萬(wàn)科低層高密度豪宅開(kāi)發(fā)實(shí)踐-郊區(qū)大盤案例-全文預(yù)覽
【正文】 通過(guò)圓形連廊，進(jìn)出電梯，這樣，樓宇中心就形成一個(gè)陽(yáng)光中庭，陽(yáng)光可以直射到樓宇中心，四面八方都能通風(fēng)，且能觀景； 有多種功能的 loft戶型類似 Soho辦公，面積較小，空間自由性大。 萬(wàn)科城屬于淺丘坡地地貌，原有的“三山兩澗一平地”以及很多植被、大樹(shù)在規(guī)劃中，都被保留下來(lái)。 龍崗區(qū)萬(wàn)科城深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校的九年制學(xué)校配套于 2022年 9月正式投入使用，該校占地面積 35600平方米，建筑面積15000平方米， 36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)?？梢匀菁{ 1800多名學(xué)生在此就讀。風(fēng)情步行街分為三個(gè)主題區(qū)域： 10000平方米的國(guó)際美食坊，薈萃世界各大美食品牌，融合全體驗(yàn)式中西美食文化； 20220平方米時(shí)尚購(gòu)物中心，通過(guò)“街、鋪、景”等多角度多方面的建筑景觀，吸取西班牙特色和地中海風(fēng)情，營(yíng)造出充滿個(gè)性、體驗(yàn)、情趣的商業(yè)氛圍； 12022余平方米的娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)，則是萬(wàn)科城獨(dú)有的文化廣場(chǎng)，對(duì)整個(gè)商業(yè)街來(lái)說(shuō)是一個(gè)消費(fèi)者逗留的場(chǎng)所。 配套設(shè)施 先行 ? 3萬(wàn)㎡的商業(yè)街 萬(wàn)科城風(fēng)情步行街是萬(wàn)科城的核心和靈魂，“萬(wàn)科城模式”的生活方式在此打造。沒(méi)有推平坡地，沒(méi)有填平溝澗，坡、嶺、丘、澗、生長(zhǎng)多年的老樹(shù)，都被盡可能地保留下來(lái)。在萬(wàn)科城，坡、嶺、丘、澗以及生長(zhǎng)多年的古樹(shù)盡可能被保留下來(lái)，形成“三山兩澗一平地”自然格局，用水軸線和綠軸線將湖面二邊的住宅、市政文化廣場(chǎng)、風(fēng)情街區(qū)、會(huì)所等建筑物有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了“建筑與土地共生”。這種部分之間及部分與整體的融合，真正體現(xiàn)了城市的有機(jī)統(tǒng)一性。 如果說(shuō) 6年前的萬(wàn)科四季花城走的是“郊居化”路線，那么，今天的萬(wàn)科城，從規(guī)劃開(kāi)始，就旗幟鮮明地主張“城市化”。在四季花城原有產(chǎn)品上的不斷升級(jí)，增加了純 TOWNHOUSE產(chǎn)品。 ? 客戶定位 鎖定二三次置業(yè)群、發(fā)展首次置業(yè)客戶 結(jié)合項(xiàng)目及所在區(qū)位的情況，萬(wàn)科城的客戶鎖定在二三次置業(yè)群、同時(shí)也極力發(fā)展首次置業(yè)的客戶。一方面，萬(wàn)科將業(yè)主服務(wù)進(jìn)一步延伸；另一方面，萬(wàn)科廣泛采用世界先進(jìn)的集約化、區(qū)域化開(kāi)發(fā)模式，降低規(guī)模成本，提高規(guī)模效益。而整個(gè)坂田，可開(kāi)發(fā)土地面積不足 4平方公里，萬(wàn)科已經(jīng)占有 25％的份額。萬(wàn)科最終以 ，取得了位于深圳坂雪崗片區(qū)的占地 G034041地塊，也就現(xiàn)在的萬(wàn)科城。城市高新產(chǎn)業(yè)的集結(jié)，形成一種解決城市就業(yè)的基本功能，與坂雪崗高尚片區(qū)的城市群居家相互呼應(yīng)。片區(qū)用地約 15平方公里，人口約 15萬(wàn)。在萬(wàn)科四季花城之后，萬(wàn)科就一直致力于類似城市邊緣片區(qū)，低層高密度住宅開(kāi)發(fā)的研究，并在內(nèi)地開(kāi)始大量復(fù)制四季花城，及四季花城的改良版與升級(jí)版。萬(wàn)科案例 低層高密度豪宅開(kāi)發(fā)實(shí)踐 項(xiàng)目概況 ? 萬(wàn)科城案例 ? 第五園案例 ? 相關(guān)啟示 萬(wàn)科城案例 在萬(wàn)科四季花城開(kāi)發(fā)成功之后 ， 萬(wàn)科就一直致力于類似城市邊緣片區(qū) ， 低層高密度住宅開(kāi)發(fā)的研究 ， 并在內(nèi)地開(kāi)始大量復(fù)制四季花城 ， 適圖走出一條獨(dú)具特色的開(kāi)發(fā)之路 。 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目位置 坂雪崗高科技區(qū)華為基地對(duì)面坂雪崗工業(yè)區(qū)，梅觀高速與機(jī)荷高速交匯處，西起坂雪崗大道，北臨稼先路東段，南接發(fā)揚(yáng)路 ? 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 437670㎡ 其中住宅： 398050㎡ ， 商業(yè)： 30000㎡ 幼兒園： 2所 6000㎡ 九年制學(xué)校： 1個(gè) ， 35600㎡ 會(huì)所： 1個(gè) ， 3000㎡ 建筑覆蓋率： 30% 綠化率： 30％ 建筑容積率： 車位比： 1： 1 建筑高度：低層 、 多層及中高層 名稱 面積區(qū)間 主力戶型T ow n h ou s e 13 7 — 2 05 ㎡ 五房寬景 h ou s e 22 0 — 2 69 ㎡ 四房情景花園洋房 70 — 1 30 ㎡ 三房透天小高層 約 80 —12 5 ㎡ 兩 房 、 三 房 為 主 ， 四 房 少 量單位L of t 68 + 20 ㎡ 一房一廳? 項(xiàng)目產(chǎn)品類型 項(xiàng)目選址 ? 項(xiàng)目選址的核心思路首先來(lái)源于萬(wàn)科的發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)《深圳城市總體規(guī)劃 (19962022)》，坂雪崗將是開(kāi)發(fā)型的大型產(chǎn)業(yè)園、大型住宅區(qū)。 同時(shí)，也為坂雪崗贏得了深圳“北硅谷”的美
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