廠房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的法律風(fēng)險(xiǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1） 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2） 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3） 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4） 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5） 有施工單位簽署的工程保修書(shū)。五、法務(wù)部建議1. 建議以合法有效途徑給承包方施加壓力，催促承包方配合驗(yàn)收，使得工程盡快完成驗(yàn)收并交付使用；2. 建議暫不投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，機(jī)器、設(shè)備、材料的存放、移動(dòng)盡量小心，盡量避免造成廠房損害；3. 發(fā)現(xiàn)廠房存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反映至工程部門(mén)，并對(duì)該質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行記錄，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)做出證明。四、法律風(fēng)險(xiǎn)提示目前，我公司在未經(jīng)承包人同意的情況下，已將部分生產(chǎn)設(shè)備材料置于廠房、但人員均未進(jìn)場(chǎng)且未投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。（3） 相關(guān)行政處罰：違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反《消防法》的規(guī)定，責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。若發(fā)包人和承包人未約定支付工程款的期限或約定不明，則擅自使用之日亦視為工程款支付之日，那么違約金及利息由此日開(kāi)始計(jì)算。實(shí)踐中發(fā)包人在工程現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)存放生產(chǎn)所需的機(jī)器、設(shè)備、材料，或接待相關(guān)行業(yè)、政府、其他方面的參觀等一般不認(rèn)定為“使用”。此處“交付使用”既包括“發(fā)包人擅自使用”，又包括經(jīng)承包人同意的交付使用。 本篇法律風(fēng)險(xiǎn)的提示及相關(guān)建議的提出是建立在我公司已經(jīng)取得該項(xiàng)工程的國(guó)土使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)的基礎(chǔ)之上。現(xiàn)要明確該過(guò)程中存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)，采取什么方法能降低或防范該些法律風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)法律條文的規(guī)定見(jiàn)后文。若改變工程的用途
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