【正文】 ；（3） 地下室與屋面防水施工方案；（4） 預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)施工方案；（5） 主體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)施工方案；（6） 地基沉降檢測方案；（7） 各專業(yè)（消防、機(jī)電、弱電、市政、園林等）專項(xiàng)施工方案；（8） 塔吊組裝、拆卸，高支模，大體積混凝土澆注，外排柵搭設(shè)等安全技術(shù)方案。 項(xiàng)目經(jīng)理結(jié)合各專業(yè)工程師提供的審核意見，整理形成施工組織設(shè)計(jì)的書面審核意見，報(bào)工程部經(jīng)理簽署意見。 施工組織設(shè)計(jì)審核 項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況和公司的目標(biāo)、要求，會同各專業(yè)工程師審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)的合理性、針對性、可操作性和對公司目標(biāo)、要求的貫徹情況，并出具書面審核意見，報(bào)工程部經(jīng)理審核。負(fù)責(zé)組織審核承包方總進(jìn)度計(jì)劃，各分部分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃，年（季、月、周）施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促承包方按審核后的進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。施工計(jì)劃與施工方案審核審核承包方上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)（方案），并提出修改意見或予以確認(rèn)，使施工組織設(shè)計(jì)（方案）作為承包方組織施工的依據(jù)，保證項(xiàng)目施工有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行，保證關(guān)鍵工序有正確合理的施工方案，防范施工質(zhì)量事故，提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量，使建設(shè)成本合理化。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效審批內(nèi)容；滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。 工程管理中心總經(jīng)理：安排、督促檢查此項(xiàng)作業(yè)。、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位等所需蓋章的資料需提前準(zhǔn)備；安全監(jiān)督員查勘現(xiàn)場之前，需仔細(xì)理解《現(xiàn)場查勘表》中的各項(xiàng)要求，尤其是《現(xiàn)場查勘表》中要求的各專項(xiàng)方案的審批、簽名蓋章等須齊全，包括要求施工單位辦理的意外傷害保險(xiǎn)須提前辦理等。：《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》（簡稱“監(jiān)督申報(bào)表”，下同；一式五份，其中質(zhì)監(jiān)站三份，建設(shè)單位一份，總承包單位一份）、《工程明細(xì)表》（多項(xiàng)工程填寫，作為監(jiān)督申報(bào)表的副表, 一式五份，分發(fā)情況同監(jiān)督申報(bào)表）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理人員從業(yè)資格審查表》（一式二份，質(zhì)量監(jiān)督交底資料之一）、《質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)辦理審核表》（一式一份）的要求準(zhǔn)備好相關(guān)申報(bào)資料和加蓋相應(yīng)單位公章；，到規(guī)定的地點(diǎn)辦理報(bào)檢手續(xù)（監(jiān)督站在收到申報(bào)表格和提供審核的文件資料后，做出審核決定，對符合規(guī)定要求，準(zhǔn)予辦理有關(guān)手續(xù)的，簽發(fā)申報(bào)表格）；，符合現(xiàn)場申報(bào)條件的，按照行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納監(jiān)督費(fèi)；，將繳款回執(zhí)交市質(zhì)監(jiān)站，市質(zhì)監(jiān)站發(fā)出蓋有“受理專用章”的《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》，同時(shí)，市質(zhì)監(jiān)站將《建設(shè)工程質(zhì)量管理人員從業(yè)資格審查表》轉(zhuǎn)交監(jiān)督部室，并由監(jiān)督部室在《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》中安排監(jiān)督小組人員名單，憑蓋章后的《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》辦理施工許可證。已完成施工、監(jiān)理招投標(biāo)環(huán)節(jié)，簽署合同；規(guī)劃許可證已領(lǐng)取；施工圖審查合格，取得人防審核意見等。工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān)依法辦理工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān),納入政府對建設(shè)工程管理的軌道，以明確建設(shè)工程參與各方的質(zhì)量、安全責(zé)任，保證工程質(zhì)量、保證安全生產(chǎn)。招標(biāo)工作小組或招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組委托的部門負(fù)責(zé)按所定次序與投標(biāo)單位分別洽談，確定各投標(biāo)單位的最終條件，并報(bào)送招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和公司審批，確定最終中標(biāo)單位和中標(biāo)條件。 評標(biāo)與定標(biāo) 項(xiàng)目經(jīng)理組織評標(biāo)工作，工程部經(jīng)理或副經(jīng)理應(yīng)參加評標(biāo)。開標(biāo)時(shí)首先應(yīng)檢查投標(biāo)文件的有效性，并排除廢標(biāo)。 接標(biāo)和開標(biāo) 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)在投標(biāo)截止日期前接收投標(biāo)單位的投標(biāo)書。擬招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)文件和投標(biāo)單位推薦名單報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，方可進(jìn)行招標(biāo)活動。 招標(biāo)文件中，應(yīng)當(dāng)至少包含以下內(nèi)容：（1） 招標(biāo)項(xiàng)目概況和綜合說明；（2） 項(xiàng)目現(xiàn)場施工條件；（3） 投標(biāo)人須知；（4） 招標(biāo)項(xiàng)目的范圍與技術(shù)要求；（5） 招標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)要求；（6） 合同主要條款（承包方式、工程款結(jié)算方式與支付方式等）；（7） 標(biāo)價(jià)的編制依據(jù)；（8） 投標(biāo)書的編制要求、格式和份數(shù)；（9） 關(guān)于廢標(biāo)的約定；（10） 投標(biāo)輔助材料；（11） 標(biāo)準(zhǔn)合同；（12） 圖紙及說明； 項(xiàng)目經(jīng)理完成招標(biāo)文件的編寫后，通過招標(biāo)文件呈批件的形式報(bào)送預(yù)決算部、投資管理部及其他相關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)審批。協(xié)辦崗位　各專業(yè)工程師：參與工程項(xiàng)目招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)擬寫本專業(yè)技術(shù)要求?！侗＠康禺a(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司招投標(biāo)管理規(guī)定》；《合格供方評價(jià)與選擇控制程序》（POLYRT－QP－預(yù)決算部－01）；《合同管理程序》（POLYRTQP投資管理部－04）；《施工過程控制程序》（POLYRTQP工程部－01）。《專用條件》是各個(gè)工程項(xiàng)目根據(jù)自己的個(gè)別和所處的自然和社會環(huán)境，由業(yè)主和監(jiān)理單位協(xié)商一致后進(jìn)行填寫，雙方如果認(rèn)為需要，還可在其中增加約定的補(bǔ)充條款和修正條款。公示結(jié)束后，如無投訴，招標(biāo)人按規(guī)定向交易中心交納中標(biāo)價(jià)萬分之五（每宗最高不超過15萬元）的場地使用費(fèi)。 當(dāng)眾檢查投標(biāo)文件的密封性； 開啟投標(biāo)文件并按招標(biāo)文件規(guī)定唱標(biāo)； 對唱標(biāo)內(nèi)容做記錄，并簽字確認(rèn)。招標(biāo)人預(yù)先收集整理各投標(biāo)人提出的問題，以書面形式答復(fù)各投標(biāo)，并在招標(biāo)管理部門備案，發(fā)出答疑紀(jì)要的時(shí)間距開標(biāo)時(shí)間不得少于5天。招標(biāo)人提交資格預(yù)審報(bào)告并在交易中心網(wǎng)上對結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間為3個(gè)工作日。招標(biāo)人依法組建資格預(yù)審委員會，對報(bào)名參加投標(biāo)的單位進(jìn)行資格審查，編制資審報(bào)告，投標(biāo)人對資審報(bào)告蓋章確認(rèn)。我司的監(jiān)理招標(biāo)一般委托招投標(biāo)代理單位進(jìn)行，監(jiān)理招標(biāo)須納入廣州市建設(shè)工程交易中心的管理，按以下步聚實(shí)施：首次進(jìn)場的招標(biāo)人或代理人憑單位介紹信到廣州市建設(shè)工程交易中心一樓大廳辦理IC卡，憑IC卡號登陸交易中心網(wǎng)（），進(jìn)入會員專區(qū)，填寫、確認(rèn)《招標(biāo)申請表》，并將書面表格提交交易中心，同時(shí)提交經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)及審查備案的資料： 招標(biāo)申請公函； 立項(xiàng)批文、年度計(jì)劃或備案確認(rèn)書； 用地批文或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)方案報(bào)建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 資金證明文件； 經(jīng)招標(biāo)人蓋章確認(rèn)的招標(biāo)公告文本、資格預(yù)審文件文本、招標(biāo)文件文本、邀請招標(biāo)的，提交邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書； 自主招標(biāo)時(shí)，提供建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)書；委托代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，提交市建委核準(zhǔn)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)年度登記備案證書。建設(shè)前期階段、設(shè)計(jì)階段、保修階段是否實(shí)行監(jiān)理，由建設(shè)單位自行決定。《中華人民共和國建筑法》規(guī)定我國推行建設(shè)工程監(jiān)理制度，實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理?！≈鞴芄こ谈笨偅簩彾ūO(jiān)理單位，審批監(jiān)理合同。 申請臨時(shí)用水，須提交以下文件和圖紙：用水申請書；用水所在地的1:500四置地形圖一式兩份，市建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地批準(zhǔn)書復(fù)印件；規(guī)劃部門征地紅線圖復(fù)印件；填報(bào)《用戶申請用水登記審查表》（一式兩份）、《廣州市自來水公司報(bào)裝登記表》及《廣東省城市供水合同》（一式兩份）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按廣州市現(xiàn)行規(guī)定，施工臨時(shí)用水、用電需取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后才能申請辦理。完成以上工作后，即可進(jìn)行場地平整。 場地平整的實(shí)施土地接收后，由土建施工隊(duì)或單獨(dú)委托的土石方施工隊(duì)進(jìn)場進(jìn)行場地平整。 場地平整 場地平整的準(zhǔn)備工作在修建性詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)、總平面圖已具備時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃圖、總平面圖的平面布置、尺寸、標(biāo)高等要求，對照場地的現(xiàn)狀（查地形圖或現(xiàn)場測量）確定是否需要平整場地、什么區(qū)域要降低標(biāo)高、什么區(qū)域要填高、挖或填的高度是多少?！」こ滩拷?jīng)理：督促檢查“三通一平”的進(jìn)展，協(xié)調(diào)相關(guān)問題。 接收土地后的工作 現(xiàn)場接收土地后，視具體情況，需要拆遷的，盡快安排施工隊(duì)伍進(jìn)場進(jìn)行拆遷、清障，聯(lián)系相關(guān)的部門遷移處理過境的管線；要申辦施工用水用電、通（修）路、平整場地（三通一平）視條件盡快啟動；需要砌筑圍墻的，盡快安排施工單位砌筑圍墻；土建施工單位已確定的，盡快安排進(jìn)場進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。 現(xiàn)場交接會議，交接記錄查勘完現(xiàn)場、界樁交接或測放完后，應(yīng)在現(xiàn)場馬上召開會議，確定是否接收。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)引導(dǎo)雙方在有問題需要交涉的地方停留（做好局部針對性拍攝），由對方介紹情況，雙方議定遺留問題的處理方法。若由我司負(fù)責(zé)拆遷舊建筑構(gòu)筑物，遷移供電、電視電訊、供水、煤氣等管線，則需先選定拆遷施工隊(duì)，聯(lián)系相關(guān)的單位、部門，估測拆遷工程量，擬訂、簽訂相關(guān)的協(xié)議、合同，做好拆遷的準(zhǔn)備。主辦崗位　項(xiàng)目經(jīng)理：現(xiàn)場接收場地，參與紅線點(diǎn)、基準(zhǔn)點(diǎn)的測放工作。 《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書》審定后應(yīng)存項(xiàng)目現(xiàn)場，作為實(shí)施過程中的指導(dǎo)性文件，也是質(zhì)量管理體系審核中現(xiàn)場必備的資料之一。在項(xiàng)目的實(shí)施過程中進(jìn)行管理的具體工作內(nèi)容。包括法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、地方規(guī)定、承發(fā)包合同、公司規(guī)定規(guī)章等，我司在工程管理方面有幾個(gè)管理規(guī)定：《保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司工程項(xiàng)目管理規(guī)定》、《保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅土建毛坯交樓管理暫行規(guī)定》、《保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》。：工程部經(jīng)理在項(xiàng)目實(shí)施之初根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，安排具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和管理能力、管理經(jīng)驗(yàn)的工程師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，報(bào)公司主管工程的副總經(jīng)理審定（一般以公司呈批件形式），審定后由工程部經(jīng)理簽發(fā)“工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書”，蓋公章后存檔并發(fā)到相關(guān)單位（施工單位、監(jiān)理單位等）?！」こ滩拷?jīng)理：選擇項(xiàng)目經(jīng)理，報(bào)主管工程副總審批，審批后簽發(fā)任命書。《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司工程管理制度》、《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司程序文件》之《施工過程控制程序》。項(xiàng)目管理計(jì)劃書：準(zhǔn)備開工，施工單位、監(jiān)理單位已選定?！豆こ添?xiàng)目管理計(jì)劃書》應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：、說明對工程的地點(diǎn)、幢數(shù)、層數(shù)、面積、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、用途進(jìn)行描述，說明施工單位、監(jiān)理單位及開工時(shí)間等，此外，應(yīng)對工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)加以說明，以便制訂出針對性的控制方法和程序。根據(jù)公司對項(xiàng)目的總體目標(biāo)確定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全等方面的目標(biāo)，分解成階段性的具體的施工單位必須達(dá)到的目標(biāo)。如需要配合的事項(xiàng)、平面布置等?！」こ滩拷?jīng)理：協(xié)調(diào)工程部與公司綜合開發(fā)部接收場地。獲知取得土地后，工程部經(jīng)理跟進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展情況，公司明確項(xiàng)目要實(shí)施時(shí)應(yīng)安排項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理具體跟進(jìn)，先查閱紅線圖、地形圖、項(xiàng)目方案圖等資料，對項(xiàng)目的地址、方位、占地面積、周邊環(huán)境、現(xiàn)狀等情況了解、熟悉，并應(yīng)從開發(fā)部了解（必要時(shí)查閱土地轉(zhuǎn)讓合同和附圖附件）土地移交時(shí)的條件、狀態(tài)，了解清楚是否需要拆遷，移交時(shí)有無水電，周邊道路等情況。收到開發(fā)部的土地移交通知后，工程部經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部專業(yè)工程師（若土建施工單位已確定，可通知施工單位同去）帶好相機(jī)（最好是有日歷的）和相關(guān)圖紙資料與開發(fā)部到現(xiàn)場與交地單位交接，查勘全場（做好全景拍攝）。 需要重點(diǎn)關(guān)注的問題除土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，土地接收時(shí)應(yīng)達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：場地標(biāo)高要求與場外道路平齊；場地平整度要求起伏不超過正負(fù)30厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點(diǎn)的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截?cái)?；地面以上和區(qū)域上空已清空（公司要求保留的除外）；與周邊任何個(gè)人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域附近已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的接口。對有遺留問題的，應(yīng)留下對方的聯(lián)系人和聯(lián)系方法。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，規(guī)劃方案，總平面圖；公司程序文件《施工過程控制程序》和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》。已接收土地，修建性詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（通水電）。經(jīng)估算有大量土石方外運(yùn)的，還應(yīng)先辦理《余泥渣土排放證》（也可包含到土石方施工隊(duì)任務(wù)中）。視現(xiàn)場情況和施工單位的機(jī)械、人力情況，確定施工的線路；若要進(jìn)行邊坡支護(hù)的，應(yīng)同時(shí)進(jìn)場配合施工。接收土地后若離工程開工的時(shí)間較長，且場地內(nèi)道路、排水管網(wǎng)已設(shè)計(jì)好的，在通路時(shí)可將場地內(nèi)的道路同時(shí)施工，即將施工臨時(shí)道路與規(guī)劃市政路合二為一，為施工時(shí)提供方便通暢的通道，也可從總體上節(jié)約工期、成本。申請施工用水按下列方法辦理：自行或委托具備資質(zhì)的承裝單位到廣州市自來水公司或公司屬下各供水管理所辦理申請報(bào)裝手續(xù)。 《中華人民共和國建筑法》，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；公司程序文件《施工過程控制程序》、《合格供方評價(jià)與選擇控制程序》和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》。項(xiàng)目立項(xiàng)已批復(fù)，具有項(xiàng)目計(jì)劃備案確認(rèn)書；用地、規(guī)劃已批復(fù)，具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)方案報(bào)建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)工程監(jiān)理分為建設(shè)前期階段監(jiān)理、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理和保修階段監(jiān)理。 監(jiān)理招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)之前應(yīng)對擬選監(jiān)理單位進(jìn)行考察，考慮監(jiān)理公司的實(shí)力、服務(wù)水平、以往的合作經(jīng)歷等情況擬選監(jiān)理單位，一般采用邀請招標(biāo)的方式。 在指定的時(shí)間（從發(fā)布之日起到報(bào)名截止不得少于5個(gè)工作日，報(bào)名時(shí)間不得少于2個(gè)工作日）、地點(diǎn)接受投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)名，督促投標(biāo)單位繳納投標(biāo)報(bào)名費(fèi)，按公告要求審核和收取報(bào)名資料，報(bào)名結(jié)束后，招標(biāo)人在報(bào)名表上簽名確認(rèn)并送交信息開發(fā)管理部備案。二、通過資格預(yù)審的投標(biāo)人，可按下列方式確定正式投標(biāo)人：直接確定為正式投標(biāo)人的，招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出《投標(biāo)邀請函》；采用擇優(yōu)方式的，在擇優(yōu)完成后按公告要求確定正式投標(biāo)人；三、采用資格后審方式的，所有報(bào)名投標(biāo)人均成為正式投標(biāo)人。由招標(biāo)人主持：發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)資料（招標(biāo)文件售價(jià)不得高于500元并要開具正規(guī)發(fā)票）；組織投標(biāo)人踏勘招標(biāo)工程現(xiàn)場。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。招標(biāo)人向交易中心提交中標(biāo)確認(rèn)函，并在網(wǎng)上公示中標(biāo)情況（公示3個(gè)工作日），同時(shí)將評標(biāo)情況匯