淺談建筑工程造價分類-全文預覽
【正文】 設計概算文件包括概算編制說明、總概算書、單項工程綜合概算書、單位工程概算書、其他工程和費用概算書和鋼材、木材、水泥等主要材料表。6）采用民用建筑快速投資估算法編制。這種方法適用于無指標可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項工程和水、暖、電氣等工程用。3）采用類似工程概、預算編制。各種指標目前大都以單項工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標，其中包括工藝設備、建筑安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標、造價指標、取費標準、價格水平等。11）其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如材料、設備運雜費率、設備安裝費率、零星工程及輔材等的比率（%）等。7）當?shù)夭牧稀⒃O備預算價格及市場價格（包括材料、設備價格及專業(yè)分包報價等）。3）造價指標（包括單項工程和單位工程的）。3232 建筑工程造價按計價方法分類建筑工程造價按計價方法分類可分為估算造價、概算造價和施工圖預算造價，現(xiàn)分述如下。（3）索賠索賠是指由于一方違反合同約定，另一方就此提出索取追加價款的行為。（2）價款調(diào)整合同價格反映的是某一時點的靜態(tài)價格。6．追加合同價格合同一經(jīng)確定，工程施工發(fā)包承包價格也同樣確立。為避免副作用，地方建設主管部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應規(guī)定發(fā)包人有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應來源。也有的由發(fā)包人在招標文件中規(guī)定一個允許范圍，由投標人在此范圍內(nèi)選定。調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項。主要材料按施工圖預算計算的用量和竣工當月當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價?？烧{(diào)價格的調(diào)整方法應在施工合同的專用條款中列出。固定價格的特點是以圖紙和工程說明書為依據(jù)、明確承包內(nèi)容、計算出的價格再加上一定的風險因素確定價格、在合同的協(xié)議書中明確總價，一次包死。合同總價或者單價在合同實施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。直接發(fā)包價格是以審定的施工圖預算為基礎，由發(fā)包人與承包人商定增減價的方式定價?！?．直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標承包定價方式那樣，通過競爭定價。《招標投標法》第四十一條規(guī)定，中標人的投標應符合下列兩個條件之一：一是“能最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準”；二是“能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價低于成本的除外”。由于“既能中標，又能獲利”是投標報價的原則，故投標人的報價必須有雄厚的技術和管理實力作后盾，編制出有競爭力、又能盈利的投標報價?！督ㄔO工程施工發(fā)包承包管理辦法》第六條規(guī)定：招標標底應當依據(jù)“國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的工程造價計價辦法以及其他有關規(guī)定”和“市場價格信息進行編制。招標人以此作為衡量投標人投標價格的一個尺度，也是招標人的一種控制投資的手段。 建筑工程造價分類 建筑工程造價按用途分類建筑工程造價按用途分類包括：標底價格、投標價格、中標價格、直接發(fā)包價格、合同價格和竣工結(jié)算價格。標底價格是招標人的期望價格，不是交易價格。編制標底價可由招標人自行操作，也可由招標人委托招標代理機構(gòu)操作，由招標人作出決策。如果設有標底，投標報價時要研究招標文件中評標時如何使用標底：①以靠近標底者得分最高，這時報價就勿需追求最低標價；②標底價只作為招標人的期望，但仍要求低價中標，這時，投標人就要努力采取措施，即使標價最具競爭力（最低價），又使報價不低于成本，即能獲得理想的利潤。所以評標的依據(jù)一是招標文件，二是標底（如果設有標底時）。經(jīng)評標委員會論證，認定該投標人的報價低于其企業(yè)成本的，不能推薦為中標候選人或中標人。無論由哪一方提出協(xié)商價格意見，都要通過談判協(xié)商，簽訂承包合同，確定為合同價。（二）可調(diào)價?，F(xiàn)分述如下：（1）固定價格所謂固定價格，是指在實施期間不因價格變化而調(diào)整的價格。（2）可調(diào)價格可調(diào)價格是指工程價格在實施期間可隨構(gòu)成價格因素的變化而調(diào)整的價格。第二，主料按抽料法計算價差，其他材料按系數(shù)計算價差。此外，還有調(diào)值公式法和實際價格結(jié)算法。各部分費用在合同總價中所占比重在許多標書中要求承包人在投標時即提出，并在價格分析中予以論證。此法操作方便，但也導致承包人忽視降低成本。詳見第33章?！督ㄔO工程施工合同（示范文本）》要求，承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出工程變更價款報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整工程價款。在價格不穩(wěn)定，起伏幅度很大的市場環(huán)境中，價格調(diào)整所帶來的追加費用尤其頻繁。（4）其他價格調(diào)整其他價格調(diào)整主要指工程施工承發(fā)包價格以外的，由發(fā)包人委托承包人辦理某些工作引起的價格調(diào)整，內(nèi)容包括：1）代辦施工所需各種證件、批件、臨時用地、占用道路或鐵路的申報批準手續(xù)發(fā)生
電大資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1