萬科低層高密度豪宅開發(fā)實(shí)踐-郊區(qū)大盤案例-文庫吧
2025-05-30 01:00 本頁面
【正文】 王石就鮮明主張“面向新經(jīng)濟(jì)，關(guān)注普通人”。這些年來，萬科在房地產(chǎn)高端產(chǎn)品路線上一路凱歌。一方面，萬科將業(yè)主服務(wù)進(jìn)一步延伸；另一方面，萬科廣泛采用世界先進(jìn)的集約化、區(qū)域化開發(fā)模式，降低規(guī)模成本，提高規(guī)模效益。 四季花城 萬科城 第五園一平方公里的萬科版圖的成功運(yùn)營讓很多普通人擁有城市高品質(zhì)社區(qū)。 ? 客戶定位 鎖定二三次置業(yè)群、發(fā)展首次置業(yè)客戶 結(jié)合項(xiàng)目及所在區(qū)位的情況，萬科城的客戶鎖定在二三次置業(yè)群、同時也極力發(fā)展首次置業(yè)的客戶。與作為首次置業(yè)群首選的四季花城區(qū)別開來。因此，萬科城在提供的戶型上也多是四季花城所沒有的，乃至整個深圳地產(chǎn)界，也較少見。 ? 產(chǎn)品定位 萬科城項(xiàng)目是對萬科四季花城產(chǎn)品線的提升，項(xiàng)目容積率 ，其中 純 Townhouse僅 。在四季花城原有產(chǎn)品上的不斷升級，增加了純 TOWNHOUSE產(chǎn)品。 低層高密度的產(chǎn)品 ? 形象定位 “深圳首創(chuàng)大型 TOWNHOUSE親地社區(qū)” 西班牙風(fēng)情社區(qū) 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) “慎獨(dú)”的哲學(xué)思維，做開放式社區(qū)，走城市化的路線 所謂“慎獨(dú)”，其實(shí)就是開放式的社區(qū)規(guī)劃，這種規(guī)劃思路是近、現(xiàn)代西方城市中廣泛出現(xiàn)的住區(qū)形式：開放式社區(qū)以占地不大的街區(qū)為單元，周邊與小區(qū)支路相鄰，小區(qū)通過支路與外界發(fā)生有機(jī)聯(lián)系，沿邊的建筑順應(yīng)街道走向布局，面向公共大眾、融合于城市；同時，社區(qū)內(nèi)部的住宅也具有良好的圍合感。 萬科城項(xiàng)目在規(guī)劃時，首先把自己當(dāng)作片區(qū)的有機(jī)組成部分，在考慮業(yè)主居住安全性小區(qū)組團(tuán)需要封閉式管理的情況下，又兼顧小區(qū)與片區(qū)共同成長的必要性，要讓片區(qū)、社會的情緒、發(fā)展能夠在小區(qū)得到反映，小區(qū)的情緒能夠向片區(qū)擴(kuò)散，整個小區(qū)則呈現(xiàn)開放式。 按道理來說政府規(guī)劃要求并沒有要求萬科必須規(guī)劃萬科城為開放式的小區(qū)規(guī)劃，但萬科并沒有使用這項(xiàng)目權(quán)力，而是以“慎獨(dú)”的哲學(xué)思維去規(guī)劃，預(yù)留出了小區(qū)與片區(qū)的開放式接觸空間、顧全大局的同時為自己的產(chǎn)品創(chuàng)造了可持續(xù)發(fā)展、與片區(qū)共成長的未來。 如果說 6年前的萬科四季花城走的是“郊居化”路線，那么，今天的萬科城，從規(guī)劃開始，就旗幟鮮明地主張“城市化”。萬科城“城市化”最鮮明特點(diǎn)就是突破了項(xiàng)目本身的純居住功能。比如，開放的市政廣場、開放的湖、開放的 30000平方米商業(yè)街區(qū)，既保持了社區(qū)居民與周邊城區(qū)的距離，又讓外界融入到萬科城這個大型社區(qū)。 開放式的規(guī)劃，還能夠使城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和各項(xiàng)服務(wù)配套與住區(qū)互相呼應(yīng)，外部對內(nèi)滲透、內(nèi)部對外開放，形成與城區(qū)的共存共榮。這種部分之間及部分與整體的融合，真正體現(xiàn)了城市的有機(jī)統(tǒng)一性。 在控制規(guī)模的前提下，開放式規(guī)劃思路下建設(shè)的小區(qū)既可“純居”，也可混合布局。它適用于各種類型的城市建成區(qū)及新城建設(shè)，對于城市邊緣和郊區(qū)住區(qū)，也具有參考價(jià)值。 “ 親地建筑 ” 、田園牧歌式的 “ 三低 ”生活 萬科很強(qiáng)調(diào)“人的居住感受”，主張“建筑人性化”。在萬科城，坡、嶺、丘、澗以及生長多年的古樹盡可能被保留下來，形成“三山兩澗一平地”自然格局，用水軸線和綠軸線將湖面二邊的住宅、市政文化廣場、風(fēng)情街區(qū)、會所等建筑物有機(jī)串聯(lián)起來，實(shí)現(xiàn)了“建筑與土地共生”。 萬科城相對四季花城的最大轉(zhuǎn)變，是它的密度僅為 。萬科城作為萬科“親地建筑”的代表作，從規(guī)劃開始將“親地性”演繹到每個角落。近 40萬平方米三山兩澗，天然坡地，自然原生。沒有推平坡地，沒有填平溝澗，坡、嶺、丘、澗、生長多年的老樹，都被盡可能地保留下來。 的建筑，這在土地資源日益缺乏的都市簡直就是一種奢侈。聯(lián)排、合院別墅、坡地情景洋房、退臺花園洋房、透天小高層以及前庭后院、階梯露臺、陽光車庫、入戶花園、創(chuàng)意地下空間 …… 所有的“親地空間”讓人真正成為土地的主人。 在“親地空間”里，萬科城主張的是一種田園牧歌式的“三低”生活：低房價(jià)、低容積率、低密度。 配套設(shè)施 先行 ? 3萬㎡的商業(yè)街 萬科城風(fēng)情步行街是萬科城的核心和靈魂，“萬科城模式”的生活方式在此打造。商業(yè)街總建筑面積 3萬平方米，其中一期 ，是集特色購物、主題飲食、娛樂休閑、 Loft空間為一體極具西班牙風(fēng)情的商業(yè)步行街。 萬科城風(fēng)情步行街和總占地 12022多平方米的哥倫布廣場，是周邊
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