住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)論文-全文預(yù)覽
【正文】 ）住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展節(jié)能省地型住宅的根本途徑。 住宅的品質(zhì)。 住宅的內(nèi)在品質(zhì)。把現(xiàn)代居住理念和地方文化特色有效地結(jié)合，突出體現(xiàn)地方文化內(nèi)涵，是住宅建筑創(chuàng)作的發(fā)展方向。四是住宅設(shè)計(jì)要體現(xiàn)地方的文化特點(diǎn)。如英國 1958 年提出 4 層或以上的通向任何房間的建筑應(yīng)設(shè)電梯，高于 6 層應(yīng)設(shè)兩部電梯，這不單是對住宅的規(guī)定也包括其他類型的建筑。如：高層住宅才能設(shè)置電梯。我國城鎮(zhèn)住宅不應(yīng)再提倡建設(shè)高層塔樓，土地資源短缺的大城市應(yīng)提倡 812 層的小高層住宅，小城鎮(zhèn)以多層住宅和小高層住宅為主。如果封閉式圍墻是起到安全防范的作用，那么現(xiàn)代化監(jiān)控技術(shù)、門禁系統(tǒng)完全可以取而代之，使住宅小區(qū)由封閉走向開放，資源（如綠地、設(shè)施）由小區(qū)獨(dú)享變?yōu)樯鐣蚕?。我國人口眾多、地域遼闊、地方特色鮮明，集合式住宅仍是當(dāng)前發(fā)展的主流。 居住區(qū)的規(guī)劃布局。對形成產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的住宅建筑體系、部品體系和技術(shù)支撐體系，缺乏必要的優(yōu)惠政策支持和調(diào)控手段，難以形成以市場為導(dǎo)向的自我發(fā)展、自我創(chuàng)新、自我完善的市場化激勵機(jī)制。除部分省、市外，不少地方還沒有建立開展住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機(jī)制，缺乏具體的目標(biāo)、步驟和措施。 3．住宅部品的工業(yè)化水平還較低，尚未形成系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系。能源消耗為發(fā)達(dá)國家的 3～ 4 倍，勞動生產(chǎn)率只相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的 1／ 5～ 1／ 6，科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率僅為 %，與發(fā)達(dá)國家的 60%～ 80%相比還有很大差距。分析和研究我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，應(yīng)從基礎(chǔ)抓起，重點(diǎn)集中于建立完善的住宅現(xiàn)代化體系。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。這一系列變革，標(biāo)志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 96 年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要把住宅建設(shè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 93 年到 95 年，我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過程。在規(guī)劃理論上逐步形成居住區(qū) — 居住小區(qū) — 住宅組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并有較完善的公建配套，如：百貨商店、醫(yī)院等。人民居住水平與建國初期相比未得到提高。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè) 計(jì)中，積極推進(jìn) “ 以人為核心 ” 的設(shè)計(jì)觀念和 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 方針，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到 21 世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)論文 摘要： 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最終是為人提供一個(gè)良好的環(huán)境，使人能更好的實(shí)現(xiàn)他們的各種個(gè)人與社會活動。住宅建設(shè) 又與國家、社會關(guān)系密切，它影響著國家發(fā)展與社會安定。由于 受到 “ 先生產(chǎn)、后生活 ” 的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近 5 億戶，人居居住面積僅為 178。黨的十一屆三中全會以后，經(jīng)濟(jì)體制改革給我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機(jī)，進(jìn)入了探索和改革發(fā)展時(shí)期。 92 年，在鄧小平南巡講話的推動下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)在有利的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境下得以全面發(fā)展。 4．住宅產(chǎn)業(yè)的變革期（ 1996～ 2020 年）。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度， 提高住宅消費(fèi)的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。 目前，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化，住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場體系在不斷完善。住宅產(chǎn)業(yè)的缺陷暴露明顯：主要表現(xiàn)概括為 “ 二高二低 ” —— 物質(zhì)消耗高、能源消耗高，生產(chǎn)率低、科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率低。尤其是國外已比較通用的鋼結(jié)構(gòu)住宅、木結(jié)構(gòu)住宅、裝配式住宅、混凝土砌塊等新型建筑體系缺乏相應(yīng)的 配套技術(shù)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，推行起來難度較大，難以形成規(guī)模效益。缺乏統(tǒng)籌全局、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)決策機(jī)制和有效的工作機(jī)制。不能有效地調(diào)動社會各界推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的積極性。產(chǎn)業(yè)化的最終目標(biāo)是提高住宅質(zhì)量和資源利用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，我國住宅小區(qū)建設(shè)中仍存在諸多引發(fā)思考的問題。 居住模式。我國封閉式住宅小區(qū)（組團(tuán)）是幾千年來 “ 圍城 ”思想的延續(xù)，每個(gè)小區(qū)必須配套相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、中心廣場、教育設(shè)施等，是資源的極大浪費(fèi)，而且造成小區(qū)內(nèi)外交通組織復(fù)雜，生活不便等。美國早在上世紀(jì) 50 年代，除在紐約等大城市外，已不允 許建造高層住宅，其主要原因是高層住宅的建設(shè)成本高，管理難度大。四是提高住宅的設(shè)施配置。歐洲一些發(fā)達(dá)的國家一般 4層以上住宅便設(shè)置電梯。住宅是耐用商品，應(yīng)考慮其長遠(yuǎn)的適應(yīng)性，電梯的設(shè)置不應(yīng)只局限于高層住宅，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)也應(yīng) 提倡多層住宅設(shè)置電梯。有些小區(qū)不惜一切代價(jià)在環(huán)境方面大做文章，甚至把公共公園或城市廣場的 “ 大手筆 ” 做法搬到住宅小區(qū)中，不是建 “ 家園 ” 而是建 “ 公園 ” ，成為目前效仿的模式。由附圖 2 可以看出，各 國在 5070 年代建設(shè)高峰時(shí)戶型面積上升幅度較大，至 80 年代后期達(dá)到最高接近 120 平方米，但 90年代很快在回落到
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