【正文】 ⑸、 影響租金的因素很多， 如設(shè)備的價(jià)格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間，以及租金采用的計(jì)算公式等 ⑹、附加率法計(jì)算 ⑺年金法：是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間內(nèi)租金計(jì)算方法 七、價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用 提高價(jià)值的途徑 ⑴ 、價(jià)值工程中所描述的“價(jià)值”也是一個(gè)相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。它是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間，也即是指設(shè)備在市場上維持其價(jià)值的時(shí)間。 10萬元 設(shè)備原值或原價(jià) 6萬元 累計(jì)折舊 ②、某施工企業(yè)欲購入一臺機(jī)械設(shè)備，設(shè)備價(jià)格為 200萬元，和設(shè)備廠家簽訂購買合同，并支付 5000元現(xiàn)金，合同違約，沉默成本為 5000元 C、 逐年滾動比較 設(shè)備更新方案的必選方法 ⑴設(shè)備壽命概念 A、 設(shè)備的自然壽命：又稱物質(zhì)壽命。這種磨損的程度與使用強(qiáng)度和使用時(shí)間長短有關(guān) B、 第二種有形磨損：設(shè)備在閑置過程中受自然力的作用而產(chǎn)生的實(shí)體磨損，如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。 ⑸ 、量本利模型公式： B=p*QCu*QCFTu*Q 化簡 B=p*Q[(Cu+Tu) *Q+CF] BEP(Q)=CF/p CuTu B利潤 P單價(jià) Q產(chǎn)銷量 Cu變動成本 Tu營業(yè)稅金及附加 CF固定總成本 ⑹ 、計(jì)算 A 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率 =54545/100000*100% B、 ⑺、計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)，用產(chǎn)銷量和生產(chǎn)能力利用率表示（盈虧點(diǎn)產(chǎn)銷量 /設(shè)計(jì)能力） 敏感性分析 ⑴ 、敏感性分析的目的：找出敏感因素，確定評價(jià) 指標(biāo)對該因素的敏感程度和技術(shù)方案對其變化的承受能力 ⑵、敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過計(jì)算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)來判斷 ⑶、如果主要分析技術(shù)方案狀態(tài)和參數(shù)變化對技術(shù)方案投資回收快慢的影響，則可選用 靜態(tài)投資回收期 作為分析指標(biāo) ⑷、如果主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動對技術(shù)方案超額凈收益的影響，則可選用 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 作為分析指標(biāo) ⑸、如果主要分析投資大小對技術(shù)方案資金回收能力的影響，則可選用 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 指標(biāo)等 ⑹、計(jì)算、確定敏感度系數(shù)，會選擇最敏感因素 A、敏感度系數(shù) =指標(biāo)變化率 /因素變化率 ⑺、臨界點(diǎn) A、 臨界點(diǎn)是指技 術(shù)方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值。 H、 已知 F，求 P。反之亦然 E、 對于獨(dú)立方案， FIRR小于 IC，則 FNPV小于 0。這種技術(shù)方案內(nèi)部決定性，使它在應(yīng)用中具有一個(gè)顯著地優(yōu)點(diǎn)（與凈現(xiàn)值比，比較客觀，沒有主觀因素的影響） 基準(zhǔn)收益率的確定 ⑴ 、基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以 動態(tài)的觀點(diǎn) 所確定的，可接受的技術(shù)方案 最低標(biāo)準(zhǔn) 的收益水平 ⑵ 、測定 A、 在政府投資項(xiàng)目、企業(yè) 投資項(xiàng)目，采用 行業(yè)財(cái)務(wù) 基準(zhǔn)收益率作為方案的基準(zhǔn)收益率 B、 在中國境 外投資的技術(shù)方案財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定，應(yīng)首先考慮 國家風(fēng)險(xiǎn) 因素 C、 投資者自行測定技術(shù)方案的最低可接受財(cái)務(wù)收益率，除了應(yīng)考慮上述第 2條中所涉及的因素外，還應(yīng)根據(jù)自身的 發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略、技術(shù)方案的特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)、資金成本、機(jī)會成本 等因素綜合測定 D、 資金成本：是為取得資金使用權(quán)所支付的費(fèi)用，主要包括 籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi) E、 投資的機(jī)會成本是在技術(shù)方案外部形成的，他不可能反映在該技術(shù)方案財(cái)務(wù)上 F、 投資風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)與收益率成正比 G、 確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是 資金成本和機(jī)會成本 償債能力分析 ⑴ 、 償還貸款的資金來源主要包括可用于歸還 借款 的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源 ⑵ 、償債能力指標(biāo)主要有： 借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率 ⑶ 、適用范圍：借款償還期指標(biāo)適用于那些不預(yù)先給定借款償還期限，且按最大償還能力計(jì)算還本付息的技術(shù)方案； 它 不適用于那些預(yù)先給定借款償還期的技術(shù)方案。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析 ⑴ 、計(jì)算 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） =現(xiàn)金流入現(xiàn)值之和 現(xiàn)金流出現(xiàn)值之和 A、 基本計(jì)算，給現(xiàn)金流量圖，求 FNPV B、 用等值計(jì)算的系數(shù)，計(jì)算 FNPV ⑵ 、 判別 A、 FNPV大于等于 0，可行。 ⑷ 、獨(dú)立型與互斥 型 方案的區(qū)別 A、 獨(dú)立型：這種對技術(shù)方案自身的經(jīng) 濟(jì)性的檢驗(yàn)叫做“絕對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)”即不需要橫向比較 B、 互斥 型 ：包含兩部分內(nèi)容 考察各個(gè)技術(shù)方案自身的經(jīng)濟(jì)效果，即進(jìn)行“絕對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)”。 相等 D、 現(xiàn)在的 100 元和 5年以后的 248元，這兩筆資金在第二年年末價(jià)值相等，若利率不變，則這兩筆資金在第三年年末的價(jià)值如何。 A、 兩筆資金如果金額相同，在不同時(shí)點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值作用下（即利率不為 0）兩筆資金是否可能等值。借大于求，利率下降。 ⑵ 、影響資金時(shí)間價(jià)值的因素 A、資金 的使用時(shí)間 B、資金數(shù)量的多少 C、資金投入和回收的特點(diǎn) D、資金周轉(zhuǎn)的速度 ⑶ 、利率的高低是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的重要杠桿之一、利率的高低的決定因素 A、 社會平均利潤率（首先取決、最重要） B、 借貸資本的供求情況（其次取決。這些不同時(shí)期、不同數(shù)額但其“價(jià)值等效”的資金成為等值。則在其他時(shí)間點(diǎn)上其價(jià)格關(guān)系如何。 ⑶ 、對于非經(jīng)營性方案，經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)應(yīng)主要分析擬定技術(shù)方案的 財(cái)務(wù)生存能力 。 投資回收期分析 ⑴ 、投資回收期計(jì)算 A、 某技術(shù)方案估計(jì)總投資 2800 萬 元，技術(shù)方案實(shí)施后各年凈收益 為 320 萬元該技術(shù)的靜態(tài)投資回收期為？ Pt=2800/320= B、 某技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量表的數(shù)據(jù)如下，計(jì)算該技術(shù)方案的靜態(tài)投資回收期 某技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量表 計(jì)算期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 現(xiàn)金流入 ?? ?? ?? 800 1200 1200 1200 1200 1200 現(xiàn)金流出 ?? 600 900 500 700 700 700 700 700 凈現(xiàn)金流量 ?? 600 900 300 500 500 500 500 500 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 ?? 600 1500 1200 700 200 300 800 1300 Pt（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年分?jǐn)?shù) 1） +（上一年累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對值 /出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量） Pt=（ 61） +︱ 200︱ /500= 注：累計(jì)凈現(xiàn)值可能要自己算 ⑵ 、 靜態(tài)投資回收期優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)、使用范圍 A、 優(yōu)點(diǎn)：靜態(tài)投資回收期反應(yīng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力 B、 使用范