【正文】 部分：井道尺寸是指整個(gè)電梯井道內(nèi)墻壁水平截面從頂部向下到基坑的垂直投影所測(cè)得的井道最小凈空尺寸；現(xiàn)行規(guī)范要求井道的尺寸允許偏差為：井道高度小于等于30ｍ時(shí)為0—+25ｍｍ；井道高度大于30ｍ且小于等于60ｍ時(shí)為0—+35ｍｍ；井道高度大于60ｍ且小于90ｍ時(shí)為0—+50ｍｍ；當(dāng)電梯行程高度大于90ｍ時(shí)，允許偏差應(yīng)符合土建布置圖的要求；這個(gè)要求沒(méi)有‘負(fù)差’，施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)每層對(duì)電梯井道垂直度測(cè)量，特別是對(duì)砌筑井道的樓層梁、門(mén)口上的過(guò)梁和支架固定位置的混凝土進(jìn)行逐一檢查、測(cè)量，避免混凝土梁突出井道，造成井道尺寸不夠，如有偏差，根據(jù)需要進(jìn)行去毛刺及修整施工?？捶客ǖ酪螅?，頂棚采用雙層防護(hù)，第一層為18厚膠合板，第二層為竹架板。拆模后3天內(nèi)必須將夾模及粘在砼表面的碎模板清理干凈。地下室回填后，場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁積水，并有良好的排水措施。地下室完成后其破損模板必須一次性清退出場(chǎng)。，泔水隨時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，無(wú)?四害?。，磚混結(jié)構(gòu)，空地必須是硬化或綠化。，僅僅可以布置辦公區(qū)和少量材料庫(kù)房、庫(kù)管和特種作業(yè)、值班人員休息室。，且做好配合工作。?七牌二圖?。：工程施工現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)、密閉的圍墻。800mm人行小門(mén)，門(mén)柱截面積建議采用500mmX500mm。、溢水裝置。，百葉窗開(kāi)啟合理。、地面、墻面施工完整。：開(kāi)關(guān)與燈具的品牌、安裝位置符合要求；與門(mén)邊、地面的距離符合要求；安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙；開(kāi)、關(guān)燈具照明靈活；照明全負(fù)荷試驗(yàn)合格。，五金齊全，鎖匙為原配。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。，無(wú)偏差。當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過(guò)400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。，必須符合設(shè)計(jì)要求，隨材進(jìn)場(chǎng)要具備出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告等。，并嚴(yán)格控制熬制溫度和使用溫度，熬制時(shí)間以34小時(shí)為宜，并且應(yīng)盡量當(dāng)天熬制，當(dāng)天用完?！鏁r(shí)方能拆除，當(dāng)砼與外界溫差大于20℃時(shí)，拆模后在砼表面臨時(shí)覆蓋草袋子，使其緩慢冷卻。，養(yǎng)護(hù)方法主要采用蓄熱法或綜合蓄熱法，要確保在受凍前強(qiáng)度不低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的40%，養(yǎng)護(hù)期間每晝夜至少應(yīng)測(cè)量四次混凝土的溫度。、地面抹灰等濕作業(yè)工程不得在負(fù)溫下進(jìn)行。，尤其是控制水的比例，砂漿的流動(dòng)性控制在58㎝。，不準(zhǔn)單以熱水摻入砂漿內(nèi)重新攪拌，也不宜在砌筑時(shí)向砂漿內(nèi)摻水使用。，與結(jié)構(gòu)同條件養(yǎng)護(hù)，一組用檢查結(jié)構(gòu)受凍前的強(qiáng)度，另一組檢驗(yàn)轉(zhuǎn)入常溫養(yǎng)護(hù)28天的強(qiáng)度。冬期降水方案應(yīng)詳細(xì)考慮，確保開(kāi)挖后基坑無(wú)滲水，無(wú)明水。，不合格的及時(shí)修理更換。腳手架、馬道等要有可靠的防滑措施。，隨時(shí)檢查措施的執(zhí)行情況，建立、健全冬期施工技術(shù)責(zé)任制、氣象預(yù)報(bào)制、技術(shù)交底制和外加劑使用管理制度等有關(guān)管理制度。、墻體砌筑、屋面的找平層、屋面防水層、地面抹面、回填土、螺栓粘接等項(xiàng)目，并加強(qiáng)檢查落實(shí)工作。，應(yīng)撐握好?六先六后?原則：即先地下，后地上；先高空，后地面；先室外，后室內(nèi)；先陰面，后陽(yáng)面；先濕作業(yè)，后一般；先難，后易，為施工創(chuàng)造條件。冬期施工除遵守常溫下施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還必須認(rèn)真執(zhí)行冬期施工規(guī)定。，保溫材料應(yīng)防止雨淋或受潮。，做到道路排水暢通，路基堅(jiān)實(shí)，路面平整。每臺(tái)機(jī)械都有專用開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)箱中裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。，室內(nèi)所有預(yù)留洞口在樓面施工時(shí)都應(yīng)綁扎Ф6200雙向鋼筋代替安全網(wǎng)，對(duì)電梯井則每隔兩層從內(nèi)墻伸出一道Ф6200鋼筋網(wǎng)進(jìn)行封閉。8安全技術(shù)措施：，按照與設(shè)計(jì)、質(zhì)檢、監(jiān)理、發(fā)包人共同制定的監(jiān)測(cè)方案定期監(jiān)測(cè)基坑在土方開(kāi)挖、地下室施工期間的位移情況。門(mén)扇安裝好后，基底部設(shè)木楔塞擋，防止自由開(kāi)關(guān)損壞。，應(yīng)用舊報(bào)紙或水泥袋將四周墻面保護(hù)好，防止污染。開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)翹起變形，五金齊全，夾板門(mén)按規(guī)定留有氣孔。：細(xì)部做法、防水構(gòu)造、防水層厚度、保護(hù)層符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，不滲不漏。6質(zhì)量觀感基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：：組砌方法正確、灰漿飽滿、構(gòu)造符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，班組保證分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，個(gè)人保證操作面和工序質(zhì)量。5質(zhì)量管理制度，現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)質(zhì)量檢查員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題分析原因，制定對(duì)策，進(jìn)行改進(jìn)。，應(yīng)盡量不踩踏鋼筋，并派專認(rèn)看護(hù)鋼筋，及時(shí)糾偏移位鋼筋。，開(kāi)鋸模板、木料。,保證養(yǎng)護(hù)時(shí)間。防水砼要事先試配并進(jìn)行強(qiáng)度和抗?jié)B試驗(yàn)。2承包人必須安排由具備該素質(zhì)和專業(yè)班組進(jìn)行統(tǒng)一施工。2砌體砌筑前，應(yīng)結(jié)合裝修圖依基本要求裝修標(biāo)準(zhǔn)，材料、門(mén)窗規(guī)格、位置，消防箱、管等隱藏部件和主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，確定砌體的位置、及預(yù)留洞的尺寸。1無(wú)空鼓，沒(méi)有基層滲透跡象。1落地窗后背的墻面必須抹灰后刷與玻璃同色的外墻涂料。門(mén)扇原則上不得?打架?。鑲貼面層的塊料其寬?10cm或≥1/4磚寬。這些問(wèn)題均應(yīng)在施工中認(rèn)真執(zhí)行規(guī)范的有關(guān)各項(xiàng)規(guī)定，并要嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。6．應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題：：回填土每層都應(yīng)測(cè)定夯實(shí)后的干土質(zhì)量密度，符合設(shè)計(jì)要求后才能鋪攤上層土。，應(yīng)合理安排施工順序，設(shè)有足夠的照明設(shè)施，防止鋪填超厚，嚴(yán)禁汽車(chē)直接倒土入槽。填土工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（mm）項(xiàng)序檢查項(xiàng)目允許偏差檢查方法樁基基坑基槽場(chǎng)地平整管溝地（路）面基礎(chǔ)層人工機(jī)械主控項(xiàng)目1標(biāo)高50177。，每層填筑厚度、含水量控制、壓實(shí)程度。；基坑（槽）或管溝不得用含凍土塊的土回填。預(yù)留沉陷量應(yīng)比常溫時(shí)適當(dāng)增加，凍塊的粒徑不得大于150㎜。，應(yīng)清除基底上的冰雪和保溫材料；填土的上層應(yīng)用未凍土填鋪，其厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。：填土全部完成后，應(yīng)進(jìn)行表面拉線找平，凡超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)高程的地方，及時(shí)依線鏟平；凡低于標(biāo)準(zhǔn)高程的地方，應(yīng)補(bǔ)土夯實(shí)。，應(yīng)用壓路機(jī)振動(dòng)平碾壓實(shí)，應(yīng)采用?薄填、慢駛、多次?的方法，填土厚度不超過(guò)250～300㎜。（槽）回填應(yīng)在相對(duì)兩側(cè)或四周同時(shí)進(jìn)行。打夯應(yīng)一夯壓半夯，夯夯相接，行行相連，縱橫交叉。：、填方土料種類、密實(shí)度要求、施工條件等，合理地確定填方土料含水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實(shí)遍數(shù)等參數(shù)；重要回填土方工程，其參數(shù)應(yīng)通過(guò)壓實(shí)試驗(yàn)來(lái)確定。土粒徑不得大于50㎜，如大于應(yīng)碾碎和過(guò)篩。為將此項(xiàng)工作落到實(shí)處，保證今后項(xiàng)目不再發(fā)生土方回填質(zhì)量問(wèn)題，特制定本規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行。，應(yīng)在砼初凝前進(jìn)行壓槽。3鋼筋安裝前，應(yīng)對(duì)框架節(jié)點(diǎn)、變截面的梁位、梁墻交叉部位的鋼筋是否會(huì)產(chǎn)生板面加厚進(jìn)行專題討論和制定相應(yīng)措施呈報(bào)監(jiān)理，有必要時(shí)還需呈報(bào)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，施工單位不得擅自處理、隱蔽，應(yīng)由發(fā)包人組織相關(guān)單位制定專項(xiàng)方案進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付施工單位1萬(wàn)元/處的違約金，并承擔(dān)全部加固處理費(fèi)用。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可用抹壓一遍處理。②線管在敷設(shè)時(shí)應(yīng)盡量避免立體交叉穿越，交叉布線處采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的砼灌筑順利和振搗密實(shí)。①樓板四周陽(yáng)角處離開(kāi)陽(yáng)角1m左右,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置負(fù)彎矩筋以及角部放射筋，防止樓板斜角裂縫。要求模板安裝完畢砼澆筑之前由監(jiān)理單位牽頭組織發(fā)包人代表和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)模板的安裝和支架逐跨進(jìn)行檢查?；炷潦┕ね瓿珊螅龔?qiáng)度達(dá)到要求方能進(jìn)行下一道工序的施工。次的違約金。②混凝土樓板澆筑振搗完畢后，在砼初凝前應(yīng)對(duì)其表面進(jìn)行二次壓光處理，清除多余浮漿，板面局部凹陷處采用同標(biāo)號(hào)細(xì)石砼填補(bǔ)，禁止在混凝土表面撒干水泥刮抹，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付500元/次的違約金；③嚴(yán)格控制板面負(fù)筋的保護(hù)層厚度（）。②嚴(yán)格控制商品混凝土的坍落度檢查，確保商品混凝土的半成品質(zhì)量。減水劑、粉煤灰的用量要嚴(yán)控。，保證膩?zhàn)硬皇艹泵撀洹?，防止積水滲透。地下室：～15cm且有20～30cm攔水門(mén)坎。陽(yáng)臺(tái)：，不滲不漏后方可下道工序施工（或預(yù)驗(yàn)收）。成品排氣道周邊有防水處理，成品排氣道的接頭位置應(yīng)高于樓板20cm。套管和止水環(huán)必須連續(xù)滿焊且與結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋。屋面（天溝）：，達(dá)到不滲不漏并辦理隱檢后方可進(jìn)行下道工序施工。～10mm的高度，且有泄水坡道，多孔磚上應(yīng)澆細(xì)石砼窗臺(tái)，其厚度?100mm，窗臺(tái)內(nèi)墻粉刷面比外墻裝修面高出3～5mm。，嚴(yán)禁二次澆搗。，墻面沖淋時(shí)間不得少于半個(gè)小時(shí)，（淋水量不小于規(guī)范要求）經(jīng)檢查無(wú)滲漏后方可同意拆除。架空層花池部位應(yīng)為砼反口。（板）的頂皮磚，必須于砌體完成一周后砌筑，采用?斜砌法?頂緊，砂漿必須飽滿，砌體與墻柱梁底交接處必須做甩漿處理。，若特需必須有專題連墻點(diǎn)及支撐點(diǎn)防滲抗漏措施，并提交監(jiān)理及建設(shè)方項(xiàng)目部認(rèn)可，否則外腳手架按該棟建筑面積每平米25元扣款。第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定房屋的外墻、門(mén)窗、屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、地下室滲漏是工程質(zhì)量的大敵，它嚴(yán)重?fù)p害了建設(shè)、監(jiān)理、施工單位的信譽(yù)，給業(yè)主帶來(lái)了嚴(yán)重危害和后期物業(yè)管理帶來(lái)很多困難。未按本規(guī)定執(zhí)行的施工單位，監(jiān)理單位應(yīng)第一責(zé)任拒簽發(fā)工程款，建設(shè)方項(xiàng)目部拒審核工程進(jìn)度款。xx地產(chǎn)工程施工管理手冊(cè)（試用版）62 / 62目錄總則： 2第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定 3第二章：砼樓板裂縫防治技術(shù)要求 6第三章：防治樓板面不平整技術(shù)要求 9第四章：確?；靥钔临|(zhì)量密實(shí)度技術(shù)要求 10第五章：住宅電梯前室裝飾工程質(zhì)量特定要求 14第六章：工程質(zhì)量、安全管理的特殊規(guī)定 16第七章：住宅一戶一驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn) 22第八章: 文明施工特定要求 25第九章：電梯的土建配合事項(xiàng) 27第十章: 引用太陽(yáng)能及其他養(yǎng)護(hù)混凝土的技術(shù)規(guī)定和要求 29第十一章: 建筑工程質(zhì)量通病防治要求 30第十二章：裝修、裝飾工程施工質(zhì)量通病防治要求 43第十三章：建筑電氣與水暖設(shè)備質(zhì)量通病防治要求 53第十四章：總承包人職責(zé)條款 55總則：本《工程施工管理手冊(cè)》針對(duì)目前普遍存在質(zhì)量通病和管理問(wèn)題而編制，手冊(cè)中各分部分項(xiàng)工程描述不足或欠缺部分，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和地方現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。未按本規(guī)定執(zhí)行的監(jiān)理單位，發(fā)包人相關(guān)審核、審批部門(mén)應(yīng)第一責(zé)任拒付監(jiān)理費(fèi)。 由于編制時(shí)間倉(cāng)促，本《工程施工管理手冊(cè)》難免有瑕疵，敬請(qǐng)同仁們予以指正。外墻：：（特殊情況應(yīng)經(jīng)審批）保證砌體砂漿飽滿度，外墻灰縫必須壓縫處理，確保灰縫密實(shí)度。（墻）必須設(shè)置拉結(jié)筋，且采用?擠漿法?砌筑，不允許有?瞎縫?、?通縫?。，高度在177。：、支撐點(diǎn)必須有專人、專職按方案進(jìn)行處理，且經(jīng)認(rèn)可后，方可進(jìn)行拆除。，且必須有向外排水坡度。，應(yīng)有防水措施。、閉水試驗(yàn)（用于隱藏）并辦理確認(rèn)或隱檢。衛(wèi)生間、廚房：，衛(wèi)生間蓄水應(yīng)高出室內(nèi)地面10cm、廚房間為不低于10cm，不滲不漏且辦理隱檢后方可行進(jìn)防水基層施工。，確保不滲不漏。，嚴(yán)禁二次澆搗。、構(gòu)件其周邊50cm范圍內(nèi)必須進(jìn)行灌水試驗(yàn)，灌水高度為管道不低于20cm；構(gòu)件為覆土層高度。，確保不滲不漏。～10mm。（暴）雨過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，做好記錄，制定整改措施且于天晴后第二天呈報(bào)建設(shè)方分管領(lǐng)導(dǎo)和鑫達(dá)地產(chǎn)工程管理部。③外摻加料：宜采用減水劑、粉煤灰等外加劑，以改善砼工作性能，降低用水量，減少收縮。：①嚴(yán)格控制配合比設(shè)計(jì)a、控制水灰比、塌落度過(guò)大，避免產(chǎn)生局部粗骨料少，砂漿多的現(xiàn)象；b、配制砼時(shí)計(jì)量應(yīng)準(zhǔn)確，要嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，攪拌均勻，離析的砼必須重新拌勻后，方可澆筑。澆筑前2小時(shí)應(yīng)對(duì)模板和基層進(jìn)行充分澆水濕透，并保持模板在砼澆筑時(shí)有足夠的濕度。要求每次澆筑樓板面積在1000㎡以下必須有1人專職的護(hù)筋工，1000㎡以上2人且每超出1000㎡增加1人的護(hù)筋工在現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)鋼筋，澆筑時(shí)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未按要求配置護(hù)筋工的支付500元/人178。（施工縫）兩側(cè)混凝土面上的浮漿、松散混凝土應(yīng)予鑿除，并用壓力水沖洗干凈，涂刷混凝土界面處理劑或水泥砂漿。①模板構(gòu)造要合理，同時(shí)模板和支架要有足夠的剛度，防止施工荷載（特別是動(dòng)荷載）作用下，模板變形過(guò)大造成砼開(kāi)裂?；炷琉B(yǎng)護(hù)的技術(shù)措施，詳見(jiàn)附件??。①對(duì)于直徑大于1/3板厚的線管或兩根以上線管的交叉處，應(yīng)增設(shè)垂直于線管的抗裂短鋼筋網(wǎng)加強(qiáng)，抗裂短鋼筋采用Φ6Φ8，間距≤150，兩端的錨固長(zhǎng)度應(yīng)不小于300㎜。（須經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、發(fā)包人同意后方可實(shí)施），可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧漿液灌縫或用表面涂刷封閉。，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，如檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)符合安全要求，由設(shè)計(jì)單位出具整改意見(jiàn)，消除樓板裂縫觀感缺陷。，其誤差不大于10mm；，平整度誤差不大于10mm，相鄰板面誤差不大于5mm。，必須拉通線進(jìn)行檢查，及時(shí)糾正高低不平。土方回填涉及到技術(shù)與管理問(wèn)題，只要思想重視、責(zé)任到人、嚴(yán)謹(jǐn)工序、嚴(yán)格管理該質(zhì)量問(wèn)題是可以避免的。2材料要求：，土中不得含有樹(shù)根、木頭、竹片等有機(jī)易腐爛物質(zhì)。設(shè)計(jì)含水率無(wú)要求時(shí)，填土應(yīng)以手握成團(tuán)、落地散開(kāi)為宜。如在基坑（槽）或管溝邊坡上，每隔3m釘上水平樁；室內(nèi)和門(mén)廊的邊墻上彈上水平線或在地坪上釘上標(biāo)高控制木樁。如必須分期填夯時(shí)，交接處應(yīng)填成階梯形。、采孔井周邊的回填土應(yīng)在砂漿標(biāo)號(hào)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)70%為宜，且采用木樁夯實(shí)，每皮厚度不超20cm。，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行環(huán)刀取樣，測(cè)出干土的質(zhì)量密度或用密實(shí)度檢測(cè)；達(dá)到要求后，再進(jìn)行上一層的鋪土。，要防止地面水流入基坑（槽）內(nèi)，以免邊坡塌方或基土遭到破壞。大面積回填時(shí)，每層土厚應(yīng)比常溫減少2025%。，應(yīng)考慮挖方和填方的平衡，即用甲坑挖出來(lái)的未凍土，填到乙坑作回填土，迅速夯實(shí)。4土方回