【正文】 動(dòng)、民主生活會(huì)等，發(fā)放征求意見表征求意見和建議；定期召開黨員會(huì)、村民代表會(huì)聽取意見和建議；安排專人定期（一月一次）開啟意見箱收集意見和建議。其中“貼民心聯(lián)系卡”為了方便群眾，將鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子成員、包村干部、機(jī)關(guān)職能科室的辦公電話和農(nóng)村兩委班子成員的辦公及家庭電話印制成卡，發(fā)放到全鎮(zhèn)6700個(gè)農(nóng)戶，每戶一卡。為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，保障廣大村民充分行使當(dāng)家作主的權(quán)力，我們?cè)囆辛舜寮?jí)事務(wù)民主決策“六步法”。我們將村務(wù)公開、民主管理工作細(xì)化為三類10項(xiàng)內(nèi)容，每季度一次進(jìn)行檢查，檢查評(píng)比結(jié)果納入農(nóng)村“五個(gè)好”支部考核內(nèi)容。我們利用每年兩次的村民代表會(huì)，對(duì)農(nóng)村兩委班子和村干部進(jìn)行測評(píng)。我們成立了黨委、人大、紀(jì)委為主的村務(wù)公開監(jiān)督小組，實(shí)行“季查”制度，每季度一次拉練檢查。第一是村務(wù)監(jiān)督理財(cái)小組的內(nèi)部監(jiān)督。每季度對(duì)村務(wù)公開相關(guān)人員進(jìn)行一次業(yè)務(wù)培訓(xùn)，半年一次農(nóng)村兩委干部培訓(xùn)班，一年一次村民代表集中培訓(xùn)。今年3月28日平谷區(qū)村務(wù)公開民主管理工作會(huì)議后，鎮(zhèn)黨委召開了黨委擴(kuò)大會(huì)、農(nóng)村支部書記和副書記會(huì)議，傳達(dá)區(qū)委會(huì)議精神，并做出具體的安排部署，進(jìn)一步加強(qiáng)村務(wù)公開民主管理工作，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。、對(duì)服務(wù)的工程在維修過程中，填寫回訪紀(jì)要，建筑安裝工程保修認(rèn)證單等資料紀(jì)錄，如照片等。、 公司用戶服務(wù)管理部門：、負(fù)責(zé)用戶服務(wù)部職能的全面部署。、 項(xiàng)目經(jīng)理部：、負(fù)責(zé)工程前期用戶服務(wù)職能的全面部署。E、制冷/熱季結(jié)束后，由業(yè)主組織，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)維保部項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)總工向業(yè)主匯報(bào)制冷/熱季期間的系統(tǒng)運(yùn)行狀況及維保成效，并向業(yè)主提交運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用分析表，做到運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用透明化，使業(yè)主能更直觀的了解運(yùn)行維保的可實(shí)施性。、 維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)管理人員名冊(cè)、總負(fù)責(zé)人： 柳風(fēng)坡 1360916353項(xiàng)目經(jīng)理： 王建平 1361926734維保部技術(shù)總工： 周 飛　 　 13669244417 維保技術(shù)質(zhì)保部： 楊歲勇18792987843王　剛15891769729宋寧鼎1365923064維護(hù)保養(yǎng)人員工作安排A、每次的開、關(guān)機(jī)工作由項(xiàng)目經(jīng)理王建平負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)日常機(jī)組運(yùn)行的值班工作，質(zhì)保部2人一組進(jìn)行系統(tǒng)的巡檢工作，夜間換另外2人進(jìn)行系統(tǒng)巡檢工作，以達(dá)到現(xiàn)場24小時(shí)都有維保人員在場，以便處理突發(fā)故障。、 室內(nèi)末端故障：系統(tǒng)不停車檢修，1個(gè)工作日內(nèi)完成檢修，恢復(fù)使用。、 水源井故障：系統(tǒng)不停車檢修，保證任何時(shí)間點(diǎn)上都有滿足系統(tǒng)需求的水源井?dāng)?shù)量，確保備用水源井足夠調(diào)換。、 機(jī)房內(nèi)不得聚會(huì)、干私活或其它娛樂活動(dòng)。、 室內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁易燃易爆物品帶入機(jī)房。D、 部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門的培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記錄存放于部門檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主管。C、 特殊崗位職工如焊工，應(yīng)取得國家勞動(dòng)技術(shù)部門承認(rèn)的證書。 D、 努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，鉆研技能，熟悉設(shè)備及系統(tǒng)，不斷提高操作水平。 F、 負(fù)責(zé)與業(yè)主相關(guān)部門之間的聯(lián)系。 B、 負(fù)責(zé)班組的工作，合理安排班組的日常工作。C、 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導(dǎo)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。、 主管審查雙方的交接班記錄并簽字認(rèn)可。、 如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位。、 值班期間不得飲酒，不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。、 不能擅離職守，不能睡覺，要勤巡視、勤檢查并做好詳細(xì)記錄。、 在開機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開機(jī)。F、 對(duì)設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。B、 維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。D、 定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級(jí)保養(yǎng)工作。B、 在使用設(shè)備過程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。D 對(duì)所有Y型過濾器每季進(jìn)行一次清洗。F、 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。B、 檢查水泵的機(jī)械密封是否有漏水現(xiàn)象，如是則更換機(jī)械密封。七、水泵和閥門維護(hù)保養(yǎng)、 電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：A、 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。③.夏季保溫施工，橡塑保溫材料不能拉得過緊，以防冬季溫度過低時(shí)，保溫層收縮開膠。六、空調(diào)水管保溫問題改造方法：拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂；空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；管道防銹漆第一次；管道防銹漆第一次；采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開管道保溫層切開三通、彎頭保溫層保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫閥門保溫 其他管件保溫 其他管件保溫恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴）保溫其余注意事項(xiàng)①.保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。，保溫管內(nèi)殘留空氣。注：鑒于辦公樓的實(shí)際情況、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)每年進(jìn)行二次。 附：LXC035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說明： 主要成分：無機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝離劑、光亮劑。 濾網(wǎng)清洗前 （4）濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用：:濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況選擇消毒劑進(jìn)行消毒與滅菌。 所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。 末端系統(tǒng)、 末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常的使用。中央空調(diào)系統(tǒng)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構(gòu)成： 主機(jī)制冷系統(tǒng)、 主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警，嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑，最后造成壓縮機(jī)過熱、拉傷、燒毀。 機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)。 建筑面積：8638㎡,共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計(jì)。北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓一、 編制依據(jù) 長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實(shí)際情況(圖紙)； 依據(jù)衛(wèi)生部[2006]53號(hào)《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù)2006處3月1日?qǐng)?zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)規(guī)范》?？照{(diào)通風(fēng)主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1風(fēng)冷冷熱水機(jī)組臺(tái)1全熱回收2風(fēng)冷冷水機(jī)組TCA301CC臺(tái)5　3循環(huán)泵KL150400C臺(tái)2一用一備4板式換熱器臺(tái)1空調(diào)系統(tǒng)5熱水循環(huán)泵KLR100125臺(tái)2一用一備6熱水供應(yīng)泵KLR50200臺(tái)2一用一備7板式換熱器臺(tái)1生活熱水系統(tǒng)8膨脹水箱**臺(tái)1　9生活熱水箱*4m*臺(tái)1　10排煙風(fēng)機(jī)　臺(tái)7　11風(fēng)機(jī)盤管各種型號(hào)臺(tái)201　三、施工準(zhǔn)備 ：施工條件：因現(xiàn)場有具有施工場地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場清洗，保證水源及排水點(diǎn)即可。 四、維護(hù)必要性以及清洗步驟，方法： 中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械等多方面的知識(shí)和技能，因此要求運(yùn)行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。 所以主機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果主機(jī)制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)制冷系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，按照壓縮機(jī)工作周期及工作時(shí)間更換潤滑油和機(jī)油濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只有這樣才能把故障解決在萌芽狀態(tài)。、 室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活和工作帶來影響。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每季清洗1次。 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前 濾網(wǎng)清洗后 （7）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟：A、啟動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運(yùn)行狀況，若有異常，由施工班組長填寫風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確認(rèn)單備查； B、拆回風(fēng)口及過濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干； C、拆除回風(fēng)箱和箱體蓋板；D、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼； E、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；F、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； G、檢查風(fēng)機(jī)污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； I、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵； J、用高壓噴槍噴水加入LXC035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水沖洗。對(duì)翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用，我們完全可以保證清洗后不會(huì)損傷風(fēng)機(jī)盤管的翅片； K、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；L、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；M、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī)，清洗時(shí)要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；N、恢復(fù)安裝 電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，調(diào)整皮帶和皮帶輪；O、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；P、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。，沒有用保溫材料塞實(shí)，致使空調(diào)管道在穿越墻洞時(shí)和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；，如厚薄不均，密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。五、分析原因?qū)Ρ貢r(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：下料不準(zhǔn)確未按技術(shù)交底施工檢查力度不夠追求進(jìn)度技術(shù)交底不明確操作者思想不重視，質(zhì)量意識(shí)差相鄰管道互相影響保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)測量器具有偏差方法人員環(huán)境材料設(shè)備 接頭、支 吊架或閥 門、管件、 套管處保 溫不嚴(yán)。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開一定角度。風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實(shí)。、 水泵維護(hù)保養(yǎng)：A、 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤滑油或更換軸承，如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵。E、 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。C 對(duì)閥門保溫有破損的及時(shí)進(jìn)行處理或更換。、 運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會(huì)”：、 會(huì)使用A、 對(duì)所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開洞設(shè)備。C、 按照設(shè)備潤滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證滑動(dòng)面和傳動(dòng)部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常。、 會(huì)排除故障A、 凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問題向上級(jí)匯報(bào)，共同排除。E、 維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤滑。 維修管理制度、 在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到，早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請(qǐng)假。、 按照維保檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，裝置進(jìn)行全面檢查。、 搞好施工過程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。、 遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行處理。、 交接班記錄經(jīng)確認(rèn)無誤后，由雙方共同簽字。B、 制定相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。、 維保班長職責(zé) A、 協(xié)助空調(diào)工程師做好各項(xiàng)具體工作，直接向空調(diào)工程師負(fù)責(zé)。 E、 審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊備。 C、