 按 計 劃 銷九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.售 ， 將 具 有 一 定 的 市 場 競 爭 能 力 和 抗 風 險 能 力 。九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究. 投 資 估 算項目評估在對各成本項目進行分別測算與綜合分析的基礎上，確認項目總投資為 74848 萬元。如 果 本 項 目 不 能 在 建 筑 設 計 上 獨 樹 一 幟 ， 充 分 利 用 好 某 公 園 這 一 天然 景 觀 ， 開 創(chuàng) 自 己 的 特 點 與 買 點 ， 同 時 在 價 格 上 占 有 優(yōu) 勢 地 位 ， 將面 臨 較 大 的 市 場 風 險 。規(guī) 劃 發(fā) 展 方 向區(qū) 域 規(guī) 劃 ： 本 區(qū) 域 為 **市 xx 商 業(yè) 中 心 區(qū) ， 對 接 城 北 大 學 城 ，更 是 連 接 湘 鄉(xiāng) 、 韶 山 、 邵 陽 、 婁 底 等 城 市 交 通 要 地 。以及由某公司開發(fā)的汽車配件大市場等。 該 區(qū) 域 是 **市 有名 的 商 業(yè) 區(qū) ， 形 成 的 專 業(yè) 市 場 有 砂子嶺電器城：經營各類彩電、空調、熱水器、燈具、品牌家電、廣播器材、舞臺音響。**房地產已經越來越受到兩市居民的關注。省啟動的 131 旅游工程，是以韶山為中心的領袖人物紅色旅游區(qū)。**市自古在有重要的優(yōu)勢：交通發(fā)達，使通往廣州、上海等地區(qū)的重要通道在市區(qū)通過。 “九七經濟區(qū)”來勢更是如火如荼，一期工程投產后，再投巨資創(chuàng)造生產基地。新世紀開放的**因實施長株潭城市群經濟一體化發(fā)展戰(zhàn)略，而倍受國外投資商的高度關注。**歷史悠久，自古以來便是湘中地區(qū)重要的商業(yè)中心，早在十七世紀就是全國著名的“米市”和“藥都” 。九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究. 九龍城房地產開發(fā)項目可行性研究報告書九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.目 錄致：**市某房地產開發(fā)有限責任公司 ...........................................................................................4總體假設和限制條件 ................................................................................................................................5一、總 論 .......................................................................................................................................................7二、項目基本情況 ...................................................................................................................................14三、 項目宏觀環(huán)境研究 ......................................................................................................................19四、 項目開發(fā)條件分析 ......................................................................................................................42五、項目定位與需求分析 ...................................................................................................................45六、項目開發(fā)方案策劃 .........................................................................................................................51七、項目投資分析與財務效益評價 ..............................................................................................59八、項目風險與不確定性分析 .........................................................................................................66九、項目第一期財務分析簡述 .........................................................................................................69十 項目特征綜述、結論與建議 ...................................................................................................73九龍城房地產開發(fā)建設項目可行性研究.一、總 論 項 目 基 本 情 況項 目 名 稱 ： 市“九龍城”房地產開發(fā)項目可行性研究開 發(fā) 商 ： 市 某 房 地 產 開 發(fā) 有限責任公司項 目 概 況