xxxx年7月重慶主城房地產(chǎn)市場月報(bào)-全文預(yù)覽
【正文】 地新增供應(yīng)區(qū)域分布數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2011年7月新增土地主要分布在北碚區(qū)及九龍坡區(qū)，其中北碚區(qū)本月新增土地8宗，為本月新增供應(yīng)量最大區(qū)域，主要供應(yīng)板塊為北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)。7月重慶主城新增土地供應(yīng)23宗，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地11宗，%。三、土地市場解析上半年住房用地供應(yīng)完成了全年計(jì)劃的26%，下半年將按計(jì)劃供地節(jié)奏完成全年住房用地供應(yīng)。這意味著，龍湖地產(chǎn)首度進(jìn)入北碚“造城”。三宗地分別為：北碚區(qū)北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I0701/0I1201/0I1301/0I1401/02號(hào)宗地，占地176751平米，總建筑面積235908 平米，樓面地價(jià)2162元/平米，%，土地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地。今年下半年，市場供應(yīng)將放大。領(lǐng)域觀點(diǎn)： 作為重慶房企的領(lǐng)頭羊，龍湖的一舉一動(dòng)都有示范效應(yīng)。 龍湖推千套優(yōu)惠房叩響樓市降價(jià)發(fā)令槍龍湖將在重慶推出1000套優(yōu)惠房源，其中住宅最高優(yōu)惠8%。其中，%。然而二、三線城市處在城市化、工業(yè)化的起步階段，新的產(chǎn)業(yè)落地帶來外地人購房需求，這與一線城市不同，因此，預(yù)計(jì)二三線城市進(jìn)行限購政策的核心應(yīng)該會(huì)以“穩(wěn)定”為主基調(diào)，這與一線城市“穩(wěn)中有降”的思路有所不同。 三線城市房價(jià)上漲過快也要限購 2011年7月12日溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。尤其是烈士墓、雙碑等一些以往因地勢偏遠(yuǎn)導(dǎo)致人流較少、商業(yè)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，更能通過地鐵的帶動(dòng)獲得人氣。加大公租房的建設(shè)，對(duì)生活配套有極大的促進(jìn)作用，也滿足了中低收入者對(duì)住房的剛需要求。其次，要建成4000萬平方米公租房。 規(guī)劃總投資近3萬億元市長黃奇帆在召開的全市重點(diǎn)建設(shè)推進(jìn)工作會(huì)上指出，重大項(xiàng)目是一個(gè)地方發(fā)展的關(guān)鍵性、基礎(chǔ)性項(xiàng)目，在“十二五”的開局之年，一定要抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好發(fā)展。CPI突破6%在市場預(yù)期之中,%的同比漲幅不僅創(chuàng)下3年以來的新高,也對(duì)宏觀調(diào)控提出了挑戰(zhàn)。目前食品價(jià)格漲幅處在高位，非食品價(jià)格沒有明顯回落。過去一年，由于受到國家房控政策的影響，重慶商品房成交量出現(xiàn)了下滑趨勢，各地商品房市場也有不程度的萎縮。同時(shí)，要規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。一方面，隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。加息調(diào)整后，%，%。如果領(lǐng)域機(jī)構(gòu)相關(guān)合作方或第三方?jīng)Q定采用本文或本文內(nèi)數(shù)據(jù)，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的必須通告領(lǐng)域機(jī)構(gòu)并且在引用文本中進(jìn)行明確說明。本文內(nèi)土地市場成交數(shù)據(jù)采集日期為7月1日至31日。重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場研究報(bào)告2011年7月領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心 特 別 提 醒數(shù)據(jù)采集時(shí)間說明本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場觀點(diǎn)信息采集日期為7月1日至31日。本文內(nèi)土地市場新增數(shù)據(jù)采集日期為7月全月數(shù)據(jù)。因此本文檔內(nèi)容僅限于領(lǐng)域置業(yè)內(nèi)部及相關(guān)合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。本報(bào)告數(shù)據(jù)說明：本報(bào)告中所涉及的批準(zhǔn)預(yù)售、新開盤及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積；本報(bào)告中所涉及的新開盤及加推、成交價(jià)格未特別注明的，均為建筑面積價(jià)格； 除新開盤及加推、媒體投放數(shù)據(jù)為領(lǐng)域機(jī)構(gòu)獨(dú)家采集； 本報(bào)告中批準(zhǔn)預(yù)售、成交數(shù)據(jù)均來自網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站；土地?cái)?shù)據(jù)來自重慶市土地交易中心網(wǎng)；目 錄一、 市場概述 5二、資訊信息解析 6 宏觀政策 6 6 7% 創(chuàng)35個(gè)月來新高 7 8 規(guī)劃總投資近3萬億元 8 沙區(qū)解堵“西永”進(jìn)城 引無限商機(jī) 9 10 三線城市房價(jià)上漲過快也要限購 10% 11 龍湖推千套優(yōu)惠房叩響樓市降價(jià)發(fā)令槍 11“造城” 12三、土地市場解析 14 14 14 14 2011年7月主城各區(qū)土地供應(yīng)解析 15 2011年7月主城土地新增供應(yīng)屬性解析 16 16 16四、商品房供應(yīng)市場解析 19 19 19 商品房新批準(zhǔn)預(yù)售總體解析 19 2011年7月重慶市主城各區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析 20 2011年7重慶市主城各物業(yè)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析 21 商品房新開盤解析 21 21 2011年7月主城各區(qū)商品房新開供應(yīng)解析 22 2011年7月主城商品房各物業(yè)開盤供應(yīng)解析 23 2011年7月主城商品房各產(chǎn)品線開盤供應(yīng)解析 24五、商品房需求市場 26 26 26 26 2011年7月重慶市主城各區(qū)域商品房成交解析 28 28六、報(bào)媒推廣解析 30 30 30 31 32 33 33 34一、 市場概述 本月看點(diǎn)：“新國五條”奠定下半年政策基調(diào)不會(huì)放松；6月CPI創(chuàng)新高，迫使7月基準(zhǔn)利率如期上調(diào)；龍湖、金科等知名房企7月帶頭降價(jià)快跑；龍湖北碚拿地，重慶“北上戰(zhàn)略”繼續(xù)向北；地鐵運(yùn)營，重慶步入“地鐵經(jīng)濟(jì)”，沿線項(xiàng)目狂打地鐵牌；政府半年土地目標(biāo)未成，后期土地供應(yīng)加大已成必然；兵馬未動(dòng)糧草先行，開發(fā)商加快預(yù)售獲取，快跑成定局；政策調(diào)控初具成效，商品房成交“量價(jià)齊跌”；二、資訊信息解析 宏觀政策從2011年7月7日起，其它各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次加息將使房價(jià)更快進(jìn)入下降通道。會(huì)議要求已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1