談?wù)勅绾芜\(yùn)用建筑工程技術(shù)及造價(jià)專業(yè)知識(shí)搞好房地產(chǎn)評(píng)估-全文預(yù)覽
【正文】 或構(gòu)筑物預(yù)算，故此方法僅適應(yīng)于一些構(gòu)造較為簡單的構(gòu)筑物如道路、圍墻、設(shè)備基礎(chǔ)等的評(píng)估。1 用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)的幾種具體作法分析比較 重編預(yù)算法此法是根據(jù)待評(píng)估建筑物或構(gòu)筑物的竣工圖，按評(píng)估基準(zhǔn)日重編預(yù)算，運(yùn)用建筑工程技術(shù)的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)國家的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算圖紙的實(shí)際工程量，然后組合現(xiàn)行單價(jià)或根據(jù)現(xiàn)行定額價(jià)求取建筑安裝工程費(fèi)。它適用于估價(jià)對象擁有較長時(shí)期真實(shí)歷史價(jià)格資料的情況。假設(shè)開發(fā)法是求取估價(jià)對象未來開發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。該法在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比較發(fā)達(dá)的西方國家應(yīng)用最多，是較為科學(xué)、比較符合市場實(shí)際情況的方法，也是今后我國房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的方向，但它要求具備比較詳細(xì)的房地產(chǎn)實(shí)際交易數(shù)據(jù)，由于我國目前的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的資源共享性尚不夠理想，各地區(qū)和各部門的各自為政，在信息的公開性、共享性方面的公共交易網(wǎng)絡(luò)還沒有真正建立，所以應(yīng)用比較法受到了很大的局限性，此法適應(yīng)于交易案例比較容易取得的情況，如公寓和寫字樓等的評(píng)估。還有一個(gè)比較核心的、涉及面較廣的知識(shí)點(diǎn)就是建筑工程技術(shù)及造價(jià)的專業(yè)知識(shí)，包括建筑物的功能、工程造價(jià)以及功能與造價(jià)的關(guān)系等知識(shí)。如何從房地產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和專業(yè)性角度來提高工作質(zhì)量，以適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，是我們需要認(rèn)真思考和研究的。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；評(píng)估；建筑工程及造價(jià)知識(shí)；運(yùn)用房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近10多年的高速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，其暴利時(shí)代行將終結(jié)，該產(chǎn)業(yè)將步入一個(gè)穩(wěn)健的發(fā)展期，對于房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)相關(guān)的技術(shù)要求也會(huì)越來越高，它包括對評(píng)估的工作質(zhì)量和評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)也提出了較高的要求。還有土地方面，主要是土地的分類與價(jià)格（價(jià)值）的關(guān)系等知識(shí)。比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。如商場和酒店等的評(píng)估。長期趨勢法
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