【正文】 過(guò) 。 (3)建筑四周綠地環(huán)繞 ,花園簇?fù)?,美化環(huán)境 ,并削弱夏季太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用 ,從而減少空調(diào)能耗。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光 ,開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng) ,避免太陽(yáng)直射。 本項(xiàng)目綠化帶主要設(shè)置在兩棟住宅的中間 ,形成一個(gè)條型帶狀綠化。 (四 )所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求 ,業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān) ,確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實(shí)到位。 (十 )《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。 (六 )《中華人民共和國(guó)水土保持法》 (1991 年 )。 (二 )《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 (2020 年 4 月修訂 )。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。弱電通道引至各樓層用戶箱 ,套鋼管埋地敷設(shè)。 本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng) ,住宅每戶設(shè) 1個(gè)信息插孔。 埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強(qiáng)級(jí)防腐處理。 管道 穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。 戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。 (二 )天然氣 天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。公建樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓 ,樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。住宅區(qū)部分室內(nèi)不 設(shè)置消火栓 。 (3)重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院提供的設(shè)計(jì)圖。 (五 )雨水 雨水與污水采用分流制。 (四 )排水 污水量 : 污水量按給水量的 90%計(jì)算。 (三 )室外給水設(shè)計(jì) 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來(lái)水。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架 ,均應(yīng)與接地裝置可 靠連接。進(jìn)出建筑物電纜外皮 ,金屬管道可靠接地。 (四 )照明設(shè)計(jì) 公共通道 :以節(jié)能燈為主。 電源電壓 由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。 (二 )設(shè)計(jì)范圍 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB50/T50031997)。 (三 )結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案 :住宅樓采用框架結(jié)構(gòu)。 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場(chǎng)地 地震基本烈度為 6度 ,抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮 ,抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。 樓地面 :瓜米石地面 (樓梯間同 )。 屋面 :以大板瓦或折板瓦為主。 住宅建筑頂部采用歐式造型 ,打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定 ,以一梯四戶為主要單元 ,南北向布設(shè)為主。路網(wǎng)簡(jiǎn)潔便利 ,留以大量的綠化地塊和活動(dòng)場(chǎng)地。 (二 )交通道路組織 本小區(qū)有兩個(gè)車行出入口 ,分別位于小區(qū)的東部和西部 ,但并沒(méi)有位于盡端 ,交通路網(wǎng)簡(jiǎn)潔 ,大多平直和垂直布置 ,路網(wǎng)是由兩個(gè)出入口的連接道路加上 3條盡端式道路組合。本設(shè)計(jì)的商業(yè)門面位于場(chǎng)地南側(cè)所有的臨街處 ,去掉底層外側(cè)兩戶住宅而形成。 本方案地塊成長(zhǎng)條形 ,在總平面布置時(shí)把建筑順應(yīng)地塊形狀平行布置。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 (三 )應(yīng)本著“三同時(shí)”的原則 ,與主體工程同步實(shí)施。 (2)二室戶 (一室一廳 ),建筑面積 40m2。地下建筑面積 m2。 規(guī)劃區(qū)構(gòu)造條件中等復(fù)雜 ,地震條件中等復(fù)雜。 ,傾角 45176。 ~80176。 ~,裂隙面較平整 ,閉合狀 ,結(jié)合度較好 ,延伸數(shù)米 。~60176。 地質(zhì)構(gòu)造及地震 規(guī)劃區(qū)處于川東褶皺帶龍王洞背斜的西翼 ,區(qū)內(nèi)地層呈單斜產(chǎn)出 ,傾向260~275176。總體上地形地勢(shì)呈一溝兩嶺 ,M狀 ,高程 ~,高差 ,地形坡角一般 10~35度 ,局部達(dá) 60~75 度 (呈陡崖狀 ),規(guī)劃區(qū)中丘坡頂部地勢(shì)較高 。張家溪位于項(xiàng)目所 在地中部由南向北流過(guò) ,常年河水流量充沛 。 (二 )水文地質(zhì)條件 嘉陵江在項(xiàng)目所在地西部由北向南流過(guò)。年平均相對(duì)濕度 80%,絕對(duì)濕度 。 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目選址于重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社。 該項(xiàng)目的建設(shè)可以為該區(qū)域提供 704 戶廉租住房 ,雖然不能完全滿足目前江北區(qū)的廉租住房的需求 ,但是 ,能夠在一定程度上緩解該區(qū)域目前廉租住房需求壓力。 ?三是缺乏專職管理人員。 (三 )重慶市廉租房發(fā)展存在的困難和亟待解決的問(wèn)題 一是廉租住房保障工作發(fā)展不平衡。到 2020 年 ,廉租房保障的范圍將覆蓋主城人均住房使用面積 10 平方米以下、遠(yuǎn)郊區(qū)縣人均住房使用面積 6 平方米以下的低保家庭。 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 (四 )業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo) 。具體補(bǔ)貼辦法由中央財(cái)政補(bǔ)貼按 300 元 / m2 補(bǔ)貼 ,市財(cái)政部門補(bǔ)貼按 400 元 / m2 補(bǔ)貼 ,其余部分由不低于土地出讓金留區(qū)部分凈收益 10%的比例提取的資金和地方財(cái)政補(bǔ)貼構(gòu)成。地下建筑面積 m2。廉租住房、配套用房、設(shè)備用房、室外管網(wǎng)及綠化等項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)建議書 目 錄 第一章 總 論 1 一、概論 1 二、編制依據(jù) 2 三、編制內(nèi)容 2 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2 第二章 項(xiàng)目提出的背景 4 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 7 一、項(xiàng)目選址 7 二、氣候條件 7 三、市政設(shè)施條件 9 第四章 建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) 10 一、建設(shè)規(guī)模 10 二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 10 第五章 工程方案 11 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 11 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 11 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 11 四、總圖設(shè)計(jì) 12 五、建筑設(shè)計(jì) 14 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 15 第六章 公用工程方案 17 一、電氣設(shè)計(jì) 17 二、給水排水 19 三、燃?xì)? 21 四、弱電設(shè)計(jì) 22 第七章 環(huán)境保護(hù)與綠化 24 一、設(shè)計(jì)原則 24 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 24 三、環(huán)境保護(hù) 25 四、綠化 25 第八章 節(jié)能設(shè)計(jì) 26 一、總圖布置 26 二、建筑節(jié)能 26 三、給排水節(jié)能 27 四、電氣節(jié)能 28 第九章 建筑消防設(shè)計(jì) 29 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 29 二、總圖消防 29 三、建筑消防 29 四、室外消防給水 29 五、室內(nèi)消防給水 30 六、化學(xué)消防 30 七、消防電氣 30 第十章 防災(zāi)減災(zāi) 32 一、總圖 32 二、建筑 32 三、結(jié)構(gòu) 32 四、抗震防治 32 五、電氣安全 32 第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 33 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 33 二、項(xiàng)目招投標(biāo) 33 第十二章 投資估算及資金籌措 35 一、投資估算范圍 35 二、投資估算依據(jù) 35 三、前期工程費(fèi)用 36 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費(fèi) 36 五、土地整治及綠化費(fèi)用 36 六、建筑安裝工程費(fèi)用 37 七、金融及管理費(fèi)用 37 八、 基本預(yù)備費(fèi) 37 九、總成本費(fèi)用匯總 37 十、資金籌措 38 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 41 二、盈利能力分析 42 三、評(píng)價(jià)結(jié)論 43 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) 50 一、社會(huì)影響評(píng)價(jià) 50 二、互適性分析 50 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 50 第十五章 結(jié)論與建議 51 一、結(jié)論 51 二、建議 51 附表 52 第一章 總 論 一、概論 (一 )項(xiàng)目名稱 :“山水麗群”二期項(xiàng)目工程 (二 )項(xiàng)目地址 :重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社 (三 )項(xiàng)目業(yè)主 :重慶市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司 (四 )項(xiàng)目性質(zhì) :新建 (五 )建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容包括 :廉租住房、配套用房、設(shè)備用房、室外管網(wǎng)及綠化等。地上建筑面積 m2,其中住宅 ,商業(yè) ,社區(qū)活動(dòng)用房 m2,物管用房 m2。 資金籌措 : 按照《廉租住房保障辦法》 ,該項(xiàng)目建設(shè)所需資金主要來(lái)自中央財(cái)政補(bǔ)貼和市財(cái)政部門補(bǔ)貼。 (三 )業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料 ?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證 ,得出合理、正確的結(jié)論 ,為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù) ,并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 截至 2020年 5月底 ,重慶市廉租房共投入 ,累計(jì)保障 ,其中主城就