上海典型商業(yè)廣場(chǎng)大寧國(guó)際商城專題案例研究-全文預(yù)覽
【正文】 上，小型零售業(yè)偏好150平方米以下216。 對(duì)比本案周邊商業(yè)價(jià)格，本案具有平均價(jià)值約50%的提升幅度，聚集價(jià)值效應(yīng)非常明顯。 三大業(yè)態(tài)中，休閑業(yè)態(tài)承租能力相對(duì)較弱。 對(duì)于開放式街區(qū)，沿街租金水準(zhǔn)與中心廣場(chǎng)區(qū)域基本不存在差異216。 休閑業(yè)普遍在1000平方米以上。 餐飲業(yè)偏好1F或者1F~2F連租經(jīng)營(yíng)216。 從各業(yè)態(tài)平均經(jīng)營(yíng)面積來看，零售業(yè)保持在150平方米以下；餐飲業(yè)均值在250平方米左右，高值在400平方米左右，即中型餐飲為主流；休閑業(yè)經(jīng)營(yíng)面積跨度很大，部分如歌城、影城的商家對(duì)于面積需求很大，而美容spa則將經(jīng)營(yíng)面積鎖定在300~500平方米的中型水準(zhǔn)。216。 2F 各組團(tuán)功能分區(qū)較明顯，以廣場(chǎng)中心為起點(diǎn)，第一梯度為餐飲業(yè)、第二梯度（主外街）為零售業(yè)，第三梯度（次外街）為酒店業(yè)。 廣場(chǎng)中心，高度聚集餐飲業(yè)，形成廣場(chǎng)內(nèi)商圈216。216。216。216。 人行次入口主要沿街按樓棟之間間距自然排布216。平均3F以上的商業(yè)布置也最大化了項(xiàng)目的盈利能力。商業(yè)建筑布局組團(tuán)棟數(shù)規(guī)模主題111F~3F購(gòu)物、餐飲211F~3F服飾、影院511F~3F電器、餐飲641F~4F餐飲、服飾811F~4F餐飲、電腦、娛樂941F~4F餐飲、服飾、休閑1011F~3F購(gòu)物、休閑1111F~4F服飾、購(gòu)物1211F~5F購(gòu)物、餐飲、休閑216。崇邦集團(tuán)由香港及新加坡財(cái)團(tuán)組成，專注國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其管理層由資深房地產(chǎn)專業(yè)人士組成，曾成功開發(fā)多個(gè)上海知名項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富。大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理由國(guó)際知名的第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司負(fù)責(zé)，信心保證。周末更不例外，因?yàn)閾頂D的交通讓人感覺仿佛一路上在難產(chǎn)，不動(dòng)用公共交通工具能讓周末更美好。即所謂將“生活、工作、消費(fèi)”的人文活動(dòng)融會(huì)在一起，讓人們?cè)谝粋€(gè)多元的環(huán)境中享受城市生活帶來的美好體驗(yàn)。近幾年上海商業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，使得上海商業(yè)零售人均面積已經(jīng)達(dá)到了國(guó)際飽和水平。這其中有歷史原因，如上世紀(jì)日軍侵略對(duì)繁華的滬北的破壞；也有之后功能定位的影響，即閘北作為上海對(duì)北部地區(qū)的交通要塞窗口，聚集了較多外地來滬打工人員；幾十年的“腐蝕”，使得閘北區(qū)逐漸淪變?yōu)椤跋轮唤恰?。?xiàng)目理念LifeHub（生活中心）。下了班業(yè)余生活豐富的希望健身房在隔壁，烹調(diào)美味
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